Нормы размещения садовых домиков, хозяйственных строений

И СООРУЖЕНИЙ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ КОЛЛЕКТИВНОГО

САДОВОДСТВА, А ТАКЖЕ ДЕРЕВЬЕВ И КУСТАРНИКОВ

 

10.1. Члены товарищества вправе осуществлять строительство и реконструкцию садового домика и других строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, в соответствии с проектом организации и застройки территории Товарищества с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм, законодательства об охране и использовании земель.

10.2. Разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, от границы земельного участка примыкающего к землям общего пользования – не менее 5 метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

10.3. Рекомендации при застройке:

10.3.1. При освоении садового участка под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

10.3.2. На одной улице или проезде размещать садовые дома вдоль одной линии, на одинаковом расстоянии от «красной линии» улицы или проезда;

10.3.3. При отделке фасадов использовать цвета, сочетающиеся с цветами фасадов домов, расположенных на соседних участках;

10.3.4. При выборе цвета крыши и исполнения фасадной части забора ориентироваться на цвета и исполнение заборов участков на линии;

10.3.5. На садовом участке рекомендуется предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, приемник хозяйственно-бытовых стоков, места для хранения органических удобрений, стройматериалов, места для компостных куч, контейнеры для временного хранения строительного мусора и бытовых отходов.

10.4. При строительстве ограждения между смежными участками затраты поровну делятся между садоводами – правообладателями соответствующих участков. Предварительно садоводы – правообладатели смежных участков должны совместно согласовать исполнение ограды (техническое решение и дизайн) и смету затрат. В случае отсутствия правообладателя смежного участка или отказа от согласования правообладателем неосвоенного участка, данные согласования проводит председатель правления. В дальнейшем садоводы в равных долях несут бремя содержания ограды в нормальном состоянии.

10.5. Посадка зеленых насаждений от границ со смежными земельными участками осуществляется на расстоянии:

высокорослых деревьев семечковых пород (яблони, груши) - не менее трех метров;

среднерослых деревьев косточковых пород (сливы, вишни), а также декоративных и карликовых пород - не менее двух метров;

кустарников - не менее одного метра.

10.6. Члены товарищества обязаны выполнять иные требования по использованию земельных участков, установленные актами законодательства (в том числе техническими нормативными правовыми актами), уставом товарищества и правилами внутреннего распорядка товарищества.

Глава 11

ОБЩЕСТВЕННЫЕ РАБОТЫ

 

11.1. Общественные работы – это не оплачиваемая трудовая деятельность, носящая временный или сезонный характер, направленная на реализацию потребностей Товарищества.

11.2. Общественные работы организуются правлением Товарищества или его общим собранием. Правление обозначает те работы, к которым планируется привлечение сторонних граждан и организаций, но которые могут быть выполнены как общественные работы.

11.3. Общедоступные основные виды общественных работ:

· Уход за землями общего пользования, озеленение, скашивание травы, вырубка кустарников, уход за деревьями, очистка леса, работы по мелиорации земель;

• Грузоперевозки;
• Курьерская работа;
• Работы по организации мероприятий, проводимых Товариществом;

· Работа по организации и содержанию архивов, в т.ч. работы по подготовке документов к сдаче в архив;

• Другие доступные виды трудовой деятельности, не требующей квалификации.

11.4. Членами Товарищества, имеющими соответствующую подтвержденную квалификацию, могут также выполняться следующие виды работ:

· Эскизное проектирование объектов социальной инфраструктуры Товарищества: детских площадок, пляжей, лужаек, скверов и пр., проектов застройки и благоустройства;

• Информационный поиск, подготовка аналитических справок;

11.5. Членами Товарищества, имеющими соответствующую подтвержденную квалификацию и готовыми принять на себя ответственность за выбор исполнителя и возможные убытки от результатов его деятельности, могут выполняться работы по управлению проектами развития территории общего пользования Товарищества.

11.6. К общественным работам не относится деятельность, связанная с необходимостью срочной ликвидации последствий аварий, стихийных бедствий, катастроф и других чрезвычайных ситуаций и требующая специальной подготовки работников, а также их квалифицированных и ответственных действий в кратчайшие сроки.

11.7. Участие садоводов в общественных работах допускается только с их согласия.

