Тема 6. Экономика жилищного хозяйства.

Лекции на второй модуль

ТЕМА 6. Экономика жилищного хозяйства.

 

6.1. Общая характеристика и технико-экономические особенности жилищно-коммунального хозяйства.

6.2. Жилищный фонд города.

6.3. Физический и моральный износ жилых домов. Ремонт жилищного фонда.

6.4. Доходы и расходы по эксплуатации жилищного фонда

 

 

Общая характеристика и технико-экономические особенности жилищно-коммунального хозяйства.

 

Жилое хозяйство (ЖХ) – представляет собой одну из наиболее сложных систем социальной инфраструктуры, которая включает жилищный фонд и основные объекты инженерно-энергетического оборудование для благоустрою населенных пунктов.

Развитие жилое хозяйство связано с решением жилой проблемы, повышением уровня благоустройства населенных пунктов, удовлетворением семейно-бытовых нужд.

Основной функцией ЖХ есть содержание придомовой территории и обеспечение сохранности жилищного фонда, повышение уровня его комфортности путем проведения разного рода уборочных и ремонтно-восстановительных работ, регулирование домовых систем водоснабжения, канализации, тепло -, газо-, электроснабжение.

Хозяйственные функции обслуживания жилых домов выполняют жилые конторы, жилые тресты, производственно-эксплутационные тресты и другие предприятия и службы, объединяемые в системе ЖХ.

ЖХ носит местный характер, поэтому центральное место в его управлении занимают местные советы. Они руководят развитием жилищного фонда. Контролируют его состояние и реализацию мероприятий по улучшению жилого обслуживания, независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.

Непосредственное управление ЖХ осуществляется жилищно - эксплутационными организациями.

Коммунальное хозяйство (КХ) – область, функциональным назначением которой являются предоставление услуг населению, связанных из санитарно-техническим, энергетическим и транспортным обслуживаниям.

В состав услуг входит обеспечение водой, электроэнергией, газом, теплом, пассажирскими перевозками, жильем в отелях и др. В состав КХ входят также предприятия и сооружения внешнего благоустройства населенных пунктов - дорожно-мостовое хозяйство, освещение, озеленение, очищение и собирание улиц и т.п.

В зависимости от функционального назначения предприятия и сооружение КХ подразделяются на следующие основные группы:

1) санитарно-технические - водопровод, канализация предприятия по механизированному собиранию территорий, стиральные, бани;

2) транспортные - метрополитен, трамвайно-троллейбусные, автобусные и таксопарки;

3) энергетические - предприятия объединенных котельных и тепловых сетей, электрические, газовые предприятия сетевого и сжиженного газа;

4) сооружение внешнего благоустройства - управление дорожного хозяйства и озеленение, уличное освещение.

Коммунальное хозяйство характеризуется такими технико - экономическими особенностями:

- местный характер деятельности;

- совпадение производства и потребление во времени;

- неравномерное потребление услуг на протяжении года, сезонные нагрузки;

- невозможность создания резервов отдельных услуг;

- однородность продукции отдельных областей.

 

Жилищный фонд города

В состав жилищного фонда входят жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях, которые назначаются для постоянного проживания граждан, для использования в установленном порядке в качестве жилых служебных помещений и общежитий. В жилищный фонд не включаются нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для культурно - бытовых, торговых и других непромышленных нужд.

В основу классификации жилищного фонда положенная форма собственности. Соответственно Жилищному кодексу Украины жилищный фонд делится на:

- государственный жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения, которые находятся в других зданиях, которые принадлежат государству;

- общественный жилищный фонд - жилые дома и жилые помещения в других зданиях, которые принадлежат кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и другим общественным организациям;

- фонд жилищно-строительных кооперативов - жилые дома, им принадлежащие;

- индивидуальный жилищный фонд - дома (части домов), что находятся в личной собственности граждан.

Государственный жилищный фонд, в свою очередь, делится на фонд местных Советов и ведомственный фонд, который принадлежит разным предприятиям, министерствам, государственным комитетам и ведомствам.

