Расчет показателей общей оценки земель

Исходные данные для определения общей оценки земель проводятся в таблице 12. По заданной культуре студент делает расчеты самостоятельно на основе данных задания. По остальным культурам сведения могут быть даны преподавателем.

Таблица 12

Посевная площадь, валовая продукция и условный чистый доход по культурам и группам почв

Группы почв	Яровые зерновые	Озимые	Картофель	Лен	Многолетние травы
Посевная площадь, га	Валовая продукция, ц.,тыс.р.	Производственные затраты, тыс.р.	Условный чистый доход, тыс.руб.р.	Посевная площадь, га	Валовая продукция, ц.,.р.	Производственные затраты, р.	Условный чистый доход, р.	Посевная площадь, га	Валовая продукция, ц.,.р.	Производственные затраты, р.	Условный чистый доход, р.	Посевная площадь, га	Валовая продукция, ц.,.р.	Производственные затраты, р.	Условный чистый доход, р.	Посевная площадь, га	Валовая продукция, ц.,.р.	Производственные затраты, р.	Условный чистый доход, р.
																	22,3
	18,5	30691,5		17741,5	62,4	92476,8		50044,8	24,8	120751,2		95951,2	15,4				35,5	20412,5		16862,5
	8,5				6,3	8517,6		4233,6	12,5	55162,5		42662,5	16,7	33366,6		18336,6
	23,7	26046,3		9456,3	23,7	23261,55		7145,55	14,2	45028,2		30828,2	33,2	48405,6		18525,6	13,3	5087,25		3757,25

 

На основе данных таблицы 12 определяются по каждой группе почв суммы посевных площадей, валовой продукции, производственных затрат, чистого дохода по пяти культурам и записываются в таблицу 13. На основе данных в таблице 13 затем по формуле рассчитываются показатели по баллам.

 

Таблица 13

Шкала общей оценки пашни

Группа почв	Общая площадь посева, га	Сумма валовой продукции, тыс. руб.	Суммарный чистый доход, тыс. руб.	Суммарный производственный затрат, руб.	Шкала оценки
Валовая продукция	Условный чистый доход	Окупаемость затрат	Дифференциальный доход
руб./га	балл	руб./га	балл	руб./руб	балл	руб./га	балл
3	202,3				2443,65	100,00	1664,96	100,00	3,14	99,35	6617,28	100,00
4	156,6				1904,78	77,95	1281,59	76,97	3,06	96,76	4980,64	75,27
5		133814,7	91450,7		1486,83	60,84	1016,12	61,03	3,16	100,00	4060,97	61,37
6	108,1	147828,9	69712,9		1367,52	55,96	644,89	38,73	1,89	59,91	1612,39	24,37

 

Цена балла

 

Лабораторная работа 6.

Частная оценка пашни хозяйства и района

Частная оценка производится в таблице 14 на основе удельного веса групп почв в площади каждого хозяйства (табл. 1) и шкал частной оценки (табл. 8, 19-0, 11) по формуле:

(17)

где средневзвешенный балл пашни;

удельный вес (в %) группы почв;

балл группы почв.

Оценка по валовой продукции, чистому доходу, окупаемости затрат и дифференциальному доходу производится студентами только по данной культуре.

Частная оценка пашни района выполняется по той же методике, что и по хозяйству. Удельный вес групп в пашне берется в целом по району. Результаты расчетов фиксируются итоговой строкой таблицы 14.

Таблица 14

Расчет баллов частной оценки пашни хозяйств района

 

	Группы почв	Удельный вес группы, % (У)	Яровые	Озимая пшеница	Картофель	Лен	Многолетние травы	Структурная оценка	Валовая продукция	Чистый доход	Окупаемость затрат	Дифференциальный доход
Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)
	3	36,32	14,6	5,30	14,1	5,12	100,0	36,32	15,1	5,48	14,2	5,16	107,7	39,12	100,00	36,32	100,00	36,32	100,00	36,32	100,00	36,32
	4	28,11	13,6	3,82	13,1	3,68	92,9	26,11	14,0	3,94	13,2	3,71	100,0	28,11	92,94	26,13	88,39	24,85	92,94	26,13	82,81	23,28
	5	16,16	12,2	1,97	11,9	1,92	84,2	13,61	12,7	2,05	12,0	1,94	90,7	14,66	83,92	13,56	73,55	11,89	83,92	13,56	62,68	10,13
	6	19,41	9,0	1,75	8,6	1,67	60,5	11,74	9,3	1,81	8,8	1,71	66,0	12,81	61,57	11,95	36,77	7,14	61,57	11,95	21,64	4,20

Лабораторная работа 7.

Общая оценка пахотных земель сельскохозяйственных предприятий и района по экономическим показателям

(урожайности основных сельскохозяйственных культур, валовой продукции, чистому доходу, окупаемости затрат, дифференциальному доходу)

На основании удельного веса групп почв в площади пашни каждого хозяйства и шкал оценки (табл. 13) производится расчет средневзвешенных баллов пашни хозяйства по каждому показателю.

