Права и обязанности землепользователей

Содержание права землев-ия и землеп-ия на землю составляет совокупность прав и обяз-тей, возложенных на субъекты зем. отнош. Права и обяз-ти определяют круг полномочий субъектов. Права землев-цев, землеп-лей условно можно раздел. на 2 гр.: по исп-ию земли и хозяйствованию на ней; по распоряж. зем. уч.

1-самовольно хозяйствовать на земле; -исп. зем. уч. по цел. назнач.; право собс-ти на посевы, посадки с-х культур и насаждений, произведенную с-х продукцию и доходы от ее реализации, за исключ. случаев, когда зем. уч. передан в аренду; -исп. в ycтaн-ом порядке для своих нужд имеющиеся на зем. уч. общераспр. полезные ископ., торф, водные объекты, а также эксплуатировать др. полезные св-ва земли;

-возводить оросит., осушит. и др. мелиорат. объекты, строить пруды и иные водоемы, а также жил., произв-ые, культ-быт. и иные строения и соор.; -в случае изъятия зем. уч. или добровольного отказа от него получить полную компенсацию затрат за повыш. плодород. земли;

2-передавать во врем. польз-ие зем. уч. или его часть в случаях и порядке, предусм. закон-вом РБ; -обмен в устан. порядке зем. уч.; -добровольно отказ-ся от зем. уч.; -требовать установления и прекращ. зем. сервитута.

Собс-ки зем. уч. имеют право отчуждать зем. уч. (части зем. уч.), сдавать их в залог, в аренду, совершать сделки по передаче уч. по насл-ву в соотв. с зак-вом РБ.

Землеп-ли, землев-цы и собс-ки зем. уч. обязаны:

1.обеспечивать исп. зем. уч. в соотв. с цел. назнач. и условиями их предоставл.; 2.эффективно исп. предоставл-ые им зем. уч., повыш. их плодородие, применять природоохр. технологии произ-ва, не допускать ухудш. эколог-ой обстановки в результате своей хоз. деят-ти; 3.осуществлять комплекс меропр-ий по охр. земель; 4.своевременно вносить плату за зем. уч.; 5.не нарушать права др. землеп-лей, землев-цев и собс-ков, арендаторов зем. уч.; 6.обеспечивать предоставл-е зем. сервитута.

Согласно ст.136 К о земле землеп-ли, землев-цы, собс-ки зем. уч., в т. ч. арендаторы, осущ-ют:

1.рац. организацию террит.; 2.восстановл. и повыш. плодородия почв, а также др. полезных св-в земли; 3.защиту зем. уч. от водной и ветровой эрозии, подтопления, заболач-ия, засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами произ-ва, хим. и радиоакт. в-вами, от др. процессов разрушения; 4.защиту от зарастания с-х земель кустарником и мелколесьем, др. процессов ухудш-я состояния земель; 5.меропр-ия по сохранению торфяных почв в ходе их исп-ия, предотвращ. процессов минерализации торфяников; 6.консервацию деградированных с-х земель, если иными способами невозможно восстановить плодород. почв; 7.рекультивацию наруш. земель, повыш. их плодородия; 8.снятие, исп-ие и сохранение плодор. слоя почвы при проведении работ, связанных с наруш. земель.

Аренда земельных участков

Арендные отнош.- самост. вид зем. отнош. Как институт права аренда представл. собой совокупность норм права,регулирующих отнош. по аренде земли, т.е. основанному на дог-ре срочному возмездному влад. и польз-ю ею. Аренда земли - это право конкретного лица по непосредственному исп-ию зем. уч. на праве аренды.

Аренда земли отличается от пост. польз-ия землей: характеризуется срочностью (не>99л., для с-х целей не<5л.); явл. платным видом землеп-ия (размер ар. платы опред. по соглашению сторон и закрепляется в дог-ре); землеп-ль получает землю от гос-ва на условиях польз-ия; арендатор может польз-ся землей, арендованной как у гос-ва, так и у ее частного собс-ка; землеп-ли получают гос. акты на зем. уч., арендные отнош. оформл-ся дог-ром (двухстор., возмездный, консенсуальный).

Арендодателями зем. уч. явл. сельск. (поселк-е), гор., район. исп. и расп. органы в пределах своей компетенции, граж-не и юр. лица РБ, имеющие зем. уч. в ч. собс-сти. Арендаторами зем. уч. м. б. юр. и физ. лица РБ, лица без гражд-ва, иностр. юр. и физ. лица и гос-ва, междунар. орг-ции.

Передача земли в аренду осущ-ся в порядке отвода. Основным док-том, регулирующим отнош. арендатора и арендодатели, явл. дог-р аренды. В дог-ре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить им-во, подлежащее передаче арендатору в кач-ве объекта аренды. Предметом дог-ра арендыявл. зем. уч. Он должен быть индивидуально определен. В дог-ре отражается общ. пл-дь земель. Прекращение действия дог-ра аренды возможно по истечении срока, на кот. был заключен или по волеизъявлению сторон.

