Что можно приобрести на эти деньги (3 550 000 руб. ) в санкт-петербурге и ближайшей лен. Области.

Когда покупать?

Если вашему ребенку осталось до окончания школы 2-3 года, то самое время! Почему так рано?! Думаю ни для кого не секрет, что цена на строящееся жилье возрастает с приближением окончания строительства. Следовательно, покупать новостройку лучше на ранних стадиях.

Разберём конкретный пример.

Двухкомнатная квартира площадью 44,7 м² в Центральном районе г. Новокузнецка в обычной панельной пятиэтажке 1967 г. постройки стоит  ~3 550 000 руб. в состоянии «бабушкин ремонт».  Если состояние квартиры лучше – можно выручить и большие деньги, но целесообразность глобального ремонта перед продажей сомнительна, тем не менее, стоит подходить индивидуально и математически.

(Поскольку это не реклама, то я не буду называть конкретные наименования жилых комплексов, хотя могу сообщить, что указанные в этой статье объекты являются реальными, локации изучены собственными глазами и ногами). Кроме того, помимо реальной пешей и транспортной доступности до метро была учтена экологическая составляющая районов, приемлемых для приобретения жилья.

Жителям г. Новокузнецка не нужно объяснять как важна экология, разница для них будет очевидна уже по приезду. Для многих жителей Кемеровской области (хотя, есть немало других регионов-лидеров антирейтинга по экологической ситуации) фактор экологии является одним из решающих для смены места жительства. Поэтому наличие/отсутствие пром.зон, полигонов твердых коммунальных отходов и прочих загрязняющих факторов рядом с жилыми комплексами мной учитываются обязательно. Несмотря на то, что уже несколько лет мы с семьей проживаем в Санкт-Петербурге – до сих пор удивляемся белому снегу в городе и отсутствию «видимого воздуха». Вызывают восхищение парки–«леса», расположенные в городской черте, дарящие запах настоящего леса, знакомый только по загородным поездкам в Кузбассе. Впечатляет обилие озер с песчаными берегами порой неожиданно встречающихся в городской черте, в том числе в виде пляжей, и неизменно радующих глаз и настраивающих на релаксацию и отдых возле них.

Шуваловский парк.

 

Вернемся от небольшого лирического отступления к сухим цифрам.

В ближайшем пригороде можно приобрести студию комфорт-класса в стадии строительства, площадью 25,4 м² по цене 3 770 000 тыс. руб. со сроком сдачи в 1 квартале 2025 г.

 Преимуществом этой студии является:

 - Цена, которая уже включает чистовую отделку, т.е. это полностью готовое к проживанию жилье без лишних затрат денег и времени на ремонт.

- Близость от станции метро (пешая доступность 25 мин., маршрутный автобус 13-15 мин).

- Действующая инфраструктура района с наличием полноценных продуктовых магазинов и поликлиник.

Если рассматривать подобную студию в другом корпусе, в том же ЖК, той же площади 25,4 м², но со сроком сдачи в 3 квартале 2023 г., то ее стоимость составляет уже 4 860 000 руб.

Если мы продали «бабушкину» двухкомнатную квартиру в Новокузнецке, за ~3 550 000 руб. и других средств на доплату нет, придется привлекать заемные средства порядка 1 000 000 руб., возможно, оформлять ипотеку. Как видно, 1,5 -2 года от начала строительства до сдачи жилья приводит к удорожанию квартиры более чем на 1 000 000 рублей. Так что ответ на вопрос когда покупать квартиру в данном случае, очевиден. Но не все так просто и однозначно, как могло бы показаться.