Договор купли-продажи: понятие, общая характеристика, форма, стороны, существенные условия.

Виды договора купли-продажи.

Виды договоров купли-продажи

К отдельным видам договора-купли продажи относятся следующие договоры:

• Договор розничной купли-продажи;
• Договор поставки товаров;
• Договор поставки товаров для государственных нужд;
• Договор контрактации;
• Договор энергоснабжения;
• Договор купли-продажи недвижимости;
• Договор продажи предприятия.

Договор розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи – договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Особенности договора:

• Субъектный состав. На стороне продавца всегда выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Покупателем наиболее часто является гражданин;
• Публичность договора. Договор может заключаться с использованием публичной оферты (предложение товара неопределенному кругу лиц);
• Предмет договора. Им является товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. То есть цели приобретения товара являются бытовыми.

Договор поставки товаров

Договор поставки товаров – договор, по которому продавец (поставщик), осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязан передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием.

Особенности договора:

• Субъектный состав. Сторонами договора являются только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;
• Предмет договора. Им является товар, не предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
• Особый порядок заключения. Важным условием является наличие в договоре указания на срок поставки товаров покупателю. При его отсутствии применяются диспозитивные норма определения срока;

Значение выделения договора поставки заключается в необходимости обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота.

Договор поставки товаров для государственных нужд

Одним из видов купли-продажи является поставка товаров для государственных нужд. Особенности данных правоотношений вызваны участием в них такого своеобразного субъекта гражданского права, как государство, – Российской Федерации и ее субъектов.

Договор поставки для государственных нужд – договор, согласно которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд должна осуществляться на основе государственного контракта, а также разрабатываемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.

Поставщиками (исполнителями) являются организации, признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.

К отношениям по поставке товаров для государственных нужд субсидиарно применяются сначала нормы специальных законов, затем о договоре поставки товаров, и в конце общие положения о купле-продаже.

Договор контрактации

Договор контрактации – договор, призванный регулировать отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных и крестьянских (фермерских) хозяйств выращиваемой либо производимой ими сельскохозяйственной продукции.

По договору контрактации продавец (производитель сельскохозяйственной продукции) обязуется передать выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию покупателю-заготовителю, в качестве которого выступает лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить полученную сельскохозяйственную продукцию.

Особенности договора контрактации:

• Необходимость учитывать влияние естественных (стихийных) факторов на процесс производства сельскохозяйственной продукции, а также его сезонный характер;
• Продавец выступает слабой стороной, а покупатель напротив представляет сильную сторону, занимающуюся профессиональной деятельностью по закупкам сельскохозяйственной продукции в целях ее переработки и реализации;
• Объектом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. Речь идет о такой продукции, которая непосредственно выращивается (зерно, овощи, фрукты и т.п.) или производится (живой скот, птица, молоко, овечья шерсть и т.п.).

Договор энергоснабжения

Договор энергоснабжения – договор, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов, связанных с потреблением энергии.

Особенности договора:

• Особый предмет. Энергия в отличие от вещей представляет собой свойство материи, то есть способность производить полезную работу и обеспечивать выполнение различных технологических операций;
• Сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и потребитель (абонент). В качестве энергоснабжающей организации выступают коммерческие организации, которые производят или закупают электрическую (тепловую) энергию и осуществляют ее продажу потребителям – гражданам или организациям. Абонентами признаются граждане или организации, использующие электрическую или тепловую энергию;
• Существенными условиями договора энергоснабжения являются:а) количество и качество энергии (характеризующие его предмет);б) режим потребления энергии;в) цена;г) условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования.

Обязанности и права сторон

К основным обязанностям покупателя относятся:

• приемка имущества;
• оповещение продавца о ненадлежащем исполнении им условий договора купли-продажи; внесение оплаты (частями или в полном объеме; во время, до или после передачи товара).

