Определение сметной стоимости

Определение сметной стоимости

Выполнил студент гр. 017 Лебедева Е.Ю.

Проверил доцент, к. э. н.Сазонов А.А.

Нижний Новгород

2011 год

Содержание

 

Ценообразование и сметное дело в строительстве………………………….3

1. Составление калькуляций транспортных расходов………………….......6

Исходные данные…………………………….……………………………..7

Транспортная схема…………………………………………………….......8

Таблица № 1 – Типовая калькуляция транспортных расходов на 1 т….9

2. Составление калькуляции стоимости материалов…………………….....10

Таблица № 2 – Калькуляция стоимости материалов…….……………....11

3. Составление единичных расценок………………………………………...12

3.1. Основные положения……………………………………………....12

3.2. Единичные расценки на строительные работы………….……….12

Таблица № 3 – Единичная расценка №08-02-002-4 на кладку

перегородок из кирпича армированных толщиной в 1/2 кирпича

при высоте этажа свыше 4 м………………………………….........................14

4. Определение сметной стоимости строительных работ базисно-

индексным способом…………………….………………………………14

4.1. Общие положения……………….……………………………….…….14

4.2. Порядок составления локальной сметы по единичным расценкам………………………………………………………..……………...14

4.3. Расчёт величины накладных расходов…………………..…………...15

4.4. Определение величины сметной прибыли и лимитированных затрат……………………………………………………………….……………16

Таблица № 4 -Локальный сметный расчет…………………………..............17

Вывод…………………………………………………………………...............19

Список литературы…………………………………………………………….20

Ценообразование и сметное дело в строительстве

В силу ряда технико-экономических особенностей строительства (отсутствие стационарности, значительная продолжительность строительства, разнообразие строительной продукции, зависимость сметной стоимости строительства от местных условий и работа для определённого заказчика) ценообразование в строительстве имеет специфические условия.

Отсутствие стационарности в строительстве вызывает необходимость до начала строительного производства на объекте:

а) создавать приспособления для работы машин, производственно-бытовые и административно-хозяйственные здания, делать подводки и разводки сетей водопровода, канализации, электропитания, подъезды для автомобильного транспорта и т. п.;

б) перебазировать средства производства (машины, механизмы, инвентарь, инструмент, приспособления), необходимые для возведения объекта.

Затраты на эти цели зависят от места возведения и характера возводимого объекта.

В строительстве объектов одновременно участвуют генподрядчик и субподрядчики. Каждая из этих организаций реализует выполненную ею часть строительной продукции. Этим объясняется необходимость учета, кроме общей сметной стоимости строительства объекта, стоимости отдельных видов работ.

Строительство находится в сильной зависимости от местных условий. Причем эта зависимость многофакторная. На величину затрат в строительстве оказывают влияние климатические и грунтовые условия, рельеф местности, расстояния и способы доставки материалов, толщина ограждающих конструкций, глубина заложения фундаментов, расходы на устройство систем отопления и котельных установок. Сметная стоимость строительства также зависит от температуры наружного воздуха. При круглогодичном производстве работ в зимнее время возникают дополнительные затраты, величина которых зависит от среднемесячных температур зимнего периода. Поэтому, чем ниже расчетные температуры наружного воздуха, тем выше сметная стоимость строительства зданий, выполняемых по одним и тем же проектам.

Сметная стоимость несущих конструкций покрытий зависит от снеговой нагрузки.

Объем земляных работ и фундаментов зависит от гидрогеологических и геологических условий строительной площадки. А эти условия, как известно, даже в одной местности значительно различаются. Глубина заложения и ширина подошвы фундамента, а соответственно и сметная стоимость зданий, построенных по одним и тем же проектам, на различных площадках будут различными.

Сметная стоимость материалов на объекте строительства зависит от расстояний и способов их перевозки. Чем больше расстояние перевозки, тем выше стоимость материалов, а соответственно и затраты на строительство. Сметная стоимость одинаковых объектов, построенных на различных расстояниях от предприятий – изготовителей строительных материалов и конструкций, будет также различна.

Эти и ряд других специфических особенностей строительного производства не позволяют установить единые отпускные цены на готовую строительную продукцию, а требуют определения сметной стоимости строительства в индивидуальном порядке.

Ценой объекта являются затраты в денежной форме по составленной индивидуальной смете.

