Расчет величины накладных расходов и сметной прибыли

 

5.3.1. На практических занятиях величину накладных расходов рекомендуется определять на основе системы показателей накладных расходов по видам строительных и монтажных работ и укрупненных нормативов по видам строительства, в соответствии с [3 ].

 

5.3.2. При определении стоимости строительства ресурсным методом в качестве базы для начисления накладных расходов рекомендуется принимать фактическую величину средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов в текущем уровне цен.

 

5.3.3. Накладные расходы в локальной смете определяются на основе:
- общеотраслевых укрупненных нормативов по основным видам строительства;

- нормативов накладных расходов по видам строительных и монтажных работ;

- индивидуальной нормы для конкретной организации.

При составлении локальных смет начисление накладных расходов производится, как правило, в конце сметы – за итогом прямых затрат.

 

5.3.4. Порядок применения нормативов накладных расходов в сметах зависит от метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ и стадийности проектной документации, а также от вида нормативной базы.

При использовании ресурсного метода, когда в процессе составления локальных смет средства на оплату труда рабочих определены в текущем уровне цен, величина накладных расходов может быть определена по формуле:

на стадии проекта:

(2.1)

 

на стадии рабочей документации:

 

(2.2)

 

(2.3)

 

где Н – величина накладных расходов, руб.;

З – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локальной сметы, руб.;

Н_с – укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, %;

Н_п – индивидуальная норма накладных расходов для подрядной организации, %;

Н_рi – норматив накладных расходов по i - тому виду строительных и монтажных работ, %.

 

5.3.5. Сметная прибыль – это сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов строительной организации, не относимых на себестоимость работ; является нормативной прибылью при выполнении строительно-монтажных работ.

 

5.3.6. В качестве базы для исчисления показателя сметной прибыли рекомендуется принимать фактическую величину средств на оплату труда рабочих и строителей, а также рабочих, обслуживающих строительные машины.

 

5.3.7. При составлении сметной документации, используемой для предварительной оценки стоимости строительства, рекомендуется определять величину сметной прибыли на основе общеотраслевого норматива, в соответствии с [5].

Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразнее применять для разработки инвесторских смет, технико-экономического обоснования проектов и определения начальной (стартовой) цены предмета конкурса при проведении подрядных торгов.

По согласованию между заказчиком-застройщиком и подрядчиком указанные нормативы сметной прибыли могут применяться на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы.

При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ на стадии разработки рабочей документации и расчетах за выполненные работы применяются нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ.

Порядок начисления норматива сметной прибыли в сметной документации зависит от метода определения сметной стоимости строительной продукции и стадийности проектирования.

При определении сметной стоимости строительной продукции в текущем уровне цен, величина сметной прибыли может быть определена по формулам:

на стадии «проект»:

 

(2.4.)

на стадии «рабочая документация»:

 

(2.5.)

 

где П – величина сметной прибыли, тыс.руб.;

З – величина средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов, учитываемая в составе прямых затрат локального сметного расчета (сметы), тыс.руб.;

Н_З – общеотраслевой норматив сметной прибыли, установленный к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат;

Н_спi – норма сметной прибыли по i-му виду строительных и монтажных работ, приведенная в приложении 5, в процентах;

n – общее количество видов работ по данному объекту.