Какие риски сегодня нас могут преследовать .

                КАКИЕ РИСКИ СЕГОДНЯ НАС МОГУТ ПРЕСЛЕДОВАТЬ ?

1.Главное определиться с сегментом рынка . Если это отдельный дом с качественной отделкой и стоимостью 500 000 евро , то мы можем столкнутся с финансовым кризисом и ограниченным количеством покупателей такой категории жилья. Для качественного жилья не хватает метража как в самом доме,так и в приусадебном участке. Вариант риска по времени продаж более,чем год/два ,реально существует . Но учитывая место проекта и то, что данные дома не рассчитаны на испанцев, а именно на иностранцев , возможно наши опасения беспочвенны.

2.Если идти на строительство отдельных домов , но с низкой ценой за счет экономии на стройматериале , то имея скидку на продажную цену или выгодное предложения от банка , продать отдельный дом с удешевлённой отделкой видится сегодня более реальным, чем с дорогой отделкой. Цена метра на продажу должна быть тогда в районе 2500 евро за 1м2. При строительных затратах за 1000 евро за 1 м2 .

3.Менее рискованным видится проект, когда урбанизация строится по принципу бунгало ( таунхаусы) где учитываются все экономические факторы стройки и продажные возможности . Главный фактор это быстрота продажи при дешевизне 1 м2 в этом месте. 

                    МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН ПРОДАЖ ОБЪЕКТОВ

1. На этапе покупки земли , мы выстраиваем политику продажи будущего жилья.То есть мы четко знаем , сколько денег мы хотим с инвестором заработать на проекте и исходя из этого выбираем вариант строительства , ставим задачу архитектору и приступаем к продажам с этого дня.

2. Проект архитектор делает, как правило, до 45 рабочих дней. Но уже на первом этапе он выводит отдельным пунктом, проект по сносу старого жилья и выравниванию участка . Так же он готовит для продажи варианты проекта в 3D ( альбомы и электронные варианты проекта) в облегченной форме для рассылки партнерам по их офисам продаж.

3. С финансистами разрабатывается план покупки на этапе стройки покупателем, где частями происходит оплата , как правило это - 25% первичный взнос, 60% взнос на этапе второго этажа и остальные 15% при подписании. Это освобождает инвестора №2 от дополнительных вливаний в проект , то есть сокращает его сумму взноса.

4.  Юридические документы пакетом готовятся со всеми подрядчиками и покупателями , а так же со всеми специалистами кто будет привлекаться по этапам строительства объектов.

                                    

 

ВЫВОД ПО СУТИ БИЗНЕС - ПЛАНА

Главное , что показала сегодняшняя статистика на побережье в Испании , что самое востребованное жилье для жизни у моря , остается либо отдельный дом с собственным бассейном , либо бунгало с участком земли. И покупательская способность не ограничена именно только самими гражданами Испании, а в целом расчет нужно брать на иностранных граждан Европы. При таком рынке продаж на сегодня , у нас есть гарантия и уверенность в успехе.