Рассмотрение пакета документов на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

21. Секретарь Главы администрации муниципального района принимает от заявителя пакет документов, заносит под индивидуальным порядковым номером данные в книгу учета и передает их специалисту отдела архитектуры и градостроительства.

21.1. Заявление по просьбе заинтересованного лица может быть сформировано специалистом отдела архитектуры и градостроительства с использованием программных средств. В этом случае заявитель собственноручно указывает на заявлении свою фамилию, имя и отчество, ставит дату и подпись.

21.2. Специалист отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за регистрацию документов, осуществляет проверку представленных документов на комплектность, а также отсутствие в заявлении и прилагаемых к нему документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание.

В случае если в ходе проверки документов выявлены нарушения указанных выше требований, кроме случаев, когда недостающие документы могут быть получены или изготовлены в ходе процедуры перевода помещения органами и организациями, участвующими в этом процессе, специалист отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за регистрацию документов, изготавливает уведомление об отказе в приеме заявления и после подписания Главой администрации муниципального района данного уведомления в течение трех рабочих дней направляет его заявителю по почте по адресу, указанному в заявлении.

В случае отсутствия записи в заявлении об адресе для доставки почтой, уведомление об отказе в приеме заявления направляется по адресу преимущественного пребывания или постоянного места жительства.

Уведомление об отказе в приеме документов должно содержать причины отказа в приеме документов.

Осуществление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, не предусматривающего его переустройство и (или) перепланировку

22. Основанием для начала данного административного действия является получение ответственным должностным лицом отдела архитектуры и градостроительства пакета документов о переводе помещения.

23. В течение двух дней специалист отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за перевод помещения, проводит проверку предоставлении документов. При этом он проверяет пакет документов заявителя по следующим параметрам:

- полнота представленных документов;

- правильность оформления пакета документов.

В случае полноты представленных документов и отсутствия нарушений оформления документов специалист отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за перевод помещения, проводит работу по организации заседания комиссии.

При выявлении неполноты представленных документов и/или неправильного оформления пакета документов специалистом отдела архитектуры и градостроительства, ответственным за перевод помещений, формируется отказ в переводе помещения с указанием причины принятого решения, который передается заявителю.

24. На заседании комиссия рассматривает представленные заявителем пакет документов, а также при необходимости обследует помещение на месте и оформляет свое решение в виде протокола и выписки из протокола заседания комиссии. Основными задачами комиссии являются:

- рассмотрение заявлений граждан, юридических лиц (а также индивидуальных предпринимателей) о переводе помещений, переустройстве (переоборудовании) и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений;

- рассмотрение и проверка прилагаемых к заявлениям документов, проектов на предмет их соответствия требованиям действующих федеральных законов, иных нормативных правовых актов, строительных, технических и противопожарных требований, норм и правил, санитарных правил и норм.

25. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости.

26. При принятии решения о переводе помещения комиссия принимает во внимание условия перевода, установленные в пунктах 15, 16, 17, 18 настоящего административного регламента.

27. Решение комиссии о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения пакета документов не позднее чем через 45 дней со дня предоставления документов специалисту отдела архитектуры и градостроительства, ответственного за регистрацию документов.

28. Результатом административного действия по принятию решения комиссии о переводе или об отказе в переводе помещения может являться один из указанных пунктов:

- решения о переводе помещения;

- отказа заявителю в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение с указанием причин отказа.

29. Сотрудник отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за перевод помещения, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о переводе или отказе в переводе помещения, информирует заявителя о необходимости забрать документы по телефону, указанному в поданном заявлении.

30. Порядок выдачи заявителю документа, являющегося результатом процедуры перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (см. пункт 28 настоящего административного регламента).

30.1. Основанием для начала выдачи документов является поступление специалисту отдела архитектуры и градостроительства, ответственному за выдачу документов, документов для выдачи заявителю.

30.2. Специалист отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за выдачу документов, выясняет у заявителя номер расписки о приеме документов.

30.3. Специалист отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за выдачу документов, делает запись в книге учета выданных документов.

30.4. Специалист отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за выдачу документов, знакомит заявителя с перечнем выдаваемых документов (оглашает названия выдаваемых документов). Заявитель расписывается в получении документа в книге учета выданных документов, на экземпляре расписки о приеме документов.

30.5. Специалист отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за выдачу документов, выдает документы заявителю.

 

Осуществление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, предусматривающего его переустройство и (или) перепланировку

31. Если для обеспечения использования помещения в качестве нежилого (жилого) необходимо проведения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, то заявителю необходимо предоставить специалисту отдела архитектуры и градостроительства, ответственного за прием и регистрацию документов, документы, указанные в пункте 7 настоящего административного регламента, а также дополнительно документы, установленные пунктом 8, а именно:

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

32. Основанием для начала административного действия по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, предусматривающего его переустройство и (или) перепланировку, является получение ответственным должностным лицом отдела архитектуры и градостроительства пакета документов о переводе помещения.

