Правила размещения санузлов, “мокрые зоны”.

Вопросы по типологии

Жилые здания

1. Современные типы квартир и их планировочные решения. (1,2,3 комнатные «евроформата», комнаты-студии, со свободной планировкой, двухуровневые, пентхаусы). Особенности проектирования апартаментов. Квартирография.

Основным архитектурно-композиционным элементом жилого дома является квартира, представляющая собой группу особым образом сгруппированных помещений, рассчитанных на удобное проживание одной семьи. Благоустроенная квартира городского жилого дома должна иметь следующие помещения: жилые комнаты, кухню, переднюю, ванную (или душевую комнату), уборную, встроенные шкафы или хозяйственную кладовую.

Исходя из экономических требований композиция квартиры, ее площадь и размеры отдельных помещений определяются нормой жилой площади (на 1 человека 9 м2 и 4,5 м2 на

семью). При увеличенной норме жилой площади предусматривают помимо общей и спальных комнат комнаты специального назначения (столовая, гостиная, детская).

Планировка квартиры должна быть компактной, обеспечивающей короткие удобные связи всех помещений без лишних коридоров и переходов. Вход в комнаты по возможности должен быть из прихожей. Двери между комнатами при открывании и закрывании не должны мешать свободному проходу. Каждая квартира должна получать достаточно солнечного света и свежего воздуха, для чего необходимо выбирать наиболее благоприятную ориентацию дома по странам света.

Санитарные узлы обычно располагают рядом с кухней для удобства подводки санитарно-технических коммуникации. Возможен и другой вариант размещения санузла, когда уборная помещается рядом с кухней, а ванная комната переносится в глубину квартиры, к спальне. Такая планировка создает больше удобств, хотя разобщенность оборудования ванной комнаты и уборной повышает стоимость санитарно-технических работ

Санитарные узлы предпочтительнее раздельные, состоящие из двух помещений: ванной комнаты и отдельной уборной. Совмещенные узлы, когда ванна, умывальник и унитаз находятся в одном помещении, не одобряются населением. Поэтому в настоящее время совмещенные санитарные узлы проектируют только в однокомнатных квартирах.

В квартире общими для всех членов семьи являются передняя размером до 4—5 м2 и шириной не менее 1,4 м, общая комната площадью 15—18 м2 и кухня — не менее 7 м2. В последней следует предусмотреть размещение не только стандартного набора кухонного оборудования (газовая плита, мойка, рабочий стол, холодильник, стенные навесные шкафы), но и обеденного стола. Передняя должна быть достаточно просторной для входа и четкой в плане (без углов, закоулков).

Особенности проектирования апартаментов

Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – этопереоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания.

Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.

Квартирография

По сути квартирография - это объемно-планировочные решения, которые объединяют в себе конструктивные, архитектурные, эксплуатационные и экономические составляющие строящегося здания. А само слово «квартирография» стало использоваться не так давно, в конце XX века, когда в нашей стране стал активно развиваться рынок недвижимости, а типовая советская застройка ушла в прошлое.

Квартирография – один из важнейших моментов при подготовке технического задания на проектирование жилого комплекса. С развитием рыночной экономики квартирография стала в чистейшем виде маркетинговой задачей, призванной обеспечить интерес к конкретным квартирам. Другая интересная возможность – приобретение так называемой «евродвушки», то есть однокомнатной квартиры с кухней площадью от 17 кв.м. Это практически полноценная двухкомнатная квартира по цене однокомнатной. Но самый доступный по деньгам вариант – это небольшие студии от 26 кв.м. до 29 кв.

Классификация жилища по типу комфорта (МГСН 3.01-01 “жилые здания”): квартиры 1 и 2 уровне комфорта. Квартирография. Ограничения нормируемых минимальных нижних и верхних площадей квартир, а также минимальные площади отдельных помещений, в том числе жилых комнат.

Проектируемое жилище следует подразделять на категории по уровню комфорта:

I категория - жилище с нормируемыми нижними и неограниченными верхними пределами площадей квартир и одноквартирных домов (или коттеджей);

II категория - жилище с нормируемыми нижними и верхними пределами площадей квартир и жилых комнат общежитии.

Жилище I категории включает одноквартирные и многоквартирные жилые дома, в том числе блокированные (термин «блокированный жилой дом» здесь и далее см. СНиП 2.08.01-89*).