Расчет производится по формуле (10). Результаты расчетов представляются в таблице 15.

 

Таблица 15

Расчет баллов общей оценки пашни хозяйств района

 

Группы почв	Удельный вес групп, % (У)	Валовая продукция	Чистый доход	Окупаемость затрат	Дифференциальный доход
Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)		Балл (Б)
3	36,32	100,00	36,32	100,00	36,32	100,00	36,32	100,00	36,32
4	28,11	92,94	26,13	88,39	24,85	92,94	26,13	82,81	23,28
5	16,16	83,92	13,56	73,55	11,89	83,92	13,56	62,68	10,13
6	19,41	61,57	11,95	36,77	7,14	61,57	11,95	21,64	4,20

 

Оценка пахотных земель района производится по тем же показателям (табл. 15), расчеты производятся аналогично оценке по хозяйствам. Шкалы используются те же. Удельный вес почвенных групп берется в целом по району.

 

СОДЕРЖАНИЕ И ОФРМЛЕНИЕ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

 

Курсовая работа «Оценка земель сельскохозяйственного предприятия» выполняется на базе одного из общественных хозяйств северо-западной зоны и включает следующие разделы:

- природно-экономическая характеристика (землепользование, рельеф, климат, почвенные условия, растительность, гидрография, экономические условия хозяйствования;

- бонитировка почв;

- экономическая оценка земель;

- использование результатов оценки земель в сельскохозяйственном производстве;

- планирование урожайности и объемов производства продукции растениеводства.

Работа выполняется по персональному заданию.

При выполнении курсовой работы используются результаты лабораторных работ, а также научная, методическая и учебная литература по рекомендованному списку.

Текстовая часть работы комплектуется в следующем порядке: титульный лист, содержание, пояснительная записка с расчетами по тексту и приложениями. Список использованной литературы.

 

По условиям местоположения земельного участка ставки налога могут быть дифференцированы по следующим категориям:

1. Приусадебное землевладение. К этой категории относятся все земельные участки, предоставленные для ведения подсобного хозяйства, находящиеся на расстоянии до 1 км от места постоянного жительства (жилого строения). Землевладение не является приусадебным, если жилые и хозяйственные строения возведены на участке после его отвода по инициативе владельца.

2. Землевладение в радиусе пешеходной доступности. К этой категории относятся все участки, расположенные от постоянного места жительства владельца на расстоянии до 5 км.

3. Землевладения хуторского типа. Представляет собой обособленный земельный массив, на котором предполагается строительство жилых и подсобных хозяйственных помещений владельца, необходимых для постоянного проживания и ведения сельского хозяйства.

4. Прочие землевладения. К этой категории относятся землевладения колхозов, совхозов, акционерных обществ и других сельскохозяйственных предприятий, если они не могут быть отнесены к 1, 2 и 3 категориям.

В связи с неравноценными условиями ведения хозяйства в пригородных и периферийных зонах устанавливаются различные ставки земельного налога в зависимости от размещения землевладения (землепользования) по отношению к рынку сбыта продукции.

К пригородной зоне относятся землевладения, прилегающие к областному центру, городам областного подчинения и районным центрам, если условия доставки малотранспортабельной и скоропортящейся продукции на рынке сбыта обеспечивают товаропроизводителям повышенные цены ее реализации.

К зонам развитой инфраструктуры относятся категории, обустроенные сетью автомобильных и железных дорог, населенных пунктов, линий электропередачи. Где ведение сельского хозяйства не связано с дополнительными затратами на оборудование территории, транспортировку материалов и сельскохозяйственных грузов.

Землевладения, не отнесенные к природным зонам развитой инфраструктуры, признаются периферийными, что ведет к снижению ставок земельного налога или же к установлению льготных условий налогообложения.

По компактности землевладения подразделяются на следующие категории компактности.

1. Компактные. К этой категории относятся землевладения, находящиеся в одном земельном массиве при соотношении сельскохозяйственных угодий более 50% общей площади.

2. Средней компактности. К этой категории относятся землевладения до 5 земельных массивов при удельном весе сельскохозяйственных угодий 30-50%.

3. Не компактные землевладения. К этой категории относятся землевладения, включающие более 5 массивов, а также имеющие в своем составе до 30% сельскохозяйственных угодий.

Расчетные ставки земельного налога определяются по таблице 21 и соответствуют начислениям на 1 балл бонитета одного гектара сельскохозяйственных угодий землевладения.

Реальный денежный эквивалент расчетной ставки может быть установлен, исходя из следующих показателей, и имеет вид:

(25)

где валовое производство сельскохозяйственной продукции i—ого вида;

цена реализации;

средние затраты на производство единицы продукции i-ого вида;

коэффициент, то есть доля налога в общем производстве;

общая площадь облагаемых налогом земель;

средневзвешенный балл бонитета.

Поскольку баллы бонитета отдельных хозяйств могут значительно различаться, для более объективного определения земельного налога необходимо учитывать это в расчетах и использовать формулу:

(26)

где удельная ставка налога с участка земли (хозяйства);

балл бонитета земельного участка;

денежная цена балла бонитета (определяется путем деления среднерайонной ставки налога на среднерайонный балл бонитета).

