Розділ 1. Огляд містобудівного законодавства Польщі (1945-2014)

ЗМІСТ

Розділ 1. ОГЛЯД МІСТОБУДІВНОГО ЗАКОНОДАВСТВАКРАЇНИ ЄС:Нідерланди……..2

Розділ 2. ЗАЯВА ТА ДОДАТКИ НА ОТРИМАННЯ СЕРТИФІКАТУ ВІДПОВІДАЛЬНОГО ВИКОНАВЦЯ.................................................................................................................................9

Розділ 3. РОЗРАХУНОК КАТЕГОРІЇ СКЛАДНОСТІ, ВИЗНАЧЕННЯ СТАДІЙНОСТІ ПРОЕКТУВАННЯ ТА ОФОРМЛЕННЯ ЗАВДАННЯ НА ПРОЕКТУВАННЯ ОБ'ЄКТУ БУДІВНИЦТВА………………………………13

Розділ 4. РОЗРАХУНОК КОШТОРИСУ НА ПРОЕКТУВАННЯ ОБ'ЄКТУ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТУВАННЯ………………………………………………………………………………………………………………………16

Розділ 5. ОФОРМЛЕННЯОБОВЯЗКОВИХ ЛИСТІВ ПОЯСНЮВАЛЬНОЇ ЗАПИСКИ ПРОЕКТУ ОБ'ЄКТУ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТУВАННЯ ТА ЗАГОЛОВНОГО ЛИСТА (формат А-3) ОСНОВНОГО КОМПЛЕКТУ КРЕСЛЕНЬ ГРАФІЧНОЇ ЧАСТИНИ………………………………………………………………………………………………18

Розділ 6. ОФОРМЛЕННЯ ДОКУМЕНТУ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ДОЗВОЛУ НА ПОЧАТОК БУДІВНИЦТВА ТА ЗДАЧІ ОБ'ЄКТУ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ……………………………………………………………………………………….19

Розділ 1. ОГЛЯД МІСТОБУДІВНОГО ЗАКОНОДАВСТВА ПОЛЬЩІ (1945-2014)

Вступ.

Після війни Польща розпочала динамічний розвиток урбанізації, джерелом якої тоді був уряд, він робив акцент на інтенсивний розвиток галузі містобудування. Шлях було взято, в основному, на гірське і промислове містобудування.

1989 рік - період, в якому індустріалізація, як джерело розвитку міст, втратила своє значення. Зростає роль, роль метрополії, це пов'язано з підвищеним розвитком сектора послуг.

Цікава тенденція застосовується також для муніципальних прав села, які втратили їх у результаті різних історичних обставин, а також тих, хто просто прагне отримати статус міста. У роки 1990-2007 було створено майже 70 нових міст.

Процес урбанізації в сучасній Польщі прогресує, міста ростуть з точки зору не тільки кількості, але і "поверхні" - поширюючи міський спосіб життя. Польський рівень урбанізації в даний час близько 61 %, що означає, що Польща є країною середньо - урбанізованою.

 

Карта Польщі 1945 рік

Карта Польщі 2014 рік

 

Закон про будівництво - вісімдесят років минуло

Приватні будинки, промислові об'єкти, кооперативні будинки і однородинні будинки, дерев'яні будівлі накриті соломою, - в таких умовах виникло перше польське будівельне законодавство. Установлювало воно розпорядження з 16лютого 1928 року. Люди будували небагато, але хотілось мати нагляд над безпекою і порядком будівельного процесу.

Тим самим виник державний будівельний нагляд. Мав він різноманітні повноваження і ставив в залежність від себе органи, що "будують", наприклад, в сфері випуску дозволів на будування, випусків заборон чи наказів. Загально його називають будівельною владою.