Жилище II категории включает:

многоквартирные жилые дома;

специализированные многоквартирные жилые дома или группы квартир для одиноких инвалидов и семей с инвалидами-колясочниками или неколясочниками, а также для одиноких престарелых и семей из двух престарелых;

общежития для студентов высших учебных заведений и аспирантов (далее в тексте - общежития).

Допускается объединение жилища I и II категорий комфорта в структуре жилого дома.

Квартирография — это совокупность решений архитектурного, экономического и конструктивного плана, которые были выбраны при строительстве объекта. Также они имеют название «объемно-планировочные». Это определяет сочетание в здании квартир с различной площадью, планировкой, количеством комнат.

Перед началом строительства компания-застройщик проводит анализ спроса покупателей на те или иные квартиры. И, соответственно, квартиры, пользующиеся большей популярностью у потребителя, будут приоритетны при создании проекта и включены в него в большем количестве. Дополнительно при этом учитываются класс строящегося здания, инфраструктура района и его расположение.

Число жилых комнат	1	2	3	4	5	6
Рекомендуемая площадь квартир, м2	28 - 38	44 - 53	56 - 65	70 - 77	84 - 96	103 - 109

 

3. Квартирография и планировка квартиры. Фукнционально-пространственная организация основных помещений квартиры. Конфигурация и габариты помещений. Взаимосвязи помещений. Инсоляция и проветривание. Понятие эргономики.

Квартирография — это совокупность решений архитектурного, экономического и конструктивного плана, которые были выбраны при строительстве объекта. Также они имеют название «объемно-планировочные». Это определяет сочетание в здании квартир с различной площадью, планировкой, количеством комнат.

Перед началом строительства компания-застройщик проводит анализ спроса покупателей на те или иные квартиры. И, соответственно, квартиры, пользующиеся большей популярностью у потребителя, будут приоритетны при создании проекта и включены в него в большем количестве. Дополнительно при этом учитываются класс строящегося здания, инфраструктура района и его расположение.

Планировка – это расположение жилых и нежилых помещений квартиры относительно друг друга, их соотношение с точки зрения площади, геометрии и габаритных размеров. Существуют следующие варианты планировки квартир:

- типовые планировки квартир, встречающиеся в домах определенных серий,
- квартиры индивидуальной планировки, спроектированной отдельно для каждого помещения дома,
- квартиры свободной планировки, предполагающие изначальное отсутствие ненесущих перегородок, разделяющих помещения квартиры.

зона бытового процесса - это пространство, в котором осуществляется тот или иной процесс жизнедеятельности, имеющее условные границы. Параметры пространства устанавливают на основе антропометрических и эргономических требований. В соответствии с этим предусматриваются: постановочная часть зоны, т.е. пространство, на котором размещается необходимая для данного процесса мебель, или иное оборудование; рабочая часть зоны - пространство, которое необходимо для открывания дверец шкафа, отодвигания кресел, стульев и пр.; резервная часть площади зоны - пространство для человека - как обязательное условие удобного осуществления бытового процесса. Поскольку зоны обладают определенной самостоятельностью, их можно комбинировать и располагать различным образом относительно друг друга, но в соответствии с требованиями их функциональной взаимосвязи, освещения, привязки к стенам, месту окон и дверей в помещении.

Пропорции комнат не должны быть 1:2.

Инсоляция - прямое солнечное облучение помещении квартиры - является существенным оздоровляющим фактором.
Минимальная длительность прямого солнечного облучения (в часах) в периоды осеннего и весеннего равноденствия регламентирована нормами проектирования и увязана с климатическими условиями района строительства. На юге, где тепловая составляющая инсоляции (солнечная радиация) может вызвать дискомфорт из-за перегрева помещений, нормативная длительность инсоляции минимальна (1,5 ч), в умеренном климате возрастает до 2 ч, а в северных районах до 2,5 ч*.

В южных жилых домах не допускается ориентация односторонних квартир не только на север, но и на юго-запад на сектор горизонта от 200° до 290° (см. рис. 10.8), а в двухсторонних — допускается ориентировать не более одной комнаты в 2-х комнатных квартирах и двух - в 3-х и 4-х комнатных. Окна и балконные двери этих комнат должны быть снабжены солнцезащитными устройствами.

Естественно, что учет требований инсоляции резко сказывается на планировочных решениях квартир и особенностях их интерьера. Кроме того, наличие естественного сквозного проветривания квартир двухсторонней ориентации способствует повышению чистоты воздушной среды квартиры.

