Уполномоченных представителей

Общим собранием

Уполномоченных представителей

Членов садоводческого некоммерческого

Товарищества «ТУРА»

Протокол N 3

От 03 сентября 2011 года

Председатель собрания: Шелепова О.Г.

Секретарь собрания: Тиунова Н.В.

 

УСТАВ

Дачного некоммерческого товарищества

«Т У Р А»

 

Настоящий Устав является новой редакцией Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Т У Р А»

Общие положения

1.1 Дачное некоммерческое товарищество "ТУРА", именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации, обустройства, содержания и развития своих земельных участков и имущества общего пользования путем добровольного внесения его членами, членских, целевых и иных взносов.

1.2 Товарищество является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с ГК РФ, Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

1.3 Полное наименование Товарищества на русском языке: Дачное некоммерческое товарищество "ТУРА".

Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ДНТ «ТУРА».

1.4 Товарищество действует на основании настоящей редакции Устава. Устав Товарищества принят общим собранием, от 03сентября 2011 года.

1.5 Изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны лишь при условии, если они приняты Общим собранием членов Товарищества, (далее - Общее собрание) или собранием уполномоченных, оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом.

1.6 Место нахождения Товарищества: 625054 Тюменская область, город Тюмень п.Берязняковский 11 км. Салаирского тракта.

1.7 Место нахождения постоянно действующего исполнительного органа:

Тюменская область, город Тюмень, п. Берязняковский 11 км Салаирского тракта, Правление ДНТ «ТУРА».

1.8 Товарищество создано на неограниченный срок.

1.9 Товарищество имеет на праве собственности земельный участок общей площадью 59,86га, категория земель: земли населенных пунктов.

1.9 Товарищество является юридическим лицом и в соответствии с законодательством РФ вправе:

- осуществлять виды деятельности, предусмотренные настоящим Уставом;

- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

- приобретать недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки;

- привлекать заемные средства;

- заключать договоры, а также осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных уставом Товарищества;

- обращаться в суд или арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также с заявлениями о неправомерности действий должностных лиц, нарушающих права Товарищества;

- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

- создавать ассоциации (союзы) садоводческих (огороднических, дачных) некоммерческих объединений;

- открывать счета в банках в установленном порядке.

1.10 Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

1.11 Товарищество имеет круглую печать со своим наименованием, штампы, бланки, а также другие необходимые реквизиты.

1.12 Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, и Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

 

Основные понятия

2.1 Членские взносы – денежные средства, ежегодно вносимые членами Товарищества на текущую финансово-хозяйственную деятельность товарищества(оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с объединением, и другие текущие расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования).

2.2. Целевые взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на приобретение (создание) или реконструкцию (капитальный ремонт) имущества общего пользования.

2.3 Вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы и на оформление документации.

2.4 Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки общего пользования), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении (мелиорации), электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

2.5 Дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами Товарищества на покрытие задолженностей Товарищества по платежам связанным с текущей финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, не связанной с приобретением (созданием) или реконструкцией (капитальным ремонтом) имущества общего пользования.

2.6 Финансовый год – период времени в течении которого производятся все платежи членами Товарищества по членским взносам. Финансовый год утверждается решением общего собрания и состоит из двух частей. Первая часть – соответствует шести месяцам календарного года, начинается с 01 января и заканчивается 30 июня (I и II годовые кварталы). В первой части финансового года члены товарищества производят текущие платежи по членским взносам. Вторая часть – соответствует трем месяцам календарного года, начинается с 01 июля и заканчивается 31 сентября (III годовой квартал). Во второй части члены товарищества производят, в случае имеющейся неоплаты членских взносов в полном объеме, либо части, окончательный расчет по членским взносам без начисления пени. При оплате, либо взыскании в судебном порядке задолженности по членским взносам после окончания финансового года т.е. (после 31 октября) пени на сумму задолженности начисляется без учета второй части финансового года с 01 июля включительно.

 

 

Членство в товариществе

4.1 Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества, на праве собственности, аренды или срочного пользования.

