ТЕМА 6. 1. Особливості нотаріального посвідчення окремих видів правочинів

Посвідчення правочинів. Свідоцтво про право на спадщину за законом та за заповітом. Посвідчення правочинів між подружжям, батьками дитини, а також особами, які проживають однією сім’єю. Накладання заборони на відчуження нерухомого та рухомого майн. Виконавчі написи. Свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя. Свідоцтво про придбання жилих будинків з прилюдних торгів.

Після вивчення даної теми студенти повинні знати:

- основні правила посвідчення правочинів;

- порядок накладання заборони на відчуження нерухомого майна;

- порядок вчинення виконавчих написів.

Після вивчення даної теми студенти повинні вміти:

- складати свідоцтво про право на спадщину;

- виділити основні реквізити виконавчих написів.

Методичні рекомендації

При вивченні даної теми необхідно запам’ятати, що характерним для посвідчення безсумнівного права є підтвердження нотаріусом юридичної достовірності суб'єктивного права, яке існує у особи незалежно від її звернення до нотаріальної контори.

Заява щодо видачі свідоцтва про право на спадщину повинна бути оформлена письмово. Прохання про видачу свідоцтва може бути викладене в заяві про прийняття спадщини або в окремій заяві. Заява до нотаріальної контори найчастіше містить волевиявлення про прийняття спадщини і прохання видати свідоцтво про право на спадщину.

Свідоцтво про право на спадщину являє собою окремий документ, що видається на ім'я всіх спадкоємців або, за їхнім бажанням, кожному окремо. Видаючи свідоцтво про право на спадщину за заповітом, нотаріус зобов'язаний перевірити наявність спадкоємців, які мають право на обов'язкову частку в спадщині. Відомості про видачу свідоцтва про право на спадщину підлягають обов'язковій реєстрації в Єдиному реєстрі заповітів, спадкових договорів і спадкових справ у порядку, передбаченому Положенням про Спадковий реєстр.

При вивченні даної теми необхідно ознайомитись із ст. 73 Закону України "Про нотаріат", що містить перелік випадків, коли державний нотаріус накладає заборону на відчуження об'єкта нерухомого майна. До інших передбачених законом випадків належить накладення арешту на об'єкти нерухомого майна органами дізнання або слідства чи судовими установами у зв'язку зі справами, які перебувають у їх провадженні.

Необхідно запам’ятати, що за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видану громадянинові позичку на будівництво, капітальний ремонт або купівлю житлового будинку заборона на відчуження цього об'єкта накладається автоматично.

При підготовці до заняття необхідно звернути увагу, що нотаріус на підставі спільної письмової заяви подружжя видає одному або кожному з них свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя, набутому ним за час шлюбу. Таке свідоцтво може бути видано кожному з подружжя як під час перебування у шлюбі, так і після розірвання шлюбу.

У разі смерті одного з подружжя свідоцтво про право власності на частку в їх спільному майні видається нотаріусом на підставі письмової заяви другого з подружжя з наступним повідомленням спадкоємців померлого, які прийняли спадщину. Таке свідоцтво може бути видано на половину спільного майна.

Придбання жилого будинку (квартири) з прилюдних торгів оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням будинку (квартири) шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання жилого будинку (квартири). Якщо торги не відбулися, свідоцтво про придбання жилого будинку (квартири) видається стягувачеві. Свідоцтва про придбання жилого будинку (квартири) з прилюдних торгів видаються на підставі акта про продаж будинку (квартири) з прилюдних торгів чи акта про те, що будинок (квартира) залишено за стягувачем у зв'язку з тим, що торги не відбулися. Заборона на відчуження нерухомого майна також накладається при посвідченні договору довічного утримання.

Для стягнення грошових сум або витребування від боржника майна нотаріуси вчиняють виконавчі написи на документах, що встановлюють заборгованість. Заява про вчинення виконавчого напису повинна бути викладена в письмовій формі і містити всі необхідні відомості про стягувача, боржника, їх адреси, зміст зобов'язання та інше. До заяви додаються всі передбачені Переліком документи, що свідчать про наявність зобов'язання та його безспірність. Ст.89 ЗУ "Про нотаріат" містить перелік обов’язкових реквізитів виконавчого напису.