Разнообразие планировочных приемов квартир, решаемых в одном уровне на основе двухчастного зонирования, может быть сведено к трем принципиальным схемам:

а) спальные комнаты с ванной и уборной расположены в глубине квартиры и имеют непосредственную связь с передней. В этом приеме зона индивидуальных помещений получает наиболее благоприятные условия - ей гарантированы покой и тишина. Устройство уборной при передней смежно с кухней и совмещенного санитарного узла в индивидуальной зоне снимает все противоречия. Хотя такое решение всегда связано с удорожанием квартиры;

б) индивидуальная зона расположена в глубине квартиры с проходом в нее через помещения общесемейного назначения. Чаще всего это квартиры с проходной общей комнатой. При этом решении обязательным становится наличие второго санитарного узла при передней.

Квартиры с проходной общей комнатой в большинстве случаев экономичны за счет уменьшения площади внутриквартирных коридоров, хотя планировка квартир с изолированной общей комнатой признается более удобной. Действительно, в прошлом, когда в об-, щей комнате спальное место было неизбежным, такие решения не могли иметь поддержки со стороны населения.

Другой вид функционального зонирования квартиры - разделение помещений на три самостоятельные зоны. В основе объединения помещений заложен принцип однородности бытовых процессов, в них осуществляемых. Здесь также образуются зоны индивидуальная и коллективная, но подсобные помещения общесемейного обслуживания сгруппированы в отдельную зону. Зона обслуживания при этом оказывается своего рода буфером между шумной частью квартиры и помещениями, требующими тишины. Передняя объединяет все три зоны, являясь основным коммуникационным узлом квартиры.

Эргономика – наука, изучающая функциональные возможности и способности человека в процессе производства, метод и организацию рабочей деятельности, делающими работу человека высокопродуктивной, одновременно ведущее к всестороннему духовному и физическому развитию, сохранению здоровья, обеспечению комфорта и безопасности труда.

Отличают 2 вида эргономики:

·    Коррективная (всестороннее изучение деятельности человека на производстве и условий её проектирования, но каждый элемент изучается самостоятельно)

·    Проективная (наука об оптимальной многофакторной системе данной среды)

Предмет эргономики: изучение закономерностей взаимодействия человека с техническими средствами, видом деятельности и средой.

Цель: повышение эффективности и качества деятельности человека в системе с сохранением здоровья.

Задача: проектирование и совершенствование процессов выполнения деятельности, оборудования, рабочих мест и способов подготовки к труду.

4. Входная зона жилых домов и МОП (места общего пользования) в жилых зданиях (какие помещения включают) Система мусороудаления в современных жилых домах, схема планировки. Подземные парковки.

А) Входная зона включает:

- тамбур

- вестибюльную зону

- помещения для дежурного по подъезду

 

Б) МОП – помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

 

В) Мусоропровод должен обеспечивать удаление ТБО(твердые бытовые отходы) из жилых и общественных зданий и сооружений, а его противопожарное оборудование должно обеспечивать автоматическое пожаротушение в стволе и мусоросборной камере.

Мусоропроводы в зданиях предусматриваются в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а также с заданиями на проектирование зданий. Мусоропроводом оснащаются жилые здания с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли 11,2 м и более, а в жилых домах для престарелых и семей инвалидов соответственно 8,0 м и более. Наличие мусоропровода в общественных зданиях и сооружениях определяется заданием на проектирование исходя из условий образования ТБО.

В жилых зданиях ствол мусоропровода, как правило, следует располагать в отапливаемых лестнично-лифтовых узлах. В IV и IIIБ климатических районах стволы допускается располагаться* в неотапливаемых лестничных клетках и соединительных переходах. При этом расположение ствола мусоропровода не должно сужать нормативные значения путей эвакуации людей и препятствовать открыванию и очистке окон, дверей переходных лоджий и др.

Мусоропроводы для зданий, сооружаемых в северной климатической зоне, следует размещать в глубине здания, а мусоросборные камеры - оснащать шлюзовыми входами. При этом шлюз должен иметь габариты, позволяющие разместить в нем расчетное число контейнеров и вытяжную вентиляцию. Двери шлюза в этом случае выполняются: внутренняя - согласно требованиям 5.1.8* настоящего СП; внешняя - в соответствии с проектом фасада здания.

