Управления многоквартирным домом

ДОГОВОР

Управления многоквартирным домом

г.Кострома «____» декабря 2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Заволжье», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» (приложение№1), в лице Генерального директора Коноваловой Ольги Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений, действующие на основании свидетельств о регистрации права собственности (приложение №2),с другой стороны, заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным домом, расположенного по адресу: 156011 г. Кострома, Студенческий проезд дом №27.

Настоящий Договор заключен на основании ст.162 Жилищного Кодекса РФ и Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Протокол от 01 декабря 2015 года № 1 (приложение №3).

Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников жилого дома и являются одинаковым для всех собственников помещения (п.3 ст.161 ЖК РФ).

 

Цель договора.

Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, а также предоставление коммунальных услуг, избравшими форму управления через Управляющую организацию (п.1 ст.161 ЖК РФ).

Предоставление собственникам услуг по управлению многоквартирным домом осуществляется в соответствии с условиями настоящего договора, на основе и в соответствии со статьями Жилищного Кодекса РФ, законодательными и нормативными документами РФ, законодательными и нормативными документами региональных и местных органов власти (приложение №4).

Предмет Договора

2.1.Собственник поручает, а Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется (п.2 ст.162 ЖК РФ):

- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и тарифами, утверждаемыми собственниками помещений на общем собрании;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимися помещениями в МКД;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления много­квартирным домом деятельность.

2.2. Общее имущество собственников помещений в МКД определяется ст.36 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. №491, техническим паспортом на жилой дом и другими нормативными документами (приложение №5).

2.3. Капитальный ремонт общего имущества жилого дома осуществляется на основании отдельного решения общего собрания собственников помещений МКД с конкретным перечнем работ и в объеме денежных средств, собранные на данные цели собственниками (ст.158 ЖК РФ).

 

Права и обязанности Сторон

3.1.Управляющая организация обязана:

3.1.1. В течение срока действия настоящего Договора УО предоставляет качественные услуги и своевременно выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень и объемы работ по содержаниюи текущему ремонту общего имущества (приложение №6), а также тарифы и сметы на их проведение (приложение №7) устанавливаются и утверждаются собственниками помещений МКД на срок не менее чем один год на общем собрании на основании актов сезонного осмотра дома и с учетом предложений УО.

Еженедельно проводит технические осмотры общего имущества МКД. Акт результатов осмотра предоставляет уполномоченному лицу от дома для составления Перечня и объемов работ на месяц.

Изменения в утвержденные перечни и объемы работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества дома вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

 

В случае не принятия Советом дома решения об изменении перечня работ и тарифа на их проведение, УК не вправе изменять его самостоятельно.

3.1.2. Выполнять предусмотренные данным договором работы и оказывать услуги самостоятельно или с привлечением иных юридических, физических лиц, специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, в соответствии с действующим законодательством. Отбор исполнителей и подрядчиков проводить в интересах собственников и с учетом предложений членов Совета дома.

При привлечении сторонних организаций, физических лиц, специалистов для выполнения работ и оказания услуг заключать с ними договоры на выполнение работ и оказание услуги с фиксированием в договоре финансовых санкций за нарушение условий договора.

По требованию членов Совета дома или уполномоченного лица от МКД знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок, предоставлять копии договоров с обслуживающими и подрядными организациями, физическими лицами.

3.1.3. Нести ответственность и осуществлять контроль выполняемых работ и услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию МКД и прилегающей территории и их соответствия условиям договоров выполнения этих работ и услуг.

В случае некачественного обслуживания, текущего ремонта дома подрядными организациями, физическими лицами применять к ним штрафные санкции, а повторное их исполнение выполняется за счет средств Управляющей организации.

3.1.4. Доводить до членов Совета дома или уполномоченному лицу МКД наряд-задание на все выполняемые работы с расшифровкой затрат. Работы производятся только после подписания

наряд-задания членом Совета дома или уполномоченным лицом (копия наряд-задания остается у члена Совета дома).