При підготовці до семінарського заняття рекомендовано користуватися алфавітним покажчиком термінів (див. Додаток А).

Семінарське заняття – 2 години

Питання:

1. Основні правила посвідчення правочинів.

2. Посвідчення правочинів між подружжям, батьками дитини, а також особами, які проживають однією сім’єю.

3. Накладання заборони на відчуження нерухомого та рухомого майна.

4. Вчинення виконавчих написів.

Питання для самостійного контролю:

1. Нотаріальні дії по засвідченню безсумнівного права:

- видача свідоцтва про право на спадщину;

- видача свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя;

- видача свідоцтва про придбання жилих будинків з прилюдних торгів.

Теми до рефератних повідомлень:

1. Виконавчі написи.

2. Посвідчення право чинів щодо розпорядження часткою нерухомого майна у спільній власності.

3. Посвідчення право чинів відчуження нерухомого майна.

Творчо-аналітичне завдання:

1. Скласти Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії.

2. Скласти скаргу на Постанову нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії.

Спеціальна література:

1. Цивільний кодекс України [Електронний ресурс]: Закон України від 16.01.2003 р. № 435.– Режим доступу: // http://zakon1.rada.gov.ua. – Назва з екрану

2. Про затвердження переліку документів, за якими стягнення заборгованості провадиться у безспірному порядку на підставі виконавчих написів нотаріусів: Постанова Кабміну України № 1172 від 29.06.99 р. (Із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 2075 від 11.11.98).

ТЕМА 6.2. Особливості нотаріального посвідчення окремих видів правочинів

Шлюбний договір. Питання шлюбного контракту. Доручення. Передоручення. Форми доручення. Класифікація доручень. Єдиний реєстр доручень. Умови посвідчення вірності копій документів.

Після вивчення даної теми студенти повинні знати:

- основні правила посвідчення шлюбного договору;

- порядок посвідчення вірності копій документів;

- порядок посвідчення та реєстрація доручень.

Після вивчення даної теми студенти повинні вміти:

- складати доручення;

- визначати належність документа до посвідчення копії з нього.

Методичні рекомендації

При вивченні даної теми необхідно засвоїти що шлюбний контракт - це угода, яку укладають за власним бажанням особи, які беруть шлюб.

Договір доручення - це письмове уповноваження, що видається однією особою (довірителем) іншій особі (представнику) для представництва перед третіми особами. Довіритель та представник можуть бути фізичною чи юридичною особою. Нотаріуси або посадові особи, які вчиняють нотаріальні дії, посвідчують доручення, складені від імені однієї або кількох осіб, на ім'я однієї особи або кількох осіб. За формою доручення поділяються на доручення у простій письмовій формі, на доручення, прирівняні до нотаріально посвідчених та на доручення, які потребують обов’язкової нотаріальної форми. Доручення також класифікуються за строком та діями.

Нотаріуси, посадові особи органів місцевого самоврядування, які вчиняють нотаріальні дії, засвідчують вірність копій документів, виданих підприємствами, установами і організаціями за умови, що ці документи не суперечать законові, мають юридичне значення і засвідчення вірності їх копій не заборонено законом.

Вірність копії документа, виданого громадянином, засвідчується у тих випадках, коли справжність підпису громадянина на оригіналі цього документа засвідчена нотаріусом або посадовою особою органу місцевого самоврядування чи підприємством, установою, організацією за місцем роботи, навчання, проживання чи лікування громадянина.

Також необхідно пам'ятати умови посвідчення вірності копій документів, а саме:

- відповідність документа, з якого посвідчується копія, вимогам закону;

- наявність юридичного значення документа;

- перевірка того факту, чи може нотаріус з представленого документа засвідчити копію;

- перевірка того факту, що копія документа стосуються особистих прав і законних інтересів громадян.

При підготовці до семінарського заняття рекомендовано користуватися алфавітним покажчиком термінів (див. Додаток А).

Практичне заняття - 2 години

Питання:

1. Зміст, порядок укладання та зміни шлюбного договору.