В общем виде сметную стоимость строительно-монтажных работ по любому объекту можно выразить следующей формулой:

 

С_смр = ПЗ + НР + СП,(3.1)

 

где С_смр - сметную стоимость строительно-монтажных работ в базисных ценах, руб.;

ПЗ – прямые цены в базисных ценах, руб.;

НР - накладные расходы в базисных ценах, руб.;

СП – сметная прибыль в базисных ценах, руб.

Прямые затраты включают:

- стоимость материалов, изделий и конструкций (М);

- затраты на основную заработную плату (средства на оплату труда рабочих-строителей) (Зс);

- затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ),

включая заработную плату рабочих-машинистов.

 

ПЗ = ∑ V_i (M_i + Зⁱ_c + ЭМ_i)(3.2)

 

V_i – объем i-того вида работ в натуральных единицах измерения (м³, м², т, п.м., шт., и т.д.)

Сумма затрат материалов, основной заработной платы рабочих и затрат на эксплуатацию строительных машин в расчете на единицу работ представляет собой единичную расценку (С'_ед)

 

С'_ед = М + З_с + ЭМ(3.3)

 

Таким образом, прямые затраты равны:

 

ПЗ = ∑ V_i С'_ед,(3.4)

где С'_ед- стоимость единицы i - вида работ или единичная расценка, руб.

Единичная расценка представляет собой калькуляцию прямых затрат на выполнение единицы работ или конструктивного элемента (1м³ кладки стен, на 1т металлических конструкций, на 1 шт. железобетонных конструкций, на 100м² устройства пола и т.д.).

Из формул 3.1 и 3.4 видно, что для составления индивидуальной сметы необходимо иметь:

- объемы работ, подсчитанные по рабочим чертежам, в натуральных единицах измерения;

- единичные расценки по 1видам работ;

- нормативы накладных расходов;

- нормативы сметной прибыли.

Основными ценообразующими элементами в строительстве являются единичные расценки за отдельные виды работ или конструктивные элементы.

Для того, чтобы составить единичные расценки, необходимо иметь сметные нормы затрат труда, материалов, машино-часов по каждому виду работ и сметные цены на материалы, перевозки грузов для строительства и машино-часы, а также тарифные ставки заработной платы рабочих.

Единичная расценка определяется по следующей формуле:

С_ед.=∑М_i С ⁱ_м +Т 3 ⁱ_т +∑Ч_j С ^j_м-ч(3.5)

 

где: М_i,Т, Ч_j - затраты материалов, труда и машино-часов на единицу работ согласно ГЕСН-2001;

 

С ⁱ_м - сметная цена франко - приобъектный склад за единицу i- го материала, изделия и конструкции;

3ⁱ_т - часовая тарифная ставка по i-тому разряду работы;

С ^j_м-ч- сметная цена I - го вида машино-часа.

Полная сметная стоимость материалов, изделий и конструкций определяется по формуле:

С _м =С_оц + С _тр + С _т+ С _сс + С _з.с.р.,(3.6)

С_оц - отпускная цена поставщика с учетом погрузки материалов в транспортные средства, в руб.;

С _тр- транспортные расходы, сверх учтенных в отпускной цене, по доставке материала до приобъектного склада, в руб.;

С _т- расходы на тару и реквизит, в руб.;

С _сс- оплата услуг снабженческо-сбытовых организаций, в руб.;

С _з.с.р - заготовительно-складские расходы, в руб.

Составление калькуляции стоимости материалов

Общая сметная стоимость материалов рассчитывается в таблице № 2 форма № 9 и может быть выражена следующей зависимостью:

 

С _м = С_оц +С _тр +С _т+ С _сс + С _з.с.р.,(3.7)

 

С_оц- отпускная цена поставщика с учетом погрузки материалов в транспортные средства, в руб.;

С _тр- транспортные расходы, сверх учтенных в отпускной цене, по доставке материала до приобъектного склада, в руб.;

С _т- расходы на тару и реквизит, в руб.;

С _сс - оплата услуг снабженческо-сбытовых организаций, в руб.;

С _з.с.р - заготовительно-складские расходы, в руб.

Составление единичных расценок

Основные положения

Основой для определения единичных расценок на конструктивные элементы или виды работ являются сметные нормы затрат материалов, труда и машино-часов. Для определения сметной стоимости единицы измерения конструктивного элемента или вида работ натуральные затраты труда, материалов и машино-часов согласно ГЭСН-2001 умножаются соответственно на стоимость

материалов часовые тарифные ставки и стоимость машино-часа.

