Модуль 2. Право собственности и другие вещные права

Тема 2.1. Общие положения о праве собственности и иных вещных правах

I. Задания для самостоятельной работы

1. *Дайте определение понятия и назовите признаки вещных прав. Что относится к категории вещных прав? Выполните задание письменно.

2. *Составьте таблицу: содержание права собственности.

3. Проанализируйте положения норм статей главы 14 ГК РФ и составьте схему: способы приобретения права собственности. Необходимо уметь характеризовать обозначенные вами способы.

4. Проанализируйте положения статей главы 15 ГК РФ и составьте схему: основания и способы прекращения права собственности.

5. Решите задачи. Составьте план ответа на поставленные в задачах вопросы.

Задача 1. К фермерскому хозяйству Огурцова пристала корова. Поскольку корову нечем было кормить, фермер забил корову, мясо продал на рынке, а шкуру передал на кожевенный завод в обмен на изделие из кожи. Через два месяца объявился собственник коровы.

К кому и какие требования он может предъявить?

Задача 2. Соловьев заключил с бригадой рабочих договор на капитальный ремонт своей дачи. При разборе изразцовой печи один из рабочих обнаружил шкатулку с золотыми монетами и драгоценностями. Узнав об этом, собственник дачи потребовал передачи ему шкатулки с обнаруженными ценностями. Рабочий отказался от передачи ценностей, заявив, что они принадлежат ему, поскольку он их нашел. На свою долю в ценностях стали претендовать и другие члены бригады, выполнявшие ремонтные работы.

Органы милиции обнаруженные ценности изъяли и передали финансовому органу, который зачислил их в доход казны. Между собственником дачи, рабочими и финансовым органом возник спор: кто имеет право на ценности и как их разделить?

Как и в каком порядке может быть разрешен этот спор?

6. Составьте схему: виды права общей собственности. Назовите основания возникновения права общей собственности каждого из видов.

7. Подготовьте выступление, сопровождаемое презентацией, на тему: понятие и виды ограниченных вещных прав. (Задание выполняется студентом (-ами), назначенным преподавателем).

II. Рекомендации по выполнению заданий

для самостоятельной работы

Изучение темы необходимо начинать с прочтения лекционного материала, выделив положения, вызывающие наибольшее затруднение. Внимательно изучите соответствующие главы учебников из списка основной литературы. В качестве дополнительных источников подготовки используйте материалы периодической печати (смотрите список дополнительной литературы).

Прежде всего, нужно научиться отграничивать вещные права от обязательственных. Следует повторить раздел, посвященный следующим видам гражданских правоотношений: абсолютные и относительные, вещные и обязательственные.

Следует четко определить двойственный характер собственности как экономического отношения. Во-первых, это отношение лица к вещи как к своей, выражающееся во владении, пользовании и распоряжении ею; во-вторых, это отношение собственника ко всем субъектам, выражающееся в требовании к ним не вмешиваться в осуществление своих полномочий по отношению к вещи.

Право собственности в субъективном смысле – это юридически обеспеченные возможности субъекта осуществлять указанные выше правомочия по отношению к вещи и по отношению к третьим лицам.

Субъективное право собственности входит в содержание абсолютного правоотношения собственности, обязанными лицами в нем по отношению к собственнику являются все субъекты права. Содержание их обязанности – не совершать действий, препятствующих собственнику в осуществлении его правомочий владеть, пользоваться и распоряжаться вещью, воздерживаться от нарушений этого права.

Изучая пределы осуществления правомочий собственника, следует сравнить п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Изучая вопросы, связанные с основаниями и способами возникновения права собственности, следует обратить внимание на часто встречающуюся у студентов ошибку, когда момент возникновения права собственности по договору связывают с моментом заключения договора (консенсуальная система). Так, говорят иногда: право собственности на купленную вещь возникает в момент заключения договора (достижения соглашения, оформления его в необходимых случаях и др.). Следует знать, что из договора возникает обязательство, а уже момент реализации продавцом обязанности передать вещь является моментом возникновения права собственности на нее у покупателя (система традиции). Пункт 2 ст. 223 ГК РФ допускает установление иного момента возникновения права собственности. Возможно совпадение моментов заключения договора и исполнения возникшей из него обязанности передать вещь, но право собственности не возникает непосредственно из договора.

Изучая приобретательную давность в качестве основания возникновения права собственности, следует разобраться в вопросе о соотношении сроков приобретательной и исковой давности. Необходимо знать, что ст. 234 ГК в качестве основания возникновения права собственности называет юридический факт открытого, непрерывного и добросовестного владения чужим имуществом как своим собственным, а не факт истечения давностного срока.

