Пользованием участка лесного фонда.

 

Порядок пользования регулируется лесным кодексом РФ. По договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю за плату на срок от 1 до 49 лет для осуществления следующих видов лесопользования.

1. Заготовки древесины
2. Заготовки живицы.
3. Заготовка второстепенных лесных ресурсов. (пни, новогодних елок, сосновых и еловых лап)
4. Побочного лесопользования в том числе сенокошения, пастьбы скота, размещение ульев и пасек, заготовки древесных соков, дикорастущих плодов, ягод, грибов, орехов, лекарственных растений и т.д.
5. Пользование для нужд охотничьего хозяйства.
6. Пользование для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.

 

Не допускается сдача в аренду территория государственных заповедников. В договоре аренды указывают:

1. Границы участка лесного фонда
2. Виды лесопользования
3. Срок аренды.
4. Размер арендной платы и порядок ее внесения.
5. Обязанности сторон по охране, защите, и воспроизводства лесов и т.д.

 

Участки леса сдаются в аренду по результатам тендеров или конкурсов.

 

Концессия – это договор на сдачу государственным фирмам участков земли с правом добычи полезных ископаемых, строительства сооружений и т.д. По договору концессии участка лесного фонда на срок от 1 до 49 лет пользования сдаются участки неосвоенные без сложившиеся инфраструктуры и требующие значительных средств, для вовлечения этих участков в эксплуатацию. Так же участки лесного фонда могут предоставляться в краткое пользование до 1 года по результатам лесного аукциона. Или на основании решений органов государственной власти субъектов РФ по средствам выдачи лесорубочных билетов, ордеров или лесных билетов.

 

Лесной билет выдается лесничеством на побочное лесопользование, а на все остальные виды деятельности лесхозом. В составе арендной платы взимается плата за землю, так же платится лесной налог, предназначенный для покрытия расходов государства на воспроизводство древесины и стимулирования национального использования лесных массивов.

 

Основное место в составе лесного налога занимает попенная плата взимаемая с лесоизготовителей за вырубленными ими деревьями. Размер по пенной плате дифференцируется в зависимости от территориального местонахождения лесосеки, качества и вида древесины, расстояния вывоза до подъездных путей.

 

Плательщиками налога являются предприниматели, осуществляющие заготовку древесины.

 

Под древесиной собственной заготовки понимается вся древесина заготовленная самим лесозаготовителем или реализованная им на сторону в переработанном/не переработанном виде или потребленная на собственные нужды.

 

Лесные подати являются платой взимаемой за основное и побочное лесопользование в том числе для нужд охотничьего хозяйств, спортивных, туристических целей.

 

Теоретические основы оценки недвижимости.

Основные понятия и оценочна категория.

 

Оценка стоимости недвижимости – это расчет и обоснование стоимости на определенную дату, то есть целенаправленной упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в определенный момент времени в условиях конкретного рынка, основными факторами является время риск.

 

Классификация видов стоимости.

1. По степени рыночности. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. А на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда ода из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение. Стороны сделки хорошо осведомлены и действуют в своих интересах. Объект представлен в форме бубличной оферты. Цена сделки предоставляют собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки чьей-либо стороны не было. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

 

- частичная рыночная стоимость (стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, под которым понимается объект оценки, продажа которого на открытом рынке не­возможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затра­тами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рын­ке товаров);

- нормативно рассчитанная стоимость(сто­имость объекта собственности, рассчитываемая на основе методик и нормативов, утвержденных соответствующими органами. Обычно нормативно рассчитанная стоимость не совпадает с величиной рыночной стоимости, однако нормативы периодически обновляются и приво­дятся в соответствие с существующими условиями рынка).

2. По методологии оценки:

- стоимость замещения (сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах на дату проведения оценки, с учетом износа. Предполагается создание нового объекта, являющегося по своим функциональным характеристикам, близким аналогом оцениваемого объекта);

- стоимость воспроизводства (сумма затрат в рыночных це­нах на дату оценки, необходимых для создания объ­екта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных ма­териалов и технологий, с учетом износа. Это создание точной ко­пии оцениваемого объекта, но по иным действующим ценам. Данная стоимость более точно характеризует современную стоимость объек­та, однако ее определение часто оказывается невозможным по при­чине изменения технологии, материалов и т.п.).

3. По состоянию объекта после оценки:

- стоимость объекта оценки при существующем использовании (определяемая исходя из существующих усло­вий и целей его использования - объект останется действующим и будет функционировать в той же среде, в той же организационно-правовой форме, что и до оценки);

- ликвидационная стоимость (стоимость объекта оценки в случае, когда он должен быть отчужден в срок, меньший обычного срока экспозиции аналогичных объектов, - при ликвидации вследствие банк­ротства и открытой распродажи на аукционе).

4. По целям оценки:

- инвестиционная стоимость (исхо­дя из доходности объекта для конкретного лица при заданных инвес­тиционных целях. Применяют при осуществлении реорганизационных мероприятий и обосновании инвестиционных проектов. Инвестиционная сто­имость может отличаться от рыночной, например, из-за различий в оценке будущей прибыльности, в представлениях о степени риска, разной налоговой ситу­ации);

- стоимость для целей налогообложения (равная рыночной стоимости объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы в соответствии с положениями нормативных правовых актов);

- утилизационная стоимость (равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с уче­том затрат на утилизацию объектов оценки. Утилизируемые матери­альные активы — это активы, которые достигли предельного состоя­ния вследствие полного износа или чрезвычайного события и поте­ряли свою первоначальную полезность);

- скраповая стоимость (вторичная стоимость массы материалов, из которых состоит оцениваемый объект);

- специальная стоимость (стоимость, для опре­деления которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки, например, страховая, таможенная и т.п.)

- эффективная стоимость(стоимость активов, равная большей из двух величин — инвестицион­ной стоимости активов для данного владельца или стоимости их реали­зации).

Таблица 2 - Факторы, влияющие на уровень стоимости

Уровни	Факторы	Характеристики
	физические	характеристики места положения, климат, ресурсы, топография, грунты; почворельеф, рельефность к местам приложения труда, по отношению к деловому центру, к жилым территориям, к автодорогам, к ж/д;
экономические	общее состояние мировой экономики; экономическая ситуация в стране, регионе; финансовое состояние предприятия, факторы спроса (уровень занятости, величина з/пл и доходов, платежеспособность, наличие источника финансирования, ставка % по кредиту и арендная ставка); факторы предложения (размер продаваемой земли, число предлагаемых объектов, затраты на строительно-монтажные работы, способы финансирования, уровень налогообложения).
социальные	базовые потребности приобретения земли, объектов недвижимости, предприятий (большие, малые, дорогие, дешевые); базовые потребности в общении с окружающими; отношение к соседним объектам недвижимости и их владельцам; тенденции изменения численности населения; среднего возраста населения; размеры семьи; тенденции изменения образовательного уровня и уровня преступности; стиль и уровень жизни.
административные	налоговая, финансовая политика, предоставление разного вида льгот; контроль землепользования; ставок арендной платы; способ зонирования; строительные нормы и правила (запретная, ограниченная, либеральная), услуги муниципальных служб (дороги, благоустройства и т.д.).
		стоимость объекта недвижимости определяется исходя из особенностей региональной и областной инфраструктуры.
		характеристика основного объекта недвижимости