* 5.1.8 Мусоросборная камера должна иметь самостоятельный вход с открывающейся наружу дверью, изолированной от входа в здание глухой стеной (экраном) размером не менее ширины двери.

Мусоропровод включает ствол, загрузочные клапаны, шибер, противопожарный клапан, очистное устройство со средством автоматического тушения возможного пожара в стволе, вентиляционный узел и мусоросборную камеру, укомплектованную контейнерами и санитарно-техническим оборудованием. При расположении мусоропровода на промежуточных площадках лестничной клетки загрузочные клапаны допускается размещать через этаж. При расположении загрузочного клапана на первом этаже допускается монтировать клапан непосредственно на стенку мусоросборной камеры.

Расстояние от двери квартиры или комнаты общежития до ближайшего загрузочного клапана мусоропровода не должно превышать 25 м, а в общественных зданиях (от рабочих помещений) - 50 м.

Сбор и удаление отходов в жилых зданиях (с размещением на нижних этажах помещений общественного назначения, через которые мусоропровод проходит транзитом) можно осуществлять с применением компакторов, устанавливаемых на одном или нескольких офисных этажах в специальных помещениях. Брикеты отходов удаляются в этом случае на тележках через грузовые лифты в мусоросборную камеру, проект которой должен учитывать указанное.

Мусоропроводы высотных (более 75 м) зданий могут иметь раздельные (по высоте) зоны обслуживания: нижняя из которых обслуживается одним мусоропроводом, верхняя - вторым, проходящим через нижнюю зону транзитом. Для снижения гравитационной скорости падения ТБО на промежуточных технических этажах зданий могут предусматриваться гасители, устройство которых не должно препятствовать как сбросу отходов, так и работе очистного устройства. Мусоропроводы высотных зданий выполняются по индивидуальным проектам с учетом СП.

Загрузочные клапаны мусоропровода на период строительства здания должны быть заблокированы либо вместо них на период строительства должны быть смонтированы заглушки для предотвращения сброса строительного мусора.

Конструкция мусоропровода должна обеспечивать работоспособность оборудования мусоропровода, дымо-газоводонепроницаемость ствола, а также безопасные условия его эксплуатации.

При проектировании зданий, не оборудованных мусоропроводами, а также при выборе решений по удалению крупногабаритных ТБО следует руководствоваться требованиями СанПиН 42-128-4690.

Эксплуатация мусоропроводов осуществляется в соответствии с действующими нормативами (СанПиН 42-128-4690), правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда. В соответствии с заданием на проектирование допускается применение вакуумных систем мусороудаления.

Применяемые в мусоропроводах конструктивные элементы оборудования должны быть промышленного изготовления из негорючих (кроме уплотнений корпуса и ковша загрузочного клапана, опорных и стыковочных соединений ствола мусоропровода, дверей и люков ревизии очистного устройства), влагостойких и негигроскопических материалов.

Их исполнение должно основываться на утвержденных и зарегистрированных в установленном порядке технических условиях изготовителя и обеспечиваться наличием соответствующих сертификатов, что должно быть указано в эксплуатационной товаросопроводительной документации. Допускается как комплектная, так и поэлементная поставка мусоропроводов. При этом должна быть обеспечена их увязка и взаимозаменяемость по присоединительным и установочным размерам при поставке одному потребителю.

Элементы оборудования мусоропроводов подлежат маркировке согласно требованиям ТУ изготовителя. Металлические элементы мусоропроводов (кроме выполненных из коррозионно-стойких сталей) должны иметь антикоррозионное покрытие.

Г) Для подземных, полуподземных и обвалованных стоянок автомобилей регламентируют расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др., и оно должно составлять не менее 15 м.

Служебные помещения дежурного и обслуживающего персонала, насосные пожаротушения и водоснабжения, трансформаторные подстанции (только с сухими трансформаторами), кладовую для багажа клиентов, помещение для инвалидов допускается размещать не ниже первого (верхнего) подземного этажа сооружения. Размещение других технических помещений на этажах не регламентируется.

Указанные помещения должны быть отделены от помещений хранения автомобилей противопожарными перегородками 1-го типа.

В подземных автостоянках, как правило, не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы.

Однако в автостоянках, расположенных в подвальном или цокольном этаже зданий класса Ф 1.3 I и П степеней огнестойкости, для выделения мест хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, допускается предусматривать обособленные боксы.

