Преимущественное право покупки.

Право преимущественной покупки:

При продаже доли в праве Общей Собственности, возникает право преимущественной покупки продаваемой доли третьим лицам. (Искл.: продажа имущества с публичных торгов: конкурс или аукцион).

Возникает: когда обладатель доли в общей собственности пожелает возмездно реализовать свою долю.

Условия покупки участниками:

-по цене по которой она продается

-и на прочих равных условиях.

 

Продавец обязан, известить письменно других участников долевой собственности о продаже своей доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Вправе продать, Если остальные участники долевой собственности:

-откажутся от покупки

-приобретут продаваемую долю в праве собственности на: недвижимое имущество (1 месяц), движимое имущество (10 дней) со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому.

 

Последствия нарушения этого права - в течение 3 месяцев любой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 

Доля в праве общей собственности переходит другому лицу с момента заключения договора.

 

Право долевой собственности: раздел имущества находящегося в долевой собственности и выделение из него доли.

 

Имущество, находящееся в долевой собственности, делится:

-по соглашению сторон.

-пропорционально доле.

 

Соглашение о разделе предусматривает раздел в телесном виде, собственник приобретает конкретное имущество, становясь просто собственником.

Если нет согласия достичь не удается, то участник(и) вправе обратиться в суд.

 

Иногда выделить долю в натуре не удается:

-законом,

-без несоразмерного ущерба.

Выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости доли. Но только с согласия этого участника. Искл: доля незначительна, не может быть выделена.

 

Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи. В них предусмотрено право участников сельскохозяйственных коммерческих организаций получить свидетельство на право собственности на земельные доли и имущественные паи. В администрации районов областей. Примерный пакет документов (материалов) о выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и имущественные паи.

 

Формы распоряжения земельными долями: 1. аренда 2. купля-продажа 3. обмен на имущественный пай 4. внесение земельной доли в уставной капитал сельскохозяйственного общества

 

Право совместной собственности: понятие, основания возникновения, осуществление и раздел.

 

Право общей совместной собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены.

Основанием возникновения Общей Совместной Собственности:

Супругов является регистрация брака, а все нажитое супругами во время брака имущество, за некоторым исключениями, относится к совместной собственности, независимо от того, кем и за чей счет приобретено, и на чье имя оформлено. Прекращения - расторжение брака или смерть одного из супругов.

 

Участники совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща, не имеют долей (они определяются лишь при разделе, они равны, если иное), долги поровну, если иное.

 

 

Собственность супругов:

1)Совместная - имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, если договора между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, нажитого во время брака:

1.Доходы каждого из супругов от:

-трудовой деятельности

-предпринимательской деятельности.

-интеллектуальной деятельности.

2. Пенсии, пособия и иные денежные выплаты не имеющие специального целевого назначения.

3. Движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и доли в капитале, внесенные в коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов.

4.Вещи индивидуального пользования за исключением драгоценностей и других предметов роскоши не считаются раздельной собственностью.

5. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства так же считается совместной. Это совместная собственность если законом или договором не предусмотрено рабочий: скот, птица, с/х или иная техника, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

 

Право на общее имущество супругов принадлежит так же супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

 

2)Личная- имущество, принадлежавшее до вступления в брак, а так же полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования является его собственностью.

Искл.: в случае когда за счет имущества другого супруга были произведены вложения в это имущество, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция).

 

Супруги могут внести вклад на имя несовершеннолетних детей, этот вклад разделу не принадлежит, он принадлежит этим детям.

 

 

Обращение взыскания на долю в общем имуществе.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

 

Если в таких случаях выделение доли невозможно кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей соб-ти по цене, соразмерной рыночной стоим-ти этой доли. Е

сли другие участники общей собственности откажутся от приобретения доли должника, кредитор получает право требовать по суду обращения взыскания на долю должника путем продажи ее с публичных торгов.

Возражения остальных участников общей собственности приобрести долю должника могут выражатся не только в форме прямого отказа приобрести долю, но и в несогласии их с осуществлением выдела доли в натуре и в бездействии.

 

Общая собственность супругов.

Собственность супругов:

1)Совместная - имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, если договора между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, нажитого во время брака:

1.Доходы каждого из супругов от:

-трудовой деятельности

-предпринимательской деятельности.

-интеллектуальной деятельности.

2. Пенсии, пособия и иные денежные выплаты не имеющие специального целевого назначения.

3. Движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и доли в капитале, внесенные в коммерческие организации, приобретенные за счет общих доходов.

4.Вещи индивидуального пользования за исключением драгоценностей и других предметов роскоши не считаются раздельной собственностью.

5. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства так же считается совместной. Это совместная собственность если законом или договором не предусмотрено рабочий: скот, птица, с/х или иная техника, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

 

Право на общее имущество супругов принадлежит так же супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

 

2)Личная- имущество, принадлежавшее до вступления в брак, а так же полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования является его собственностью.

Искл.: в случае когда за счет имущества другого супруга были произведены вложения в это имущество, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция).

 

Супруги могут внести вклад на имя несовершеннолетних детей, этот вклад разделу не принадлежит, он принадлежит этим детям.