При этом покупатель вправе получить товар в установленный срок в соответствии с условиями заключенного соглашения. В случае, когда в договоре есть пункт о предоплате и покупатель вносит ее, у него появляется право требовать передачи именно того товара, который указан в договоре купли-продажи. Например, если продается определенный автомобиль, но к моменту его передачи продавец нашел покупателя, готового приобрести транспортное средство на более выгодных условиях, и хочет вернуть предоплату первоначальному приобретателю, тот вправе отказаться от возврата денежных средств и требовать передачи ему машины, описанной в соглашении. В обратном случае продавец будет обязан выплатить установленную в договоре неустойку.

Обязанностью продавца является передача покупателю:

• имущества надлежащего качества, в установленный срок и в тех количествах, комплектности и ассортименте, которые прописаны в договоре купли-продажи. При этом оно должно быть свободным от прав третьих лиц;
• товара в упаковке или таре (если это предусмотрено);
• документов и принадлежностей, которые относятся к товару.

В соответствии с законодательством продавец вправе требовать от покупателя:

• оплаты переданного имущества;
• возврата товара, если он был передан, но не оплачен.

В договоре купли-продажи может быть указана обязанность покупателя или продавца страховать имущество. Если сторона, обязанная это сделать, не выполнит данное условие, другой участник сделки имеет право застраховать товар и потребовать возмещения расходов или отказаться от исполнения договора.

Момент исполнения (ст. 458 ГК):

— вручение товара покупателю, если д. предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

— предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

— в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Предмет договора поставки — товары: материальные ценности (вещи), то есть объекты вещных правоотношений. Закон закрепляет момент перехода права собственности на товар по ГК РФ в статье 223 ГК РФ: право переходит при передаче товара приобретателю. Передача — это вручение приобретателю или первому перевозчику (ст. 224 ГК РФ) в зависимости от условий сделки. Одновременно переходят риски гибели и естественной убыли вещи, расходы по содержанию имущества.

Если правомочие на вещь подлежит гос. регистрации — оно возникает со дня регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Гос. регистрация необходима по сделкам с недвижимым имуществом.

 

Договор договора поставки.

Поставка товаров — оптовый оборот товаров, отношения между профессиональными продавцами и покупателями.

Договор поставки — такой ДКП, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

Юридическая природа:

• один из видов договора купли-продажи
• консенсуальный,
• возмездный,
• взаимный (синаллагматический)

Форма: специально не установлена, нопростаяписьменная по ст. 161 ГК (т.к. сделка между ЮЛ и если свыше 10 тыс руб)

Существенные условия:

1. Предмет договора — любые движимые вещи, не изъятыt из оборота, при условии, что они будут использованы в предпринимательской деятельности или в иных не бытовых целях. Должны быть указаны наименование и количество

2. Срок — определяется сторонами. Возможна поставка партиями в течение определённого периода (ст. 508 ГК). Если не определены сроки поставки отдельных партий, то партии поставляются помесячно. Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя.

Стороны — субъекты предпринимательской деятельности. Иногда поставщику нужна лицензия.

  Особенности заключения при разногласиях (ст. 507 ГК): не согласная с условиями д. сторона должна в течение 30 дней со дня получения предложения принять меры по согласованию соответствующих условий д. либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения, иначе обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

Исполнение (ст. 508-509): Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя. Может быть предусмотрена отгрузочная разнарядка.

Обязанности поставщика:

— вывезти товар, принятый покупателем на ответственное хранение, или распорядиться им в разумный срок. Поставщик обязан возместить покупателю необходимые расходы, которые у него возникли в связи с принятием товара на ответственное хранение, реализацией товара или его возвратом продавцу (ст. 514 ГК)

— передать (отгрузить) товар покупателю (ст. 506, 509 ГК) или третьему лицу – получателю, указанному покупателем в специальном документе (отгрузочной разнарядке).