В подземных автостоянках при двух подземных этажах и более выходы из подземных этажей в лестничные клетки и выходы из лифтовых шахт должны предусматриваться через поэтажные тамбур-шлюзы с подпором воздуха при пожаре.

Выезды и въезды подземных автостоянок должны находиться на расстоянии от зданий класса Ф 1.1, Ф 1.3 и Ф 4.1 в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.

В перекрытиях подземных автостоянок следует предусматривать устройства для отвода воды в случае тушения пожара. Отвод воды допускается предусматривать в сеть ливневой канализации или на рельеф без устройства локальных очистных сооружений.

5. Система мусороудаления в современных жилых домах. Система вакуумного мусороудаления. Расположение мусоросборных камер в жилых зданиях. Схема планировки. Проектирование мусоропровода выполняется с учетом правил и требований, обозначенных в нормативной документации (СНиП 31.01-2003....)

А) См. ответ на вопрос №29, пункт В. +

Система вакуумного мусороудаления

Приемные терминалы могут располагаться на каждом этаже здания. Они представляют собой специальное устройство для приема мусора с крышкой, панелью управления с кнопками и вентиляционным экраном для забора воздуха.

Терминалы соединены с магистральным трубопроводом. От агрегатов мусор по магистральной системе трубопровода поступает в контейнеры, расположенные на цокольном этаже здания. Время транспортировки мусора от агрегатов в контейнеры составляет порядка 15 секунд. Воздух после очистки выводится за пределы помещения.

Турбина с циклоном, фильтрационная установка с воздушными фильтрами и блоком управления находится в отдельном помещении площадью около 6 м2 × 3м высотой, на цокольном этаже.

Магистральный трубопровод монтируется по всей высоте. Контейнеры для приема мусора представляют собой стандартные мусорные контейнеры объемом от 12 до 22 м3. Мусор в контейнере уплотняется с помощью стационарных прессов. Вес мусора, уплотненного в контейнере, составляет от 5 до 8 тонн. Эти же самые контейнеры используются одновременно и для традиционного способа наполнения. Периодичность опорожнения контейнеров — по мере заполнения, приблизительно два раза в неделю. На время отсутствия контейнера приемные терминалы автоматически блокируются.

6. Расположение паркингов в жилых домах. Схема планировки, расчет машиномест.

При организации парковок должны быть учтены требования к расстоянию от мест хранения машин до домов. Минимальное расстояние не может быть менее 10 метров. Далее это промежуток определяется исходя из количества мест для машин и наличия окон в зданиях:

- парковка с местами от 10 до 50 должна располагаться на расстоянии 10 метров от зданий без окон и 15 метров от зданий с окнами;

- стоянка для 50-100 машин ­на расстоянии 15 метров от зданий без окон и 25 метров от зданий с окнами

- стоянка для 100­300 автомобилей ­на расстоянии 25 метров от зданий без окон и 35 метров от зданий с окнами

- стоянки с местами до 10 автомобилей должны располагаться от детских и учебных учреждений, площадок для игр, спорта и отдыха на расстоянии не меньше 25 метров; парковки с большим количеством машин -­ на расстоянии не менее 50 метров.

При строительстве дома определяется количество его жителей. Затем, исходя из уровня автомобилизации, рассчитывается количество машин для данного количества жильцов. Согласно СП 42.133330.2011 обеспеченность транспортном составляет 350 машин на 1000 человек. Хотя на практике этот показатель выше. В нормативных актах некоторых регионов это учитывается. Местными актами может устанавливаться допустимое на квартиру количество машино-мест по ее площади. К примеру, для квартиры площадью до 30 кв.м. полагается одно место, свыше 100 ­- два, а от 30 до 100 -­ 1,5. Не менее 10 процентов от предусмотренного количества мест должны отводиться автомобилистам с инвалидностью.

7.Инженерные коммуникации в многоквартирных жилых домах. Правила размещения санузлов, “мокрые зоны”. Лестничное-лифтовые узлы, мусоропроводы, приемы размещения кондиционеров на фасадах.

Инженерные коммуникации – это все сети, которые прокладываются по дому. К ним причисляются: электропроводка, водопровод, теплосети, канализация, газопровод и т. д. С их помощью обеспечивается комфортное условие для проживания людей. Особое внимание необходимо уделять инженерным сетям на этапе проектирования дома. От качества выполнения всех работ зависит удобство проживания людей. В общем, инженерные сети разделяются на внешние и внутренние. Причем внешние (их еще называют наружными) масштабнее, нежели внутренние.