 

Не відбудована Польща

Роботи над будівельним правом продовжили і після II Світової війни. Виявилося тому, що до теперішні положення не пасують до Польщі, яка виникає з воєнних знищень. Координацією робіт зайнялося Міністерство Відбудови, потім Міністерство Будівництва Міст і Мікрорайонів. Спираючись на досвід з 1945-1960 років ухвалено закон "Будівельне Право". Дата публікації - 31січня 1961 року. Право впроваджувало визначення основних понять, таких як: будівельний об'єкт, будування чи ремонт, визначало обов'язки окремих учасників будівельного процесу. Охопивши ним цілий процес - від проектування, через будування, аж до утримання об'єктів. Відокремлено два види будівництва: загальне (будівлі і пов'язані з ним пристрої - пам'ятники, поштабелі, об'єкти садової архітектури і релігійного культу) і спеціальне (інженерні об'єкти).

Згідно з новим законом нагляд над учасниками будівельного процесу виконували від імені держави органи будівельного нагляду. Також на підставі рішення органу будівельного нагляду, однак вже головного, можна було повсюдно застосовувати будматеріали, впроваджувані на ринок. Право регулювало мовлення будівельних повноважень, їх володіння було умовою виконання самостійних технічних функцій на будівництві.

 

Два види нагляду

Ширшу сферу, ніж закон з 1961 року, мало будівельне право, ухвалене 24 жовтня 1974 року. Поза справами використання територій згідно з місцевими планами просторового облаштування, проектуванням, будівництвом, утриманням і розбиранням об'єктів, воно зайнялося охороною середовища і просторовим плануванням.

Істотним елементом було визначення будівельного нагляду. Положення надавали йому двояку форму: містобудівно-будівельного і технічно-будівельного нагляду. Представники першого повинні були з того часу констатувати згоду інвестицій з місцевими планами просторового облаштування, а також з планами формування і охорони середовища. Головними органами були міністри: адміністрації, місцевої економіки і охорони середовища. У свою чергу завданням технічно-будівельного нагляду було дбання про безпеку людей і нерухомості - як на етапі проекту, будівельних робіт, так і вже при користуванні готових об'єктів. Головну функцію виконували міністри: землеробства, національного захисту, внутрішніх справ, зовнішньої торгівлі і морського господарства.

До завдань нагляду входило:

· контроль і дослідження (в т.ч. дослідження фактичного і юридичного стану, контроль документів, контроль будівництва);

· згода, затвердження;

· надання дозволів за пропозицією учасників будівельного процесу;

· випуск розпоряджень, наказів і заборон, а також інших юридичних актів, в тому числі і тих, хто прагне знесення споруд.

 

Початок змін

І наступний закон. Цього разу, закон, що є наслідком змін політичних устроїв в 1989 році. Будівельне право ухвалене 7 липня 1994 року. Захищає воно справи учасників будівельного процесу, в тому числі інвесторів, проектантів, інспекторів інвесторського нагляду, керівників будівництва. Особи, виконуючі самостійні технічні функції, знову мусять мати будівельні повноваження, крім того на них є обов'язок здачі державного іспиту. Якщо йдеться про будівельний нагляд, то він залишається поділений на архітектурно-будівельний і спеціалізований.

Його робота змінює трирівневий адміністративний поділ країни, який набуває чинності з 1 січня 1999 року. До складу публічної адміністрації, діючої в сфері будівництва, входять тепер органи архітектурно-будівельної адміністрації і будівельного нагляду. Другий займається інспекцією і контролем будівництва, також контролем будівельних об'єктів. Отже, видає всілякі накази і заборони. Відмінності між обома вертикалями адміністрації не чіткі, однак лише до 2003 року (11липня 2003 року входить в життя довгоочікувана права поправка будівельного кодексу з 1994 року, яка визначає, для яких об'єктів не вимагається дозвіл на будівництво). Архітектурно-будівельна адміністрація діє як будівельний нагляд, при цьому це не позначає зменшення кількості паперу і часу. Крім того, швидкість, ефективність і дієвість того чи іншого - часто залишає бажати кращого.