Земельный налог на сельскохозяйственные угодья определяется как сумма произведений площадей угодий или оценочных групп почв пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ и соответствующих ставок земельного налога (таблица 22).

Таблица 21

Таблица для определения ставки налога на сельскохозяйственные угодья (расчетных единиц)

Категории местоположения	Расчетная ставка налога на 1 балл бонитета
1. Компактные землевладения	2. Землевладения средней компактности	3. Некомпактные землевладения
21-40	41-60	61-80	81-100	21-40	41-60	61-80	81-100	21-40	41-60	61-80	81-100
Приуса-дебное землев-ладение	Пригородная зона	1,70	1,75	1,80	2,00	1,60	1,65	1,70	1,80	1,50	1,55	1,60	1,70
Зона развитой инфраструктуры	1,65	1,70	1,75	1,90	1,55	1,60	1,65	1,70	1,45	1,50	1,55	1,60
Периферия	1,60	1,65	1,70	1,80	1,50	1,55	1,60	1,65	1,40	1,45	1,50	1,55
Землев-ладение в радиусе пеш.дост.	Пригородная зона	1,50	1,55	1,60	1,70	1,40	1,45	1,50	1,60	1,30	1,35	1,40	1,50
Зона развитой инфраструктуры	1,45	1,50	1,55	1,60	1,35	1,40	1,45	1,55	1,25	1,30	1,35	1,40
Периферия	1,40	1,45	1,50	1,55	1,30	1,35	1,40	1,50	1,20	1,25	1,30	1,35
Землев-ладения хуторского типа	Пригородная зона	1,45	1,50	1,55	1,60	1,35	1,40	1,45	1,55	1,25	1,30	1,35	1,40
Зона развитой инфраструктуры	1,40	1,45	1,50	1,55	1,30	1,35	1,40	1,50	1,20	1,25	1,30	1,35
Периферия	1,35	1,40	1,45	1,50	1,25	1,30	1,35	1,45	1,15	1,20	1,25	1,30
Прочие землевда-ления	Пригородная зона	1,30	1,35	1,40	1,50	1,20	1,25	1,30	1,40	1,10	1,15	1,20	1,30
Зона развитой инфраструктуры	1,25	1,30	1,35	1,45	1,15	1,20	1,25	1,35	1,05	1,10	1,15	1,25
Периферия	1,20	1,25	1,30	1,40	1,10	1,15	1,20	1,30	1,00	1,05	1,10	1,20

 

Таблица 22

Определение земельного налога на сельскохозяйственные угодья

 

классы	общая площадь с/х угодий, га	Пашня
площадь, га	средняя ставка, руб/га	размер налога, руб
3	557	202,3	1,2	242,76
4	557	156,6	1,2	187,92
5	557	90	1,15	103,5
6	557	108,1	1,15	124,32

 

Итоговая сумма налога с учетом оценки по району (группе хозяйств) не должна отличаться от суммы ожидаемого налога без учета конкретной оценки. Различия проявляются в размере налога отдельных хозяйств: он больше в тех хозяйствах, где балл бонитета выше, и наоборот.

 

Приложения

1. ОБЛАСТНЫЕ НОРМАТИВЫ

1.	Норматив окупаемости затрат	1,07
2.	Тариф грузоперевозок	3
3.	Абсолютная рента	12 руб./га
4.	Срок капитализации	33 года

2. ЗОНАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ

1.	Балл бонитета с/х угодий	65
2.	Индекс технологических свойств	1,25
3.	Затраты руб./га	1086
4.	Грузоемкость с/х угодий т/га	0,7
5.	Средняя удаленность км	38
6.	Оценочная продуктивность 1га с/х угодий, руб.	1685
7.	Оценочная продуктивность 1га с/х угодий ц.к.ед.	13,0

3. ДАННЫЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1.	Площадь с/х угодий	800
2.	Средний индекс технологических условий	1,04
3.	Балл бонитете /х угодий	65

Данные о площадях почвенных разновидностей - ввести самостоятельно на основе сформированной шкалы бонитетов.

Наименование с/х продукции	Структура реа­лизуемой товар­ной продукции субъекта РФ (зем.оцен.р-на), %	Расстояние от центральной усадьбы хозяй­ства до пунктов реализации с/х продукции, км
I группа дорог	II группа дорог	III группа дорог
Зерно	74,0	16	8	1
Картофель и овощи	3,0	12	6	1
Сах.свекла	2,0	15	6	1
Скот (КРС, свиньи)	5,0 к=1,25	17	4	1
Молоко	16,0 к=1,25	14	5	1

1 1,5 2,5

ЭР_i=Σ(Р_i*Г_i*D_i)*K_i

Где Р_i – расстояние от центра усадьбы до пункта реализации

Г_i – структура продукции

Д_i – коэффициент дороги

К_i – коэффициент продукции (1; 1; 1; 1,25; 1,25 соответственно)

Общее эквивалентное расстояние: 31.76