Аналитика отрасли и тенденция ее развития

 

12 ДОМОВ URB.COVETA FUMA

(EL CAMPELLO.ALICANTE)

 

БИЗНЕС – ПЛАН

ИНВЕСТИЦИОННО- СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

 

РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

 

Предлагаем рассмотреть инвестиционный проект ,состоящий из двух финансовых блоков:

- покупка земельного участка по уникально низкой цене и очень выгодного расположения .

- участие в строительстве 12 отдельных домов или бунгало с 2.465 м2 жилой площади.

Наблюдения последних лет показало,что строительство недвижимости с последующей продажей и арендой жилья , очень востребованы покупателями и туристами..

Статистика июль/август/сентябрь 2021 после отмены ковидных ограничений туристическая аренда домов и бунгало возросла в три раза,чем в 2020 ковидном году.

  Основным компонентом успеха данного проекта является удачное расположение участка по отношению к морю и к городу ( на трамвайчике за 25 минут вы спокойно доезжаете до центра столицы провинции города Аликанте) , предложенная цена и те варианты строительства жилья,которые мы предлагаем, методы работы и рационализаторских предложений, позволяют снизить расходные статьи проекта и на рынке недвижимости Испании, побережье Коста Бланка , этот проект можно смело назвать предложением №1. 

                                        

 КТО УЧАСТВУЕТ В НАШЕМ ПРОЕКТЕ ?

     Основным организатором проекта является агентство недвижимости. Компания создана в 2013 году , учредителями работающими в Испании с 1996 года, и имеющими уникальный опыт продаж, организаций бизнес проектов и строительство подобных домов и бунгало.

В плотном содружестве с агентством работают архитекторы,проектные бюро и строительные компании, имеющие заслуженный авторитет на рынке данных услуг в провинции Аликанте на протяжении более чем 30 лет. У каждой компании входящий в проект есть специалисты –консультанты , которые на конкретном участке подключаются к работе. Это и дизайнеры – оформители жилья, дизайнеры ландшафта, озеленители , маляры, и тд. Главное – для выполнению задач создана команда отличных исполнителей готовых приступить к их выполнению.

 

                

                       

  Конечно сегодняшний серьезный анализ рынка недвижимости невозможен без учета последствий пандемии и постоянно растущей угрозы короновируса. Начнем прежде всего с анализа аренды жилья. Ведь покупают в основном ,для сдачи у моря.

Статистика ценовой динамики :

Месяц июль завершился повышением цен на аренду на 0,1% до 11,3 евро / м2. Несмотря на этот небольшой рост, цена на 0,4% ниже, чем три месяца назад, и на 0,5% ниже максимальной цены исторического ряда, достигнутой в мае прошлого года, согласно последнему отчету цен, опубликоваными специалистами. Более половины столиц провинций пострадали от падения арендной платы, как на крупных рынках Барселоны (-3,1%) , так и Мадрида (-1,7%).

 В течение июля 34 столицы регионов Испании испытали падение цен. Наиболее низкие показатели в городе Сеговия, где ожидания владельцев упали на 4,7%, затем следуют Понтеведра (-4,6%) и Вальядолид (-3,5%). Особо следует отметить снижение арендного дохода в большинстве крупных испанских городов, таких как Барселона (-3,1%), Севилья и Пальма (-3%, в обоих случаях), Валенсия (-2,6%), Малага (-1,8%), Мадрид (-1,7%), Сан-Себастьян (-0,8%), Сарагоса (-0,6%) .  

А что в провинциях ? Рейтинг самых дорогих провинций возглавляют Барселона и Мадрид с 15,1 евро / м2 . Cuenca(Куэнка)- самая дешевая провинция с ценой 4,7 евро за каждый квадратный метр, за которой следуют Хаэн и Сьюдад-Реаль (5 евро / м2 в обоих случаях). Из туристических пляжных провинций , лидерство одерживает провинция Аликанте ,а точнее Коста Бланка с ее курортными городами Дения, Гальпе, Сан-Хуан, Эль Компея , Санта-Паола и Торребьеха. Бенидорм в эти месяцы дал большой минус по отношению к прошлому году ( - 0,4%).Это и понятно, англичане , на которых в основном рассчитан курорт , просто не приехали.