Терміни і умови розвитку

Відповідно до закону про генеральне планування, місцевий генплан повинен описувати:

· функції землі;

· загальні вимоги громадських місць;

· коефіцієнти та умови планування, в тому числі всі обмеження, передбачені законом;

Якщо такі плани існують на нерухомість, яка буде розроблена - архітектурний аспект споруди повинен бути в суворій відповідності з умовами, викладеними в плані і дозвіл на будівництво має бути видано безпосередньо на основі плану.

Якщо немає генерального плану області, де планується будівництво (що трапляється часто в даний час), планувальні рішення повинні бути отримані для таких цілей:

· будівництво будівлі або споруди;

· модифікація використання спорудженого об'єкта або будь-якої його частини;

· виконання інших будівельних робіт;

 

Заявка на планування

Умови планування встановлюються за заявою інвестора, поданою разом із:

· копією генерального плану (1:500 або 1:1000) або, якщо немає такого плану - копією кадастрового плану, показуючи власності та вартість ділянок, прилеглих до проектованої;

· оцінкою споживання води та енергії і методом скидання стічних вод під час будівельних робіт, а також способом нейтралізації відходів та інших потреб, пов'язаних з громадською інфраструктурою;

· описом планованого методу освоєння земель і характерних особливостей планування, в тому числі функцій та розміру проектованих будівель і споруд, представлених в графічній і описовій формі;

· специфікацією технічних параметрів інвестицій та інформації, яка описує вплив на навколишнє середовище.

Вони складають так звані характеристики інвестицій. Зазначені документи повинні бути ретельно підготовані, щоб уникнути прохання про надання додаткових добавок або роз'яснень, які зазвичай призводять до затримки у видачі планувального рішення.

Для планувального рішення необхідні оцінки впливу проекту на навколишнє середовище. У випадку більш великих інвестицій, перш ніж заявка на планувальне рішення буде подана, інвестору, можливо, необхідно буде скласти звіт про вплив планованих інвестицій на навколишнє середовище.

 

Планувальне рішення

Планувальне рішення визначає інвестиційний тип, умови планування та докладні правила для планування, а також межі, що відокремлюють інвестиційні області.

Рішення не викликає яких-небудь прав на землю і не порушує прав власності або права третіх осіб.

Рішення видається главами місцевих властей. Зазначених термін дії рішення є обов'язковим для органів, відповідальних за видачу дозволів на будівництво. Рішення може бути видано, тільки якщо виконуються всі умови.

 

Претензії, пов'язані з прийняттям чи зміною місцевого генерального плану

Якщо, у зв'язку з прийняттям чи зміною місцевого генерального плану, колишнє використання нерухомості або будь-якої його частини стало неможливим або значно ускладнилось, власник може запросити, що муніципалітет:

· видасть компенсацію за заподіяну шкоду, або

· купить нерухоме майно або відповідну його частину.

Ці претензії можуть бути задоволені за рахунок заміни нерухомого майна на іншу нерухомість.

Платежі та щорічні збори

Згода на виключення земель із виробництва пов'язана із зобов'язанням разового платежу та щорічних зборів.

Це зобов'язання, однак, не відноситься до виключення з сільськогосподарського або лісогосподарського виробництва для цілей житлового, якщо площа для інвестицій:

· 0,05 га (500м2) або менше у разі приватного будинку;

· 0.02 га (200м2) або менше на житловій квартирі у багатоквартирному будинку;

Оплата залежить від вартістості на нерухомість у данній області та від класу виключеного землі. Еквівалент однієї насіння тонни жита такий же, як еквівалент землі, що використовується для розрахунку сільськогосподарського податку.

 

Компенсація

Якщо дозвіл видається для виключення земель з лісового фонду для виробництва, одноразова компенсація може бути пов'язана і зтим, що дерева на землі були достроково скорочені. Розмір компенсації становить різницю між очікуваним значенням деревостану у віці, коли він може бути скорочений і його значення на даний момент.

