Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Договор продажи недвижимости.
По ДКП недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя ЗУ, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК). Природа: консенсуальный, двусторонний и возмездный. Существенные условия: 1. предмет продажи (ст. 554 ГК) и 2. цена (ст. 555) +Вместе с недвижимостью покупателю передаётся ПС на ЗУ, занятый ею (ст. 552 ГК) Форма — обязательная письменная (п. 1 ст. 550 ГК), подлежит гос регистрации (п. 1 ст. 551 ГК) ! Но отсутствие регистрации перехода права собств на недвиж к покупателю не является основанием для признания д. недействительным (пп вас 22 п. 60). После передачи владения недвиж покупателю, но до регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества и имеет право на защиту владения на основании ст. 305 ГК, но не вправе распоряжаться имуществом Отличия от обычного ДКП: · принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в т.ч. в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче – не основание для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК) · при передаче продавцом покупателю недвижимости с существенным нарушением условий договора о качестве недвижимости покупатель не вправе потребовать замены некачественной недвижимости (ст. 557 ГК) в силу характера и существа обязательства (п. 3 ст. 475 ГК). Исполнение: — Главное обязательство: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК). Расторжение: - до и после гос регистрации при условии, что догвор не исполнен сторонами в полном объеме. - Для расторжения недостаточно факта отказа продавца или покупателя от договора, т.к. сам по себе такой факт не может служить основанием для регистрации обратного перехода права собственности. Необходимо обращение в суд, кот. принимает решение, содержащее предписание рег органу о регистрации перехода ПС в силу расторжения договора, только в случае, когда в д. стороны оговорили возможность возврата исполненного до момента расторжения д. (п. 4 ст. 453 ГК).
Особенности ДКПН ЗУ:
Особенности ДКП жилых помещений: Существенное условие продажи жилья, в котором проживают лица, сохраняющие право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК). Могут быть дополнительные условия: согласно п. 4 ст. 292 ГК при некоторых обстоятельствах продажа жилого помещения допускается только с согласия органа опеки и попечительства. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюдать преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, принадлежащее остальным собственникам комнат (п. 6 ст. 42 ЖК). Согласно ст. 38 ЖК при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (состав которого определен в ст. 290 ГК и ст. 36 ЖК). Договор продажи предприятия. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. (559 ГК)
Предмет — предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, права на коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания и др. средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также права использования таких средств индивидуализации. Не подлежат передаче: права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности. Существенные условия: 1. Предмет - состав и стоимость предприятия, 2.Цена Форма: Обязательная письменная форма(и. 1 ст. 560 ГК РФ), гос регистрация Обязательными приложения к договору — акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроковых требований. Договор о продаже предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации договора. По долгам, включенным в состав предприятий, которые были переданы покупателю без согласия кредитора, продавец и покупатель несут солидарную ответственность. Момент передачи - день подписания сторонами передаточного акта. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели имущества. До момента гос регистрации у покупателя есть право распоряжения имуществом в той мере, в какой это необходимо для реализации хозяйственных целей. Обязанности продавца:
В случае передачи предприятия с недостатками имущества, указанными в передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, предоставления недостающего имущества При признании сделки по продаже предприятия недействительной правила реституции применяются только если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам Защита прав кредиторов (562 ГК): кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи письменно уведомлены одной из сторон. Письменно не сообщивший о согласии на перевод долга кредитор вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков, либо признания договора недействительным полностью или в части. Не уведомленный кредитор может предъявить такой иск в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о продаже предприятия После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-12-07; просмотров: 31; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.21.93.44 (0.007 с.) |