2. Посвідчення доручень.

3. Нотаріальне посвідчення договореностей.

4. Посвідчення вірності копій документів і виписок з них.

Питання для самостійного контролю:

1. Нотаріальне посвідчення передоручень.

2. Загальні відомості щодо Єдиного реєстру доручень.

Теми до рефератних повідомлень:

1. Договір управління майном та правила.

2. Поняття та посвідчення шлюбного договору.

3. Правила посвідчення довіреностей.

Завдання для закріплення теоретичного матеріалу

Завдання 1.

До приватного нотаріуса за посвідченням доручення звернувся гр. Никоненко, який довіряв гр. Пальцеву продати квартиру, яка належала Никоненку за правом приватної власності. Нотаріус в засвідченні доручення відмовив, тому що в ньому не було вказано дати видачі.

Чи правий нотаріус?Обґрунтуйте відповідь.

Завдання 2.

До нотаріуса звернувся гр. Савченко із заявою про посвідчення купівлі-продажу гаражу. Нотаріус вказав, що дружина Савченка повинна дати згоду на відчуження гаражу, незважаючи на доводи Савченка про те, що гараж дійсно придбано в період шлюбу, але він є приватною власністю Савченка, тому що він отримав його від його батька, як подарунок.

Чиправий нотаріус? Обґрунтуйте відповідь.

Завдання 3.

В травні 1996 р. гр. Ставничий звернувся до нотаріуса державної нотаріальної контори Леї із заявою про посвідчення договору довічного утримання Як з’ясувалось при встановленні особи Ставничого, його було визнано судом обмежено дієздатним у 1993 р. та призначено йому піклувальника. Нотаріус відмовив у засвідченні договору, проте до цього Ставничий вніс на рахунок державної нотаріальної контори державне мито. В січні 1998 р. до нотаріуса звернувся піклувальник Ставничого із заявою про повернення державного мита. Нотаріус в поверненні суми відмовив.

Чи правомірні дії нотаріуса? Обґрунтуйте відповідь.

Завдання 4.

До приватного нотаріуса Рожанського звернувся гр. Кулик із заявою про вчинення виконавчого напису нотаріально засвідченого договору позики. При розгляді документів було з'ясовано, що з дня виникнення права вимоги минуло чотири роки, а не три, як це встановлено законом. Кулик роз'яснив, що причина пропущення терміну є поважною, тому що він останні два роки перебував у закордонному відрядженні, і нотаріус здійснив виконавчий напис.

Чи правомірні вчинені нотаріальні дії. Обґрунтуйте відповідь.

Завдання 5.

До приватного нотаріуса Біляєва звернувся гр. Макаренко із заявою про прийняття документів на зберігання. Документи вже були покладені Макаренком у конверт, опису документів складено не було. Біляєв запропонував розпечатати конверт та скласти опис документів, але коли Макаренко відмовився, заявив, що документи на зберігання не прийме.

Чи обґрунтована така заява нотаріуса? Мотивуйте відповідь.

Задача №6

До виконкому Дальницької сільради звернулись з проханням вчинити наступні нотаріальні дії:

а) Савельева - засвідчити правильність копії диплому про закінчення ВУЗу;

б) Єгорова - видати свідоцтво про право спадкування майна, що залишилося після смерті чоловіка;

в) Чулюкін - про засвідчення заповіту;

г) Іванов - про засвідчення договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва будинку на праві особистої власності.

Кому з вказаних осіб має право засвідчити документи нотаріус?

Творчо-аналітичне завдання :

1. Скласти свідоцтво про право на спадщину за законом (див. Додаток В).

2. Скласти свідоцтво про право на спадщину за заповітом(див. Додаток Г).

3. Скласти свідоцтво про право власності.

Спеціальна література:

1. Цивільний кодекс України [Електронний ресурс]: Закон України від 16.01.2003 р. № 435.– Режим доступу: // http://zakon1.rada.gov.ua. – Назва з екрану

2. Про порядок укладання шлюбного контракту: Постанова Кабміну України № 457 від 16.07.1999 р.