Какие показ-ли учит-ся при расчете кад-й ст-ти сху на втором внутри суб. Рф.

Список об-в кад.оц-ки адм-х р-в в разрезе бывших хоз-в сост-ся сог-но слож-ся на нач года пров-я кад-й оц.распред-ю зем.фонда р-на.В список вкл-ся соб-ки,з/в и з/п.В списке по каждому об-ту кад.оц-и ук-ся его наим-е,кад№,общая S cху,в т.ч пашни.Объекты кад.оц-и именуются согл-о назв-ю юр.л, сел-й,гор-й -ии,по фамилии,им и от-ву фермера.Кад№ з/у вкл-т код субРФ,адм-го р-на,бывшего хоз-ва и об-та кад.оц-ки.

Интегральный пок-ль плод-я почв-балл бон-та земель об-в оц-ки выч-ся на основе эксп-ий S-ей оцен-х групп или разнов-й почв и баллов их бон-в.Одн-но с бонит-й плод-я почв пров-ся оц-ка их энергоемкости.Баллы бон-та по оцен.груп.почв вып-ся из мат-в IV тура оц-ки земель.В сл-х,когда баллы бон.по отд-м оцен-м гр.почв неад-но отр-ют их плод-е,пров-ся их уточн-е.Стоим-я оц-ка земель вкл-т опред-е расч-го рент-го дох-а и кад.ст-ти сху.Стоим-е пок-ли об-в оц-и рас-ся на осн-ии интег-х пок-й по плод-ю,технол-м св-м,местопол-ю земель и базовых оцен-х нормативов прод-ти и затрат на исп-е сху,предоставляемых суб-м РФ по данным I этапа ГКО сху на уровне субРФ.По рез-м кад.оц-и сху субРФ,зак-ку пред-ся отчет о вып-й работе с прил-ми:-шкалы баллов бон.оцен-х групп почв или почв-х разн-й;-шкала диф-го рентного дох.сху;-выходные таб-ы по об-м кад-й оц-и и админ-м р-нам“ГКО сху по диф-у рен-у д-ду», “ГКО сху”;-выходная табл «ГКО сху на 01.01.2000» по админ-м,земельно-оцен-м р-нам и в целом по субРФ;-картосхема субРФ с указ-м гр-ц зем-оцен и адм р-в,гр-ц бывших хоз-в и ук-ем кад.ст-ти.

25. Порядок опр ЧОД,потенц вал дохода, операц расходов, резервов.ЧОД – это расчит. устойч величина ожид-го чист год дохода, получ-го от оцен-го им-ва после вычета всех операц-х расходов и резервов, но до обслуж-ия долга по ипотеч кредиту и учета амортиз отчислений. ЧОД=ст-ть ОН*К (коэф. капит.) Рассчитывается так:1Опр потенц вал доход (ПВД) от сдачи в аренду недв-ти в первый после даты оценки год. 2Опр эффект вал доход = ПВД – предполаг убытки из-за не загруженности помещ, смены арендаторов, потерь при сборе ар платы. Из прогноз-го ЭВД вычит все годовые прогн-ые расходы, к кот отн пост и операц расходы, а также резервы. Const – налоги на им-во, страх взносы. Операц расходы – на содерж недв-ти: комм услуги; з/плата персонала; налоги на з/п.;оплата договорных услуг (телефон, лифт, охрана и т.д.); юр, бух, аудит. услуги; реклама;автотранспорт; космет ремонт; банк платежи.

Резервы – ежег отложения денег под долгоср расходы (элементы зд и обор, срок службы кот меньше прогн-го срока экон жизни здания – крыша, лифт, сантехника, внутр. проводка, мебель и т.д.)

26. элементы налога на недвижимость. В п. 1 ст. 17 НК РФ подчеркивается, что налог считается установленным лишь в том случае, когда определены налогоплательщики и элементы налогообложения, а именно:

- объект налогообложения;

- налоговая база;

- налоговый период;

- налоговая ставка;

- порядок исчисления налога;

- порядок и сроки уплаты налога.

27. какие базовые показатели кадастровой оценки с/х участка рассчитываются на 1 межрегиональном этапе.Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель необходима для обоснования земельного налога, арендной платы и иных целей, установленных законом. Этапы кадастровой оценки сельскохозяйственных земель. На первом межрегиональном этапе оценки с/х земель были определены следующие базовые показатели: оценочная продуктивность, оценочные затраты, цена производства валовой продукции, расчетный рентный доход и кадастровая стоимость. При наличии природно-экономической зональности территории субъекта РФ базовые оценочные показатели по продуктивности с/х угодий и затратам на их использование, рассчитанные в среднем по субъекту РФ на первом этапе кадастровой оценки, дифференцируются по земельно-оценочным районам. Исходной информацией для проведения работ являются данные почвенных обследований, материалы IV тура земельно-оценочных работ и внутрихозяйственной оценки земель. Каждый административный район в процессе IV тура земельно-оценочных работ был отнесен к определенной зоне. Оценочные зоны были сформированы по признакам однородности видов почв, технологий возделывания с/х культур, климатических условий и уровня экономического развития территории.

