Продаём вторичку в городе «н» – покупаем новостройку в спб (формально в ло).

Продаём вторичку в городе «Н» – покупаем новостройку в СПБ (формально в ЛО).

Почему именно новостройки?

1) это НОВОЕ жильё;

2) даже современный эконом-класс – более удобное жильё чем то, что строили даже 10-20-30 лет назад (доступнее для маломобильных людей, шире и эргономичнее входные группы, меньше ступенек, наличие пандусов и специальных подъемников, колясочных и кладовок, возможность покупки крытой парковки в непосредственной близости);  

3) более низкие проценты по ипотеке, льготные программы для определенных категорий;

4) возможность выбора закрытого двора без машин;

5) возможность выбора отделки: без отделки / черновая (подчистовая, предчистовая) / чистовая (как правило, с 2-3 вариантами цвета);

6) возможность покупки жилья в относительно чистом месте мегаполиса (экология);

7) в некоторых ЖК своя инфраструктура (магазины, детские сады, школы и т.п.);

8) более равномерный контингент жителей дома, микрорайона, но НЕ ВСЕГДА. Есть риск купить квартиру в доме с «переселенцами» и подобными категориями граждан, нужно быть «в теме»;

9) Меньше шансов приобрести квартиру с юридическими проблемами, обычно связанными с предыдущими жильцами, НЕ ВСЕГДА. Есть и застройщики «мутные», нужно быть «в теме»;

10) еще много может быть плюсов, для каждого они свои, нужно рассматривать индивидуально…

 

Где взять деньги?!

Это первый вопрос, который приходит в голову людям, желающим переехать или отправить в другой город своего ребёнка.

Нередка ситуация, когда семья помимо жилья, в котором проживает, располагает наследственным имуществом (от бабушек/дедушек и прочих родственников). У кого-то такая квартира просто «стоит» и ждет своего часа «на вырост» ребенку, кто-то такую квартиру сдаёт, хоть как-то окупая свои расходы по коммунальным платежам.

Деньгами  от продажи такой квартиры можно воспользоваться для покупки жилья в Санкт-Петербурге (Ленинградской области). Этих средств может быть достаточно на покупку квартиры, пусть даже меньшей площади. Но, как правило, цены в провинции существенно ниже (в разы), и чаще вырученная сумма больше подходит на первоначальный взнос для ипотеки.

Возможны и другие способы поиска ресурсов на жилье:

Если нет «живых» денег на покупку жилья, то выбираем подходящий вариант…

1. Продаем что-либо ненужное (вторую квартиру, автомобиль, гараж, дачу, золото, любые неликвидные вещи, которые давно не нужны вам и т.д.). Цель таких продаж – высвободить деньги на покупку жилого объекта с оплатой полной его стоимости, хотя бы набрать на минимальный первоначальный взнос.

Периодически у застройщиков бывают программы (акции) по приобретению жилья без первоначального взноса.

2. Заем. Обращаемся за помощью к любимым родственникам или берем кредит на потребительские цели в размере необходимого первоначального взноса.

3. Используем средства материнского капиталав качестве первоначального взноса.

4. Ипотека.Как правило, для приобретения жилья с использованием заемных средств необходим первоначальный взнос в размере 10-15% от стоимости жилья. Где его взять? смотри – п. 1, 2, 3.

5. Использование ипотеки траншами. Цель траншевой ипотеки — облегчить финансовую нагрузку на покупателя до сдачи дома в эксплуатацию, до сдачи дома платежи в этом случае минимальные для того, чтобы покупателю не нести двойную нагрузку на съем жилья и на ежемесячные платежи.

6. Ищем подходящую работу. Для нормального (легального) одобрения ипотеки требуется достаточный подтвержденный доход и стаж на текущем месте около полугода.