Введення в експлуатацію

Після того, як будівельні роботи завершені, інвестор, який зобов'язаний отримати сертифікат зайнятості повиннен також повідомити:

· екологічну інспекцію;

· Державну санітарну інспекцію (санепід);

· Державну інспекцію праці (PIP);

· Державну протипожежну службу - про завершення роботи і намір експлуатації.

 

Заява

Стислий звіт

Про професійну діяльність

Прізвище: Руденко

Ім’я: Леоніла

По-батькові: Ігорівна

Дата народження: 10 вересня 1993 р.

 

 

1. Освіта: Національний університет «Львівська політехніка» Інститут Архітектури

(який навчальний заклад закінчив та коли)

Архітектурне проектування

(за якою спеціальністю)

2.Стаж роботи за фахом відповідно до напряму професійної атестації____ років.

Завдання на проектування

Загальні положення	Фестивальний центр у м. Львів, пл. Осьмомисла
Підстава для проектування	Необхідність подібного комплексу
Вид будівництва	Нове будівництво
Замовник	Власник Event компанії, що хоче створити осередок культурного життя Львова
Генеральне проектування	Фірма «Strong art»
Стадійність	Двостадійне проектування: ескізне креслення; робочий проект.
Інженерне виконання	Топо-геодезичні та інженерно-біологічні вишукування виконує фірма
Вихідні дані про особливості умов будівництва	Необхідність збереження природнього ландшафту
Основні архітектурно-планувальні вимоги і характеристика запропонованого об’єкта	Врахувати: - умови проектування та будівництва в існуючій зоні зелених насаджень - умови проектування та будівництва з використанням геопластики - необхідність перебудови існуючих об'єктів;
Попередньо погоджене рішення зацікавлених відомств	Проектрішення Комісії попередньо був погоджений з зацікавленими державними відомствами і найближчим часом буде направлений до Мінюсту для будівництва
Виконання демонстраційних матеріалів, креслень	Виконання демонстраційних креслень, візуалізацій, макету
Необхідність виконання науково дослідних та дослідно-експерементальних робіт	Необхідно обстежити існуючі об'єкти, щоб знати, чи придатні вони для експлуатації
Технічний захист інформації	Всі права захищені авторським правом
Вимоги до благоустрою	Облаштувати на території тераси та місця для проведення пікніків та перегляду кіно
Вимоги до енергозберігання та енергоефективності	Облаштування сонячних батарей для енергоефективності; використання природних матеріалів;
Вимоги до режиму роботи та охорони праці	Чіткий графік проведення фестивалів. Під час робочого тижня фестивалі, в основному, не проводяться.
Склад приміщень:	1) основна видовищна споруда - хол 50 кв. м - вистаковий зал 150 кв. м - санвузли 30 кв. м - технічні приміщення 10 кв. м - приміщення для зберігання обладнання 20 кв. м - концертний зал на 300 осіб - 2100 кв. м   2) міні-кафе з відкритими терасами 100 кв. м   3) ярмаркові "будиночки" 25 кв. м   4) рекреаційна зона

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.За даним Договором Замовник доручає, а Виконавець зобов’язується за плату здійснювати авторський нагляд (надалі – „Роботи”) по об’єкту ______________________________________, що знаходиться за адресою: __________________________________.

1.2.Виконавець здійснює авторський нагляд відповідно до графіку виходів на авторський нагляд (надалі – „Графік”).

1.3.Додатками до цього Договору є Графік, Кошторис, доповнення, додатки й інші документи за погодженням Сторін. Такі документи підписуються Сторонами в рамках цього Договору і є невід'ємною частиною останнього.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1.Даний Договір набуває чинності з дати його підписання та діє згідно із Графіка, а щодо зобов’язання Сторін до повного їх виконання. Повним виконанням Сторонами цього Договору вважається належне і своєчасне виконання Сторонами своїх обов’язків за цим Договором.

ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН

Сторони мають права та обов’язки згідно із умов ДБН-А.2.2-4-2003.

Кожна зі Сторін даного Договору зобов'язана:

4.1.1. Виконувати взяті на себе зобов'язання за цим Договором.

