Статья 3. Порядок расчетов и внесения денежных средств

3.1. Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком по настоящему договору (далее по тексту «Цена договора»), составляет _________ рублей РФ.  

Вносимые Дольщиком по настоящему Договору денежные средства (инвестиции) НДС не облагаются.

3.2. Дольщик обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Дольщика (Депонента) в счет уплаты цены договора долевого участия в строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику(Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" и договором счета эскроу, заключенного между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:

  Эскроу-агент: Публичное акционерное общество «ПРОМСВЯЗЬБАНК» (ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК) ИНН 7744000912, БИК 044525555, корр. счет 30101810400000000555, адрес места нахождения: Российская Федерация 109052, г. Москва, ул. Смирновская, д. 10, стр. 22, адрес электронной почты: [e-mail], номер телефона 8 [phone].

  Депонент: ФИО

  Бенефициар: Общество с ограниченной ответственностью «Гелион» (ООО «Гелион», юридический адрес: 400094, г. Волгоград, ул. Шекснинская, д. 87, помещение II, ИНН 3443138194, КПП 344301001,                                  ОГРН 1173443029385).

  Депонируемая сумма  _____ ( ) рублей.

Срок перечисления Депонентом Депонируемой суммы: в соответствии с п. 3.3. настоящего Договора.

Денежные средства на эскроу-счет вносятся после государственной регистрации настоящего Договора на срок условного депонирования денежных средств. 

Срок условного депонирования денежных средств: до 30 июня 2024 г.

           3.3. Оплата осуществляется Дольщиком с использованием специального эскроу-счета после государственной регистрации настоящего Договора в следующем порядке:

·    000 рублей (тысяч рублей) уплачиваются Дольщиком в течение ____ дней после государственной регистрации настоящего Договора.

·   000 рублей ( тысяч рублей) уплачивается Дольщиком___________

           3.4. Дольщик перечисляет денежные средства на эскроу-счет в сроки, предусмотренные в п. 3.3. настоящего Договора. При этом в назначении платежа обязательно указывается «Оплата по Договору участия в долевом строительстве № __от ____года за квартиру под условным номером в соответствии с проектной декларацией ___, НДС не облагается».

           3.5. Днём платежа по настоящему Договору считается день поступления денежных средств на эскроу-счет.

           3.6. Дольщик осуществляет все платежи по настоящему Договору без какого-либо дополнительного (письменного или устного) требования об этом со стороны Застройщика.

3.7. Дольщик уведомлен о недопустимости оплаты Цены договора (внесения денежных средств) до даты государственной регистрации настоящего Договора, а также о праве Застройщика на возврат Дольщику досрочно внесенных денежных средств в одностороннем порядке без предварительного уведомления.

В целях соблюдения норм 214-ФЗ Стороны пришли к соглашению о том, что в случае зачисления на счет-эскроу денежных средств в любом размере, до государственной регистрации настоящего Договора, Дольщик обязуется возместить Застройщику все фактически понесенные Застройщиком убытки, возникшие вследствие указанных действий (в том числе, возникшие вследствие наложения на Застройщика  штрафных санкций государственными органами), в течение пяти рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего требования.

3.8. Стороны предусматривают возможность изменения Цены договора только в следующем случае:

При заключении настоящего Договора Стороны признают, что после завершения строительства многоквартирного жилого дома фактическая общая площадь квартиры (площадь квартиры без учета летних помещений, установленная по результатам обмера, проведенного органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости или кадастровым инженером) может отличаться от проектной общей площади квартиры (площадь квартиры по проектной документации без учета летних помещений и внутренних отделочных работ), указанной в п. 1.1. настоящего Договора. Стороны принимают допустимое изменение общей площади квартиры до 3 % включительно. По соглашению Сторон указанное в настоящем пункте допустимое изменение общей площади квартиры не является нарушением требований к качеству квартиры и не является отступлениями от условий Договора или ненадлежащим исполнением настоящего Договора.

Если фактическая общая площадь квартиры будет отличаться от проектной общей площади квартиры не более чем на 3 % как в большую, так и в меньшую сторону, перерасчет Цены договора не производится.

Если фактическая общая площадь квартиры будет отличаться от проектной общей площади квартиры более чем на 3% как в большую, так и в меньшую сторону, Стороны осуществляют перерасчет Цены договора с выплатой разницы стоимости между фактической общей площадью и проектной общей площадью квартиры, которая превышает 3 %. Доплата или возврат денежных средств производится на основании письменного требования заинтересованной стороны (с обязательным указанием платежных реквизитов) в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения соответствующего требования.

Перерасчет Цены договора производится исходя из стоимости одного квадратного метра в размере      __________ рублей РФ.

Перерасчет производится исходя из общей площади квартиры, которая была установлена органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости или кадастровым инженером, на момент оформления между Сторонами Передаточного акта, в том числе одностороннего. В дальнейшем, после осуществления Дольщиком отделки/ переоборудования квартиры и проведения в связи с этим повторного обмера квартиры, перерасчет Цены договора в связи с изменением (уменьшением или увеличением) общей площади квартиры вследствие ее отделки/переоборудования не производятся.

3.9. В случаях изменения общей площади квартиры в соответствии с п. 3.8. настоящего Договора Цена договора считается измененной без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.