Для оценки состояния жилищного фонда, его качества, а также разработки основных разделов хозяйственного плана используются разные технико-экономические показатели. Например, количество зданий, размер общей и жилой площади, поверхностность домов, уровень благоустройства жилищного фонда, восстановительная стоимость домов.

Под отдельным зданием понимают всякое изолированное здание под одним крышей, отделенную от других зданий стенами, которые идут от основания до кровли. Здания делятся на два типа: жилые и нежилые. К жилым зданиям относятся здания квартирного типа, общежития, дачи для круглогодичного проживание. Нежилые здания предназначенные для производственных, торговых, административных, коммунально-бытовых, складских, культурно - просветительных и других целей.

Общей площадью называется вся площадь по внутреннему обмериванию всех жилых комнат и вспомогательных помещений, расположенных в квартире.

К жилой площади относится площадь жилых квартир, а также площадь утепленных террас и оборудованных для постоянного проживания помещений. Ко вспомогательной площади относится площадь кухонь, прихожих, ванных комнат, амбаров, туалетов.

 

ТЕМА 7. Экономика теплоснабжения города.

7.1. Технология теплоснабжения

7.2. Производственная программа предприятия "Теплосеть"

7.3. Себестоимость тепловой энергии

5.4. Технико-экономические показатели котельных и предприятия "Теплосеть".

 

Технология теплоснабжения

 

Потребителями теплоты являются санитарно-технические системы отопления, вентиляции, кондиционирование воздуха и горячего водоснабжения жилых, общественных и промышленных домов. Промышленные предприятия тратят теплоту на производственные нужды в виде горячей или воды пары.

По режиму потребления различают сезонную и круглогодичную тепловая нагрузка. Сезонная - нагрузка отопления и вентиляции; при этом величина расхода тепловой энергии зависит от температуры внешнего воздуха. Круглогодовые нагрузки - теплота, потребляемое системами горячего водоснабжения и технологических установок промышленности.

Для обеспечения тепловой энергией потребителей могут обосновываться централизованные и децентрализованные системы теплоснабжения, в частности теплоснабжение от индивидуальных теплоисточников (квартирные теплогенераторы). В централизованной системе теплоснабжения изготовления теплоты осуществляется довольно большим источником - теплоэлектроцентраль (одновременное комбинированное изготовление тепловой и электрической энергии), районная котельная (тепловой станцией), квартальная, микрорайонная, групповая (обслуживающего несколько жилого и общественного домов), домовые котельные.

Наибольшее распространение получили двухтрубные системы теплоснабжения - открытые и закрытые. В открытых осуществляется прямой водоразбор из тепловой сети на горячее водоснабжение. В закрытых системах горячая вода на нужды горячего водоснабжения наготовлюється в микрорайонных (квартальных) центральных тепловых пунктах (ЦТП).

Магистральные тепловые сети, которые подают горячую воду к ЦТП микрорайонов - двухтрубные. После ЦТП подвод теплоты к домам осуществляется по трем или четырех трубам: падающая и обратная системы отопления, трубопровод горячего водоснабжения и циркуляционный трубопровод. Тепловая сеть прокладывается в коллекторах, тоннелях, каналах. Трубопроводы тепловой сети изолируются для уменьшения тепловых потерь.

За рубежом системы централизованного теплоснабжения распространенные в намного меньшей степени. Большей частью применяются квартирные теплогенераторы, что разрешают поддерживать тепловой режим по желанию потребителя. Распространенно домовых котельной для теплоснабжения жилых многоквартирных домах, компонуемые из котлов модульного типа. Здесь громоздкие тепловые сети и котельные исключаются.

Одной из главных особенностей систем теплоснабжения, которые влияют на технико-экономические показатели, есть зависимость параметров теплоносителя (отопление) от температуры внешнего воздуха. Поэтому мощность котельной и тепловых сетей проектируется на низкие температуры внешнего воздуха и при высоких температурах образуется резерв мощности. Итак, себестоимость изготовления тепловой энергии завышается.

 

7.2. Производственная программа предприятия "Теплосеть".

Планирование производственной программы состоит в определении расхода теплоты отдельными потребителями на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию и кондиционирование воздуха, пароснабжение коммунальных предприятий (куполов, прачечных).

