Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Договор пожизненного содержания с иждивением.
Специфика: тесное взаимодействие сторон, недвижимость как предмет Правовое регулирование: правила о пожизненной ренте Существенные условия: 1. Предмет — отчуждается под выплату ренты только недвижимость. Рента — обеспечение ежедневных потребностей получаетеля ренты. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с е, а если этогиждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одеждо требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (602 ГК) и возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (603 ГК). 2. Стоимость всего объема содержания с иждивением (больше 2 мрот в месяц) Отчуждение и использование имущества-предмета ренты (604 ГК): - Плательщик р. вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимость-предмет ренты только с предварительного согласия получателя ренты. - Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества. Прекращение пожизненного содержания с иждивением (605 ГК): 1. Обязательство прекращается смертью получателя ренты. 2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости-предмета р., либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК. При этом плательщик не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя Договор аренды: понятие, общая характеристика, признаки объекта; форма, стороны, существенные условия, виды договоров аренды. Относится к группе обязательств по передаче имущества в пользование. Договор аренды (имущественного найма) – соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК). !Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются собственностью арендатора.
Сущность — передача в возмездное пользование индивидуально-определенных непотреблямых вещей без перехода права собственности. Регулирование: 34 глава ГК, ФЗ о лизинге, ЗК РФ, ВК РФ, ЛК РФ, Закон “о недрах”... Характеристика: консенсуальный, возмездный, двусторонний Существенные условия: предмет (иначе д. считается незаключенным) и для отдельных видов — размер ар платы (ар зданий, природных объектов), срок и порядок пользования (ар природн. объектов) Предмет договора: индивидуально-определенные вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). НЕ могут быть предметом вещные права, обязательственные права, обязанности, потребляемые вещи, нематериальные блага и права на них Форма: ЕСЛИ срок больше года ИЛИ одна из сторон ЮЛ, ТО письменная форма (но несоблюдение НЕ влечет недействительности). Гос регистрация права аренды и самой сделки если объект — недвижимость. Д. предусматривающий переход в последующем права собств. на это имущество к арендатору (ст. 624), заключается в форме, предусмотренной для дкп такого имущества. Субъекты: арендодатель — собственник имущества или уполномоченное им лицо Срок (ст. 610 ГК):
Цена — арендная плата.
Отдельные виды д. аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренды
Обязанности арендодателя: · предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами Отвественность за непередачу принадлежностей: если без них арендатор не может пользоваться имуществом либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей или расторжения договора, а также возмещения убытков. Ответственность за непередачу объекта ар. в срок: арендатор вправе истребовать это имущество в соответствии со ст. 398 ГК и потребовать возмещения убытков, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков · Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятств. пользованию им, даже если во время заключения д. он не знал об этих недостатках При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: • потребовать либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения ар. платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; • потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Арендодатель НЕ отвечает за оговоренные при заключении д. недостатки имущества, либо за те, что должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или его проверки. · предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение дает арендатору право требовать уменьшения ар платы либо расторжения договора и возмещения убытков. · производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества в договорный или разумный срок (при неотложной необходимости) (616 ГК) Ответственность — право арендатора по его выбору: • произвести кап ремонт и взыскать с арендодателя его стоимость или зачесть ее в счет ар платы; • потребовать соответственного уменьшения арендной платы; • потребовать расторжения договора и возмещения убытков Права арендодателя
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий д. или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки если произведение кап ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения д. только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Права арендатора
Ответственность: Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором и разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении д. на новый срок, но в течение года со дня истечения срока д. заключил д аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков
Обязанности арендатора:
Ответственность: арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Улучшения арендованного имущества (623 ГК) 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит 4. Улучшения за счет амортизационных отчислений — собственность арендодателя.
|
||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-12-07; просмотров: 27; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.143.9.115 (0.014 с.) |