Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Частное и государственное строительство
Программа массового строительства в конце 1980-х гг. Рост качества жилья. «План строительства двух миллионов квартир» - 1988-1992 гг. 2 млн единиц жилья составили 40% от общего объёма национального жилищного фонда, в котором насчитывалось 6,45 млн. домов. В План также входило развитие пяти новых городов в пригородах Сеула - Пундан, Ильсан, Пхёнчхон, Санбон и Чундон. Создание рыночной системы финансирования жилищного строительства в 2000-е гг. Развитие ипотечного кредитования. Коммерческие банки являются основными кредиторами на рынке жилищного финансирования. Соотношение ипотечного долга к ВВП, которое является показателем размера рынка жилищного финансирования, составляет 31%, а с учётом жилищных кредитов, предоставленных Корейской корпорацией жилищного финансирования (государственная компания, обеспечивающая жилищное финансирование; предлагает долгосрочные ипотечные кредиты, а также обратные ипотечные кредиты для пожилых граждан), соотношение увеличивается до 36%. Стоимость аренды по системе чонсе заметно выросла в последние несколько лет, что привело к увеличению числа людей, покупающих собственное жильё по ипотечным кредитам. А рост количества ипотечных кредитов привёл, в свою очередь, к увеличению долга домохозяйств. Увеличение спроса на покупку жилья подогрело рынок жилищного строительства. Высокий спрос на новое жильё, в том числе спекулятивный, привёл к ещё большему росту цен, а это, в свою очередь, способствует раздуванию пузыря на рынке недвижимости.
Спекуляции на рынке недвижимости, ведущие к перегреву рынка и мыльному пузырю
Политика правительства РК: Начиная с конца 1970-х гг., власти Республики Корея стали решать жилищную проблему путём привлечения частных застройщиков. Меры правительства были направлены на предоставление крупных земельных участков под застройку через государственных застройщиков, увеличение финансирования строительства жилой недвижимости через «Национальную жилищную корпорацию Кореи».
3. Современные тенденции, проблемы и вызовы Рост цен. Средняя цена квартиры в Сеуле за последние четыре года выросла более чем на 20%, превысив 600 млн вон. В июле 2017 г. средние цены на квартиры в Сеуле были на 4,8% выше, чем в том же месяце 2016 г.
Рост ипотеки и долга домохозяйств. Строительство большого количества новостроек в 2015-2017 гг. и рост ипотечного кредитования на покупку этих новостроек привели к рекордному увеличению долга домохозяйств.
Иностранные покупатели на рынке жилой недвижимости Республики Корея. Иммиграционная система для иностранных инвесторов в недвижимость.
Иностранные покупатели на рынке жилой недвижимости Республики Корея Впервые закон «О приобретении земли иностранными гражданами» был введён в 1961 г. и приобретение земли иностранцами было очень ограниченным.После валютного кризиса 1998 г. возникла необходимость привлечения иностранного капитала, поэтому закон был пересмотрен и изменён с системы получения разрешений на подачу декларации при покупке земли.Если иностранцы приобретают землю в Корее, к ним применяются законы «О приобретении земли иностранными гражданами», «О поощрении иностранных инвестиций» и «О валютных операциях». Иностранцы так же, как и корейцы, могут за некоторым исключением приобретать земельные участки. Налог на приобретение недвижимости, налог на имущество, налог на прирост капитала в отношении иностранцев и местного населения идентичны.В связи с низким экономическим ростом и проблемой старения населения для активизации экономики в 2010 г. на острове Чеджу была впервые введена иммиграционная система для иностранных инвесторов в недвижимость - система предоставления вида на жительство тем инвесторам, которые вложили определённую сумму в недвижимость и предоставляющая статус постоянного жителя по истечении 5 лет.Доля принадлежащих иностранцам земель растёт по всей стране, тем не менее иностранцам принадлежит лишь 0,2% земель. На 2016 г. 51% земель принадлежал гражданам США (118,38 кв. км), 9,2% – гражданам Европы (21,34 кв. км), 8,1% – японцам (18,81 кв. км) и 7,2% – китайцам (16,85 кв. км). Стоимость земли, принадлежащей китайцам, оценивается в 2,5 трлн. вон, за последние 5 лет доля китайцев выросла на 486%.
Социально-демографические процессы и их влияние на рынок недвижимости: рост пожилого населения, изменение структуры семьи. Система «жилищной пенсии».
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2022-01-22; просмотров: 34; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.141.199.243 (0.005 с.) |