Почему покупка более дорого жилья с близким сроком сдачи к текущему времени, но уже сейчас тоже может быть выгодной.

Почему покупка более дорого жилья с близким сроком сдачи к текущему времени, но уже сейчас тоже может быть выгодной?

Рассмотрим вариант приобретения в текущем моменте той же самой студии со сроком сдачи в 3 квартале 2023 г. по цене 4 860 000 рублей. В данной покупке будут использованы денежные средства от «бабушкиной» квартиры в размере 3 550 000 рублей, как первоначальный взнос, и привлечены заемные средства в размере 1 310 000 рублей. Просчитаем ежемесячные платежи:

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА

 

БАЗОВАЯ ПРОГРАММА

ставка 5,7%

ставка 12,9 %

 

Срок кредита 30 лет

 

 

ежемесячные платежи – 7603,00 руб.

 

Срок кредита 30 лет

 

ежемесячные платежи – 14389,00 руб.

 

Срок кредита 20 лет

 

 

ежемесячные платежи – 9160,00 руб.

 

Срок кредита 20 лет

 

ежемесячные платежи – 15254,00 руб.

 

Необходимый доход – 25000 руб.

 

 

Необходимый доход – 28778 руб.

 

 

Итак, в результате имеем:

 

 

Студия 25,4 м² по цене 4 860 000 рублей со сроком сдачи 3 квартал 2023г.

 

 

Из дополнительных вложений – 200 000 руб. на мебель и технику.

 

 

И всё – можно жить!

Но вашему ребенку еще учиться примерно 2 года в школе в городе «Н» …

Сдаем студию в долгосрочную аренду (на посуточную аренду, конечно, ставки будут выше, но и трудозатраты будут другие).

Средняя цена на аренду в данном районе составляет 16 000руб. +  коммунальные услуги 2500 руб. + электроэнергия и водоснабжение по счетчикам.

Получаем следующий результат:

Даже при кредитовании по «базовой программе» под 12,9 % (не говоря уже об очень выгодной «семейной программе»), арендные платежи покрывают ежемесячные ипотечные платежи и коммунальные расходы на ближайшие годы до заселения вашего ребенка в собственное жилье! При первом варианте с «семейной» программой под 5,7 % арендные платежи покрывают ваши ипотечные платежи в двойном размере, что позволяет платить банку с опережением пару предстоящих лет.

Варианты с приобретением вторичного жилья для вашего ребенка-будущего студента, а также недвижимости под семейные переезды мы рассмотрим в ближайших публикациях.

В моем арсенале есть варианты практически под любые (но в рамках разумного, конечно) ваши запросы и финансовые возможности – обращайтесь за разбором вашей ситуации и подбором вариантов вашего будущего жилья.

_____________________________________________________________________________________________________

Подписывайтесь, пожалуйста, на наш телеграм-канал, в нём можно задавать любые вопросы и договариваться о консультациях!

https://t.me/SpbFAQ