Тема №7. Правове забезпечення приватизації житлового фонду(2 год. ).

 

Методичні рекомендації. При розгляді питань пов’язаних з приватизацією, необхідно звернутися до таких нормативно-правових актів, як Закон України 19.06.1992 № 2482-XII "Про приватизацію державного житлового фонду" і до затвердженого Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарству № 396 від 16 грудня 2009 р. «Про затвердження Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян». Щодо реприватизації житла тобто зворотньої передачі приватного житла до державного житлового фонду, варто ознайомитися з Наказом Державного Комітету України по житлово-комунальному господарству № 24 від 1.06.1995 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок передачі громадянами житла, що перебуває у їх приватній власності, органу, який здійснює поліпшення житлових умов».

Питання для обговорення:

1. Законодавче регулювання приватизації державного житлового фонду.

2. Механізм та правові засади приватизації державного житлового фонду.

3. Право громадян на приватизацію державного житлового фонду.

4. Об’єкти та суб’єкти приватизації.

5. Приватизація житла в будинку, що потребує ремонту.

6. Приватизація громадського житлового фонду.

7. Реприватизація житла.

 

Контрольні питання.

1.Який перелік документів необхідно подати для здійснення приватизації?

2. Які об'єкти житлового фонду можуть бути приватизовані, а які ні?

3. У яких випадках відмова у приватизації є законною?

4. Чи можлива приватизація без згоди всіх членів сім’ї?

Задача 1.

Громадянка Бойчук, проживаючи у трикімнатній квартирі на першому поверсі 9-ти поверхового будинку, здійснила приватизацію цієї квартири та переобладнала її у салон – перукарню, з окремим входом з вулиці.

Питання.

1. Визначте до якого виду житлового фонду відносить салон-перукарня.

2. Чи правильними були дії Бойчук?

 

 

Задача 2.

Під час приватизації однокімнатної квартири, загальною площею 34 кв. м. брали участь двоє осіб – мати (головний квартиронаймач) та син. Згодом син звернувся в суд з вимогою розподілу майна.

Питання:

1. Чи можливий в даному випадку розподіл майна?

 

Нормативні акти та література:

1.Житловий кодекс Української РСР.

2. Закон України від 19.06.1992 р. «Про приватизацію державного житлового фонду»// Відомості Верховної Ради України (ВВР), 1992, N 36, ст.524.

3. Рішення Конституційного Суду України у справі за конституційним зверненням громадянки Власової Ганни Іванівни щодо офіційного тлумачення положення пункту 5 статті 5 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду від 10.06.2010р.

4. Постанова Кабінету Міністрів України “Про механізм впровадження Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” від 8 жовтня 1992 р. за № 572.

5. Постанова Кабінету Міністрів України “Про порядок передачі у приватну власність громадян незавершених будівництвом будинків садибного типу” від 28 червня 1997 р. № 637.

6. В. П. Кукса, Г. І. Онищук, О. І. Охтень. Приватизація державного житла: запитання і відповіді. — К., 1996.

7. Житлове законодавство України / Укл.: М. К. Галянтич, Г. І. Коваленко. — К.: Юрінком Інтер, 1998.

8. Житлове законодавство України / Упор.: М. І. Мельник, М. І. Хавронюк. — К.: ТОВ “Гранд”, 1998.

9. Галянтич М.К. Приватизація службового житла // Юрид. вісн. України. - 1997. - № 31. - С. 4.

10. Колiзiї приватизацiї. /Г.Коваленко // Юридичний вiсник України. - 2001. 10 - 16 листопада. - N 45 - С. 5.

11. Правовi проблеми приватизацiї. // Юридичний вiсник України. - 2003. 28 червня - 4 липня. -N 26-С.8.

12. Приватизацiя житла в будинку, що потребує ремонту. /Г.Коваленко. // Юридичний вiсник України.- 2003. 7-13 червня.- N 23 - С.14.

13. Як приватизувати житло: Зб. Нормат. актів /Упоряд. А.А. Дронь, А.В. Охрімчук, Г.С. Сиволобова. - К.: Україна, 1993. - 64с.

 

 

 

Тема №11. Правовий статус об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (2 год.)