Исходными данными для разработки единичных расценок на строительно-монтажные и специальные работы являются:

- государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001);

- территориальные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции в уровне цен по состоянию на 1 января 2000г.;

- территориальные сборники сметных цен на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств в уровне цен по состоянию на 1 января 2000г.

Таблицы ГЭСН содержат Следующие нормативные показатели:

- затраты труда рабочих-строителей, чел.-ч;

- средний разряд работы;

- затраты труда машинистов, маш.-ч;

- состав с указанием кодов и время эксплуатации строительных машин, механизмов, механизированного инструмента, маш.-ч;

- перечень материалов, изделий и конструкций, используемых для производства работ, с указанием кодов и их расход в физических (натуральных) единицах измерения.

 

 

Базисно-индексным способом

Общие положения

 

При выполнении курсового и дипломного проекта для определения стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по благоустройству и озеленению городского парка составляется локальная смета.

В соответствии с Методическими указаниями Госстроя России [1] при составлении смет могут применяться следующие методы определения стоимости: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, метод расчета на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Стоимость объекта, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий строительства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль - это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

 

Вывод

При выполнении курсового проекта для определения стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по благоустройству и озеленению городского парка составляется локальная смета.

В соответствии с Методическими указаниями Госстроя России [1] при составлении смет были применены следующие методы определения стоимости: ресурсный, базисно-индексный.

Стоимость объекта, определяемая локальными сметами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

При использовании базисно-индексного метода сметная стоимость СМР определялась на основе рассчитанных объемов работ с применением сборников территориальных единичных расценок (ТЕР-2001).

Базисно-индексный метод представляет собой применение текущих или прогнозных индексов к сметной стоимости, определенной в базисном или текущем уровне цен.

Ресурсный метод представляет собой калькулирование потребности в ресурсах (материалах), изделиях, конструкциях с учетом данных о расстояниях и способах их перевозки, энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и механизмов и их состав, затрат труда рабочих строителей и машинистов с последующей оценкой их в текущих (прогнозных) ценах, а также в базисном уровне цен.

При применении базисно-индексного и ресурсно-индексного методов уровень сметной стоимости и ее достоверность в определенной мере зависит от выбранной сметно-нормативной базы и применяемых индексов. Относительно индексов расчета и пересчета сметной стоимости (о сметно-нормативных базах было изложено ранее) следует отметить, что они весьма и весьма усреднены. Это приводит к значительным погрешностям в уровне сметной стоимости строительства.

При сопоставлении ресурсного и базисно-индексного методов определения сметной стоимости строительства, следует отметить, что ресурсный метод позволяет более точно определить сметную стоимость строительства с меньшей погрешностью по сравнению с базисно-индексным. Сущность этого положения заключается в том, что при ресурсном методе индексы применяются только к незначительной части стоимостных показателей, составляющих сметную стоимость – к прочим машинам и прочим материалам. Как правило, эти затраты составляют до 5% от стоимости основных машин и материалов. При базисно- индексном методе индексы применяются к полной стоимости всех элементов сметных затрат.

Рассчитанные объемы работ были занесены в бланк локальной сметы с учетом единиц измерения, указанных в сборниках единичных расценок. После этого произведена выписка элементов единичных расценок из нормативных сборников, а также затрат труда рабочих-строителей на единицу измерения каждого вида работ.

После выписки в бланк локальной сметы всех единичных показателей был произведен расчет прямых затрат в базовых ценах 2001 года, а затем – в текущем уровне цен.

 

По завершению сметы базисно-индексным методом мы получили результат:

Сметная стоимость работ - С₁: 14 123 982 руб.

Средства на оплату труда: руб.

 

локальный ресурсный сметный расчет:

Сметная стоимость – С₂: 12 264 585 руб.

Средства на оплату труда: 1 089 524 руб.

 

Анализируя обе сметы, составленные ресурсным и базисно - индексным способами, можно сделать вывод:

1 - смета, выполненная ресурсным методом более точная и трудоемкая, вследствие больших трудозатрат сметчика;

2 - смета, выполненная базисно-индексном методом, не всегда в полной мере отражает действительную ситуацию на рынке из-за приближенных стоимостей материалов и оплаты труда, используемых при подсчете.

С₁ > С₂

Разница между С₂ и С₁ составляет 1 859 397 рублей или %.

Разница незначительная < 10 %. Коэффициент перехода посчитан добросовестно, с ним можно в дальнейшем работать. В нашем случае заказчику выгоднее работать с базисно-индексным методом, так погрешность этого метода окупается разницей в цене между базисно-индексным и ресурсным методом.