Предоставлять членам Совета дома, или уполномоченному лицу от МКД акты выполненных работ с копией в течение 3-х дней со дня выполнения работ для проверки объема выполненных работ и подписания. Копия акта остается у члена Совета дома, или уполномоченного лица. В случае отсутствия подписи члена Совета дома или уполномоченного собственниками лица на актах выполненных работ, такие работы считаются не выполненными и списание денежных средств со счета дома не производится.

3.1.5. Ежегодно составлять и предоставлять члену Совета дома или уполномоченному лицу дома для утверждения на общем собрании собственников МКД дома отчет о доходах и расходах за год до 1 марта следующего за отчетным, квартальные до 15 мая, 15 августа, 15 ноября с подробной помесячной расшифровкой поступивших и израсходованных суммах по всем показателям: расходы на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и т.д.

3.1.6. Оказывать за плату коммунальные услуги в соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. №354 «О Порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и договорами на поставку коммунальных услуг (приложение №8). Организовывать контроль и выступать в качестве заказчика в отношениях с поставщиками коммунальных услуг в целях обеспечения «Собственника» необходимым перечнем услуг.

Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установ­ленным нормативам потребления.

По требованию собственника направлять своего представителя для выяснения причин непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества с составлением соответствующего акта (приложение №9), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу собственника в связи с авариями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

В течение месяца, после выявленного нарушения по предоставлению жилищных и коммунальных услуг не надлежащего качества давать сведения на перерасчет за содержание и ремонт жилых помещений и за не предоставление (некачественное предоставление) коммунальных услуг.

3.1.7.Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного дома и устранять аварии (выезд специалистов на место аварии не позднее 30 минут после получения сообщения от диспетчера или собственника с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки), принятие мер по локализации аварии, проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии. Обеспечить собственников помещений информацией о телефонах аварийных служб.

3.1.8. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудо­вание и объекты придомового благоустройства, а также

бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора в соответствии с действующим законодательством не менее 5 лет и обеспечивать их сохранность. Всю документацию по дому вести в отдельном делопроизводстве.

 

3.1.9. Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении Собственника за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами, а в случае аварии – немедленно.

3.1.10 Своевременно подготавливать МКД к сезонной эксплуатации.

3.1.11. Своевременно информировать собственников о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжения, отопления).

3.1.12.Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников помещений многоквартирного дома и принимать соответ­ствующие меры в установленные для этого сроки. Отказ в выдаче предусмотренных до­говором ответов может обосновываться только конкретными положениями нормативных актов. Рассматривать все претензии собственника помещений, связанные с исполнением заключенных УО Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации. Защищать интересы собственников в отношениях с третьими лицами по вопросам, связанным с общим имуществом дома и предоставлением коммунальных услуг.

3.1.13. Информировать в письменной форме собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммуналь­ных услуг не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.

3.1.14. Осуществлять контроль за своевременным внесением собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного дома обязательных платежей. Своевременно взыскивать с собственника и нанимателя в установленном порядке задолженность по оплате услуг.

3.1.15. Списывать денежные средства собственников помещений МКД со счета многоквартирного дома на оплату штрафов, наложенных уполномоченными органами, только в случае, если собственники помещений были заранее уведомлены о необходимости выполнения тех или иных действий, но отказались от их выполнения.

3.1.16. Вступать в Договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общедомовым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников помещений.

3.1.17. Информировать надзорные органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.1.18. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

 

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Требовать допуска, в заранее согласованное с собственником помещения время, представителей УО (в том числе и авариных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и сроки, установленные правилами предоставления коммунальных услуг.

3.2.2. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу ресурсоснабжающих организаций, а также иных лиц, уступку прав требования к потребителям, имеющих задолженность по оплате соответствующей коммунальной услуги.

3.2.3. Организовывать и проводить проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранность пломб.

3.2.4. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пунктом 3.3. Договора.