4.2 Членами Товарищества могут стать в соответствии с законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

4.3 В случае если земельный участок принадлежит на праве общей долевой (совместной) собственности двум и более владельцам, что подтверждается наличием правоустанавливающих или право подтверждающих документов, в которых доли собственников четко установлены, членом Товарищества может быть каждый собственник. Если такой участок будет разделен между владельцами, членом Товарищества может стать владелец каждой из выделенных частей, ставших отдельными земельными участками.

4.4 Учредители Товарищества считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации Товарищества. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены общим собранием на основании личного заявления владельца садового земельного участка. Заявление подается в правление Товарищества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок в границах Товарищества. Заявитель уплачивает вступительный взнос в размере, установленном общим собранием. Наследники умершего члена Товарищества: дети, родители, супруг освобождаются от уплаты вступительного взноса. Гражданин, который приобрел земельный участок

на основании договора купли- продажи, дарения, ренты не освобождается от вступительного взноса. Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества.

4.5 Гражданину, который приобрел земельный участок в результате отчуждения земельного участка прежним собственником либо наследования, не может быть отказано в приеме в члены объединения, если он согласен выполнять требования устава объединения. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих переход к лицу, вступающему в объединение, прав на земельный участок в границах данного объединения (договоры купли-продажи, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство и другие).

4.6 За период со дня вступления во владение участком до дня проведения общего собрания, в повестку дня которого включен вопрос о приеме заявителя в члены Товарищества, заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены Товарищества. В случае если у предыдущего владельца земельного участка имелась задолженность перед Товариществом, заявителю следует обеспечить ее погашение. Неуплата или не полная уплата вступительного, членских и целевых взносов заявителем может быть причиной принятия общим собранием решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.

4.6 В случае если общее собрание примет решение отказать в принятии владельца земельного участка в члены Товарищества, правление обязано в месячный срок со дня принятия такого решения предложить ему заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества садоводство и дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Уплаченные до собрания членские и целевые взносы засчитываются в счет оплаты договора.

4.7 Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены Товарищества правление обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Форма членской книжки утверждается правлением. В членскую книжку вносятся личные данные члена Товарищества, дата приема в члены Товарищества, данные о земельном участке, а также заноситься сведения об оплате вступительного, членских, целевых взносах, уплаченных членом Товарищества и другие необходимые данные по требованию правления или члена. Членская книжка заверяется подписью председателя правления и печатью Товарищества.Записи, свидетельствующие оплату вступительных, членских (паевых) и целевых взносов вносятся в членскую книжку с обязательным указание даты внесения, наименования платежа (взноса) и подтверждаются подписью ответственного лица и штампом Товарищества.

4.8 Если лицо, к которому перешло право на земельный участок, не обратилось в правление Товарищества с заявлением о приеме в члены или для заключения договора об использовании имущества общего пользования Товарищества при ведении садоводства и дачного хозяйства в индивидуальном порядке, правление вправе ограничить данное лицо в пользовании имуществом общего пользования, в том числе отключить от объектов инженерной инфраструктуры Товарищества (сетей осуществляющих электро- газо – водоснабжение, земельных участков обеспечивающих проезд, проход).

4.9 Член Товарищества, утративший право на земельный участок в результате любой сделки по отчуждению, либо иной передачи права, в том числе по решению суда, прекращает членство в Товариществе с момента прекращения его права на земельный участок.

4.10 Член Товарищества, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в правление. Решение о выходе из членов Товарищества принимается на общем собрании (собрании уполномоченных). До наступления даты выхода из Товарищества, он обязан уплачивать все виды взносов и платежей, а при наличии задолженности – погасить ее. Правление в месячный срок со дня подачи заявления обязано предложить ему заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом, утвержденным решением общего собрания товарищества, в отношении граждан, ведущих садоводство или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества. В случае если после выхода из Товарищества у бывшего его члена имеется задолженность, сумма этой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору. Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания вопрос о выходе подавшего заявление из членов Товарищества, а собрание обязано принять такое решение.

