Глава города принимает решение с учетом результатов публичных слушаний,

но не связан их результатами!

Органы власти не вправе запретить стройку,

если застройщик выполнил все предусмотренные законом процедуры и требования!

 

Основные разрешительные процедуры, которые должен пройти застройщик до начала строительства и в период строительства:

 

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЖАЛОВАТЬСЯ

Если рядом с Вашим домом началась стройка, и Вы считаете, что Ваши права нарушены, попытайтесь разобраться какие именно требования нарушены. Определите контролирующий орган, который может принимать решение по Вашему вопросу, ознакомьтесь с формой заявления и порядком его составления. Определить полномочия контролирующего органа Вам поможет таблица, размещенная в Приложении №1.

Возможно, Ваш вопрос есть среди наиболее часто задаваемых вопросов, ответы на которые приведены далее по тексту.

Близко к нашему дому начинают строительство. Это может повлиять на фундаменты нашего дома и может произойти обрушение.

 

Разработка проектной документации на строительство нового объекта выполняется с учетом его возможного влияния на безопасную эксплуатацию существующих близлежащих строений. Проектная документация проходит экспертизу, в ходе которой проверяется правильность конструктивных решений. Таким образом, если застройщик выполнил все процедуры, указанные выше, то Вашей безопасности ничего не угрожает.

 

 

Возле нашего дома была лужайка и деревья. Теперь на этом месте начинается строительство. Мы категорически против. Просим устроить на этом месте детскую площадку.

 

Во-первых, необходимо знать принадлежит ли Вам, как собственникам многоквартирного жилого дома, та часть земельного участка, на которой начато строительство.

Если земельный участок не относится к Вашему дому и Правилами землепользования и застройки Вашего поселения на том месте, где начато строительство, предусмотрен в качестве основного вида разрешенного строительства тот объект, который строится, необходимо выяснить имеет ли застройщик разрешение на строительство, которое выдается органами архитектуры местной администрации. Если такое разрешение выдано, то доказать нарушение Ваших прав и интересов можно оспорив выданное разрешение на строительство в суде.

Если разрешение отсутствует, то строительство ведется самовольно и застройщик может быть привлечен к административной ответственности.

Если застройщик еще не оформил право на земельный участок и ведет самовольное строительство, можно обратиться в местные органы власти с просьбой внести изменения в Правила землепользования и застройки и установить на спорный земельный участок вид разрешенного использования – площадки для игр детей дошкольного и младшего возраста, спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения.

 

3. На публичных слушаниях мы высказывались против планируемого строительства, но застройщику всё-таки выдали разрешение.

 

Результаты публичных слушаний учитываются местной администрацией при принятии решения о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или отклонения от параметров разрешенного использования, однако если таким решением не нарушаются никакие требования законодательства, отказать администрация не вправе.

Публичные слушания в таких случаях проводятся в целях выяснения, не нарушаются ли чьи-либо права и установленные законом интересы при принятии такого решения.

 

Рядом с нашим домом начинается строительство торгового центра. Мы против, но нас никто не спрашивал. Как остановить строительство?

 

В случае, если земельный участок на котором начинается строительство торгового центра находится в общественно-деловой зоне, установленной Правилами землепользования и застройки, то при выдаче разрешения на строительство проведение публичных слушаний не требуется, так как публичные слушания уже проводились при утверждении Правил.