   Так же отмечено, что зафиксировано меньше случаев заболевания короновирусом в месте проживания собственников или туристов в Испании,чем в странах их постоянного проживания. Согласно исследованию, проведенному Sonneil и опубликованному на его веб-сайте , с использованием данных Министерства здравоохранения Испании и ВОЗ, в основных туристических направлениях на побережье Испании наблюдается меньше случаев, чем в основных странах покупателей жилья. В частности, в Малаге, Аликанте, Балеарских островах и Канарских островах заболеваемость на 100 000 жителей ниже, а в некоторых случаях значительно ниже, чем в Великобритании, Бельгии, Нидерландах, Бельгии, Франции или Германии. Значительно .

Этот фактор свидетельствует тому, что жители этих стран с большей охотой начинают приобретать жилье у моря , где в целом показатели в период пандемии всех удивили , в том числе и жителей крупных городов в Испании. У них так же намечен интерес к покупкам жилья у моря и в основном это не квартиры ,а бунгало и отдельные дома.

Известный лозунг – солнце, море и вода, наши лучшие друзья всё ещё актуален! Испания продолжает оставаться привлекательной страной для иностранцев при выборе места покупки или аренды домов.Процентное соотношение - 19% иностранцам / 81% граждане Испании. Немцы, англичане и жители Норвегии, Дании, Финляндии и Швеции очень активны в поисках недвижимости близкой к побережью.

   Согласно статистическим данным, британцы, немцы, французы и американцы являются иностранцами, которые чаще всего посещали прибрежные дома для продажи или аренды в июне этого года. В частности, британцы - это иностранцы, наиболее заинтересованные в покупке дома на наших побережьях, являясь преобладающей национальностью в 193 прибрежных муниципалитетах. За ним следуют немцы, преобладающая национальность в 127 городах, и французы, которые находятся в 54 прибрежных городах. Американцы, голландцы, швейцарцы, итальянцы и шведы также вошли в число национальностей, наиболее заинтересованных в покупке пляжного дома.

Что касается голландцев, норвежцев, датчан и финнов, у них есть склонность к покупке недвижимости в провинции Аликанте. Фактически, они являются преобладающими иностранцами в муниципалитетах, таких как Бенисса или Хавеа или близким к Аликанте городкам в районе СанХуана и Эль Компеи.

  Прибрежное жилье в провинции Аликанте более всего выросло за последний год, увеличившись на 2,5%.За ними следуют прибрежные муниципалитеты Балеарских островов с разбросом 1,8% и муниципалитеты Коста-де-ла-Лус (Кадис), где они выросли на 1%. Далее следуют побережье Бискайя с 0,9%, Коста Бланка (Аликанте Север) с 0,9%, Коста дель Соль (Малага) с 0,8% и Коста дель Мар с 0,3 %.

    На всех других испанских побережьях цены ниже, чем год назад. Наибольшее снижение происходит в Маринья Луго (-12,1%), затем следуют Коста-Тропикаль (Гранада) с -10%, Уэльва Коста-де-ла-Лус (-6,6%) и Коста-дель-Азар. Кастельон (-6,2%). Со скидками менее 6%, Коста-де-Альмерия (-5,5%), Риас Байшас-де-Понтеведра (-5,4%), Коста-де-Морте-де-А-Корунья (-3,8%), Коста Дорада де Таррагона (-3,4%) и Коста-Калида-де-Мурсия (-2,9%). Балеарское побережье остается районом с самыми высокими ценами: 3201 евро / м2. Выше двух тысяч евро также находятся Коста-Брава (2224 евро / м2) и Коста-дель-Соль (2047 евро / м2).

  La Mariña lucense - это прибрежная зона с самыми низкими ценами, поскольку владельцы просят только 834 евро за каждый квадратный метр. Коста да Морте очень близко (920 евро / м2). Castellón Costa del Azahar по цене 980 евро / м2, Costa Tropical - по 1031 евро / м2, а Huelva Costa de la Luz и Валенсийское побережье - по 1099 евро / м2.

В целом надо отметить , что средний показатель Испании - 0,4% не так страшен, как думали в начале пандемии.

Вывод – Испания как страна рассмотрения проживания и туризма и в частности,покупка домов остаются зоной повышенного спроса как у иностранцев , так и граждан Испании.