Порядок продажу земельної ділянки держ. і комун. вл-сті.

ЗКУ, Постанова КМУ Про затвердження порядку продажу об., що підлягають приватиз. разом із з.д. держ. вл-сті, Постанова КМУ Про затвердження порядку продажу з.д. не с/г признач. на зем. торгах.

Всі землі держ. і комун. вл-сті можуть бути відчужені лише на зем. торгах (аукціонах) крім випадків: розташув. на з.д. об'єктів нерух. майна (будівель, споруд), що перебув. у вл-сті фіз..або юр. осіб;надання з.д. підпр., устан. і громадс. організ. у сфері культури і мистецтв (у тому числі націонал. творчим спілкам та їх членам) під творчі майстерні; буд-тва об'єктів, що в повному обсязі здійсн. за кошти держ. та місц. бюджетів; надання з.д. держ. та комун. під-твам, бюджетним установам; та ін.. У зем. торгах можуть брати участь громад. і юрид. ос., які сплатили реєстрац. та гарантійний внески і можуть бути покупцями відпов. до з-тва Укр. Продаж громад. і юрид. ос. з.д. держ. (крім з.д., на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації) та комун. вл-сті провадиться МДА, РМАРК або ОМС в межах їх повноважень. Громад. та юрид. ос, зацікавлені у придбанні з.д. у вл-сть, подають заяву (клопотання) до відповід. ОВВ або сіл., селищ., міськ. ради чи держ. органу приватиз. У заяві (клопотанні) зазнач. місце розташув. з.д., її цільове признач., розміри та площа, а також згода на уклад. догов. про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни з.д. ОДВ або ОМС у міс. строк розгляд. заяву (клопотання) і приймає ріш. про надання дозволу на розробл. проекту землеустрою щодо відведення з.д. (якщо такий проект відсутній) та/або про провед. експертної грош. оцінки з.д. чи про відмову в продажу із зазнач. обґрунтов. причин відмови. Продаж з.д, що перебувають у вл-сті держави, крім з.д., на яких розташ. об'єкти, які підляг. приватизації, іноземним державам та іноземним юрид. особам здійсн. КМУ за погодж. з ВРУ. Продаж з.д., що перебув. у вл-сті територ. громад, іноземним державам та іноземним юр. особам здійсн. відповідн. радами за погодж. з КМУ. Іноземні юрид. ос., зацікавлені у придбанні з.д., подають клопот. до РМАРК, обл.., К. чи С. МДА або сіл., селищ., міськ. ради і держ. органу приватизації. До клопотання додається документ, що посвідчує право вл-сті на нерух. майно (будівлі та споруди), розташоване на цій з.д., копія свідоцтва про реєстрац. інозем. юрид. особою постійного представництва з правом ведення госп. д-сті на терит. України.

І етап: підготовка з.д. для продажу на зем. торгах. ОМС, РДА визнач. перелік з.д. для продажу на аукціоні. Визначаються межі з.д. в натурі на місцев., готується технічний паспорт з.д. Паспорт містить відом. про розмір, місце озташув., оформл. вл-сті, грош. оцінки, стартова ціна, цільове признач.

ІІ етап: оголош в пресі офіц.. і-ї про провед. торгів не раніше 30д з моменту публікації в пресі про їх проведення. Організатором проведення є ОМС чи ДА, які приймають ріш. про продаж з.д. Виконавець торгів – юр. ос., що має ліцензію на провед. зем. торгів, визначена організатором на конкурсних засадах і уклала договір на провед. зем. торгів.

 

Угода про перехід права вл-сті на з.д.

Угоди про перехід права вл-сті на з.д. уклад. в пис. формі, підляг. нотар. посвідч. Додатком є держ. акт на право вл-сті на з.д. що відчужується. Право вл-сті виник. з моменту держ. реєстр, яка здійсн. в терит. у-нях Держкомзему через центр держ. зем. кадастру. Угоди повинні містити: а) назву сторін (ПІП громад., назва юрид. ос.); б) вид угоди; в) предмет угоди (з.д. з визнач. місця розташув., площі, цільов. признач., складу угідь, пр.. режиму тощо); г) документ, що підтяв. право вл-сті на з.д;
ґ) відом. про відсутність заборон на відчуж. з.д.; д) відом. про відсутність або наявність обмеж. щодо використ. з.д. за цільовим признач. (застава, оренда, сервітути тощо); е) договірну ціну; є) права та о-ки сторін; ж) кадастровий номер з.д.; з) момент переходу права вл-сті на з.д.

 

Підстави примусового припинення права вл-сті на землю.