 

Список литературы

 

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации: МДС 81-35.2004 / Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 2004г.

2. Индексы цен в строительстве: Региональный информационный бюллетень. – Н. Новгород: КО-ИНВЕСТ (ежеквартальный выпуск).

3. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве: МДС 81-33.2004 / Госстрой России. – М., 2004г.

4. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве: МДС 81-25.2001 / Госстрой России. – М., 2001г.

5. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений: ГСН 81 – 05 – 01 – 2001 / Госстрой России. – М., 2001г.

6. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время: ГСН 81 – 05 – 02 – 2001 / Госстрой России. – М., 2001г.

7. Ресурсный метод определения стоимости строительства. Часть 2: Мето-дические указания по составлению локальных смет на основе новой сметно-нормативной базы /М.Б. Белинская, Р.М. Коваленко, А.Н.Крестьянинов и др.- Н.Новгород: Изд-ние ННГАСУ, 2004.-48с.

8. Методические указания по экономике строительства (для проведения практических занятий, курсового и дипломного проектирования) для студентов специальностей: 270102, 270104, 270109, 270115, 080505. Часть I. Определение сметной стоимости. – Н.Новгород: Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, 2006.-61 с.

 

 

 

Определение сметной стоимости

Выполнил студент гр. 017 Лебедева Е.Ю.

Проверил доцент, к. э. н.Сазонов А.А.

Нижний Новгород

2011 год

Содержание

 

Ценообразование и сметное дело в строительстве………………………….3

1. Составление калькуляций транспортных расходов………………….......6

Исходные данные…………………………….……………………………..7

Транспортная схема…………………………………………………….......8

Таблица № 1 – Типовая калькуляция транспортных расходов на 1 т….9

2. Составление калькуляции стоимости материалов…………………….....10

Таблица № 2 – Калькуляция стоимости материалов…….……………....11

3. Составление единичных расценок………………………………………...12

3.1. Основные положения……………………………………………....12

3.2. Единичные расценки на строительные работы………….……….12

Таблица № 3 – Единичная расценка №08-02-002-4 на кладку

перегородок из кирпича армированных толщиной в 1/2 кирпича

при высоте этажа свыше 4 м………………………………….........................14

4. Определение сметной стоимости строительных работ базисно-

индексным способом…………………….………………………………14

4.1. Общие положения……………….……………………………….…….14

4.2. Порядок составления локальной сметы по единичным расценкам………………………………………………………..……………...14

4.3. Расчёт величины накладных расходов…………………..…………...15

4.4. Определение величины сметной прибыли и лимитированных затрат……………………………………………………………….……………16

Таблица № 4 -Локальный сметный расчет…………………………..............17

Вывод…………………………………………………………………...............19

Список литературы…………………………………………………………….20

Ценообразование и сметное дело в строительстве

В силу ряда технико-экономических особенностей строительства (отсутствие стационарности, значительная продолжительность строительства, разнообразие строительной продукции, зависимость сметной стоимости строительства от местных условий и работа для определённого заказчика) ценообразование в строительстве имеет специфические условия.

Отсутствие стационарности в строительстве вызывает необходимость до начала строительного производства на объекте:

а) создавать приспособления для работы машин, производственно-бытовые и административно-хозяйственные здания, делать подводки и разводки сетей водопровода, канализации, электропитания, подъезды для автомобильного транспорта и т. п.;

б) перебазировать средства производства (машины, механизмы, инвентарь, инструмент, приспособления), необходимые для возведения объекта.

Затраты на эти цели зависят от места возведения и характера возводимого объекта.

В строительстве объектов одновременно участвуют генподрядчик и субподрядчики. Каждая из этих организаций реализует выполненную ею часть строительной продукции. Этим объясняется необходимость учета, кроме общей сметной стоимости строительства объекта, стоимости отдельных видов работ.

Строительство находится в сильной зависимости от местных условий. Причем эта зависимость многофакторная. На величину затрат в строительстве оказывают влияние климатические и грунтовые условия, рельеф местности, расстояния и способы доставки материалов, толщина ограждающих конструкций, глубина заложения фундаментов, расходы на устройство систем отопления и котельных установок. Сметная стоимость строительства также зависит от температуры наружного воздуха. При круглогодичном производстве работ в зимнее время возникают дополнительные затраты, величина которых зависит от среднемесячных температур зимнего периода. Поэтому, чем ниже расчетные температуры наружного воздуха, тем выше сметная стоимость строительства зданий, выполняемых по одним и тем же проектам.