Ответственность при неоднократном нарушении сроков поставки: покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Ответственность за нарушение условий договора о количестве и об ассортименте товаров (ст. 511, 512 ГК): если в отдельном периоде поставка товаров в меньшем количестве, поставщик обязан восполнить количество товаров в пределах срока действия договора поставки. Если ассортимент товаров, недопоставка которых подлежит восполнению, не определен соглашением сторон, поставщик обязан восполнить недопоставленное количество товаров в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущена недопоставка. Если поставщик обязан передавать товары нескольким получателям, товары, поставленные одному получателю сверх количества, предусмотренного в договоре или отгрузочной разнарядке, не засчитываются в покрытие недопоставки другим получателям.

Ответственность продавца за передачу товара ненадлежащего качества (ст.518ГК): — покупатель требует соразмерное уменьшение покупной цены, устр. недостатков, возмещения убытков, КРОМЕ случаев когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества. Поставка товаров ремонт которых не может быть произведен в приемлемый для покупателя срок дает право покупателю в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (ст. 523 ГК).

Ответственность продавца за передачу некомплектного товара (ст. 519 ГК): по ст 480 (доукомплектование или соразмерное уменьшение цены), КРОМЕ случаев когда поставщик, получивший уведомление, без промедления доукомплектует товары

+ Если поставщик не поставил предусмотренное договором поставки количество товаров либо не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение (520 ГК)

Обязанности покупателя:

— принять товар (ст. 513 ГК) —обязанность покупателя совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров: осмотр товаров, проверка их количества и качества в срок, определенный правовыми актами, договором или обычаями делового оборота.

— незамедлительно письменно уведомить поставщика при выявлении недостатков.

Ответственность покупателя за непринятие товара — претерпевание последствий, вызванных отказом от договора продавцом (ст. 484, 523 ГК) (т.к. неоднократная невыборка дает поставщику право на односторонний отказ от исполнения договора).

— обеспечить сохранность непринятого товара (ст. 514 ГК) в случае отказа от переданного поставщиком товара — «ответственное хранение» в течение разумного срока. После он вправе реализовать товар или возвратить его поставщику и обязан вырученное от реализации товара передать поставщику за вычетом причитающегося покупателю.

Ответственность за необеспечение сохранности — обязанность покупателя по нормам о хранении возместить поставщику убытки (ст. 902 ГК).

— оплатить товар (ст. 516 ГК). Порядок и формы расчетов могут быть предусмотрены договором. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

Ответственность за неоплату — уплата процентов в соответствии со ст. 395 ГК и (при неоднократном нарушении сроков оплаты) право поставщика на односторонний отказ от договора (ст. 523 ГК).

— вернуть многооборотную тару и средства пакетирования(ст. 517 ГК).

Односторонний отказ /изменение - в случае существенного нарушения договора одной из сторон:

Нарушение поставщика предполагается существенным в случаях:

— поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

— неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

Нарушение покупателя предполагается существенным в случаях:

— неоднократного нарушения сроков оплаты товаров

— неоднократной невыборки товаров.

Исчисление убытков (524 ГК): Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у др. лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного д., покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в д. ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

То же самое у покупателя.

Если не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора (абстрактные убытки).

Но от иных убытков указанное не освобождает.

Виды закупок:

1. Конкурс — котором победителем признается участник, предложивший лучшие условия исполнения контракта.

Открытый конкурс - информация о проводимой закупке сообщается неограниченному числу лиц. Для этого извещение размещается в ЕИС. единые требования ко всем участникам.

Конкурс с ограниченным участием — допуск к процедуре только тех потенциальных поставщиков, которые прошли этап предварительного квалификационного отбора.

Двухэтапный конкурс - проходит в два этапа, 1 этап - предквалификационный отбор.

Закрытый конкурс — информация о закупке направляется заказчиком ограниченному кругу лиц, которые удовлетворяют требованиям,

2. Аукцион — победителем признается участник, предложивший наименьшую цену контракта.

Электронный аукцион - это аукцион, проводящийся на электронных торговых площадках.

