Взаимодействие участников инвестиционно-строительного процесса

В соответствии с действующей нормативно-правовой базой все взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком, в том числе порядок расчетов, взаимная ответственность, определение цены продукции (работ, услуг) а также сроки строительства объектов (выполнения работ), являются их исключительным правом.

При производстве строительной продукции по заказу основным документом, регламентирующим отношения заказчика и подрядчика, становится договор подряда. Взаимные имущественные претензии, не предусмотренные договором подряда, не рассматриваются и санкциям не подвергаются.

Так как многие предприятия и организации (как государственные, так и негосударственные) не имеют соответствующих служб и не могут квалифицированно исполнять функции заказчика, то вводится институт посредника. Потребители строительной продукции могут наделять такого посредника статусом заказчика (застройщика). Таким образом заказчики, не имеющие профессионалов в области строительства, будут вправе заключить договор с посреднической фирмой и передать ей статус заказчика. Посредническая фирма, действуя от имени заказчика, совершает все необходимые операции, начиная от заключения договора и заканчивая приемом готовой строительной продукции.

Предусматривается введение института гаранта и поручителя. В условиях рынка и заказчик и подрядчик могут обанкротится и перестать существовать как юридические лица и хозяйствующие субъекты. Поэтом и заказчик и подрядчик должны иметь гарантов в случае финансовых затруднений той или иной стороны произведут расчеты и возместят потери пострадавшей стороне.

Со стороны заказчика таким гарантом может выступать банк заказчика, со стороны подрядчика – банк, страховая компания, учредитель либо другое юридическое лицо. В новых условиях рынка генеральным подрядчиком могут быть не только строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, но и юридические лица, имеющие по закону право на участие в строительной деятельности:

- предприятия – изготовители оборудования;

- монтажные организации;

- фирмы – посредники (инжиниринговые или управления проектом).

В процессе подготовки к совместной деятельности рекомендуется составление документа, предваряющего договор подряда,- протокла о намерениях. Это предварительное соглашение сторон о намерении заключить договор подряда и регламентирующее ответственность сторон по его подготовке.

На основании этого протокола вводится имущественная ответственность сторон на всех этапах инвестиционного цикла. Генеральный подрядчик, подписавший протокол о намерениях, но отказавшийся от заключения договора подряда, должен возместить понесенные убытки заказчику. Убытки возмещает также и сторона, расторгнувшая договор подряда, в том числе по причине банкротства. В договоре подряда стороны обязаны оговорить все аспекты своих взаимоотношений и взаимной ответственности.

Банк, принимая на себя функции гаранта заказчика или поручителя генподрядчика, имеет полное право изучить финансовую состоятельность клиента, прежде чем заключить договор о финансировании строительства или дать согласие на поручительство.

Как правило, инвестор размещает свои средства на конкурсной основе путем проведения инвестиционных конкурсов. Ввиду дефицитности бюджетных средств они направляются на цели инвестирования на конкурсной основе при условии быстрой окупаемости вкладываемых средств.

Для конкурсного отбора строительной организации – претендента выполнения строительно-монтажных работ применяется механизм подрядных торгов.

Лицензирование проектных и строительно-монтажных организаций введено в качестве инструмента государственного регулирования строительного рынка и. в частности, обеспечение качества строительства. Проводится аттестация проектных и строительно-монтажных организаций, результатом которой является выдача лицензий на выполнение работ. В подрядных торгах могут участвовать только те организации, которые имеют такие лицензии.

Регламентация качества деятельности заказчика и подрядчика определена требованиями стандартов (ГОСТ и СНиП). Основные правлила по контролю качества строительства и надзора за строительством определены в документе СНиП 12-01-2004 №организация строительства».

Становление рынка жиля стоит рассматривать в совокупности с формированием строительного рынка. Рынок жилья открыл возможность его строительства на бездоговорной основе, для продажи. Подрядные организации получили возможность (используя собственные средства и кредиты банка) покупать земельные участки, застраивать их и затем продавать жилье, объекты торговли, сервиса и социально-культурного обслуживания гражданам, предприятиям, организациям. В данном случае традиционная связка «заказчик - подрядчик» заменяется на новую связку «продавец – покупатель». Основная часть жилья становится принадлежностью граждан на праве частной собственности. В перспективе должна получить распространение аренда жилья.

В условиях рынка ремонтно-строительные организации могут скупать по остаточной стоимости объекты социально-культурного быта и жилые дома в дальнейшем. осуществляя ремонт комнат или их реконструкцию за счет собственных средств или кредитов банка, и затем продавать готовую строительную продукцию гражданам или предприятиям.

 

Основы организации предприятий и предпринимательской деятельности

Организация предпринимательской деятельности

Предпринимательской деятельностью называют продуктивные действия граждан и их объединений, направленных на получение прибыли на свой страх и риск и под имущественную ответственность.

Предпринимательство является не просто экономической категорией, это метод хозяйствования, тип хозяйственного мышления. Предприниматель является независимым хозяйствующим субъектом и стремится к получению максимального дохода за счет повышения себестоимости продукции или снижения затрат на производство. Ограничителем роста стоимости продукции являются правительственные постановления и рыночная конкурентоспособность цены. Снижение издержек производства требует поиска новых, более прогрессивных решений, новых технологий, вовлечения резервов. Что связано с определенным риском. Предприниматель – это новатор. Ориентированный на экономическое мышление, способный вести точные экономические расчеты и умеющий обрабатывать информацию рынка. Субъектами предпринимательства являются как отечественные. Так и иностранные граждане. Предпринимательская деятельность с применением наемного труда – это предприятие, без применения наемного труда – индивидуально-трудовая деятельность.

Предприятие – основное звено экономики

Предприяти е- это самостоятельный хозяйствующий субъект, созданный для производства продукции, выполнения работ и оказания услуг с целью удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли.

В силу своей обособленности предприятия самостоятельны:

- в производственной деятельности (что и сколько производить, как производить);

- в коммерческой деятельности (что и сколько продавать, покупать, распределять);

- в распределении производственного продукта (что идет на собственные нужды, а сколько на обмен и накопление и т.д.).

Из вышеизложенного следует, что предприятие – это основное звено экономики. Эффективная работа предприятий – важнейшее условие успешного развития экономики страны.

В соответствии с критерием численности занятых выделяют:

- малые предприятия, или малый бизнес (до 100 человек);

- средние предприятия, или средний бизнес (до 500 человек);

- крупные предприятия, или крупный бизнес (свыше 500 человек).