Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для основных и вспомогательных видов разрешенного использования.

 

№

Условное обозначение

Наименование зоны

Жилые зоны

Ж-1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-2

Зона сохранения исторической  застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-3

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Ж-4

Зона застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами

Общественные зоны

О-1

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О-2

Зона объектов здравоохранения

О-3

Зона объектов дошкольного , среднего и среднеспециального образования

О-4

Зона объектов высшего образования

Рекреационные зоны

Р-1

Зона учреждений и объектов рекреации

Р-2

Зона объектов физкультуры и спорта

Р-3

Зона объектов прогулок и отдыха

Производственные зоны

П-1

Зона производственных объектов 1 класса опасности

П-2

Зона производственных объектов 2 класса опасности

П-3

Зона производственных объектов 3 класса опасности

П-4

Зона производственных объектов 4 и 5 классов опасности

П-5

Зона коммунально-складских объектов

 

СК

Зона кладбищ

Транспортная зона

Т-1

Зона воздушного транспорта

Т-2

Зона автомобильного транспорта

Инженерные зона

И

Зона инженерной инфраструктуры

 

Л

Зона природного ландшафта

 

 

Зоны с особыми условиями использования территорий и территорий объектов культурного наследия

 

 

Статья 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

 

Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для размещения отдельно стоящих одноквартирных жилых домов для постоянного проживания с количеством этажей не более трех с приусадебными участками, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

1) Основные виды разрешённого использования:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Обслуживание жилой застройки (2.7);

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2) Вспомогательные виды разрешённого использования:

- Обслуживание автотранспорта (4.9);

- Садоводство (1.5)

- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

- Объекты гаражного назначения (2.7.1).

- Магазины (4.4);

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

3) Условно разрешённые виды разрешённого использования:

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Социальное обслуживание (3.2);

- Культурное развитие (3.6);

- Связь (6.8).

Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.

2) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства - от 600 кв. м до 2000 кв. м;

Максимальный коэффициент  застройки в границах земельного участка –0,3;

отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению.

Отдельно стоящие магазины допускаются в 5% соотношении от всей застройки.

Максимальная высота для дворовых построек (индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля, мастерские, сараи, бани, хозяйственные строения, парники, теплицы, оранжереи и так далее) от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м.

Для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

Ввысота ограждения земельных участков - не более 2,0 м.

Площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 10% площади квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны жилой усадебной застройки. 

 

Статья 2. Зона сохранения исторической  застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2)

Зона сохранения исторической застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для размещения отдельно стоящих одноквартирных жилых домов для постоянного проживания с количеством этажей не более трех с приусадебными участками, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Ввиду расположения зоны Ж - 2 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение исторического малоэтажного характера среды,

- сохранение и реставрацию памятников истории и культуры

- сохранение системы исторической планировки, ценной средовой застройки

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

1) Основные виды разрешённого использования:

- Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- Обслуживание жилой застройки (2.7);

- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

- Коммунальное обслуживание (3.1);

- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2) Вспомогательные виды разрешённого использования:

- Обслуживание автотранспорта (4.9);

- Объекты гаражного назначения (2.7.1).

- Магазины (4.4);

- Религиозное использование(3.7)

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

- Ритуальная деятельность (12.1)

3) Условно разрешённые виды разрешённого использования:

- Бытовое обслуживание (3.3);

- Социальное обслуживание (3.2);

- Культурное развитие (3.6);

- Связь (6.8).