Объем потребляемой теплоты может быть определен тремя методами: укрупненным, методом удельной отопительной характеристики, по заявкам потребителей, которые имеют теплосчетчики.

По первому методу планированное годовое потребление теплоты, которая должна компенсировать (выработать) котельная определяется на основе укрупненного показателя максимального теплового потока в общей площади жилых домов. Суммарное количество тепловой энергии, которая должна выработать котельная определяется по формуле:

 

, (7.1)

 

Где - количество реализованной (отпущенной) теплоты потребителям на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, Гкал; - потери тепловой энергии теплосетями; - расход теплоты на собственные нужды.

Годовой расход теплоты на горячее водоснабжение жилых и общественных домов рассчитывается по формуле:

 

(7.2)

 

где - укрупненный показатель среднего теплового потока на горячее водоснабжение; - численность жителей пользующихся централизованным горячим водоснабжением, - коэффициент снижения расхода горячей воды в пожилую пору (для курортных регионов равняется единице).

Потери тепла во внешних тепловых сетях зависят от длины и диаметров трубопроводов, типа и состояния теплоизоляции, грунтовых условий, условий эксплуатации и определяются на основании соответствующих испытаний технически исправных теплопроводов.

Фактическое выполнение производственной программы может отличаться от плановой задачи. Здесь главными факторами, которые влияют, есть изменение продолжительности стояния температур внешнего воздуха на протяжении года.

 

 

Планирование и режимы потребления газа

 

Годовые расходы газа для жилых домов, предприятий бытового обслуживания, населения, общественного питания, хлебных комбинатов, учреждений здравоохранения определяются по нормам расхода теплоты на соответствующую единицу потребления.

Годовой расход газа при укрупненном планировании определяется по формуле:

 

(6.1)

 

где - расход газа в тепловых единицах на соответствующую единицу измерения; - низшая теплота сгорания газа; - количество единиц потребляющих газ.

Распределение расхода газа по месяцам года выполняется с помощью коэффициентов неравномерности газопотребления:

 

(8.2)

 

где - коэффициент неравномерности потребления газа.

Планирование и реализация газа коммунально-бытовым и промышленным предприятиям на основе норм газопотребления в условиях города тяжело. Объясняется это расхождениями в мощности, технологии и режимах газопотребления отдельными потребителями, поэтому наиболее реальным есть использования заявок этих потребителей в пределах установленных лимитов. Газовое же хозяйство проверяет правильность заявок по фактическим затратам на прошлый период (с целью не допустить расточительного расхода газа) и др.

Газопотребления характеризуется показателями: минимальным, средним и максимальным расходом газа, коэффициентом неравномерности и числом часов использования максимума. Средний расход газа за определенный период определяется как доля от распределения суммарного расхода газа за этот период на его продолжительность. Коэффициент неравномерности определяется как отношение максимального расхода газа к среднему.

Таким образом, режим газопотребления по городу в целом формируется из режимов отдельных, его составных категорий потребителей, и, естественно, он определяется удельным весом последних. С увеличением доли отопления и уменьшением удельного веса промышленных потребителей в общем, объеме газопотребления сезонная неравномерность потребления газа увеличивается.

Уменьшение объемов подачи газа в ночное время, в летнее время приводит к ухудшению технико-экономических показателей - падению фондоотдачи, увеличению себестоимости транспортирования газа.

Поэтому главной задачей регулирования режимов является выравнивания неравномерности газопотребления и уплотнение графиков нагрузки. На практике, чаще всего используются следующие способы выравнивания графиков нагрузок:

- увеличение запасов газа и давления в конечных участках газопроводов (конечные участки - аккумулирующие емкости);

- подключение буферных потребителей;

- использование подземных хранилищ газа;

- применение организационно - технических мероприятий.

При снабжении городов природным газом более всего часто функции накопителей выполняют конечные участки магистральных газопроводов и отводы, в которых за счет повышения давления аккумулирует газ в часы сниженного (против среднего) его расхода. В часы повышенного спроса этот газ потребляется. Потом цикл повторяется.