Методичні рекомендації. При підготовці даного семінарського заняття, слід звернутися доЗакону України від 29.11.2001 № 2866-III «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», яким регулюється порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об'єднанні, асоціації; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами. Необхідно визначити мету, створення, завдання, функції об'єднання, а також виділити суб’єктний склад.

 

Питання для обговорення:

1. Правове становище співвласників багатоквартирного житлового будинку.
2. Правовий статус товариства співвласників багатоквартирного житлового будинку.
3. Створення товариства співвласників багатоквартирного житлового будинку.

а) Зміст статуту об’єднання власників.

б) Власність членів об’єднання.

в) Членство в об’єднанні.

г) Права та обов’язки членів об’єднання багатоквартирного житлового будинку.

 

Контрольні питання:

1.Яка мета створення об’єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку?

2.Які вимоги відповідно до законодавства передбачені щодо створення ОСББ?

3.Які органи управління створюються в об'єднанні і які вони мають обов'язки?

4.До компетенції яких органів належить державна реєстрація ОСББ?

5.Яке майно належить членам товариства співвласників?

 

Нормативні акти та література:

1. Жилищный кодекс Украинской ССР: Науч.-практич. комментарий / М. А. Голодный й др. — К.: Политиздат Украины, 1990.

2. Закон України від 29.11.2001 № 2866-III «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» // Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2002, N 10, ст.78.

3. Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 р. «Про затвердження Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя».

4. Постанова Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. N 1521 «Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

5. Житлове законодавство України / Укл.: М. К. Галянтич, Г. І. Коваленко. — К.: Юрінком Інтер, 1998.

6. Житлове право України. М.К.Галянтич, Г.І.Коваленко. — К.: Юрінком Інтер, 2002

ІНДИВІДУАЛЬНІ ЗАВДАННЯ ДЛЯ СТУДЕНТІВ ДЕННОЇ ФОРМИ НАВЧАННЯ

 

До теми: «Житлове право України, як галузь законодавства»:

1. Анотація наукової статті Воронова О.В. Система житлового законодавства в умовах ринкових відносин // Матеріали засідань міжнародного «круглого столу», при­свяченого пам’яті К.Г.Федорова (12 травня 2000 р.). – Запоріжжя: ЗДУ МОНУ, 2000. – С.169-176.

2. Анотація наукової статті Галянтич М. К. Житлове право і житлові права громадян: правові проблеми становлення // Приватне право і підприємництво. — 2006. — Вип. 5. — С. 19—23.

3. Анотація наукової статті Місце житлового права в системі права України // Право України. – № 7. – 2001. – С. 96 – 97.

4. Реферат на тему «Історія розвитку житлового законодавства в Україні».

5. Реферат на тему «Конституційне право на житло, його значення та зміст».

До теми: «Суб’єкти житлових правовідносин та їх правове становище».

1. Анотація наукової статті Тилик Т. «Правові підстави припинення житлових відносин» // Юридична Україна» 2009» № 3.

2. Анотація наукової статті Гуляк Я.В. Право на житло і житлові відносини //Актуальні проблеми політики: Зб. наук, праць. - Вип. 22. - Одеса: Фенікс, 2004. -С. 179-184.

До теми: «Житловий фонд України, як об’єкт житлових правовідносин».

1. Анотація наукової статті Воронова О.В. Жилище // Реформування правової системи України: проблеми і перспективи розвитку в контексті європейських інтеграційних процесів. Міжнародна науково-практична конференція (Київ,

2. 26-29 квітня 2004 р.): Зб. наук. праць. В 2 ч. – К.: Національна академія управління, 2004. – Ч.1. – С.612-617.

3. Реферат на тему «Житлові приміщення як об`єкти житлових прав»

До теми: «Правове регулювання забезпечення громадянам України прав на житло у державному житловому фонді».

1. Анотація наукової статті Аврамова О.Є. Роль житла в реалізації особистих немайнових прав громадянина // Підприємництво, господарство і право. – 2005. – № 4. – С. 20 – 21.

2. Анотація наукової статті Сучасна вітчизняна концепція права на житло //Актуальні проблеми держави і права: Зб. наук, праць. - Вип. 22. -Одеса: Юрид. л-ра, 2004. ~С. 1048-1053.

3. Анотація наукової статті Аврамова О.Е. Понятие жилья и его правовое значение // Предпринимательство, хозяйство и право. – 2000. – № 6. – С. 37 – 41.

