Удостоверение договоров об аренде жилого дома (квартиры).

При удостоверении, на желание сторон, договора найма (аренды) жилья для проживания (квартиры, ее части, жилого дома, его части), надлежащих физическим и юридическим лицам по праву собственности, нотариус требует выдержку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество в населенных пунктах, где органы БТИ не подключены к Реестру прав собственности - справку-характеристику бюро технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризацию не произведено - справку соответствующего органа местного самоуправления и, для обзора, правоустанавливающий документ о принадлежности наймодателю жилья, которое сдается в найм (аренду). Если нанимателем является юридическое лицо, она может использовать жилье лишь для обитания в нем физических лиц, фамилии, имя, отчество которых должны быть отмечены в тексте договора. Предметом договора найма жилья могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма жилищного помещения не пригодные для проживания (подвалы но др.), а также подсобные помещения (кухня, коридор, амбар и тому подобное), которые кажутся в найм только вместе с жилищным помещением. В тексте договора обязательно отмечаются лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Договоры найма (поднайму) жилищных помещений, в том числе забронированных в установленном порядке удостоверяются нотариусом при наличии: письменного согласия наймодателя о сдаче жилья в поднайм; 
письменного согласия членов семьи нанимателя, которые проживают вместе с ним, о сдаче жилищного помещения. При сдаче в поднайм жилищного помещения в квартире, в которой проживает два или больше наниматели, нужная также согласие этих нанимателей и членов их семей, за исключением случаев сдачи жилищного помещения в поднайм в связи с временным выездом этой Срок договора поднайма не может превышать срок договора найма жилья. При удостоверении договора поднайму забронированного жилищного помещения нотариус, кроме того, требует охранное свидетельство (броню). Жилье для обитания кажется в найм (поднайм) на определенный срок (в том числе на период сохранения этого помещения за временно отсутствующим нанимателем). При удостоверении договора найма (аренды) без указания срока его действия нотариус должен разъяснить сторонам, что такой договор считается заключенным на пять лет. Удостоверяя договоры о сдаче в найм квартир в домах жилищно-строительных кооперативов или о сдаче жилья в поднайм (государственный или общественный жилищный фонд). При удостоверении упомянутых договоров нотариус разъясняет сторонам необходимость их регистрации в соответствующих органах, о чем делается отметка в тексте удостоверяющей надписи. В случае, если наймодатель в договоре является физическим лицом, которое не является субъектом предпринимательской деятельности, нотариус обязан послать информацию об удостоверении такого договора налоговому органу за основным местожительством плательщика налога - арендодателя за формой и в способ.

 

ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

Статья 39. Порядок совершения нотариальных действий

Порядок совершения нотариальных действий устанавливается настоящим Законом, другими законодательными актами и Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами, утверждаемой Министерством юстиции Республики Казахстан.

Статья 40. Сроки совершения нотариальных действий

Нотариальные действия совершаются в день предъявления всех необходимых для этого документов и уплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий государственным нотариусом или лицами, уполномоченными настоящим Законом на совершение нотариальных действий, либо оплаты нотариальных действий частного нотариуса.

Статья 41. Основания и сроки отложения и приостановления нотариального действия

1. Совершение нотариального действия может быть отложено по следующим основаниям:

1) необходимости истребования дополнительных сведений от физических и юридических лиц;

2) направления документов на экспертизу.

2. Срок отложения совершения нотариального действия не может превышать месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.

3. По заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право или факт, за удостоверением которого обратилось другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия может быть отложено на срок не более десяти дней. Если в течение этого срока от суда не будет получено сообщение о поступлении заявления, нотариальное должно быть совершено.

4. В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.

Статья 42. Установление личности обратившегося за совершением нотариального действия

1. Нотариус или должностное лицо при совершении нотариального действия устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

2. Установление личности должно производится на основании удостоверения личности или паспорта гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

Статья 43. Выяснение дееспособности физических и правоспособности юридических лиц, участвующих в сделках

При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках на момент совершения нотариального действия. В случае совершения сделки представителями проверяются их полномочия.

Статья 44. Порядок подписания нотариальных документов

1. Содержание нотариально удостоверенного документа по желанию участников может быть зачитано вслух.

2. Удостоверяемые нотариусом сделки, заявления и другие документы подписываются участниками в присутствии нотариуса.

3. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо причинам не может лично расписаться, по его просьбе и в его присутствии, а также в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Статья 45. Требования, предъявляемые к текстам удостоверяемых сделок и свидетельствуемых документов

1. Текст нотариально удостоверяемой сделки должен быть написан или напечатан ясно и четко, относящиеся к содержанию сделки числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием их места нахождения. Фамилии, имени и отчества граждан, адреса их места жительства должны быть написаны полностью.

 

2. Не могут быть удостоверены тексты сделок или засвидетельствованы документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова или иные неоговоренные исправления, а также документы, написанные карандашом.

3. В документе, объем которого превышает один лист, листы должны быть прошиты, прошнурованы и скреплены печатью.

Статья 46. Ограничение права на совершение нотариальных действий

1. Нотариус и должностные лица аппаратов акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своего супруга, его и своих родственников (родителей, детей, братьев, сестер, внуков, деда, бабушки).

2. Нотариальные действия в указанных случаях совершаются любым другим нотариусом

3. Нотариальные действия, совершенные в нарушение установленных настоящей статьей правил, являются недействительными.