Виды вещных прав лиц, не являющихся собственниками.

Вещными правами наряду с правом собственности, являются:

-право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

-право постоянного пользования земельным участком;

-сервитуты;

-право хозяйственного ведения;

-право оперативного управления.

 

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

 

Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество:

При переходе имущества из федеральной собственности в муниципальную лицо, владевшее этим имущ-ом на праве хозяйственного ведения, вправе рассчитывать, что и в дальнейшем это вещное право сохранит, хотя собственник изменился.

В равной степени, если юр лицо- учреждение, финансируемое собственником, переходит к новому собственнику, оно сохраняет право оперативного управления на закрепленное за ним имущество.

 

Владелец вещных прав вправе:

-истребовать имущ-во из чужого владения;

-требовать устранения всяких нарушений права пользования;

-требовать защиты владения имущ-ом даже против соб-ка.

 

Право хозяйственного ведения

Право хозяйственного ведения – это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах установленных законом или иными правовыми актами.

Унитарное- единое (единый и неделимый имущественный комплекс).

Субъектами этого права могут выступать только:

-Государственные Унитарные Предприятия.

-Муниципальные Унитарные Предприятия.

 

Имущество, передаваемое унитарному предприятию, собственником выбывает из его фактического обладания и сам собственник не может осуществлять в отношении этого имущества правомочия владения и пользования.

 

В отношение этого имущества собственник сохраняет лишь отдельные полномочия, прямо предусмотренные законом:

а) создать предприятие- несобственника (определив предмет и цели деятельности);

б) реорганизовать или ликвидировать его;

в) осуществлять контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества;

г) получать часть прибыли от использования имущества.

Вместе с тем, сильно уменьшены правомочия унитарного предприятия за пределами перечисленных собственника: они могут быть ограничены законом или НПА.

Предпосылка - что существует большой массив государственной собственности и публичной (муниципальной собственности).

Значительный массив имущества передается в хозяйственное ведение предприятиям, а учреждениям деньги - в оперативное управление.

125.Право опер управления.

Право оперативного управления – это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Субъектами:

-Унитарные(казенные) предприятия(коммерческие)

-Унитарные(казенные) учреждения(некоммерческие).

 

Право оперативного управления носит строго целевой характер функций, специальное целевое назначение отдельных частей имущества (распределяемое для целей учета в специальные фонды).

Собственник вправе изъять без согласия ЮЛ излишнее, не используемое или используемое не по назначению имущество.

Собственник несет субсидиарную ответственность по долгам созданных им учреждений или коммерческим предприятием.

Предприятие (коммер) вправе распоряжаться только произведенной им готовой продукцией, и не имеет такого права в отношении движимого и недвижимого имущества.

Учреждение прямо лишено права распоряжаться имуществом.

Денежные средства расходуются строго по смете. Доходы, полученные от деятельности «приносящей доход» учитываются на отдельном балансе и учреждение самост распоряжается ими.

126.Сервитуты.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий электоропередачи, связи и трубопровода, и иных нужд, которые не могут быть обеспечены другими способом, устанавливаемым на основании соглашения между собственником недвижимости и собственником соседнего участка.

 

Объект сервитута. (Сервитутом могут обреминяться):

-здания,

-сооружения

-др. недвижимое имущ-во, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

 

Сервитут может быть приурочены и к лицу. Наше законодательство знает целый ряд личных сервитутов, хотя и не называет их собственным именем (пр.: право пожизненного проживания в чужом доме).

 

Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать и вне связи с пользованием земельным участком.

Для собственника недвижимого имущ-ва, в отношении которого установлен сервитут, он выступает в качестве обременения.

Собственник земельного участка и другого недвижимого имущ-ва вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком.

 

Виды земельных участков:

1)Господствующий- собственник которого вправе требовать предоставления сервитута.

2)Служащим- собственник которого обязан предоставить.

 

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником служащего участка, а при не достижение соглашения- судом.

Сервитут регистрируется в порядке регистрации прав на недвижимость.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в пользу которого установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

 

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к др.лицу.

 

Сервитут не может быть самостоятельным предметом:

-купли-продажи,

-залога

-не может передаваться иным способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества.

 

По требованию собственника земельного участка, обремлённого сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

 

127.Основания приобретение права собственности.

Основание приобретения права собственности- юридические факты, в результате которых возникают эти права.

 

Виды оснований приобретения права собственности:

1) Первоначальные - юридические факты, по которым отсутствует правопреемство (вещь появляется впервые, право предшествующим собственником утрачено, либо предыдущий собственник неизвестен — находка, клад и т.д.).

 

К первоначальным относятся:

-приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь,

-переработка чужой веши (спецификация),

-обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (лои рыбы, сбор ягод и т.д.)

-приобретение при определенных условиях права собственности на самовольную постройку,

-приобретение бесхозяйного имущества, находка, задержание безнадзорных животных,

-приобретательная давность.

 

2) Производные- право собственности нового собственника основывается на праве предыдущего собственника независимо оттого, по воле или помимо воли предшествующего собственника, происходит переход права собственности.

 

К производным относятся:

-договоры, наиболее распространенные,

-наследование (переход прав и обязанностей от умершего лица к его наследникам),

-реорганизация юридического лица.

-особый случай:

-выплата полностью паевого взноса членом потребительского кооператива за предоставленный ему кооперативом объект (квартиру, гараж и т.д.), в результате чего этот объект становится его собственностью,

-приватизация государственного и муниципального имущества.

 

 

Самовольная постройка.

Самовольная постройка- жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущ-во, созданное на земельном участке:

-не отведённом для этих целей,

-либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением строительных норм и правил.

Постройка должна быть осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных правил;

 

Лицо, осуществляющее Самовольную Постройку, не приобретает на нее право собственности: он не в праве распоряжаться ею, продавать, дарить.

 

Самовольная постройка подлежит сносу.

Самовольному застройщику вручается предписание о сносе постройки и приведении в порядок земельного участка.

В предписании указывается срок, в течение которого застройщик обязан совершить указанные действия.

 

 

Суд может признать право собственности на самовольную постройку при условии:

-что данный участок будет предоставлен под возмездную постройку.

-за лицом, в собственности которого находится земельный участок (пожизненном наследуемом владении или постоянном пользовании).

-отсутствие нарушение прав и законных интересов других лиц.

 

Приобретение права собственности на самовольную постройку относится к первоначальным способам независимо от того, за кем признано это право: за самовольным застройщиком или лицом, которому принадлежит земельный участок.