33. Порядок подготовки заявителем проекта переустройства и (или) перепланировки.

33.1. Проект переустройства и (или) перепланировки составляется организацией, имеющей лицензию на право подготовки и оформления проекта по переустройству и/или перепланировки.

33.2. Проект перепланировки и (или) переустройства переводимого помещения представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем). В состав проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения включаются следующие разделы:

33.2.1. Пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения, в том числе с техническими условиями.

33.2.2. Архитектурные решения входной группы и фасада здания.

33.2.3. Конструктивные и объемно-планировочные решения, связанные с изменением планировки помещения (при проведении планировки).

33.2.4. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.

33.2.5. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

33.3. Процедура и сроки подготовки организацией проекта переустройства и (или) перепланировки помещения устанавливается данной организацией самостоятельно.

33.4. Работы по переустройству или перепланировке жилых и нежилых помещений должны выполняться организацией, имеющей лицензию на осуществление соответствующих видов деятельности, в соответствии с согласованным проектом переустройства и (или) перепланировки помещения. Работы выполняются за счет средств заявителя.

34. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения существуют два варианта: незначительное переустройство и (или) перепланировка и сложное переустройство и (или) перепланировка.

35. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято согласующими контрольно-надзорными инстанциями по результатам рассмотрения проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, предоставленного заявителем.

36. Незначительное переустройство или перепланировка жилого помещения предусматривает:

36.1. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).

36.2. Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

36.3. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.

36.4. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

36.5. Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию).

36.6. Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.

37. Сложное переустройство или перепланировка жилого помещения предусматривает:

37.1. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).

37.2. Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).

37.3. Устройство внутренних лестниц.

37.4. Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).

37.5. Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

37.6. Устройство, изменение формы и ликвидация оконных и наружных дверных проемов.

37.7. Устройство или изменение входов в здание, пристройка тамбуров входов.

37.8. Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы.

37.9. Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

38. Ответственность за соответствие проектной документации действующим строительным нормам и правилам, противопожарным нормам несет разработчик проектно-сметной документации.

39. Представленные БТИ и заявителем документы, а также проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения специалист отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за перевод помещения, передает сформированной комиссии для рассмотрения на заседании.

40. При принятии решения о переводе помещения комиссия принимает во внимание условия перевода, установленные в пунктах 15, 16, 17, 18 настоящего административного регламента.

41. Решение комиссии о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения пакета документов не позднее чем через 45 дней со дня предоставления документов в соответствии с Жилищным Кодексом РФ специалисту отдела архитектуры и градостроительства, ответственного за прием и регистрацию документов.

42. Результатом административного действия по принятию решения комиссии о переводе или об отказе в переводе помещения, предусматривающего проведение переустройства и (или) перепланировки, может являться один из указанных пунктов:

- решение о переводе помещения (в документе должны содержаться требования о проведении перепланировки и (или) переустройства, перечень иных работ, если их проведение необходимо);

- отказ заявителю в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение с указанием причин отказа.

43. Решение о переводе помещения является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем.

44. Сотрудник отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за перевод помещения, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о переводе или отказе в переводе помещения передает его заявителю.

45. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения.

45.1. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений осуществляются подрядным способом (в договорах должны предусматриваться обязательства исполнителя о соблюдении требований настоящего административного регламента) или собственными силами заявителя (в этом случае он выступает в роли исполнителя работ и на него распространяются все требования административного регламента, обращенные к исполнителю работ).

45.2. Обязанности исполнителя работ:

45.2.1. Вести производство работ в соответствии с

- разрешительной и проектной документацией;

- установленными сроками и режимом производства работ;

- правилами и нормами производства и приемки работ;

- указаниями (предписаниями) контрольных органов.

45.2.2. Отражать ход ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений.

45.2.3. Обеспечивать при проверках, проводимых соответствующими контрольно-надзорными инстанциями, наличие на объекте (в том числе на рабочих местах):

- комплекта документации, необходимой для производства работ и проверки соответствия нормам и правилам их производства;

- инженерного оборудования и изделий, соответствующих реализуемым проектным решениям.

45.3. В ходе приемки комиссией завершенного переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения исполнитель работ предъявляет специалисту отдела архитектуры и градостроительства, ответственному за прием и регистрацию документов, исполнительную техническую документацию (технический паспорт БТИ, исполнительные схемы инженерных сетей и коммуникаций).

Максимальный срок приемки комиссией завершенного переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения составляет семь дней с момента получения комиссией исполнительной технической документации.

46. Результатом приемки комиссией завершенного переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений может быть один из указанных пунктов:

- акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения;

- протокол приемочной комиссии об отказе в подписании акта, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Акт комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

47.Специалист отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за перевод помещения, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня приемки комиссией завершенного переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения или отказа в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения передает документы заявителю.