Сущность буферного регулирования заключается в том, что предприятие, которое работает на твердом или редком топливе, в период спада потребления газа городом целиком или частично переходит на использование природного газа.

Сущность метода регулирования с помощью подземных хранилищ газа заключается в том, что образуются в период минимальных нужд избытки газа аккумулируют в подземном хранилище, а в период повышенного спроса на газ они обеспечивают покрытие максимальных нужд в нем. При этом газовые промыслы и магистральный газопровод рассчитываются на уровень ниже максимальной расчетной потребности в газе.

Основное назначение подземных хранилищ - регулирование сезонной неравномерности.

Организационно - технические мероприятия означают взаимный сдвиг графиков газопотребления разных объектов.

 

Технология водоснабжения

 

В населенных пунктах обеспечения потребителей водой может осуществляться с поверхностных (озер) и подземных (артезианских, родниковых) источников. Чаще всего устраивается единая система водоснабжения, которое обеспечивает хозяйственно-питьевые, производственные и противопожарные нужды города, который представляет собой взаимосвязанный комплекс отдельных сооружений. Это водозаборные сооружения для извлечения воды из естественных источников, водоочистные сооружение, насосные станции и трубопроводы, которые служат для транспортирования и распределения воды в городе.

Схема водоснабжения из поверхностных источников предусматривает забор воды из источника через заборные устройства в водоприемное устройство. Потом насосной станцией первого подъема вода перекачивается на станцию очищения. Здесь вода хлорируется, механически очищается на грубой решетке и вращающихся ситах, проходит коагулирование и известкование со следующим отстаиванием воды. Дальше вода фильтруется, вторично хлорируется и проходит аммонизацию.

После этого насосной станцией второго подъема вода подается по водопроводам в распределительную сеть города и в водонапорную башню, которая выполняет функцию регулирования давления и служит для кратковременной подачи воды в аварийных условиях. Вода из городской сети поступает по внутри микрорайонным и промышленным водопроводам во внутренний водопровод домов.

Забор воды из подземных источников может быть экономически более целесообразный, чем забор из поверхностных источников, так как артезианская (родниковая) вода более высокого качества. Это разрешает отказаться от дорогих сооружений по очищению естественных вод.

В схеме водоснабжения из подземных источников подъем воды из артезианских скважин осуществляется глубинными насосами в накопительный резервуар, откуда насосами вода подается в водонапорную башню и в распределительные сети по внутримикрорайонным сетям, потом во внутренний водопровод домов.

Могут применяться схемы водоснабжения без башен и напорных резервуаров. Это зависит от длины водоводов и рельефа местности. В конечном итоге тип схемы водоснабжения определяется на основе технико-экономического обоснования, выполняемого в несколько этапов. На первом этапе рассчитывается водопотребление по жилым районам, микрорайонам, промышленным площадкам и коммунально-складским зонам.

На стоимость устройства системы водоснабжения влияет численность населения и структура промышленности населенного пункта.

С ростом численности городского населения темпы роста удельных капиталовложений в систему водоснабжения из подземных источников выше, чем у поверхностных источников Водоснабжения из артезианских скважин более просто в эксплуатации, но ограничивается мощностью водоносных пластов и глубиной их залегания.

Технология водоотведения.

 

Для удаления бытовых и производственных сточных вод, атмосферных (дождевые и талые) в населенных пунктах обосновывается система водоотведения, что по способу отвода сточных вод подразделяется на загальсплавну, раздельную, полураздельную, комбинированную.

Система канализации предназначена для отвода всех видов загрязненных вод на очистительные сооружения. Коллекторы канализации имеют большие сечения и прокладываются глубоко под землей. Поэтому их строительство требует больших одноразовых расходов.

При раздельной системе прокладываются две самостоятельных сети. Одна служит для отвода бытовых и производственных сточных вод, вторая - для отвода дождевых и условно чистых производственных вод.

Комбинированная система водоотведения допускает устройство в отдельных районах города разных систем канализации. Система канализации состоит из следующих основных элементов:

- устройства для приема сточных вод и отвода во внешнюю сеть;

- напорные водоводы и сооружение для очищения и обеззараживание сточных вод;

- выпуски очищенных вод у водоема, размещаемые ниже границы города по течению реки.

