Право собственности на землю в РБ

Право собственности на землю в РБ

Соб-ть опред-ся как власть одного чел. над предметом природы. Она состоит из влад-ия, польз. и распоряж. объектами соб-ти без какого-либо контроля и ограничения за исключением требований, установленных законом. Собс-ть на землю в РБ выступает в гос. и частной формах.

Гос. собс-ть образуют все земли, за исключ. тех, что переданы в частную.

Право част. собс-ти может быть подразделено на право ч.с. граждан (для ведения лпх, строит. и обслуж. жил. дома, коллект. садов. и дачного строит.) и юр. лиц (при приватизации промышл. объекта, при осуществлении инвестиционных проектов). Ч.с. может быть общей совместной, когда размер уч. опред-ся в момент выхода субъекта из отнош. общей собс-ти, и общей долевой, когда каждый знает свою долю в колич-ом виде и по местополож.

В собс-ти иностр. гос-в находятся земли для дипломатических и консульских учреждений.

Субъектами права гос. собс-ти явл. РБ и админ.-террит. ед-цы. Гос. органы могут выступать в кач-ве органов управл. частью зем. фонда, но субъектами права собс-ти не явл. Субъектами права ч.с. явл. граждане РБ и негос. юр. лица.

Не подлежат передаче в ч.с. земли с-х назнач., ЛФ, земли природоохр., оздоровит., рекреац. и ист.-культ. назнач., ВФ. Частично передаются земли н.п. (городов, с.н.п., п.г.т.), коллект. садов. и дачного строит., промышл., запаса. Земли, имеющие огранич. и особенности при передаче в ч.с.: земли, подвергшиеся радиоакт. загрязнению (зоны отчуждения и первоочередного отселения), земли, располож. на местах залег. месторождения пол. ископ., земли, намечаемые по Ген. плану для др. целей, служ. зем. наделы.

Гос-во: устанавливает и измен. цел. назнач. земель; распред. и перераспред. землю между землев-ами, землеп-ями; передает зем. уч. в ч.с.; выкупает землю у ч. собс-ков; контролир. исп-е и охр. земель.

Если зем. уч. находится в ч. собс-ти, то его собственник может совершать в отношении его разл. сделки (купля-подажа, дарение, залог, обмен, наследование, аренда).

 

Право пожизненного наследуемого владения земельными участками

К о земле регулирует отнош. граждан в обл-ти п. н. влад. землей. Оно представл. собой особое вещное право граждан бессрочно владеть и пользоваться зем. уч. установленного размера в предусмотренном законом порядке с опред-ой целью.

Право землев-ия граж-н носит в основном аграрный хар-тер – это ферм-во, ведение лпх, коллект. садов., исключ. составл. индивид. жилищ. и дачное строит., традиц. нар.е промыслы. Субъектами права землев-ия могут быть граж-е РБ и лица, приравненные к ним. Они должны обладать право- и дееспособностью. Граж-ам, влад-цам зем. уч., выдаются гос. акты на зем. уч. Объектом права землев-ия явл. зем. уч.

Размеры зем. уч., предоставляемых граж-ам во влад-е, строго нормированы: для ведения К(Ф)Х - до 100 га с-х земель; дачного строит. – до 0,15 га на 1 члена дачного кооп.; коллект. сад-ва – до 0,15 га на 1члена кооп. в зависимости от местных условий; строит. и обслуж. жил. дома в городах - от 0,05 до 0,15 га, в с.н.п., п.г.т. – от 0,15 до 0,25 га.

Граж-ам РБ, проживающим в с.н.п., п. г.т., сельским (поселковым) исп. и расп. органом предоставл-ся в п.н.в. доп-ные уч. для ведения лпх в размерах до 1 га с учетом пл-ди зем. уч., предоставленного для строит. и обслуж. жил. дома. Доп-но граж-е. РБ для ведения лпх могут получить зем. уч. в аренду в размере до 3 га. Размеры зем. уч., предоставляемых в пнв для традиц. нар. промыслов, устанавливаются исп. и расп. органами в завис-ти от местных условий и особ-тей. Граж-е, ведущие к(ф)х, могут для произв-ых целей доп-но арендовать зем. уч.