Закрытый аукцион — закрытый способ определения поставщика, при котором победителем признается участник из числа ограниченного круга лиц, предложивший наименьшую цену.

3. Запрос котировок - заказчик заранее информирует неопределённый круг поставщиков о потребности в товарах, устанавливает все требования к ней и договорные условия, кроме цены, приглашает участников закупки подавать ценовые предложения и может заключить договор с участником закупки, предложение которого имеет минимальную цену. Для запроса котировок (в отл. от конкурса) документация не разрабатывается.

4. Запрос предложений — заказчик заранее информирует неопределённый круг поставщиков о потребности в товарах (работах, услугах), приглашает подавать предложения и может заключить договор с участником закупки, предложение которого наиболее соответствует требованиям заказчика.

Признаки:

— безвозмездный

— реальный/консенсуальный (обещание подарить)

— односторонний/взаимный (даритель сохраняет право пользования квартирой)

*Дарение — договор, а не односторонняя сделка, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. Но дарение – односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (кроме пожертвования).

Существенные условия: Предмет Даритель в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК:

— собственность на вещь

— имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу

— освобождение от имущ. обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Форма (574 ГК): если договор реальный — устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи. либо вручения правоустанавливающих документов.

Письменная — при дарении движимого имущества, когда дарителем является ЮЛ и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем

Запрещение дарения (575 ГК):

1. Не допускается дарение, за исключением подарков меньше 3 000 руб:

1) от имени малолетних и недееспособных их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных — гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим гос и мун должности, гос и мун служащим, Банка России в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Ограничения дарения (576 ГК):

1. ЮЛ, которому вещь дороже 3 000 руб принадлежит на праве хоз ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382-386, 388 и 389 ГК.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст 313 ГК.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил 391 и 392 ГК

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Отказ дарителя от исполнения консенсуального договора дарения (577 ГК):

- если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

- по основаниям, дающим дарителю право отменить дарение

Отказ дарителя от исполнения д. не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Отмена дарения (578 ГК):

- если одаряемый совершил покушение на жизн ь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае убийства дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам.

- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

- По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ в нарушение положений закона о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным

- Может оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Отказ и отмена невозможны к обычным подаркам (до 3 000 руб)

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 ГК, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Правопреемство (581 ГК): Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения, но обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

12. Форма договора дарения. Запрещение и ограничения дарения.

Форма договора дарения. Форма реального договора дарения в силу своей природы ("вещный договор", сопровождающийся передачей дара) может быть только устной (что не исключает возможности письменного оформления договора).

Требование простой письменной формы:

а) непременно письменной должна быть форма консенсуального договора дарения ("обещание дарения в будущем"). При несоблюдении простой письменной формы обещание дарения "не признается договором дарения и не связывает обещавшего" (п. 2 ст. 572 ГК), т.е. договор считается незаключенным;

б) письменная форма установлена для дарения недвижимости. Государственная регистрация договора дарения недвижимости отменена с 1 марта 2013 г. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость. Последствия несоблюдения письменной формы напрямую законом не установлены, но исходя из законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость отсутствие документа-договора в этом случае явится препятствием для государственной регистрации перехода права на подаренную недвижимость;

в) в письменной форме, независимо от того, является ли договор реальным или консенсуальным, должен быть заключен договор, в котором дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 руб. Несоблюдение письменной формы в этом случае влечет ничтожность договора дарения;

г) дарение исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации подчиняется нормам части четвертой ГК. Такие договоры должны заключаться в письменной форме, а если объект подлежит государственной регистрации в Роспатенте (изобретение, полезная модель, промышленный образец, товарный знак и некоторые другие), то государственной регистрации подлежит переход исключительного права;

д) в иных случаях, установленных законодательством (например, дарение бездокументарных ценных бумаг).

Все перечисленные случаи обязательной письменной формы позволяют придать договору дарения нотариальную форму, если стороны договорятся об этом.