28. основные формы дохода.процент и капитал. Характеристики прибыли. Капитал – это фактор производства, представленный всеми средствами производства, которые создали люди для того, чтобы с их помощью производить другие товары и услуги. К ним относятся инструменты, оборудование, здания, сооружения и т.п.Термин “капитал” используется для обозначения капитала в овеществленной форме, т.е. воплощенного в средствах производства. Инвестиции – это капитал еще не овеществленный, но вкладываемый в средства производства.В процессе производства различные элементы физического капитала ведут себя не одинаково. Одна часть капитала (здания, машины, оборудование) функционирует на протяжении длительного периода времени: от нескольких лет до нескольких десятилетий, другая часть капитала (сырье, материалы, электроэнергия, вода и т.д.) используется однократно.

Основной капитал, воплощенный в средствах труда, по мере использования подвергается износу. Различают две формы износа: физический и моральный.

Каждый фактор производства приносит свой доход, которым вознаграждается его владелец. По капиталу таким доходом является процент.

Процентный доход (процент) – это доход на вложенный в бизнес капитал. В основе этого дохода лежат издержки альтернативного использования капитала (деньги всегда имеют альтернативные способы применения, например, их можно положить в банк, потратить на акции и т.п.). Размер процентного дохода определяется ставкой процента, т.е. ценой, которую банк или другой заемщик должен заплатить кредитору за пользование деньгами в течение какого-то периода.

Рассматривая сущность прибыли, в свете современной экономической парадигмы, следует в первую оче­редь отметить ее характеристику:

1. Прибыль представляет собой форму дохода пред­принимателя, осуществляющего определенный вид дея­тельности. 2. Прибыль является формой дохода предпринима­теля, вложившего свой капитал с целью достижения оп­ределенного коммерческого успеха.

3. Прибыль не является гарантированным доходом предпринимателя, вложившего свой капитал в тот или иной вид бизнеса. Она является результатом только уме­лого и успешного осуществления этого бизнеса. 4. Прибыль характеризует не весь доход, получен­ный в процессе предпринимательской деятельности, а толь­ко ту часть дохода, которая "очищена" от понесенных за­трат на осуществление этой деятельности.5. Прибыль является стоимостным показателем, вы­раженным в денежной форме.

Механизм налогообл недв

З.Н –один из мн-тв мобилизации собств доходов в бюджеты. Поступление от налогооб. зем. будет поступать в регион. бюджет. Нал. орган облад правом на взыскание т/о 1-ой составной части налога на недв-ть. При усл дост-ти ден. ср-в на банк. счете налогопл-ка для удовл-ия всех предъявл-ых счету треб-ий налог подлежит уплате в 1очер порядке. Налог на недв-ть явл элементом затр. орган-ции, связ-й с осущ-ем предпр деят-ти. Для индив. пред-ей проблема уплаты налога на недв-ть реш.след обр: 1-ый случай–при исп О.Н. в предпр. целях налог на недв-ть, уплаченный с таких обьектов подлежит вычету при опреде-лении нал базы; 2-ой случай-при исп О.Н. физ/л. т/о для про-живания налог на недв-ть выче-ту не подлежит. Нал обяз-ть по уплате налога возн с момента гос. рег права соб-ти, а для вновь возведен-ных О.Н возн с 1-го числа календ. года, след-го за датой рег-ции пр.собс.на з.у. согл закону РФ «О налоге на им -во с физ/л»Для исчисл нал базы по налогу на нед-ть д.б созданы Рег Гос.Органы по учету и оц. нед-ти, им-ва. Учетом будет зан. Агенство кадастра недв-ти, оценивать- частные либо гос. органы.Нало-гообладатели им-ва- система прав и экон отношений м/у гос-ом и орг. МСУ с 1-ой стороны и налогоплат-ми с др. стороны. В практике РФ зем. налог отн к ресурсным платежам рентного хар-ра. Согл НК РФ сущ след перечень имущ налога: 1налог на им-во орг-ции; 2налог на им-во ф/л.; 3-зем.налог; 4налог на нед-ть; 5налог на им-во перех-ее в порядке наследования; 6лесной налог; 7водный налог.