Конституцией Российской Федерации гражданам гарантировано право на благоприятную окружающую среду, охрану здоровья и собственности.

 

Из настоящей брошюры Вы сможете узнать основные требования законов и подзаконных актов, предъявляемые к застройщикам и строящимся объектам, какие органы государственной и местной власти осуществляют контроль за выполнением таких требований, каким способом Вы вправе выражать свое мнение о строительстве, чтобы быть услышанными и защищать свои права.

 

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНА

Если рядом с Вашим домом начинается стройка, Вы должны знать основные положения законов, подзаконных актов, технических регламентов и нормативов.

 

1. Строящийся объект должен соответствовать разрешенным видам использования.

 

Разрешенные виды устанавливаются Правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. В соответствии с этими Правилами, территория города разделена на зоны (жилая, общественно-деловая, коммунально-складская, промышленная и др.). Для каждой зоны установлены основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов на них.

 

 

Фрагмент карты градостроительного зонирования:

Примеры основных видов разрешенного использования:

Основные виды разрешенного использования для зоны Ж1 (Зона многоэтажной многоквартирной застройки) - Многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - Многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения; - Общежития; - Дошкольные образовательные учреждения; - Образовательные учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста и др.;

Основные виды разрешенного использования для зоны ОД (Зона общественно-деловой застройки) - Объекты административно-делового назначения; - Объекты связи; - Объекты учебно-образовательного назначения; - Объекты проектного и научно-исследовательского назначения; - Учреждения здравоохранения первой необходимости; - Спортивно-досуговые объекты и др.;

Застройка должна вестись в соответствии с градостроительными регламентами и Нормативами градостроительного проектирования.

Например, в жилой зоне Ж1 для 3-6-этажных многоквартирных домов допускается застраивать не более 27% площади отведенного земельного участка, для застройки от 6-ти этажей и выше – не более 19% площади отведенного земельного участка.

Правилами землепользования и застройки регламентируется также минимальное и максимальное количество этажей. Отклонение от установленных регламентов допускается только после проведения публичных слушаний.

Площадь застройки конкретного земельного участка указана в градостроительном плане, который обязан получить каждый застройщик до начала строительства.

Нормативами градостроительного проектирования устанавливаются требования к планировке площади прилегающей к многоквартирному дому территории:

Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физкультурой*	2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак*	0,3
Для стоянки автомобилей	0,8

* - имеются исключения

Ознакомиться с Правилами землепользования и застройки муниципальных образований, а также Нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области Вы можете на сайте главного управления архитектуры и градостроительства Кемеровской области www.guaig42.ru и областном информационном портале обеспечения градостроительной деятельности www.isogd42.ru.

 

3. Прямые солнечные лучи должны попадать в окна Вашей квартиры не менее установленного времени.

 

Для Кемеровской области санитарными нормами и правилами установлена продолжительность непрерывной инсоляции (облучения поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами) для жилых домов не менее 2 часов в день в период с 22 марта по 22 сентября (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).