4.1.2. У пріоритетному порядку надавати один одному інформацію, корисну і таку, яка має значення для успішного виконання кожної зі Сторін узятих на себе обов'язків за даним Договором.

4.3. Замовник зобов’язаний прийняти виконані роботи за відповідним та оплатити їх.

4.4. Замовник зобов’язаний забезпечити спеціалістів, які здійснюють авторський нагляд, житловими та службовими приміщеннями, необхідними інструментами і пристосуваннями для можливості огляду конструкцій.

4.5. У окремих випадках для здійснення авторського нагляду за окремими видами будівельних робіт Виконавець може залучати відповідні субпідрядні організації.

4.6. Відвідування Об’єкту представниками авторського нагляду здійснюється згідно із Графіка або за викликом Замовника. За зверненням Замовника окремі технічні питання можуть вирішуватися спеціалістами Виконавця без відвідування Об’єкта. Час, що затрачений на вирішення таких питань, ураховується при визначенні загальних витрат на здійснення авторського нагляду.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. За невиконання, або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором, винна сторона сплачує штрафні санкції, а також відшкодовує другій стороні завдані таким невиконанням або неналежним виконанням збитки відповідно до чинного законодавства України.

4.2. Сплата штрафних санкцій не звільняє Сторін від подальшого виконання зобов’язань.

4.3. За порушення строків виконання місячного плану робіт Субпідрядник сплачує Генпідряднику пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від вартості невиконаних робіт за кожний день прострочення.

4.4. За порушення термінів оплати Договору, Генпідрядник сплачує Субпідряднику пеню у розмірі 0,1 % від суми простроченої оплати Договору, за кожний день прострочення платежу, але не більше подвійної ставки НБУ, яка діяла в момент виконання зобов’язання.

ОБСТАВИНИ НЕПЕРЕБОРНОЇ СИЛИ

6.1. Обставинами непереборної сили є обставини непереборної сили, які Сторона з достатньою обачністю не могла передбачити та попередити розумними заходами.

6.2. Сторона звільняється від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо таке невиконання є наслідком дії надзвичайних обставин, які вказані в п. 10.1. цього Договору.

6.2.1.Сторона, яка знаходиться під дією вказаних вище обставин зобов'язана негайно сповістити в письмовій формі іншу Сторону про їх виникнення в допустимий строк дії та припинення.

6.3. Якщо Сторона не направить або несвоєчасно направить повідомлення, передбачене в п. 10.2.1. цієї статті, то вона зобов'язана відшкодувати іншій Стороні за цим Договором збитки, спричинені несповіщенням, або несвоєчасним сповіщенням.

6.4. Настання обставин, зазначених у п. 10.1., за умови належного поводження, описаного в п.10.2.1. продовжує термін виконання зобов'язань за цим Договором на період дії обставин, що виникли, та не зобов'язує Сторону, що перебувала під впливом таких обставин, відшкодовувати збитки чи нести відповідальність, визначену у цьому Договорі.

6.5. У випадках, коли вказані в п.10.1. обставини продовжують діяти більше двох місяців або, коли при настанні таких обставин стає зрозуміло, що вони будуть діяти більше ніж два місяці, Сторони проводять переговори з метою виявлення прийнятних для Сторін альтернативних способів виконання умов цього Договору, що оформляється відповідною письмовою угодою Сторін.

6.6. У випадку, якщо Сторони не дійдуть згоди, передбаченої п. 10.5. цього Договору, кожна зі Сторін вправі розірвати цей Договір із одночасним проведенням взаєморозрахунків по ньому.

ІНШІ ПОЛОЖЕННЯ

7.1. Цей Договір може бути змінений, або доповнений за взаємною згодою Сторін. Усі зміни та доповнення до цього Договору повинні бути здійснені у письмовій формі, підписані уповноваженими представниками Сторін. Такі зміни та доповнення є невід'ємною частиною цього Договору.

