Вопрос для обсуждения: какие шаги вы бы предприняли на месте правительства РК (регионального и местного, чтобы стимулировать развитие провинции)

Источники и литература:

http://nationalatlas.ngii.go.kr/pages/page_1879.php

 

https://blog.daum.net/stmjsmc/1769790

 

10. Рынок недвижимости
Главной неудачей своего президентского срока Мун признал неспособность стабилизировать цены на недвижимость. Сосредоточившись на пресечении спекуляций, команда президента не уделила достаточно внимания обеспечению достаточного предложения на рынке жилья. В то же время, президент сохраняет оптимистичный настрой: он считает, что строящееся жильё покроет спрос в ближайшем будущем.

Отток населения из регионов: 50% населения и 56% молодёжи Южной Кореи живут в столице. Для решения проблемы Мун предлагает специальные междугородние органы местного самоуправления, чтобы каждый регион мог конкурировать с Сеулом. Также он предлагает выделить по 1 триллиону вон ($847 млн) каждому из 89 городов с наиболее заметным оттоком населения на создание рабочих мест и прочие меры для привлечения молодёжи.

 

Ключевые слова: 부동산 (недвижимость), 보동산정책 (политика в сфере недвижимости), 전세권 (задаточная аренда, закреплена в ГК), 전세(аренда), 월세(аренда помесячная). 공공임대주택 (государственное арендуемое жильё), 투기 (спекуляции), 주택시장 (рынок жилой недвижимости), 주거정책 (политика в сфере жилой недвижимости)

 

1. Общая характеристика и динамика рынка жилой недвижимости РК

2. Регулирование рынка жилой недвижимости в РК

3. Современные тенденции, проблемы, задачи политики

4. Политика президента Мун Чжэина в сфере недвижимости

1. Общая динамика рынка жилой недвижимости.

Проблема дефицита жилья и определяющие ее факторы:

высокая численность и плотность населения, беби-бум 1955-1963 гг.

ускоренные темпы индустриализации и урбанизации,

недофинансирование строительства нового жилья до середины 1980-х гг. (приоритет индустриализации над жилищной политикой),

спекулятивный спрос на недвижимость и взрывной рост цен.

Циклы рынка жилой недвижимости:

повышение цен в 1988-1991 гг.,

краткосрочное падение в 1997-1998 гг.,

скачок в 2002-2006 гг.,

период стагнации в 2009-2013 гг.

Общая характеристика рынка: (см.таблицы)

Уровень обеспеченности населения жильём (отношение числа жилищ к числу домохозяйств) достиг 100% по стране в начале 2000-х гг., в Сеуле данный показатель был зафиксирован лишь в 2010 г.

В настоящее время в жилищном фонде преобладают квартиры (63,6%), далее со значительным отрывом следуют индивидуальные жилые дома (21,5%) и таунхаусы (14,9%). продажи квартир уменьшается.

Особые формы аренды (чонсе) – по которой арендатор платит депозит в размере 50-70% от стоимости дома, а по окончании срока действия договора владелец дома возвращает полную сумму депозита арендатору.

Система аренды жилья

Арендная система в Республике Корея более сложная, чем в других странах. Это объясняется существованием трёх видов аренды: на основе крупного залога - чонсе (전세), помесячной ренты с небольшим залогом - вольсе (월세) и краткосрочной аренды без залога - муподжын, или кальсе (무보증/깔세).В течение многих лет доминирующим видом аренды считался чонсе. По договору чонсе арендатор вносит большой авансовый депозит при подписании договора аренды и не платит ежемесячную арендную плату в течение всего срока действия договора. Размер залога доходит до 70% от стоимости жилья. Арендатор оплачивает только услуги ЖКХ. Хозяин квартиры вкладывает полученные деньги в банковский депозит и получает проценты. По окончании срока аренды залог полностью возвращается. Система чонсе возникла естественным образом во времена нехватки жилья и высоких процентных ставок, резкого роста цен на жильё, а также несовершенной системы ипотечного кредитования.С увеличением размера депозита при аренде чонсе всё большее распространение получает вольсе, когда арендатор при заключении договора платит возвращаемый залог и платит ежемесячно. В среднем залог студии в Сеуле составляет 14,5 млн. вон, а помесячная оплата составляет 490 тыс. вон. Дополнительно нужно оплачивать услуги ЖКХ.Рынок арендного жилья в Корее претерпевает изменения.

 

Статистика жилищной сферы: https://www.index.go.kr/

 

2. Регулирование рынка недвижимости в РК:

Общие задачи политики

- стимулирование платежеспособного спроса,

- стимулирование предложения жилья в соответствии с современными стандартами,

- борьба со спекуляциями и контроль цен.

Нормативно-правовая база и органы регулирования рынка недвижимости и строительной сферы.

Министерство Строительства (в настоящий момент Министерство земли, инфраструктуры и транспорта). Национальная жилищная корпорация Кореи (대한 주택 공사, 1962), Банк жилищного финансирования Кореи (1967).

В 2009 г. они были объединены в «Корейскую корпорацию земель и жилищного строительства». 한국토지주택공사