Есть только один случай, когда нотариальная форма договора дарения предписана законом. Обязательная нотариальная форма установлена для сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки (п. 11 ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Данное правило распространяется на договоры дарения доли (части доли) в уставном капитале ООО, поскольку безвозмездное отчуждение доли (части доли) — это и есть дарение.

По семейному законодательству требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, если сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке (в том числе дарение), совершаются одним из супругов (п. 3 ст. 35 СК). Данное правило также распространяется на договоры дарения недвижимости и иного имущества

Договор постоянной ренты.

Специфика: не ограничивается сроком, право на получение ренты переходит по наследству

Получатели (589 ГК): только граждане и НКО, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. 

Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации ЮЛ.

Существенные условия:

1. Предмет — имущество, отчуждаемое под выплату ренты и сама рента (вещи, работы, услуги)

 2. Способ обеспечения исполнения обязательства при передаче движимого имущества

Размер ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом одной величины прожиточного минимума и подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума (ст. 590 ГК РФ)

Сроки: бессрочно по окончании каждого календарного квартала.

Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа

Такой отказ должен быть заявлен в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный д. Обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты. Условие д. об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно (592 ГК)

Д. м.б. предусмотрено ограничение на выкуп жизнью получателя, либо сроком не более 30 лет

Получатель в праве требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

• плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено д.;
• плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);
• плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены д.;
• недвижимость-предмет ренты, поступило в общую собственность, разделено между неск. лиц
• в других случаях, предусмотренных договором.

Размер выкупа: по цене, соответствующ. годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. Плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Договор пожизненной ренты

Специфика: устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, или другого указанному им лица

Существенные условия:

1. Предмет — имущество, отчуждаемое под выплату ренты и сама рента (вещи, работы, услуги)

 2. Способ обеспечения исполнения обязательства при передаче движимого имущества

Получатель: Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо другого указанного им гражданина. Допускается установление р. в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено д. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Размер пожизненной ренты при бесплатном отчуждении имущества в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора, а при отсутствии такой величины по величине прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Срок: выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Требование выкупа: в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты — на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК. Если под выплату пожизненной ренты имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Срок (ст. 610 ГК):

• определенный договором календарная дата, период времени, указание на событие, которое должно неизбежно наступить
• если договором не определен, то д. считается заключенным на неопределенный срок. Каждая сторона вправе отказаться от д. за 1 мес и за 3 мес при аренде недвижим
• Максимальный срок  аренды - 1 год для д. проката, 49 для участков лесного фонда). Если указан больший срок, то он считается равным предельному

Цена — арендная плата.

•  Порядок, условия и сроки внесения ар.пл. определяются договором. Если д. они не определены, применяется а.п. при сравнимых обстоятельствах
• Уст. за все ар. имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей

• размер ар пл может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные д., но не чаще одного раза в год. Иные сроки м.б. предусмотрены законом
• арендатор вправе потребовать уменьшения ар платы, если в силу обстоятельств, за кот. он не отвечает, условия пользования/состояние имущества существенно ухудшились
• в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения ар.пл в установленный им срок. Но не более чем за два срока подряд.

Отдельные виды д. аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренды

Обязанности арендодателя:

·   предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами

Отвественность за непередачу принадлежностей: если без них арендатор не может пользоваться имуществом либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Ответственность за непередачу объекта ар. в срок: арендатор вправе истребовать это имущество в соответствии со ст. 398 ГК и потребовать возмещения убытков, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков

·     Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятств. пользованию им, даже если во время заключения д. он не знал об этих недостатках

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

• потребовать либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения ар. платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков

• непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

• потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Арендодатель НЕ отвечает за оговоренные при заключении д. недостатки имущества, либо за те, что должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или его проверки.

· предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение дает арендатору право требовать уменьшения ар платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

· производить за свой счет капитальный ремонт переданного