4. Анотація наукової статті Аврамова О.Є. Житло як правова категорія // Актуальні проблеми формування правової держави в України (До 50-ї річниці Конвенції про захист прав людини та основних свобод): Тези наукових доповідей та повідомлень учасників Всеукраїнської науково-практичної конференції молодих учених. – Харків: Національна юридична академія України ім. Я. Мудрого, 2000. – С. 50-51.

До теми: «Правове регулювання права користуванння громадянами житлом державного житлового фонду».

1. Анотація наукової статті Аврамова О.Є. Захист інтересів наймача за договором найму житла // Охоронюваний законом інтерес в цивільному праві та процесі: Матеріали круглого столу. – Харків: ХНУВС. – 2005. – С. 111 – 113.

2. Реферат на тему «Істотні умови договору ренти житла»

3. Реферат на тему «Розвиток договірних форм найму житлового приміщення".

До теми: «Виселення з жилих приміщень державного та комунального житлового фонду».

1.Анотація наукової статті Аврамова О.Є. До становлення інституту виселення з житла // Актуальні проблеми цивільного права та процесу: Матеріали науково-практичної конференції, присвяченої пам’яті професора О.А. Пушкіна. – Харків: ХНУВС. – 2006. – С. – 5 – 8.

2.Реферат на тему «Виселення власників з їх будинків (квартир) в контексті права на житло».

До теми: Правове забезпечення приватизації житлового фонду.

1.Анотація наукової статті Галянтич М. К. Право громадян на приватизацію житла // Віче. — № 1 (94). — 2000. — С. 114—118.

2.Анотація наукової статті Воронова О.В. Приватизація – одна із підстав придбання житла у власність // Держава і право: Зб. наук. праць. – К.: ІДіП НАНУ, 2001. – Вип. 12. – С. 301-305.

3.Анотація наукової статті Галянтич М. К., Коваленко Г. І. Реприватизація житла: правові колізії // Право України. — 2000. — № 7. — С. 77—79.

4.Реферат на тему «Поняття та особливості приватизації житла».

До теми: Особливості правового регулювання користування службовими жилими приміщеннями та гуртожитками.

1. Реферат на тему «Особливості договору найму службових житлових приміщень»

До теми: Правове регулювання та користування жилими приміщеннями у будинках житлово-будівельних кооперативів та МЖК.

1. Реферат на тему «Здійснення права на житло через часткову участь осіб у житловому будівництві».

2. Реферат на тему «Здійснення права на житло через його будівництво житлово-будівельними кооперативами».

3. Реферат на тему «Кредитування індивідуального житлового будівництва».

4. Реферат на тему «Сторони договору кредитування індивідуального житлового будівництва, їх права та обов'язки».

До теми: Правовий режим приміщень у будинках (квартирах) приватного житлового фонду.

1. Анотація наукової статті Воронова О.В. Аналіз сутності обмеження права власності на житло в Україні // Вісник Одеського інституту внутрішніх справ. – Одеса: ОЮІ НУВС, 2003. – № 2. – С. 138-145.

2. Анотація наукової статті Аврамова О.Є. Загальна характеристика позбавлення права власності на житло // Південноукраїнський правничий часопис. – 2006. – № 3. – С. 79–81.

3. Реферат на тему «Самостійне будівництво як засіб реалізації права на житло»

4. Реферат на тему «Здійснення права на житло шляхом переходу його у власність».

До теми: Правовий статус об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

1. Анотація наукової статті Воронова О.В. Правові засади становлення та розвитку об’єднань співвласників багатоквартирних будинків // «Дні науки» у Гуманітарному університеті «Запорізький інститут державного та муніципального управління»: Зб. тез доповідей (28-29 жовтня 2004 р.). – Запоріжжя: ГУ «ЗІДМУ», 2004. – Т.3. – С.28-29.

До теми: Відповідальність за порушення житлового законодавства. Захист прав та законних інтересів громадян.

1. Анотація наукової статті Гуляк Я.В. До питання щодо визначення поняття «відповідальність» в цивільному праві України //Актуальні проблеми держави і права: Зб. наук, праць. - Вип. 23. - Одеса: Юрид. л-ра, 2004. - С. 210-215.