4.11 За неоднократные или грубые нарушения Устава, правил внутреннего распорядка, задолженности по оплате членских и целевых взносов (более 2-х лет) и в случае если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключен из него решением общего собрания. Вопрос об исключении из членов Товарищества выносится на обсуждение общего собрания правлением либо членами Товарищества. Решение об исключении из членов Товарищества может быть принято на общем собрании (собрании уполномоченных) большинством в две трети голосов, присутствующих на собрании. В месячный срок со дня принятия такого решения правление обязано предложить исключенному садоводу заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Товарищества на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих на территории Товарищества садоводство и дачное хозяйство в индивидуальном порядке. В случае если у исключенного из Товарищества садовода имеется задолженность перед Товариществом, или у Товарищества имеется задолженность перед ним, сумма такой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору.

 

Членов Товарищества

6.1 Член Товарищества имеет право:

1) избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;

2) получать информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;

3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на своем садовом земельном участке;

5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

6) при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования Товарищества в размере целевых взносов, здания, строения, сооружения, плодовые культуры, расположенные на отчуждаемом участке;

7) при ликвидации Товарищества получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования;

8) обращаться в суд с исками о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, решений правления и иных органов Товарищества;

9) добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

10) назначать своего представителя (доверенное лицо) для представления его интересов в делах Товарищества, включая участие в органах управления, в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, если это не противоречит законодательству РФ;

11) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

6.2 Член Товарищества обязан:

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

3) нести бремя содержания своего земельного участка и земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования

4) не нарушать права членов Товарищества, других садоводов, ведущих садоводство или дачное хозяйство на территории Товарищества;

5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения,

обременения и сервитуты;

6) своевременно уплачивать установленные законом налоги, членские и целевые взносы, а также другие

платежи, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, в размерах и в сроки, определяемые законодательством и общим собранием;

7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством, рационально использовать его;

8) в весенний период, до 01.06. в осенний, до 1.10. проводить санацию (очистку) территории своего земельного участка и прилегающей территории от сухостоя и сорняков;

9) не допускать захламление своего земельного участка, прилегающей территории и земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования мусором и отходами жизнедеятельности;

10) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, инженерные сооружения (водопровод, заборы и т.п.), проходящие по его участку или по границе участка;

11) участвовать в мероприятиях и работах, проводимых Товариществом;

12) участвовать в общих собраниях членов Товарищества лично или через свое доверенное лицо;

13) содержать в надлежащем порядке свой земельный участок и находящиеся на нем жилое строение, хозяйственные постройки и сооружения, места парковки личного автотранспорта, складирования стройматериалов и удобрений, поддерживать в порядке прилегающие участки инженерных сетей, дорог, проездов, проходов и кюветов (запрещается посадка деревьев, кустарников и др. насаждений, вдоль ограждения участка со стороны улицы, ЗОП) обеспечивать сбор и утилизацию бытового мусора; выгул собак на территории товарищества производить в намордниках и ремешках-привязях.

14) выполнять решения общего собрания членов Товарищества и решения правления Товарищества, следовать указаниям должностных лиц Товарищества (председателя и членов правления, членов комиссии по проверке соблюдения законодательства, бухгалтера-кассира, сторожей), высказанных в пределах их полномочий и компетенции;

15) соблюдать правила внутреннего распорядке Товарищества, не допускать совершения действий, в том числе со стороны членов своей семьи и гостей, нарушающих нормальные условия отдыха на садовых участках(особенно с 23час до 08час), принимать меры к пресечению подобных действий, совершаемых другими лицами;

16) обязан в месячный срок уведомить товарищество о об изменении места своего проживания, регистрации, с указанием контактного телефона.

17) члену товарищества запрещается производить мойку личных транспортных средств на улице (землях общего пользования).

18) соблюдать иные установленные законами и Уставом Товарищества требования.

6.3 К членам Товарищества за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством РФ. За нарушения законодательства садовод может быть подвергнут административному взысканию в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях.

6.4 За неоднократные или грубые нарушения Устава, правил внутреннего распорядка Товарищества, а также за нарушения земельного законодательства член Товарищества может быть исключен из Товарищества. При этом правлением Товарищества вручаются лично или направляются заказным письмом с уведомлением предупреждения (не менее двух раз) члену Товарищества о необходимости устранения допущенных нарушений. В случае не устранения указанных нарушений вопрос об исключении члена рассматривается на общем собрании членов Товарищества. Решение принимается, если за него подано не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества, собрания уполномоченных.

