Формирование технополиса в д. Новосергиевка.

В соответствии с решениями утвержденного генерального плана, территория перспективного развития д. Новосергиевка составляет 170,52 га и включает в себя три жилых района индивидуального и маломалоэтажного многоквартирного строительства, расположенных с севера и с юга от участка поймы р. Оккервиль, являющейся зоной зеленых насаждений общего пользования для данного населенного пункта. Территории расположенные восточнее КАД, вдоль автомобильной дороги Кудрово - Новосергиевка - д. Старая до проектируемой границы д. Новосергиевка были запроектированы в качестве двух функциональных зон: производственно - складской зоны «Новосергиевка», расположенной севернее автомобильной дороги регионального значения Кудрово - д. Старая и общественно-деловой зоны «Новосергиевка», расположенной южнее автомобильной дороги регионального значения Кудрово - д. Старая. Обе зоны располагались на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и иного специального назначения. Автомобильная дорога регионального значения Кудрово - д. Старая являлась для обеих зон транспортным коридором, обеспечивающим их связь с г. Кудрово, а так же являлась планировочной границей, своеобразным водоразделом для вышеназванных функциональных зон. В настоящее время, в соответствии с требованиями земельного и градостроитеольного законодательства данное решение не может быть реализовано, так как объекты общественно-делового назначения могут размещаться на землях населенных пунктов, а не на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и иного специального назначения. Также следует отметить, что в соответствии со «Стратегией социально-экономического развития МО «Заневское городское поселение» на период до 2030 года предусмотрено развитие направления «Новая экономика», предусматривающее развитие рассматриваемой промышленно-деловой территории в терминах и поняпиях «Постиндустриальной экономики»:

- Создание условий для формирования высокотехнологичной наукоемкой промышленности с помощью развития производственно-тхнологических кластеров кластеров.

- Развитие малого и среднего бизнеса. Создание инфраструктуры поддержки малого предпринимательства, в том числе инновационной (бизнес-инкубаторов, технопарков и т.п.).

- Развитие транспортно-логистических центров.

- Обеспечение условий для развития и расширения сети предприятий потребительского рынка, повышения качества и количества предоставляемых ими услуг. Размещение новых предприятий торговли, общественного питания, рынков по территории муниципального образования, в том числе крупных современных торговых центров и комплексов. Оптимизация сети объектов потребительского рынка в соответствии с современными стандартами

- Поддержка развития объектов торгово-развлекательной и общественно-деловой сферы, сервисного обслуживания и общественного питания на базе формирующегося транспортно-пересадочного узла.

- Организация инфраструктуры продвижения товаров продукции местных производителей;

-  Содействие созданию новых рабочих мест в производственном и непроизводственном секторах, сохранение низкого уровня безработицы среди населения. Повышение уровня квалификации, профессиональной мобильности.

Учитывая вышеизложенное, было принято решение о создании единой зоны «Технополиса» в новых границах населенного пункта деревня Новосергиевка, включающей в себя вышеуказанную жилую застройку, общественно-деловую и производственную зоны. Данное решение так же обосновано тем обстоятельством, что недавно утвержденная трасса Широтной магистрали скоростного движения с мостом через р. Неву в створе ул. Фаянсовая - ул. Зольная проходит по северной границе проектируемого технополиса, обеспечивая возможность въезда выезда с его территории как в сторону Санкт-Петербурга, так и на автомобильную дорогу федерального значения «Кола». Существующая автомобильная дорога регионального значения Кудрово-Новосергиевка переходит в категорию улично-дорожной сети д. Новосергиевка, и обеспечивает связь Технополиса с г. Кудрово.