7.2. При виникненні між Сторонами спорів та суперечок за цим Договором та у зв'язку з ним, Сторони будуть робити все необхідне для врегулювання зазначених спорів та суперечок шляхом мирних переговорів, у разі недосягнення згоди, спори чи суперечки передаються на розгляд до господарського суду.

7.3. Відносини, які виникають при укладенні та виконанні цього Договору та неврегульовані в ньому, регулюються чинним законодавством України.

7.5. Цей Договір може бути розірваний за взаємною згодою Сторін, за умови повного розрахунку Сторін, або в інших випадках, передбачених положеннями цього Договору, або чинного законодавства України.

7.6. Жодна із сторін не має права передавати права та обов’язки за цим Договором третій особі без отримання письмової згоди іншої сторони.

7.7. Цей Договір складений українською мовою у двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із Сторін.

 

 

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН:

ЗАМОВНИК:

ВИКОНАВЕЦЬ:

 

ЗМІСТ

Розділ 1. ОГЛЯД МІСТОБУДІВНОГО ЗАКОНОДАВСТВАКРАЇНИ ЄС:Нідерланди……..2

Розділ 2. ЗАЯВА ТА ДОДАТКИ НА ОТРИМАННЯ СЕРТИФІКАТУ ВІДПОВІДАЛЬНОГО ВИКОНАВЦЯ.................................................................................................................................9

Розділ 3. РОЗРАХУНОК КАТЕГОРІЇ СКЛАДНОСТІ, ВИЗНАЧЕННЯ СТАДІЙНОСТІ ПРОЕКТУВАННЯ ТА ОФОРМЛЕННЯ ЗАВДАННЯ НА ПРОЕКТУВАННЯ ОБ'ЄКТУ БУДІВНИЦТВА………………………………13

Розділ 4. РОЗРАХУНОК КОШТОРИСУ НА ПРОЕКТУВАННЯ ОБ'ЄКТУ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТУВАННЯ………………………………………………………………………………………………………………………16

Розділ 5. ОФОРМЛЕННЯОБОВЯЗКОВИХ ЛИСТІВ ПОЯСНЮВАЛЬНОЇ ЗАПИСКИ ПРОЕКТУ ОБ'ЄКТУ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТУВАННЯ ТА ЗАГОЛОВНОГО ЛИСТА (формат А-3) ОСНОВНОГО КОМПЛЕКТУ КРЕСЛЕНЬ ГРАФІЧНОЇ ЧАСТИНИ………………………………………………………………………………………………18

Розділ 6. ОФОРМЛЕННЯ ДОКУМЕНТУ ДЛЯ ОТРИМАННЯ ДОЗВОЛУ НА ПОЧАТОК БУДІВНИЦТВА ТА ЗДАЧІ ОБ'ЄКТУ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ……………………………………………………………………………………….19

Розділ 1. ОГЛЯД МІСТОБУДІВНОГО ЗАКОНОДАВСТВА ПОЛЬЩІ (1945-2014)

Вступ.

Після війни Польща розпочала динамічний розвиток урбанізації, джерелом якої тоді був уряд, він робив акцент на інтенсивний розвиток галузі містобудування. Шлях було взято, в основному, на гірське і промислове містобудування.

1989 рік - період, в якому індустріалізація, як джерело розвитку міст, втратила своє значення. Зростає роль, роль метрополії, це пов'язано з підвищеним розвитком сектора послуг.

Цікава тенденція застосовується також для муніципальних прав села, які втратили їх у результаті різних історичних обставин, а також тих, хто просто прагне отримати статус міста. У роки 1990-2007 було створено майже 70 нових міст.

Процес урбанізації в сучасній Польщі прогресує, міста ростуть з точки зору не тільки кількості, але і "поверхні" - поширюючи міський спосіб життя. Польський рівень урбанізації в даний час близько 61 %, що означає, що Польща є країною середньо - урбанізованою.

 

Карта Польщі 1945 рік

Карта Польщі 2014 рік