Права землев-цев: -самовольно хозяйствовать на земле; -исп. зем. уч. по цел. назнач.; право собс-ти на посевы, посадки с-х культур и насаждений, произведенную с-х продукцию и доходы от ее реализации, за исключ. случаев, когда зем. уч. передан в аренду; -исп. в ycтaн-ом порядке для своих нужд имеющиеся на зем. уч. общераспр. полезные ископ., торф, водные объекты, а также эксплуатировать др. полезные св-ва земли; -возводить оросит., осушит. и др. мелиорат. объекты, строить пруды и иные водоемы, а также жил., произв-ые, культ-быт. и иные строения и соор.; -в случае изъятия зем. уч. или добровольного отказа от него получить полную компенсацию затрат за повыш. плодород. земли; -передавать во врем. польз-ие зем. уч. или его часть в случаях и порядке, предусм. закон-вом РБ; -обмен в устан. порядке зем. уч.; -добровольно отказ-ся от зем. уч.; -требовать установления и прекращ. зем. сервитута.

Землев-цы зем. уч. обязаны: 1.обеспечивать исп. зем. уч. в соотв. с цел. назнач. и условиями их предоставл.; 2.эффективно исп. предоставл-ые им зем. уч., повыш. их плодородие, применять природоохр. технологии произ-ва, не допускать ухудш. эколог-ой обстановки в результате своей хоз. деят-ти; 3.осуществлять комплекс меропр-ий по охр. земель; 4.своевременно вносить плату за зем. уч.; 5.не нарушать права др. землеп-лей, землев-цев и собс-ков, арендаторов зем. уч.; 6.обеспечивать предоставл-е зем. сервитута.

Право землепользования. (Виды пользования, субъекты и объекты)

Право землеп-ия основывается на двух осн. правомочиях - влад и польз-ия. Землеп-ль владеет землей на титуле польз-ия. Обяз-ть по польз-ию землей он несет как перед гос-вом, так и перед собс-ком земли.

Субъектами права землеп-ия явл. физ. и юр. лица, носители прав и обязанностей, кот-ым зем уч. предоставлен в устан-ном законом порядке. Другие лица, чтобы стать субъектом права землеп-ия должны обладать право- и дееспособностью. Они пользуются землей и всем, что на ней расположено. Ими могут быть с-х и нес-х орг-ции, гражд. Объектами права землеп-ия явл. зем. уч., предоставл-ые в польз-ие для опред. цели, в отношении кот-ых известны местопол., границы, размер. Чтобы предпр-ие или орг-ция стала субъектом прав землеп-ия, необходимо оформление его в кач-ве юр. лица. В польз-ие предоставл. уч. для огород-ва, сенокош., выпаса скота, служ. зем. наделы (пах. до 0,4га, сенокосные до 1га), гаражное строит. По срокам различают постоянное и временное землеп-ие (краткоср. 3г., долгоср. 3-5).

Права землев-цев - самовольно хозяйствовать на земле; -исп. зем. уч. по цел. назнач.; право собс-ти на посевы, посадки с-х культур и насаждений, произведенную с-х продукцию и доходы от ее реализации; -исп. в ycтaн-ом порядке для своих нужд имеющиеся на зем. уч. общераспр. полезные ископ., торф, водные объекты, а также эксплуатировать др. полезные св-ва земли; -возводить оросит., осушит. и др. мелиорат. объекты, строить пруды и иные водоемы, а также жил., произв-ые, культ-быт. и иные строения и соор.; -в случае изъятия зем. уч. или добровольного отказа от него получить полную компенсацию затрат за повыш. плодород. земли; -передавать во врем. польз-ие зем. уч. или его часть в случаях и порядке, предусм. закон-вом РБ; -добровольно отказ-ся от зем. уч.; -требовать установления и прекращ. зем. сервитута.

Землеп-ли зем. уч. обязаны:

1.обеспечивать исп. зем. уч. в соотв. с цел. назнач. и условиями их предоставл.; 2.эффективно исп. предоставл-ые им зем. уч., повыш. их плодородие, применять природоохр. технологии произ-ва, не допускать ухудш. эколог-ой обстановки в результате своей хоз. деят-ти; 3.осуществлять комплекс меропр-ий по охр. земель; 4.своевременно вносить плату за зем. уч.; 5.не нарушать права др. землеп-лей, землев-цев и собс-ков, арендаторов зем. уч.; 6.обеспечивать предоставл-е зем. сервитута.

