Доходы и расходы по эксплуатации жилищного фонда

 

К доходам жилого хозяйства (ЖХ) относятся:

- квартирная плата;

- арендная плата за нежилые помещения;

- сборы арендаторов на покрытие эксплуатационных расходов домохозяйства;

- возмещение коммунальными предприятиями расходов по содержанию внутридомовых сетей и оборудование;

- другие доходы;

При определении доходов, которые покрываются квартирной платой, необходимо рассчитывать средневзвешенный тариф, который учитывает ставку квартирной платы для жителей льготных категорий и общую для всех других.

Арендная плата на нежилые помещения рассчитывается исходя из действующих ставок и нежилой среднегодовой площади, сданной в аренду, или прямым счетом по каждому помещению. Размер арендной платы фиксируется в договоре аренды между арендодателем и арендатором. Если арендодателем является государственное предприятие, организация, размер арендной платы согласовывает с органом, определенным в абзаце второму статьи 5 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». Ставки арендной платы зависят от категории населенного пункта, типа здания, вида используемой площади, цели использования нежилой площади.

К другим доходам относятся:

- выручка от сдачи металлолома и макулатуры;

- доход от предоставления разных услуг населению (ремонт квартир по заказам населения);

- стоимость материалов от разборки нежилых зданий, используемых в текущем ремонте;

- пени, неустойки, дотации из местного бюджета и субсидии.

Эксплуатационные расходы жилых организаций состоят из расходов на содержание аппарата управления, содержание обслуживающего персонала, домовладений, текущий ремонт, обязательные платежи и отчисления.

В функции ЖЭУ входит содержание придомовых территорий, которые включают выполнение таких работ, как вывоз и таяния снега, посыпание территорий песком в зимнее время, обколка льда, глазуровка и мойка тротуаров улітку, отход за зелеными насаждениями.

В данное время финансовая деятельность жилищно-эксплуатационных организаций ограничена неплатежами населения, наличием льготных категорий квартиросъемщиков и владельцев квартир. Образуется дефицит средств и жилое хозяйство, в основном, работает только по подготовке систем центрального отопления, водопровода и канализации к зиме, а также по ликвидации аварий на этих сетях, выполняет мелкий текущий ремонт.

В условиях длящегося процесса приватизации жилья улучшения эксплуатации жилого дома возможно путем объединения совладельцев дома, который будет юридическим лицом.

 

 

ТЕМА 7. Экономика теплоснабжения города.

7.1. Технология теплоснабжения

7.2. Производственная программа предприятия "Теплосеть"

7.3. Себестоимость тепловой энергии

5.4. Технико-экономические показатели котельных и предприятия "Теплосеть".

 

Технология теплоснабжения

 

Потребителями теплоты являются санитарно-технические системы отопления, вентиляции, кондиционирование воздуха и горячего водоснабжения жилых, общественных и промышленных домов. Промышленные предприятия тратят теплоту на производственные нужды в виде горячей или воды пары.

По режиму потребления различают сезонную и круглогодичную тепловая нагрузка. Сезонная - нагрузка отопления и вентиляции; при этом величина расхода тепловой энергии зависит от температуры внешнего воздуха. Круглогодовые нагрузки - теплота, потребляемое системами горячего водоснабжения и технологических установок промышленности.

Для обеспечения тепловой энергией потребителей могут обосновываться централизованные и децентрализованные системы теплоснабжения, в частности теплоснабжение от индивидуальных теплоисточников (квартирные теплогенераторы). В централизованной системе теплоснабжения изготовления теплоты осуществляется довольно большим источником - теплоэлектроцентраль (одновременное комбинированное изготовление тепловой и электрической энергии), районная котельная (тепловой станцией), квартальная, микрорайонная, групповая (обслуживающего несколько жилого и общественного домов), домовые котельные.

Наибольшее распространение получили двухтрубные системы теплоснабжения - открытые и закрытые. В открытых осуществляется прямой водоразбор из тепловой сети на горячее водоснабжение. В закрытых системах горячая вода на нужды горячего водоснабжения наготовлюється в микрорайонных (квартальных) центральных тепловых пунктах (ЦТП).

Магистральные тепловые сети, которые подают горячую воду к ЦТП микрорайонов - двухтрубные. После ЦТП подвод теплоты к домам осуществляется по трем или четырех трубам: падающая и обратная системы отопления, трубопровод горячего водоснабжения и циркуляционный трубопровод. Тепловая сеть прокладывается в коллекторах, тоннелях, каналах. Трубопроводы тепловой сети изолируются для уменьшения тепловых потерь.

За рубежом системы централизованного теплоснабжения распространенные в намного меньшей степени. Большей частью применяются квартирные теплогенераторы, что разрешают поддерживать тепловой режим по желанию потребителя. Распространенно домовых котельной для теплоснабжения жилых многоквартирных домах, компонуемые из котлов модульного типа. Здесь громоздкие тепловые сети и котельные исключаются.

Одной из главных особенностей систем теплоснабжения, которые влияют на технико-экономические показатели, есть зависимость параметров теплоносителя (отопление) от температуры внешнего воздуха. Поэтому мощность котельной и тепловых сетей проектируется на низкие температуры внешнего воздуха и при высоких температурах образуется резерв мощности. Итак, себестоимость изготовления тепловой энергии завышается.

 

7.2. Производственная программа предприятия "Теплосеть".

Планирование производственной программы состоит в определении расхода теплоты отдельными потребителями на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию и кондиционирование воздуха, пароснабжение коммунальных предприятий (куполов, прачечных).

Объем потребляемой теплоты может быть определен тремя методами: укрупненным, методом удельной отопительной характеристики, по заявкам потребителей, которые имеют теплосчетчики.

По первому методу планированное годовое потребление теплоты, которая должна компенсировать (выработать) котельная определяется на основе укрупненного показателя максимального теплового потока в общей площади жилых домов. Суммарное количество тепловой энергии, которая должна выработать котельная определяется по формуле:

 

, (7.1)

 

Где - количество реализованной (отпущенной) теплоты потребителям на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, Гкал; - потери тепловой энергии теплосетями; - расход теплоты на собственные нужды.

Годовой расход теплоты на горячее водоснабжение жилых и общественных домов рассчитывается по формуле:

 

(7.2)

 

где - укрупненный показатель среднего теплового потока на горячее водоснабжение; - численность жителей пользующихся централизованным горячим водоснабжением, - коэффициент снижения расхода горячей воды в пожилую пору (для курортных регионов равняется единице).

Потери тепла во внешних тепловых сетях зависят от длины и диаметров трубопроводов, типа и состояния теплоизоляции, грунтовых условий, условий эксплуатации и определяются на основании соответствующих испытаний технически исправных теплопроводов.

Фактическое выполнение производственной программы может отличаться от плановой задачи. Здесь главными факторами, которые влияют, есть изменение продолжительности стояния температур внешнего воздуха на протяжении года.