Статья 6. Порядок передачи квартиры Дольщику и оформления права собственности

6.1. Передача квартиры Дольщику происходит в соответствии с действующим законодательством при условии надлежащего и полного выполнения Дольщиком всех принятых на себя по настоящему Договору обязательств,включая оплату Дольщиком Цены Договора, в том числе доплату денежных средств в соответствии с п. 3.8. настоящего Договора, оплату Дольщиком пеней и штрафов по Договору (при наличии основания для их начисления).

6.2. Передача Дольщику квартиры осуществляется по Передаточному акту, подписываемому обеими Сторонами. Застройщик, извещает Дольщика о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности квартиры к передаче, а также предупреждает Дольщика о последствиях его неявки (бездействия) для ее принятия. Сообщение передается лично Дольщику под расписку, либо направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении в порядке, установленном п. 11.3 настоящего Договора.

В своем извещении Застройщик вправе установить день и время, в которые должна состояться передача квартиры.

Дольщик обязан приступить к принятию квартиры в течение 7 (семи) рабочих дней, со дня получения уведомления о готовности квартиры к передаче.

6.3. При обнаружении при приемке квартиры каких-либо недоделок или иных несоответствий квартиры условиям настоящего Договора, Стороны вправе составить и подписать в 2-х экземплярах акт, в котором указывают характер недоделок и/или недостатков (несоответствий) и устанавливают срок для их устранения.

Устранение недоделок и/или недостатков (несоответствий) осуществляется Застройщиком за свой счет.

В случае, если квартира построена (создана) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) предусмотренных действующим законодательством обязательных требований, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, Дольщик, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры или неустранения выявленных недостатков в установленный Дольщиком разумный срок Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии действующим законодательством.

6.4. Подписание между Сторонами Передаточного акта на квартиру подтверждает отсутствие у Дольщика к Застройщику каких-либо претензий из настоящего Договора.

6.5. В случае уклонения и/или необоснованного отказа Дольщика от приема квартиры и подписания Передаточного акта, Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче квартиры. 

6.6. При нарушении какой-либо Стороной установленных настоящим Договором сроков передачи/приемки квартиры, виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законом и настоящим Договором.

6.7. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Регистрация права собственности Дольщика на квартиру осуществляется одновременно с регистрацией его права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

6.8. После регистрации права собственности на квартиру, Дольщик приобретает все предусмотренные Гражданским Кодексом РФ права на квартиру (ст.ст. 289 и 290 ГК РФ).