В числе оснований прекращения права собственности п. 2 ст. 235 ГК РФ называет основания изъятия имущества у собственника помимо его воли. Их перечень носит исчерпывающий характер. Норма п. 2 ст. 235 ГК РФ имеет отсылочный характер. Следует тщательно изучить нормы, конкретизирующие основания и порядок прекращения права собственности.

В настоящее время право частной собственности не ограничивается ни по стоимости, ни по количеству имущества, которое может быть объектом права собственности.

Следует уяснить специфику права частной собственности по субъектам, объектам, реализации правомочий собственника, основаниям возникновения и прекращения права собственности.

Особо следует изучить вопрос о круге юридических лиц-собственников. В таких организациях учредители не обладают правом собственности на имущество юридических лиц, а обладают лишь обязательственными правами. К таковым относятся все юридические лица, кроме унитарных предприятий и учреждений.

При изучении данной темы необходимо рассмотреть особенности правосубъектности публично-правовых образований в качестве субъектов права собственности, проблемы разграничения государственной собственности между ее субъектами.

Необходимо иметь в виду, что правомочия собственника реализуются через государственные и муниципальные органы. Поэтому следует знать, какие именно органы выступают от имени РФ, субъекта Федерации, муниципального образования.

Следует уяснить специфику права публичной собственности по субъектам, объектам, реализации правомочий собственника, основаниям возникновения и прекращения права собственности.

Достаточно сложным для студентов, изучающих гражданское право, является разграничение общей собственности на виды. Следует уяснить, что участникам общей долевой собственности принадлежат доли в праве на имущество, а не в самом имуществе.

Долевая собственность – общее правило для общей собственности. Лишь в случаях, предусмотренных законом, возможна совместная (бездолевая) общая собственность. Закон допускает осуществление права общей собственности в такой форме лишь между супругами или членами крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом по договору участников право совместной собственности может быть преобразовано в право долевой собственности.

Статья 251 ГК РФ четко определяет момент перехода доли в праве на общее имущество к ее приобретателю – момент заключения договора, если иное не предусмотрено договором. И здесь нет противоречия со ст. 223 ГК РФ, так как предметом договора является не вещь, а доля в праве.

Следует запомнить исключения, установленные ГК РФ, когда при разделе (выделе доли) объекта права общей собственности допускается лишь выплата компенсации без согласия самого сособственника (ст. 252 ГК РФ).

Круг ограниченных вещных прав закреплен в ст. 216 ГК РФ. Этот перечень не является исчерпывающим. Они состоят в закрепленной законодательством возможности использовать чужое имущество в своих интересах без посредничества собственника, а иногда, помимо его воли, по решению суда.

Одной из особенностей ограниченного вещного права является признак (право) следования (п. 3 ст. 216 ГК РФ).

Особо внимательно следует изучить соотношение содержания права собственности и ограниченных вещных прав. Следует учесть два обстоятельства:

1. пределы осуществления иных вещных прав ограничиваются не только законом, но и собственником;

2. правомочия субъекта ограниченных вещных прав защищаются теми же способами, что и правомочия собственника, в том числе и против самого собственника. Из этого следует, что наличие иного вещного права на имущество – это частный случай установленного законом ограничения прав собственника.

К ограниченным вещным правам, помимо перечисленных в п. 1 ст. 216 ГК РФ, относится также и право проживания, для изучения которого необходимо ознакомиться не только со ст. 292 ГК РФ, но со ст.ст. 31, 33, 34 Жилищного кодекса РФ. Обратите внимание, что право проживания членов семьи собственника жилого помещения с 2005 г. лишено признака следования (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Дискуссионным является отнесение к самостоятельным вещным правам права учреждения по распоряжению доходами, полученными от разрешенной предпринимательской деятельности, а также обеспечительных прав (право удержания, право залогодержателя на заложенное имущество).

Очень тщательно следует изучить вопрос о соотношении прав собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления. При этом нужно обязательно ознакомиться с ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 № 161-ФЗ (ред. от 01.12.2007).

Полезно составить таблицу разграничения указанных вещных прав:

· по субъектам;

· по содержанию, особенно в праве распоряжения;

· по возможности обращения взыскания кредиторов по долгам субъектов соответствующих вещных прав на их имущество;

· по правомочиям собственника на изъятие имущества, закрепленного за юридическим лицом на правах хозяйственного ведения и оперативного управления.