Статья 4. Права и обязанности Дольщика

Статья 4. Права и обязанности Дольщика

4.1. Дольщик обязан полностью и своевременно осуществлять все платежи в порядке, размере и сроки, установленные настоящим Договором, в том числе штрафы и пени в соответствии с действующим законодательством при наличии основания для их начисления.

4.2. Дольщик обязан своевременно осуществить доплату денежных средств в соответствии с п. 3.8. настоящего Договора.

4.3. Дольщик обязан в установленном статьей 6. настоящего Договора порядке принять по Передаточному акту от Застройщика квартиру.

4.4. С момента передачи Застройщиком квартиры Дольщику, в том числе по одностороннему акту, Дольщик обязуется осуществлять за свой счет эксплуатацию квартиры, нести бремя коммунальных и эксплуатационных платежей, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте, в том числе капитальном, всего дома, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома согласно счетов, выставляемых управляющей организацией.

Отказ Дольщика от подписания договора с управляющей организацией не снимает с него обязательств по несению расходов по содержанию квартиры, Дольщик обязан своевременно оплачивать счета, выставляемые управляющей организацией.

4.5. С момента передачи Застройщиком квартиры Дольщику, в том числе по одностороннему акту, Дольщик несет все имущественные риски, связанные с гибелью и/или порчей квартиры, общего имущества жилого дома, а также риск причинения ущерба имуществу (квартирам) других дольщиков, независимо от наличия или отсутствия у Дольщика зарегистрированного права собственности на квартиру.

4.6. Дольщик имеет право в установленном законом порядке передавать (уступать) свои права по настоящему Договору третьим лицам в том случае, если Дольщик полностью исполнил свои денежные обязательства согласно статье 3. настоящего Договора, с обязательным письменным уведомлением Застройщика (согласно ст. 382-390 ГК РФ). Неисполнение или ненадлежащее исполнение Дольщиком обязанности уведомить Застройщика об уступке прав по Договору освобождает Застройщика от ответственности за несвоевременное или ненадлежащее исполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры, при условии направления Застройщиком извещения о готовности квартиры к передаче в установленный срок по реквизитам Дольщика, указанным в настоящем Договоре.

Если Дольщик полностью не исполнил своих денежных обязательств согласно статье 3. настоящего Договора, он имеет право передать (уступить) свои права и обязанности по настоящему Договору только с согласия Застройщика.

В любом случае Дольщик вправе в установленном законом порядке передавать (уступать) свои права по настоящему Договору третьим лицам только до момента подписания между Сторонами Передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

Уступка, в том числе передача в залог, Дольщиком права требования к Застройщику получения неустойки (пени) и иных штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором и/или действующим законодательством РФ (в том числе, но не ограничиваясь: за нарушение срока передачи квартиры, срока устранения недостатков квартиры, штрафа за неудовлетворение требований потребителя, проценты за пользование денежными средствами Дольщика, а также любых иных неустоек и штрафных санкций), отдельно от уступки права требования получения квартиры по настоящему Договору запрещена.

4.7. Дольщик имеет право потребовать от Застройщика информацию о ходе строительства, предусмотренную действующим законодательством, а Застройщик обязан предоставить всю информацию в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения письменного запроса.

Дольщик не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Застройщика.

4.8. После регистрации права собственности на квартиру, любые работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, переустройство, реконструкция; возведение внутриквартирных перегородок; изменение системы водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции; установка нестандартного оборудования; устройство дополнительных отверстий, проемов, штраб, борозд в монолитных железобетонных конструкциях стен и балок, связанных с ослаблением их несущих способностей; изменение основных параметров квартиры и т.д.) осуществляются Дольщиком в порядке, установленном ст.ст. 25 – 28 ЖК РФ и законодательством Волгоградской области, регулирующим порядок проведения переустройства, реконструкции и перепланировки помещений в жилых домах.