 

Правовые основы ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

К(Ф)Х – семейно-трудовое объед. лиц совместно ведущих товарное с/х произв-во, выступающее в качестве самост-ого товаропроизводителя, зарегистрир-е в местном органе власти. Создание и деят-ть К(Ф)Х регул-ся К о зем РБ (1.01.99г), ГК, законом «О К(Ф)Х»(18.02.91г)и др. Дееспос-м гражданам РБ, изъяв-м жел-е вести К(Ф)Х, к-е основано на личном труде и труде членов их семей предост-ся в ПНВ(до 100 га) или аренду(размер не ограничен) з.уч. с учетом местных усл., специал-ции и возм-тей их обраб-ки. Иностр. гражд.и лицам без гажд-ва – тока в аренду. Преимущест-е право на получ-е з.уч. для вед-я К(Ф)Х им-т гражд-е прожив-е в данной местности, облад-е спец. знаниями и необх. квалиф. Глава К(Ф)Х явл. 1-н из его деесп. чл-ов. Он предст. интересы х-ва на всех уровнях, с его согл-я орг-ся хоз. деят-ть, закл. договора, он выдает доверенность, облад-т правом распоряж-я имущества и средствами, осуще-т от имени х-ва и его интересов др. дейст-я. У К(Ф)Х статус юр. л и оно м-т сост. из 1-го чела. З. уч. предост. из земель запаса(когда выдел-й. з. уч. имеет < разм., чем это устан. зак-вом)или с/х предпр-я. Размер уч. опред. соот. исп. и расп. орг-м в каждом конкр. случае, с учетом мест. услов.(плодор-я, средн. обесп-ю 1-го трудосп-го в СПК и т.д.), специал-ии х-ва и состав его членов при обраб-ки уч.

Порядок предост. з. уч. для вед-я К(Ф)Х: 1)гражд. под-т заяв-е в сель.исп. и расп. орг-н по месту нахожд-я уч., в нем указ-ся S-дь уч.,список будущ. членов х-ва. К заяв. прилог-ся программа вед-я К(Ф)Х, тут указ-ся направ-е произв-ой деят-ти(специал-я), структура произ-ва и числ. сост. работающих в х-ве., ~-ые обемы; 2)сельск. исп.и расп орг. в 2-х недельн. срок рассм. заяв-е и напр-ет свое реш-е район. исп. и расп. орг., при этом прилог-ся заяв-е, прграмма, заключение ЗВ-ца или ЗП-ля о возможности предост-ся уч.; 3)район. исп. и расп. орг. в теч 1 мес. рассм. указан-е материалы и прин-т реш-е о провед-ии ЗУ-ых р-т и предост-ии з.уч. фермеру; 4)оформ. гос. акта на право ПНВ, все затраты связ-е с устан-ем границ уч., выдач. док-ов на право влад. им, провед-е пректно-изыск. р-т по внутр-хоз орган. терр.и др видам ЗУ-ва осущ-ся орг-ми Комзема за счет средств бюджета.

Права гражд. вед-их К(Ф)Х изложены в ст.64 К РБ о з. Глава х-ва имеет право учавст-ть в реш-ии вопроса мелиорации и в разр-ке др меропр-й влияющ. на эфф-ть исп-я его з-ль, и в случае изъятия и добров-го отказа от з. уч. – получать компенсацию затрат на повыш-е плодор-я. Если глава х –ва теряет трудосп-ть или достиг-т пенсионного возраста м –т передать право влад-я или предост. его во врем польз., на услов. зак-ва. Обязан-ти в ст.65 К РБ о з. и ст. 136. При отказе главы х-ва возгл-ть это х-во и быть членом, х-ва не прекращ. свою деят-ть и право ПНВ уч. членов такого х-ва. Тогда члены х-ва выб-т нового главу, к-м м. б. избран 1-н из чл. семьи фермеров, к-м м-т стать и иной трудосп-й чл. х-ва. При этом учит-т квалиф-ию, наличия опыта р-ты в с/х и др. На нового главу переоф-ся гос. акт. Если все чл. отказ-сь вести х-ва, то дальше судьбу уч. реш-т рай. исп-й. и расп. орг. В случ. смерти главы х-ва право ПНВ пер-ся 1-му из чл-ов К(Ф)Х – супругу, 1-му из детей, родителя, родст-ки умерш-го к-ые вели х-во совместно с наследодат-ми. При отсутст-ии таких, право наслед-я уч. возн. у др. насл-ка, если к нему перех. имущ-во К(Ф)Х и наслед-к явл. трудосп-н, жел-т вести х-во, имеет квалиф., опыт р-ты в с/х, право в соот. с зак-ом вести К(Ф)Х. Споры м-ду насл-ми по поводу преимущ. право на веден. К(Ф)Х разреш. судом с учетом вклада каждого из них в разв-е х-ва и их возможн-ей вести х-во, трудосп-ти и др.

Деят-ть К(Ф)Х прекр-ся в случ-х: 1)добр-го отказа от права Вл-я и П-я уч.;2)истечение срока;3)исп-е з. уч. не по целев-му назн-ю;4)не рац. исп.,выраж-ся в уровн урож-ти, т. е. ниже нормат-го для з-ль с/х назн.;5)изъят-е для гос. или общест. нужд;6)системат-е невнес-е з. налога или ар. платы;6)объявл-е х-ва неплатежесп-м. Реш-е о прекращ. деят-ти К(Ф)Х прин-ся рай. исп. и расп. орг., споры о прекращ. разр. судом. При прекращ. в связи с выходом из х-ва всех его членов или иным обст-вам. общее имущ. подлежит разделу по правилам гражд-го зак-ва. С прекращ. деят-ти К(Ф)Х за его членами сохр-ся право на жил. д. и приусад. уч., также на имущество к-е нах-ся в их собст-ти.