6.5 Исключенный из членов Товарищества гражданин заключает с Товариществом договоры и соглашения о порядке пользования имуществом общего пользования и услугами Товарищества.

6.6 На гражданина, подавшего заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не принятого общим собранием, распространяются все права и обязанности членов Товарищества, за исключением участия в его органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом. Несоблюдение заявившим о желании вступить в Товарищество обязанностей его членов может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных Уставом для членов Товарищества,

и (или) может быть причиной принятия общим собранием решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.

 

 

Правление Товарищества

13.1 Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов Товарищества.

В своей деятельности правление Товарищества руководствуется законодательством Российской Федерации, законодательством Тюменской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и данным Уставом Товарищества.

13.2 Правление Товарищества избирается из числа его членов на срок три года, общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных).

13.3 Избрание членов правления проводится открытым голосованием, решения принимаются простым большинством голосов.

13.4 Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов товарищества (собранием уполномоченных), но в количестве не менее 7 человек.

13.5 Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию ревизионной комиссии Товарищества, не менее чем одной трети членов Товарищества, а также решением самого правления или в ходе общего собрания решением собрания.

13.6 Заседания правления Товарищества созываются председателем правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости. Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.

Решения правления Товарищества обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

13.7 К компетенции правления Товарищества относятся:

1) практические выполнение решений общего собрания членов Товарищества;

2) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении;

3) избрание председателя правления;

4) оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества;

5) составление приходно-расходных смет Товарищества и отчетов об их исполнении,

определение предварительных размеров целевых и специального фондов, размеров взносов, представление их на утверждение общего собрания членов;

6) распоряжение материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

7) организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Товарищества;

8) организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов Товарищества;

9) организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов;

10) организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;

11) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

12) подготовка и утверждение планов общих агротехнических мероприятий по борьбе с сорняками и вредителями сельскохозяйственных культур; мероприятий по благоустройству территории товарищества, обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности на территории товарищества;

13) обеспечение делопроизводства Товарищества и содержание его архива;

14) прием на работу в Товарищество лиц по трудовым договорам и (или) по договорам гражданско-правового характера, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;

15) контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых взносов;

16) совершение от имени Товарищества сделок не связанных с отчуждением имущества относящегося к имуществу общего пользования;

17) оказание членам Товарищества содействия в безвозмездной передаче сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;

18) выдача заключения об отсутствии нарушений границ смежных земельных участков и земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, при оформлении членом объединения земельного участка в собственность;

19) выдача заключения, подтверждающего, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

20) контроль за реализацией проекта организации и застройки территории, за соблюдением требований к возведению садоводами на садовых земельных участках строений и сооружений;

21) рассмотрение заявлений членов Товарищества;

22) подготовка и внесение на рассмотрение общего собрания проектов изменений Устава, правил внутреннего распорядка и других внутренних регламентов Товарищества;

23) применение мер воздействия, предусмотренных Уставом и законодательством, к членам Товарищества, не исполняющим требования Устава, правил внутреннего распорядка, решения общего собрания или правления, указания должностных лиц Товарищества, изданных в пределах их компетенции;

24) заключение и контроль исполнения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, о пользовании имуществом общего пользования;

25) рассмотрение других вопросов, порученных ему общим собранием, в том числе избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если собранием было принято решение о его избрании правлением из числа членов правления;

26) деление территории товарищества на участки необходимые для избрания уполномоченных;

27) ведение ежегодно обновленных списков членов товарищества.

28) принятие решений о вступлении в ассоциации, союзы садоводов.

13.8 Правление Товарищества в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законом и настоящим Уставом к компетенции общего собрания его членов.

13.9 Правление вправе для текущего оперативного руководства избрать из числа членов правления временно исполняющего обязанности председателя правления в случае добровольного, досрочного прекращения исполнения обязанностей председателем правления, на срок не более 60 дней. Не позднее указанного срока правление обязано провести общее собрания (собрание уполномоченных) для избрания председателя правления.

 

 

Общим собранием

Уполномоченных представителей