Статья 69 жк РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (действующая редакция)

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Особенности договора социального найма.

Договор безвозмездного пользования (ссуды).

По договору безвозмездного пользования ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК).

Регулирование: глава 36 ГК, ФЗ “О библиотечном деле”

Характер: консенсуальный/реальный, безвозмездный, взаимный

Консенсуальные договоры ссуды являются двусторонними, однако они лишены признака взаимности. Обязанности ссудодателя передать вещь в ссуду не корреспондирует право ссудополучателя требовать такую передачу. В силу безвозмездного характера договора ссуды при неисполнении ссудодателем обязательства по предоставлению вещи в безвозмездное пользование ссудополучатель не обладает правом требования передачи вещи в натуре, как это происходит при реализации арендных обязательств, а может лишь потребовать от ссудодателя расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (ст. 692 ГК).

Форма:

— общие положения ст 158-164

— ЕСЛИ срок больше года ИЛИ одна из сторон ЮЛ, ТО письменная форма (но несоблюдение НЕ влечет недействительности)

— гос регистрация права аренды и самой сделки если объект — недвижимость

— Д. предусматривающий переход в последующем права собств. на это имущество к арендатору (ст. 624), заключается в форме, предусмотренной для дкп такого имущества.

Ссудодатель — собственник либо уполномоченное им или законом лицо. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. (690 ГК)

Обязанности ссудодателя:

— предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению, со всеми её принадлежностями (691 ГК).

Ответственность - ссудополучатель вправе по выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков/передачи принадлежностей или возмещения своих расходов на устранение недостатков либо досрочного расторжения д. и возмещения понесенного им реального ущерба.

!Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при заключении д., либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены во время осмотра вещи или проверки ее исправности.

Обязанности ссудополучателя:

— поддерживать вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание (695 ГК)

— использовать вещь в соответствии с договором

Ответственность: нести риск риск случайной гибели или повреждения (696 ГК), в т.ч. если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Права третьих лиц ( 694 ГК): передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь. При заключении д. ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Иначе ссудополучатель вправе требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Деликтная ответственность (697 ГК): ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Отказ от договора (699 ГК): Стороны вправе во всякое время отказаться от д., заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от д., заключенного с указанием срока, известив ссудодателя за месяц.

Изменение сторон (700 ГК):  Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу с переводом на него прав по ранее заключенному договору. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации ЮЛ права и обязанности ссудодателя по договору переходят к правопреемнику. В случае реорганизации ЮЛ-ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к ЮЛ, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.

Прекращение договора (701 ГК): в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации ЮЛ-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.