Статья 2. Срок передачи квартиры

 

 ДОГОВОР № ____

участия в долевом строительстве

город Волгоград

                                    «___»_______2021 года

Общество с ограниченной ответственностью «Гелион», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице _________________с одной стороны, и

   

___________________именуемый в дальнейшем «Дольщик», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве, далее по тексту «Договор», о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом 2 (II этап) далее – Объект,в составе объекта капитального строительства «Комплекс из многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями и подземной стоянкой автомобилей, расположенный по адресу ул. Жердевская, 12 в Советском районе г. Волгограда. I этап – жилой дом 1, II этап – жилой дом 2, III этап – подземная автостоянка автомобилей. Корректировка 1» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику квартиру под условным номером в соответствии с проектной декларацией № ___,расположенную на ___(____) этаже указанного многоквартирного жилого дома, общей площадью по проектной документации без учета летних помещений – ___ кв.м., (площадь по проектной документации с учетом летних помещений с понижающим коэффициентом – ___ кв.м.), далее по тексту «квартира», а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и в сроки, установленные настоящим Договором, принять квартиру по акту приёма-передачи.

Основные характеристики квартиры в соответствие с проектной документацией, основные характеристики многоквартирного жилого дома изложены в Приложениях №№ 1 и 2 к настоящему Договору.

Дольщик уведомлен о том, что в процессе строительства многоквартирного жилого дома либо после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию дому будет присвоен почтовый адрес.

1.2. При подписании настоящего Договора Дольщик надлежащим образом ознакомлен с документами, касающимися строительства многоквартирного жилого дома, в том числе, но не ограничиваясь: проектной декларацией, разрешением на строительство № 34-RU 34301000-31104-2018, правоустанавливающими документами на земельный участок. Дольщику понятно содержание указанных документов.

1.3. Дольщик дает согласие Застройщику без уведомления Дольщика вносить изменения и дополнения в проектную документацию строящегося многоквартирного жилого дома, что может повлечь за собой некоторое изменение проектного решения фасада многоквартирного жилого дома, в котором расположена подлежащая передаче Дольщику квартира, помещений общего пользования, благоустройства территории или проектного решения самой квартиры без существенного изменения ее характеристик, в том числе допустимое в соответствии с п. 2.части 1.1. статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ изменение общей площади квартиры в размере не более 5% от указанной в п. 1.1 настоящего Договора общей площади, а также на смену строительных материалов и/или оборудования на аналогичное по качеству при условии, что квартира будет соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

1.4. Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется Застройщиком в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Проектная декларация по строительству Объекта, а также информация о Застройщике, предусмотренная Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размещена в единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф.

До подписания настоящего Договора Дольщик ознакомился с проектной декларацией и согласен на размещение и публикацию всех изменений и дополнений, вносимых Застройщиком в проектную декларацию в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте наш.дом.рф.

1.5. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ул. им. Тулака, ул. Туркменская, ул. им. Карла Маркса, ул. Армянская в Советском районе с кадастровым номером 34:34:060022:9670 (далее по тексту «Земельный участок»).

Подписывая настоящий Договор, Дольщик тем самым дает свое безусловное согласие на использование Застройщиком Земельного участка в любых целях, не запрещенных действующим законодательством, включая, но, не ограничиваясь: межевание, перераспределение, раздел (на части), объединение данного Земельного участка с другими земельными участками (присоединение), изменение площади, конфигурации, границ Земельного участка и иное изменение Земельного участка. Подписывая настоящий Договор, Дольщик тем самым выражает свое безусловное согласие на изменение вида разрешенного использования вновь образованных земельных участков, не занятых Объектом.

Стороны договорились, что Застройщик вправе без согласия Дольщика возводить на Земельном участке иные объекты недвижимости, кроме указанного в п. 1.1 Договора.

Дольщик дает свое безусловное согласие на передачу в залог (в том числе последующий) любым третьим лицам, включая, но не ограничиваясь: кредитные организации и банки, прав на Земельный участок и строящихся (создаваемых) на указанном Земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в том числе объектов незавершенного строительства) в обеспечение исполнения обязательств Застройщика.

Дольщик дает свое безусловное согласие на сдачу в аренду/субаренду Земельного участки и/или его части, обременение Земельного участка сервитутом.

Дольщик дает свое безусловное согласие на внесение прав на Земельный участок в качестве вклада в уставный капитал любого хозяйственного общества.

Получение согласия Дольщика на все действия, предусмотренные настоящим пунктом Договора, в какой-либо иной форме не требуется.

В случае уступки Дольщиком своих прав и обязанностей по настоящему Договору иному лицу данное согласие Дольщика сохраняет силу, получение нового согласия от нового дольщика не требуется.

 

2.1. Срок передачи Застройщиком квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дольщику составляет 1 квартал 2024 года. Застройщик вправе передать квартиру Дольщику досрочно.

2.2. В случае, если строительство многоквартирного жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.1 настоящего Договора срок, Застройщик, не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока направляет Дольщику в порядке, предусмотренном п. 11.3 Договора, уведомление и предложение об изменении срока передачи квартиры по настоящему Договору. Изменение срока передачи квартиры осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.