Водоснабжение дома.

 При помощи системы водоснабжения подается вода в помещения для хозяйственно-бытовых и противопожарных нужд. Также в дома подается питьевая вода. Такие инженерные коммуникации в доме имеют большое значение. От качества прокладки водопровода по дому зависит удобство при использовании бытовых приборов – стиральных машин, посудомоечных, и т. д. В большинстве случаев питьевая вода нуждается в качественной очистке, поэтому на этапе проектирования водопровода внутри здания нужно предусмотреть установку специальных фильтров.

Системы канализации

При помощи этих сетей происходит прием, отвод, удаление, обеззараживание и очистка всех сточных вод. В городах ливневки также стекают в центральные канализации. Это крупные сети, состоящие из большого количества сооружений.

При проектировании инженерных сетей такого типа важно уделять внимание всем требованиям экологичности, безопасности, удобства и простоты эксплуатации. При проектировании инженерных сетей выполняется ряд действий: Выбирается место расположения системы очистки сточных вод. Производится расчет количества людей, которые будут проживать в области расположения инженерной коммуникации. Также считается общее количество санузлов, которые будут подключаться к канализации. Производится подсчет всех раковин и приборов, которые нуждаются в отводе воды. Обязательно при проектировании канализации исследуется рельеф местности и проводятся гидрологические изыскания.

Электроснабжение – это инженерные коммуникации, которые подводятся в первую очередь к дому. И это верно, так как невозможно без электроэнергии проводить строительные работы.

От электричества зависит многое – именно с его помощью работают системы кондиционирования, освещения, обогрева. Если нет горячего водоснабжения, то могут устанавливаться электрические бойлеры. Теперь понятно, что электрическая сеть – это важная коммуникация в любом доме.

Система отопления

При строительстве инженерных коммуникаций в многоквартирных домах особое внимание уделяется системе отопления. При проектировании нужно обращать внимание на такие моменты: Учитывая среднюю температуру в зимний период, нужно произвести тепловой расчет. Мощность оборудования, которое находится в отопительной системе. Теплопотери зданий и инженерных сооружений. Тип топлива. Показатель теплопотерь зданий зависит от высоты потолка, толщины стен, вида стройматериалов, планировки, площади, наличия утеплителей. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха.

Стоит заметить, что инженерные коммуникации – это не только водопровод и электроснабжение. Учтите, что в каждом доме на этапе строительства закладываются вентиляционные шахты. С их помощью из помещений удаляется загрязненный воздух. Шанс того, что начнет появляться плесень или грибок, уменьшается. Существует несколько видов вентиляции: Приточная. Принудительная. Смешанная. Иногда в систему вентиляции внедряется холодильное оборудование или нагревательные элементы. Это позволяет добиться максимальной степени комфорта проживающих в доме людей.

Устройство первых этажей.

Высота первого этажа больше, вне зависимости от конструкции всего здания, его делают монолитным, там размещаются общественные помещения: вестибюль, комнаты отдыха, помещения бытового обслуживания, технические помещения, административные помещения, квартиры для мгн-маломобильных групп населения, которые имеют свои выходы на улицу, больший процент остекления. Коридоры остальных типовых этажей совпадают с коридорами первого.

Лестничные узлы размещаются равноудаленно от крайних квартир, являются связующим блоком, к которому присоединяются все секции.

Противопожарные нормы. При общей площади квартир на этаже 550м2 и более коридоры должны иметь выходы не менее чем на 2 лестничные клетки. Возможно решение квартир в нескольких уровнях. В зданиях 10 этажей и более - 50% лестниц - незадымляемые лестничные клетки.

Если коридорный безлифтовый жилой дом имеет большую площадь этажа, чем это разрешается нормами, то должна быть предусмотрена стена определенной степени огнестойкости, разделяющая этаж на части, площадь каждой из которых не превышает допустимой нормами.

 В том случае, если эта стена пересекает коридор, то в соответствии с требованиями местных норм должна быть применена простая система дверей противодымной защиты или противопожарный шлюз со специальными дверями. В любом случае двери должны открываться в обоих направлениях, чтобы предотвратить помехи движению в направлении пожарного выхода.

