Характеристика місце розташування.

1. Макро положення. Жовтневий район знаходиться в центральній частині м. Запоріжжя, на лівому березі річки Дніпро. На території сучасного Жовтневого району в 1770 році була заснована Олександрівська фортеця, яка дала початок місту Олександрівськ. Таким чином Жовтневий район часто називають «старою частиною міста». У 1921 році місто Олександрівськ було перейменоване в місто Запоріжжя. У грудні 1929 року був заснований Сталінський район, який в листопаді 1961 року перейменували у Жовтневий. У 1962 р. від Жовтневого району відокремився Шевченківський район, а в 1977 році – Комунарський. Територія Жовтневого району розташована уздовж русла Дніпра між Орджонікідзевським і Комунарським районами м. Запоріжжя. На сході Жовтневий район межує з Шевченківським районом.

Уздовж Жовтневого району з північного заходу на південний схід простягається пр. Леніна – головна вулиця міста. Районна адміністрація знаходиться в південно-східній частині району на один квартал східніше пр. Леніна. Кількість населення станом на 01.06.2009 – 72043 осіб

На території Жовтневого району знаходиться велика кількість підприємств і установ, а також великі житлові масиви. Основна частина житлової забудови району представлена багатоповерховими будинками. Крупна зона малоповерхової житлової забудови приватного сектору розташована в північно-західній частині району. Особливістю району є концентрація на його території вищих навчальних закладів, порівняно з іншими районами міста.

В Жовтневому районі розташована велика кількість підприємств сфери обслуговування, громадського харчування, торгівлі, зокрема, крупні супермаркети та торгово-розважальні центри, а також ринки «Малий» та «Центральний» («Анголенко»). На території району також наявні зони промислової та господарської забудови. Найкрупніша промислова зона Жовтневого району розташована уздовж берега р. Дніпро. Поряд із нею, біля кордону з Комунарським районом, розташований найбільший в Запоріжжі парк культури і відпочинку «Дубовий гай».

Проспект Леніна – основна магістраль підвищеного місто формуючого значення міста Запоріжжя. Перетинає всю лівобережну центральну частину міста з південного сходу на північний захід і є однією з щонайдовших вулиць в Європі, оскільки довжина його складає більш ніж 11 км. Починається в Комунарському районі, проходить через Жовтневий і Орджонікідзевський райони і закінчується біля берега Дніпра в Ленінському районі.

2. Мікро положення. Домоволодіння №105 знаходиться в кварталі змішаної забудови, житлової та громадської. Квартал в плані має прямокутну форму, обмежений на південному заході вул. Горького, з північно-західної сторони – пл. Пушкіна, на північному сході – пр. Леніна, з південно-східної сторони – вул. Українською. В центральній частині кварталу знаходиться житловий середньо поверховий багатоквартирний будинок, в північний та південній частині – адміністративні будівлі. Будівля з вбудованим об’єктом оцінки – за технічним паспортом літерою А-5 – п’ятиповерхова адміністративна будівля, в плані Г- подібної конфігурації, розташована в південній частині кварталу, зорієнтована довгою частиною уздовж вул. Української, короткою – уздовж пр. Леніна. Вхід до будівлі літ. Б здійснюється з північно-західного фасаду, тобто з пр. Леніна. Оцінюваний об’єкт вбудовано в довгу частину будівлі та вікна його виходять на вул. Українську. Огляд будівлі як з пр. Леніна так і з вул. Української відкритий. Територія довкола будівлі впорядкована наступним чином:

- виконано вимощення довкола будівлі;

- посаджені багаторічні зелені насадження;

- встановлене вуличне освітлення;

- виконані під’їдні шляхи з твердим покриттям;

- підведені централізовані інженерні мережі опалення та електропостачання, водопроводу та каналізації.

В самій будівлі розташовані офіси підприємств різного комерційного спрямування, зокрема газети «Теленеделя». В найближчому оточенні розташовані житлові будинки, «Запоріжцивілпроект». В зоні пішохідної доступності знаходяться: Палац урочистих подій, Дім побуту «Ювілений», Запорізький торговий коледж, кінотеатр «Зірка», інститут землевпорядництва, Малий ринок, трампарк, а також безліч торгових підприємств та підприємств громадського харчування, сфери надання послуг, банківські відділення, дитячі дошкільні навчальні заклади. Взагалі район місце розташування об’єкту оцінки характеризується щільною забудовою та концентрацією об’єктів соціально-побутової інфраструктури. Місце розташування об’єкту оцінки задовольняє одразу трьом умовам розвитку міської території – забезпечує житлом, місцями прикладання праці та місцями відпочинку.