2. Реферат на тему «Судовий захист житлових прав»

3. Реферат на тему «Позасудові засоби захисту житлових прав»

 

 

Матеріали для проведення рубіжного і підсумкового контролю з курсу «Житлове право України» для студентів денної та заочної форм навчання спеціальності «Правознавство»

1. Поняття житлового права та його предмет.

2. Житлове право, як навчальна дисципліна та галузь законодавства.

3. Методи правового регулювання житлових відносин.

4. Поняття житлових правовідносин та їх види.

5. Здійснення права на житло.

6. Суб’єкти житлового права.

7. Громадяни України та інші фізичні особи, як суб’єкти житлових правовідносин.

8. Органи виконавчої влади, як суб’єкти житлових правовідносин, їх компетенція.

9. Особливості виникнення житлових правовідносин у державному житловому фонді.

10. Поняття житлового фонду України, його характеристика, призначення та складові частини.

11. Юридична класифікація жилих будинків та жилих приміщень.

12. Загальна характеристика приватного житлового фонду, його структура та особливості регулювання житлових відносин.

13. Державний житловий фонд, його структура.

14. Право на одержання жилого приміщення у будинках державного і колективного житлового фонду.

15. Порядок ведення обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов.

16. Надання жилих приміщень.

17. Ордер на жиле приміщення.

18. Право громадян, які одержали жиле приміщення у будинках державного житлового фонду, на його приватизацію, оренду або користування за договором найму жилого приміщення.

19. Квартирна плата та порядок її нарахування.

20. Договір піднайму жилого приміщення.

21. Обмін жилими приміщеннями.

22. Тимчасові жильці.

23. Правове регулювання орендних житлових відносин.

24. Законодавчі гарантії забезпечення стабільності права громадян на жиле приміщення.

25. Виселення з наданням іншого упорядкованого жилого приміщення.

26. Виселення без надання громадянам іншого жилого приміщення.

27. Порядок виселення громадян у звязку з визнанням ордера на жиле приміщення недійсним.

28. Надання жилих приміщень у зв’язку зі знесенням будинку або переобладнанням будинку (приміщення) у нежиле.

29. Надання жилих приміщень у звязку із виселенням із будинку (жилого приміщення), що загрожує обвалом.

30. Законодавче регулювання приватизації державного житлового фонду.

31. Механізм та правові засади приватизації державного житлового фонду.

32. Право громадян на приватизацію державного житлового фонду.

33. Об’єкти та суб’єкти приватизації.

34. Приватизація житла в будинку, що потребує ремонту.

35. Приватизація громадського житлового фонду.

36. Реприватизація житла.

37. Надання службових жилих приміщень та гуртожитків.

38. Користування службовими жилими приміщеннями. Користування гуртожитками.

39. Призначення службових жилих приміщень.

40. Правові підстави виселення з службових жилих приміщень.

41. Підстави припинення правовідносин щодо житла спеціального призначення.

42. Правові підстави виселення з гуртожитків.

43. Особливості правового регулювання житлових відносин у будинках житлово-будівельних кооперативів.

44. Правові підстави виникнення права приватної власності на житло у будинках ЖБК.

45. Права та обов’язки членів житлово-будівельного кооперативу та членів їх сімей.

46. Договір найму і договір оренди жилого приміщення в будинках ЖК і ЖБК.

47. Особливості створення та діяльності молодіжних житлових кооперативів.

48. Правові підстави виникнення права приватної власності на житло.

49. Момент та правові наслідки переходу власності на будинок (квартиру).

50. Використання будинку (квартири),що належить громадянину на праві приватної власності.

51. Порядок користування приватним житлом.

52. Порядок забезпечення жилими приміщеннями громадян, які проживають у належних їм на праві приватної власності будинках (квартирах) у зв’язку з вилученням земельної ділянки для державних і громадських потреб, знищення будинку.

53. Правове становище співвласників багатоквартирного житлового будинку.

54. Правовий статус товариства співвласників багатоквартирного житлового будинку.

55. Створення товариства співвласників багатоквартирного житлового будинку.

56. Загальна характеристика відповідальності за порушення житлового законодавства та її види.

57. Види відповідальності за неналежне використання житлового фонду та інші порушення житлового законодавства.

58. Відшкодування збитків при заподіянні шкоди житловому фонду.

59. Поняття захисту прав та законних інтересів громадян у житловій сфері та його підстави.

60. Нотаріальний, адміністративний та судовий захист.