Примус. припин. здій. в суд. порядку: 1. використ. з.д. не за цільов. признач. 2. не усунення допущених порушень з-тва в терміни встановл. вказівками спец. уповнов. ОВВ з пит.. зем. ресурсів (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, засмічення земель забороненими рослинами,пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об'єктівінженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров'ю населення) 3. конфіскація з.д. 4. примус. відчуження з.д. з мотивів сусп.. необхідності 5. приміс. звернення стягнення на з.д. по зобов’язаннях вл-ка цієї з.д. 5. не відчуження у встановл. строк. з/д іноземцями.У разі виявл. поруш. зем. з-тва держ. інспектор по використ. та охороні земель складає протокол про поруш. та видає особі, яка допустила поруш., вказівку про його усунення у 30-денний строк. У разі неусун. поруш. зем. з-тва у 30-денний строк держ. інспектор по використ. та охороні земель звертається до відпов. ОВВ або ОМС з клопот. про припин. права користув. з.д.

 

Викуп земельної ділянки для сусп. потреб.

ЗКУ, ЗУ Про відчуж. з.д., ін.. об'єктів нерух. майна, що на них розміщені, які перебув. у прив. вл-сті, для сусп.. потреб чи з мотивів сусп.. необхідн. 17.11.2009р. Викуп з.д., інших об'єктів нерух. майна для сусп.. потреб - передача з.д., ін.. об'єктів нерух. майна, що на них розміщені, які переб. у вл-сті фіз.. або юрид. осіб, за їх згодою у держ. чи комун. вл-сть для задовол. сусп.. потреб шляхом уклад. договору купівлі-продажу чи іншого правочину у порядку, встановл. законом. Викуп здійсн. для таких потреб: забезпеч. націон. безпеки і оборони, розміщ. та обслуговув. об'єктів, пов'яз. із видобув. корисн. копалин;
буд-тво захисних гідротехнічних споруд; буд-тво, капітал. ремонт, реконструкція та обслуговув. лінійних об'єктів та об'єктів транспортної і енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, нафто-, газо- та водопроводів, ліній електропередачі, зв'язку, аеропортів, нафтових і газових терміналів, електростанцій) та об'єктів, необхідн. для їх експлуат.; створення міських парків, буд-тво дошкільних навч. закладів, майданчиків відпочинку, стадіонів та кладовищ; розташув. об'єктів ПЗФ, розміщ. диплома. та прирів. до них представництв. Рішення про викуп з.д. ОВВ чи ОМС прийм. на підставі генеральних планів насел. пунктів та іншої містобудівної документац., матеріалів погодження місця розташування таких об'єктів та документації із землеустрою, затвердж. в установ. з-твом порядку. Викуп з.д., інших об'єктів нерухомого майна, що на ній розміщені, здійсн. шляхом уклад. договору куп.-пр., що підляг. нотаріал. посвідч. та держ. реєстрації.

Власник земельної ділянки не пізніше, ніж за один рік до майбутнього викупу мас бути письмово попереджений органом, який приймає рішення про її викуп.Викуп земельної ділянки здійснюється за згодою їївласника. Вартість земельної ділянки встановлюється відповідно до грошової та експертної оцінки земель, яка проводиться за методикою, затвердженою КМУ. Якщо власник земельної ділянки не згоден з викупною вартістю, питання вирішується в судовому порядку.

 

 

Порядок вилучення з.д.

З.д., надані у постійне користав. із земель держа. та комун. вл-сті, можуть вилучатися для сусп.. та інших потреб за ріш. ОДВ та ОМС. Вилучення земельних ділянок провадиться за згодоюземлекористувачів на підставі рішень КМУ, РМАРК, МДА, сільських, селищних, міських рад відповідно до їх повноважень

Сільські, селищні, міські ради вилучають земельніділянки комунальної власності відповідних територіальних громад, які перебувають у постійному користуванні,для всіх потреб, крім особливо цінних земель. ВРАРК, обласні,районні ради вилучають земельні ділянки спільної власності відповідних територіальних громад, які перебуваютьу постійному користуванні, для всіх потреб. РДА на їх території вилучають з.д. держ. вл-сті, які перебувають у пост. користуванні, в межах сіл, селищ, міст район. значення для всіх потреб та за межами насел. пунктів для: а) с/г використання; б) ведення водного г-тва;в) буд-тва об'єктів, пов'язаних з обслуговув. жителів територ. громади району (шкіл, лікарень, підприємств торгівлі, інфраструктури оптових ринків с/г продукції тощо). КМУ вилучає з.д. держ. вл-сті, які перебув. у пост. користуванні, - ріллю, багатор. насадж. для не с/г потреб, ліси площею понад 1 гектар для нелісогосподарських потреб, а також з.д. природоохорон., оздоровч., рекреац. призначення. У разі незгоди землекористувача з вилуч. з.д. питання вирішується в судовому порядку. Юрид. особи, зацікавлені у вилученні (викупі) з.д., звертаються з клопотанням про погодження місця розташув. об'єкта до відповідної сіл., селищ., міської, район., обл.. ради, РМАРК, МДА. Відповідний ОДВ або ОМС згідно із своїми повноваж. у тижневий строк з дня реєстрації клопотання направляє його разом з додатками до Комісії, яка протягом трьох тижнів з дня його одержання надає зазнач. органу висновок про погодження місця розташ. об'єкта або відмову в такому погодженні.