Многоэтажные жилые дома. Взаимосвязь жилых зданий и дворовых территорий. Зонирование участков, транспортно-пешеходные пути. Организация парковок. Ширина проездов и тротуаров. Радиусы поворотов и размеры разворотных площадок автомобилей.

В практике строительства и проекти­рования малых и средних городов и по­селков распространены 4- и 5-этажные многоквартирные жилые дома, для крупных и крупнейших городов харак­терны 9- и 12-этажные дома, а также по­вышенной этажности (17... 25 этажей) и высотные (свыше 25 этажей).

Многоэтажные жилые дома проекти­руются и строятся секционными, кори­дорными и галерейными.

Распространенной конструктивной схемой многоэтажных 9- и 17-этажных домов являются многоэтажные крупнопа­нельные здания. В высотных домах при­меняется каркасно-ствольная схема. В шахте ствола располагаются лестнич-но-лифтовые узлы и инженерные верти­кальные коммуникации. Объемная шах­та-ствол возводится обычно из монолит­ного железобетона в скользящей опалуб­ке. Наилучшая планировка достигается в тех случаях, когда формы ствола и пла­на здания подобны. Если план здания круглый, шахта цилиндрической формы, если треугольный-треугольная призма. При вытянутом плане строят две шахты.

Для многоэтажных зданий большое значение приобретает организация проти­вопожарных мероприятий. В домах коридорного и галерейного типов высотой де­сять и более этажей общие коридоры или галереи должны иметь выходы на две незадымляемые лестницы при жилой пло­щади этажа более 300 м². В домах до де­сяти этажей при жилой площади этажа более 300 м²допускается устройство одной лестничной клетки; при этом в торцах коридорных зданий следует в противопожарных целях предусматри­вать общие балконы для всех квартир, соединенные наружными эвакуационны­ми лестницами до отметки пола пятого этажа.

 

НОРМАТИВЫ

Общественных зданий

 

№	Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м/чел.	Расстояние от площадок до окон жилых домов и общественных зданий, м
1	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
2	Для отдыха взрослого населения	0,1	10
3	Для занятий физкультурой	2,0	10-40
4	Для хозяйственных целей (в том числе для выгула собак	0,3	20 (для хозяйственных целей); 40 (для выгула собак)
5	Для стоянки автомобилей	(пункт 3 примечания)	В соответствии с требованиями действующих норм

 

Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.

2. Площадки для выгула собак допускается объединять для нескольких домов при условии согласования с администрацией района города Новосибирска и заключения договора обслуживания с управляющей организацией.

3. Размер площадок принимается из расчета количества машиномест согласно пункту 7 Местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска.

4. Площадь озеленённой территории микрорайона следует принимать не менее 5 кв. м/человека.

5. Площадь площадок для занятий физкультурой допускается уменьшать при условии формирования отдельного земельного участка для строительства спортивных сооружений в микрорайоне.

Ширина проезжей части

Ширину одной полосы в 3,75 м назначают при расчетной скорости 100 км/ч и более; в 3,5 м - при расчете на автобусное и троллейбусное движение; в 3 м - при преобладании движения легковых автомобилей; в 2,75 м - при двухполосных проезжих частях для движения одиночных автомобилей.

Для дорог местного движения проезжая часть может быть запроектирована однополосной шириной 3,5 м при условии устройства укрепленных обочин шириной 2-2,5 м для разъездов и временной остановки автомобилей.

 

Максимальный коэффициент остекленности при проектировании высотных зданий с витражами. Противопожарные мероприятия. Основные классы зданий функциональной пожарной опасности в соответствии с классификацией по СНиП 21-01.

По этажности жилые дома подразделяются: на многоэтажные – 6 и более этажей, повышенной этажности – 11-16 этажей, высотные – более 16 этажей. По типу планировочной организации жилые дома делятся на четыре группы: секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры – коридорно-секционные и галерейно-секционные. По объемно-пространственному решению секционные дома подразделяются на односекционные (точечные) и многосекционные – состоящие из нескольких сблокированных секций.

В настоящее время нет единого подхода к методике классификации высотных зданий на типы. Их классифицируют по различным признакам, в том числе: - по функциональным (многофункциональные и специализированные разного назначения); - планировочным (зальную, коридорную, галерейную, ячейковую) схемам; - их расположению на генплане (компактное или протяжённое); - форме плана (прямоугольные, квадратные, овальные, сложные); - размещению лестнично-лифтовых узло в; - конструктивным системам и др.