Различают централизованную, децентрализованную и региональную схему водоотведения. При централизованной схеме сточные воды всех бассейнов канализования направляют по коллекторам на единую станцию очищения. Естественно, что при децентрализованной схеме система состоит из нескольких локальных и водоотвод осуществляется на несколько очистительных станций. При региональной системе схеме стоки собираются от нескольких населенных пунктов и по нескольким коллекторам (каналам) направляются на общегруповые очистительные сооружения.

Для очищения сточных вод перед сбрасыванием их в водоем применяют механический, химический или биохимический (биологический) методы очищения. Чтобы ликвидировать бактериальное загрязнение сточных вод применяют обеззараживание.

Механическое очищение предусматривает процеживание, отстаивание и фильтрование стоков. Эти процессы происходят в отстойниках, где более трудные доли осаживаются на дно, а легкие уплывают и отдаляются.

Химический метод очищения заключается в том, что в воду, которая очищается, прибавляют специальной вещество - реагент, который связывает вредные вещества в хлопья, что оседают на или дно наоборот уплывают и отдаляются соответствующими устройствами.

Биохимические методы очищения сточных вод основаны на жизнедеятельности микроорганизмов, которые оказывают содействие окислению и минерализации органических веществ. Оборудование - биологические фильтры и аэротенки.

 

Санитарное очищение городов

Санитарное очищение предусматривает организацию сбора и удаление мусора и отходов производств. Это необходимо с целью защиты грунтов, воздушного бассейна и обеспечение, установленных санитарно- гигиеничных норм в быту и на производстве, а также для использования отходов как вторичных материальных ресурсов.

Все отходы подразделяются на твердые(ТБО), редкие и газообразные. К твердым относится домовой и строительный мусор, уличный смет, снег и лед, отходы промышленных и коммунальных предприятий. Редкие - это сточные воды, стоки промышленных и коммунальных предприятий, дождевые и талые воды. Газообразные - газы, выделяемые транспортными средствами, промышленными предприятиями, котельными и другими энергетическими объектами.

Объем отходов и их состав изменяются в зависимости от климатических условий, уровня благоустройства жилых домов, вида и мощности промышленных предприятий. В среднем на один жителя города в год образуется 190-225 кг твердых бытовых отходов, которые проживают в жилых домах, оборудованных водопроводом, канализацией, центральным отоплением и газом. Редких отходов 900-1000 л / ч.

Простейшими и наиболее распространенными сооружениями по обезвреживанию ТБО есть полигоны-карьеры, площадь которых составляет приблизительно от 7 до 12 га на 100 тыс. жителей в зависимости от глубины складирования.

После заполнения полигона его площадь подлежит рекультивации с целью следующего использования под зеленые посадки, луга, составы. ТБО, раскладывая, выделяют вредные газы, даже после сорокалетнего процесса разложения (считая из конца рекультивации). За рубежом наиболее распространенным способом переработки ТБО с целью извлечения утилизируемых компонентов является их сортировка с получением топливных брикетов, строительных блоков, или изготовление тепло энергии при сжигании ТБО.

Наиболее эффективным способом охраны окружающей среды в городах является переход на безотходную технологию в промышленности, а также утилизация производственных отходов.

Проблема санитарного очищения городов и удаление отходов решается непросто. При устройстве полигонов ТБО из оборота выбывают земли возможные для сельскохозяйственного или промышленного использования. Строительство заводов по переработке ТБО, мусоросжигательные заводы соединены с загрязнением атмосферы. Итак, при выборе варианта удаления ТБО необходимо выполнять тщательное технико-экономическое и экологическое обоснования.

 

 

 

Лекции на второй модуль

ТЕМА 6. Экономика жилищного хозяйства.

 

6.1. Общая характеристика и технико-экономические особенности жилищно-коммунального хозяйства.

6.2. Жилищный фонд города.

6.3. Физический и моральный износ жилых домов. Ремонт жилищного фонда.

6.4. Доходы и расходы по эксплуатации жилищного фонда