Аренда земельных участков

Арендные отнош.- самост. вид зем. отнош. Как институт права аренда представл. собой совокупность норм права,регулирующих отнош. по аренде земли, т.е. основанному на дог-ре срочному возмездному влад. и польз-ю ею. Аренда земли - это право конкретного лица по непосредственному исп-ию зем. уч. на праве аренды.

Аренда земли отличается от пост. польз-ия землей: характеризуется срочностью (не>99л., для с-х целей не<5л.); явл. платным видом землеп-ия (размер ар. платы опред. по соглашению сторон и закрепляется в дог-ре); землеп-ль получает землю от гос-ва на условиях польз-ия; арендатор может польз-ся землей, арендованной как у гос-ва, так и у ее частного собс-ка; землеп-ли получают гос. акты на зем. уч., арендные отнош. оформл-ся дог-ром (двухстор., возмездный, консенсуальный).

Арендодателями зем. уч. явл. сельск. (поселк-е), гор., район. исп. и расп. органы в пределах своей компетенции, граж-не и юр. лица РБ, имеющие зем. уч. в ч. собс-сти. Арендаторами зем. уч. м. б. юр. и физ. лица РБ, лица без гражд-ва, иностр. юр. и физ. лица и гос-ва, междунар. орг-ции.

Передача земли в аренду осущ-ся в порядке отвода. Основным док-том, регулирующим отнош. арендатора и арендодатели, явл. дог-р аренды. В дог-ре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить им-во, подлежащее передаче арендатору в кач-ве объекта аренды. Предметом дог-ра арендыявл. зем. уч. Он должен быть индивидуально определен. В дог-ре отражается общ. пл-дь земель. Прекращение действия дог-ра аренды возможно по истечении срока, на кот. был заключен или по волеизъявлению сторон.

 

Право собственности на землю в РБ

Соб-ть опред-ся как власть одного чел. над предметом природы. Она состоит из влад-ия, польз. и распоряж. объектами соб-ти без какого-либо контроля и ограничения за исключением требований, установленных законом. Собс-ть на землю в РБ выступает в гос. и частной формах.

Гос. собс-ть образуют все земли, за исключ. тех, что переданы в частную.

Право част. собс-ти может быть подразделено на право ч.с. граждан (для ведения лпх, строит. и обслуж. жил. дома, коллект. садов. и дачного строит.) и юр. лиц (при приватизации промышл. объекта, при осуществлении инвестиционных проектов). Ч.с. может быть общей совместной, когда размер уч. опред-ся в момент выхода субъекта из отнош. общей собс-ти, и общей долевой, когда каждый знает свою долю в колич-ом виде и по местополож.

В собс-ти иностр. гос-в находятся земли для дипломатических и консульских учреждений.

Субъектами права гос. собс-ти явл. РБ и админ.-террит. ед-цы. Гос. органы могут выступать в кач-ве органов управл. частью зем. фонда, но субъектами права собс-ти не явл. Субъектами права ч.с. явл. граждане РБ и негос. юр. лица.

Не подлежат передаче в ч.с. земли с-х назнач., ЛФ, земли природоохр., оздоровит., рекреац. и ист.-культ. назнач., ВФ. Частично передаются земли н.п. (городов, с.н.п., п.г.т.), коллект. садов. и дачного строит., промышл., запаса. Земли, имеющие огранич. и особенности при передаче в ч.с.: земли, подвергшиеся радиоакт. загрязнению (зоны отчуждения и первоочередного отселения), земли, располож. на местах залег. месторождения пол. ископ., земли, намечаемые по Ген. плану для др. целей, служ. зем. наделы.

Гос-во: устанавливает и измен. цел. назнач. земель; распред. и перераспред. землю между землев-ами, землеп-ями; передает зем. уч. в ч.с.; выкупает землю у ч. собс-ков; контролир. исп-е и охр. земель.

Если зем. уч. находится в ч. собс-ти, то его собственник может совершать в отношении его разл. сделки (купля-подажа, дарение, залог, обмен, наследование, аренда).