Глава 12

ПРОЧАЯ ИНФОРМАЦИЯ

 

12.1. Садовод обязан обеспечить возможность связи с ним и передачи ему официальной информации по стационарному и/или мобильному телефону, посредством e-mail, почтовой связи. При изменении персональных данных (фамилия, имя, отчество, реквизитов удостоверения личности гражданина), реквизитов Свидетельства о праве на участок, учетных реквизитов участка, адреса регистрации, №№ телефонов, e-mail садовод обязан письменно сообщить об этом правлению Товарищества в течение 15 дней с момента, совершения этих изменений.

12.2. При наличии у садовода перед Товариществом долга на сумму, превышающую сумму членских и целевых взносов в текущем году, систематического или однократного грубого нарушения законодательства и внутренних регламентов Товарищества, правление своим решением может лишить садовода права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества до погашения задолженности и выплаты штрафов, в частности (и/или):

· Произвести отключение объектов, принадлежащих садоводу от электроэнергии, подачи воды и газа;

· Лишить права проезда по внутренним дорогам Товарищества и общим дорогам;

· Принять другие меры, ограничивающие право пользования общей инфраструктурой.

Общее собрание Товарищества также вправе утвердить систему штрафов за отдельные грубые нарушения законодательства и требований внутренних регламентов Товарищества.

12.3. При продаже участка или иной форме его отчуждения садовод, без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить председателя правления о совершаемой и совершенной сделке. Новый землепользователь обязан незамедлительно после оформления правоудостоверяющих документов подать заявление в правление для включения его в члены Товарищества и соблюдать в дальнейшем все условия его пребывания в данном статусе в Товариществе. После получения свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок, садовод предоставляет его копию в правление не позднее, чем в месячный срок.

12.4. Если после смены собственника обнаруживаются долги прежнего собственника Товариществу,

они обязаны быть погашены новым владельцем земельного участка.

12.5. Член Товарищества не вправе препятствовать исполнению служебных обязанностей председателем, членами правления, техническому персоналу товарищества (электрик, сторож и т.п.) на своём участке и прилегающей территории. Владелец земельного участка (доверенное лицо) обязан допускать, по первому требованию, членов правления, электрика и других специалистов контролирующих органов к приборам учета, установленным на его земельном участке (постройке).

12.6. Садоводам запрещается на территории товарищества вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, другую профессиональную деятельность, не предусмотренную уставом товарищества, за исключением добровольного благоустройства территории Товарищества.

По решению Общего собрания членов товарищества правление вправе заключить договор о сезонной торговле на территории Товарищества товарами первой необходимости (продукты питания, хозяйственный инвентарь, посадочный материал и др.). Средства, полученные в результате возможной аренды имущества товарищества, площадей мест (земель) общего пользования, идут на цели благоустройства Товарищества.

12.7. В случае выявления фактов ведения членами Товарищества на территории Товарищества предпринимательской или коммерческой деятельности, не предусмотренной целями создания Товарищества, правление вправе обратиться в компетентные органы для проведения проверки по данному факту или в суд, для пресечения данного вида деятельности.

12.8. Садовод не вправе направлять, руководить или пытаться установить какой - либо другой способ контроля над работниками Товарищества, председателем или правлением, кроме контроля, определенного положениями устава Товарищества, требовать от вышеназванных лиц оказания услуг (выполнения работ), не входящих в их обязанности, или не предусмотренных утвержденной Общим собранием товарищества сметой.

12.9. Правление Товарищества имеет право выдавать от имени Товарищества временные разрешения на произведение каких - либо действий или работ, выходящих за рамки настоящих Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов Товарищества и законодательству.

12.10. Товарищество не является исполнителем и поставщиком коммунальных услуг членам Товарищества и не осуществляет деятельность по электро-, газо-, водоснабжению и водоотведению и пр., а садоводы – не является субабонентами. Пользование коммунальными услугами членов Товарищества является не договорным, а совместным и осуществляется членами Товарищества и индивидуальными садоводами как коллективом.

12.11. Товарищество заключает договора с организациями-поставщиками коммунальных ресурсов как их коллективный потребитель. Члены Товарищества обязаны компенсировать Товариществу затраты на поставленные Товариществу коммунальные ресурсы.

 

Глава 13.