Сметная стоимость несущих конструкций покрытий зависит от снеговой нагрузки.

Объем земляных работ и фундаментов зависит от гидрогеологических и геологических условий строительной площадки. А эти условия, как известно, даже в одной местности значительно различаются. Глубина заложения и ширина подошвы фундамента, а соответственно и сметная стоимость зданий, построенных по одним и тем же проектам, на различных площадках будут различными.

Сметная стоимость материалов на объекте строительства зависит от расстояний и способов их перевозки. Чем больше расстояние перевозки, тем выше стоимость материалов, а соответственно и затраты на строительство. Сметная стоимость одинаковых объектов, построенных на различных расстояниях от предприятий – изготовителей строительных материалов и конструкций, будет также различна.

Эти и ряд других специфических особенностей строительного производства не позволяют установить единые отпускные цены на готовую строительную продукцию, а требуют определения сметной стоимости строительства в индивидуальном порядке.

Ценой объекта являются затраты в денежной форме по составленной индивидуальной смете.

В общем виде сметную стоимость строительно-монтажных работ по любому объекту можно выразить следующей формулой:

 

С_смр = ПЗ + НР + СП,(3.1)

 

где С_смр - сметную стоимость строительно-монтажных работ в базисных ценах, руб.;

ПЗ – прямые цены в базисных ценах, руб.;

НР - накладные расходы в базисных ценах, руб.;

СП – сметная прибыль в базисных ценах, руб.

Прямые затраты включают:

- стоимость материалов, изделий и конструкций (М);

- затраты на основную заработную плату (средства на оплату труда рабочих-строителей) (Зс);

- затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов (ЭМ),

включая заработную плату рабочих-машинистов.

 

ПЗ = ∑ V_i (M_i + Зⁱ_c + ЭМ_i)(3.2)

 

V_i – объем i-того вида работ в натуральных единицах измерения (м³, м², т, п.м., шт., и т.д.)

Сумма затрат материалов, основной заработной платы рабочих и затрат на эксплуатацию строительных машин в расчете на единицу работ представляет собой единичную расценку (С'_ед)

 

С'_ед = М + З_с + ЭМ(3.3)

 

Таким образом, прямые затраты равны:

 

ПЗ = ∑ V_i С'_ед,(3.4)

где С'_ед- стоимость единицы i - вида работ или единичная расценка, руб.

Единичная расценка представляет собой калькуляцию прямых затрат на выполнение единицы работ или конструктивного элемента (1м³ кладки стен, на 1т металлических конструкций, на 1 шт. железобетонных конструкций, на 100м² устройства пола и т.д.).

Из формул 3.1 и 3.4 видно, что для составления индивидуальной сметы необходимо иметь:

- объемы работ, подсчитанные по рабочим чертежам, в натуральных единицах измерения;

- единичные расценки по 1видам работ;

- нормативы накладных расходов;

- нормативы сметной прибыли.

Основными ценообразующими элементами в строительстве являются единичные расценки за отдельные виды работ или конструктивные элементы.

Для того, чтобы составить единичные расценки, необходимо иметь сметные нормы затрат труда, материалов, машино-часов по каждому виду работ и сметные цены на материалы, перевозки грузов для строительства и машино-часы, а также тарифные ставки заработной платы рабочих.

Единичная расценка определяется по следующей формуле:

С_ед.=∑М_i С ⁱ_м +Т 3 ⁱ_т +∑Ч_j С ^j_м-ч(3.5)

 

где: М_i,Т, Ч_j - затраты материалов, труда и машино-часов на единицу работ согласно ГЕСН-2001;

 

С ⁱ_м - сметная цена франко - приобъектный склад за единицу i- го материала, изделия и конструкции;

3ⁱ_т - часовая тарифная ставка по i-тому разряду работы;

С ^j_м-ч- сметная цена I - го вида машино-часа.

Полная сметная стоимость материалов, изделий и конструкций определяется по формуле:

С _м =С_оц + С _тр + С _т+ С _сс + С _з.с.р.,(3.6)

С_оц - отпускная цена поставщика с учетом погрузки материалов в транспортные средства, в руб.;

С _тр- транспортные расходы, сверх учтенных в отпускной цене, по доставке материала до приобъектного склада, в руб.;

С _т- расходы на тару и реквизит, в руб.;

С _сс- оплата услуг снабженческо-сбытовых организаций, в руб.;

С _з.с.р - заготовительно-складские расходы, в руб.