З точки зору транспортної доступності місце розташування об’єкту оцінки характеризується як добре, адже найближча зупинка транспорту «пл. Пушкіна» розташована по пр. Леніна на відстані до 230 м від об’єкту оцінки. Під’їзд до об’єкту оцінки здійснюється як з пр. Леніна так і з вул. Української. Підходи та під’їзди мають тверде покриття та перебувають в задовільному стані. В цілому місце розташування об’єкту характеризується наступними чинниками:

- розташування в центрі міста;

- фасад вздовж проїжджої частини, без відокремленого входу;

- уздовж місто формуючої магістралі в пішохідній доступності до зупинок міського громадського транспорту та у відносній близькості вокзалів зовнішнього сполучення;

- на території концентрації інтенсивних пішохідних і транспортних потоків, зосередження торгово-ділових центрів, муніципальних установ.

3. Географічна диференціація території, на якій розташований об'єкт оцінки. По функціональному призначенню і характеру|вдачі| використання земельна ділянка, на якій розташовано|схильний| оцінюваний об'єкт, відноситься до земель|грунтів| громадської забудови. Зона розташування в місті – селітебна, відноситься до центру міста. Згідно схеми економіко-планувального зонування ділянка, на якій розташовано об'єкт оцінки, входить до складу двадцять третьої економіко-планувальної зони міста. Згідно схем впливу локальних чинників земельна ділянка, на якій знаходиться об’єкт оцінки розташована в зоні пішохідної доступності до громадських центрів, магістралей підвищеного місто формуючого значення, обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря, на території що має схил поверхні понад 20%, на земельній ділянці що не забезпечена централізованим газопостачанням.

4. Відстань від об'єкту оцінки (по прямій) до:

	-центру міста (Головпоштамт)	~	1,8	км;
	-центрального автовокзалу	~	3,2	км;
	-залізничного вокзалу Запоріжжя І	~	4,2	км;
	-аеропорту	~	11,6	км;
	-річкового порту ім. Леніна	~	6,4	км;
	-найближчої крупної магістралі (пр. Леніна)	~	0,00	км.

Карта району розташування об'єкту оцінки представлена в додатку 3 до цього Звіту.

 

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ’ЄМНО-ПЛАНУВАЛЬНИХ РІШЕНЬ.

Оцінюваний об'єкт вбудований в будівлю Запорізького обласного управління меліорації і водного господарства – за технічним паспортом літерою А-5. Будівля з вбудованим об’єктом оцінки – адміністративна, п'ятиповерхова Г- подібної конфігурації. Короткою стороною видовжена паралельно пр. Леніна, а довгою – паралельно вул. Українська. Огляд будівлі з проспекту Леніна та вул. Українська добрий, відкритий.

За проектом будівля – адміністративна, з кабінетною системою планування. Рік введення в експлуатацію будівлі – 1970, група капітальності – перша. На дату оцінки частина будівлі орендується різними організаціями під офісні та торгові. Інша частина функціонує в якості адміністративних та підсобних приміщень Запорізького обласного управління меліорації і водного господарства. В будівлі передбачено електрозабезпечення, центральне опалення, водопровід, каналізація, вентиляція, водопостачання, телебачення, телефонія.

Оцінюваний об’єкт – нежитлове приміщення №153, що складається згідно технічного паспорту з однієї кімнати яка вбудована в третій поверх частини будівлі, що зорієнтована на вул. Українську. Вхід до об’єкту оцінки з коридору загального користування. Загальна площа приміщення за внутрішніми замірами 32,4 м².

Приміщення має добре природне освітлення, що здійснюється через віконний отвір. З інженерних мереж в приміщенні наявне електропостачання та центральне опалення, інші мережі знаходяться з загальному користуванні. Санітарний вузол знаходиться на поверсі в загальному користуванні. Оздоблення приміщень просте та виконано з наступних матеріалів:

- підлоги – вкриті лінолеумом;

- стіни – обклеєні шпалерами;

- стелі – пофарбування водяними сумішами;

- вікна – дерев'яні;

- двері – дерев'яні.

На момент огляду оцінюване приміщення експлуатувалося в якості офісу. В процесі візуального обстеження яких-небудь дефектів, що впливають на зниження несучої здатності конструкцій об'єкту виявлено не було. В цілому приміщення знаходиться в задовільному стані та придатне до експлуатації. Ознаки та розрахунки зносу наведено в п. 11 цього Звіту|ушкодження|. Дані технічних характеристик (згідно документів, наданих Замовником) наведені в таблиці 10.1.

Таблиця 3.1 – Основні технічні характеристики об’єкта оцінки