3.2.5. Осуществлять контроль за целевым использованием общего имущества МКД, и принимать меры, предусмотренные законодательством, в случае использования указанных помещений не по назначению.

3.2.6. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с порядком установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.2.7. Требовать от собственника полного возмещения убытков, возникших по вине собственника и(или) членов его семьи.

3.2.8. Быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 и другие действующие на территории г. Костромы нормативные акты и условия настоящего Договора.

 

3.3.2. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ежегодно утверждать перечень услуг и работ по обслуживанию, текущему ремонту общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. На общем собрании собственников принимать решения по оплате текущего ремонта в связи с увеличением объёма работ.

3.3.3. Определить уполномоченного(ых) представителя(ей) собственников для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилого многоквартирного дома.

3.3.4. Обеспечить личное участие или доверенного лица при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.3.5. Своевременно сообщать Управляющей организации о всех выявленных неисправностях в работе инженерных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и прилегающей

территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

3.3.6. Своевременно в установленные сроки вносить плату за жилищные и коммунальные услуги на основании платежных документов.

3.3.7. Обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также представителям организаций, осущест­вляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполне­ния необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.8. Обеспечивать сохранность пломб на приборах учета, установленных в жилых помещениях и местах общего пользования. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета.

3.3.9. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально оборудованные для этого места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

3.3.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей техниче­ские возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арма­туру без согласования с Управляющей организацией. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления и, в необходимых случаях, согласования с Управляющей организацией.

3.3.11. Предоставлять Управляющей организации сведения о количестве граждан, проживающих в помещении совместно с собственником.

3.3.12. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

3.3.13. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Россий­ской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. На своевременное и качественное предоставление работ и услуг в соответствии с установленными стандартами и нормами, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей в пределах эксплуатационной ответственности сторон.

3.4.2. Получать дополнительные услуги, предоставляемые Управляющей организацией, за свой счет.

3.4.3. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

3.4.4. Получать от ответственных лиц УО информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и выполненных работ. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы). Требовать от ответственных лиц УО устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

3.4.5. Осуществлять контроль за выполнением УО её обязательств по Договору в порядке, установленном в Приложении № 10 к Договору (приложение №10).

3.4.6.. Получать от УО сведения о правильности исчисления предъявленного плательщику к уплате размера платы по Договору, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начисления УО плательщику (штрафов, пеней).

 

 

3.4.7. Требовать от работников УО или её Представителей предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение для осуществления деятельности, связанной с управлением МКД (наряд, приказ, задание о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

3.4.8. Требовать в соответствии с действующими на территории г.Костромы нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, не­скольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.

3.4.9. Собственник помещения дает письменное согласие УО на обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.4.10. Требовать от УО убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения своих обязанностей по Договору.

 

Цена и порядок расчетов

4.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (тепло, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение);

- содержание общего имущества МКД, включающую в себя плату за услуги по управлению многоквартирным домом. Размер платы за услуги УО по управлению МКД составляют 15% (пятнадцать процентов) от сумм поступивших на содержание общего имущества дом.

- текущий ремонт общего имущества МКД.

4.2. В случае изменения стоимости услуг по Договору УО производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.3.УО выставляет счет-извещение через расчетно-кассовый центр на оплату выполненных работ и оказанных услуг не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

4.4. Срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

4.5. Расходы по оплате услуг расчетно-кассовой организации за начисление и прием платежей, а также расходы по взысканию дебиторской задолженности несет УО за счет средств, поступающих за услуги по управлению МКД.

4.6. Финансовые средства, перечисляемые за коммунальные услуги, поступают непосредственно на расчетный счёт ресурсоснабжающей организации.

4.7. Доходы, полученные от использования аренды общедомового имущества (в том числе средств от рекламы, мультимедийных услуг), экономии потребляемых собственниками коммунальных ресурсов направлять на капитальный ремонт общего имущества, если иное не утверждено решением общего собрания собственников МКЖД.

Ответственность сторон

5.1 Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

5.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.3.Ответственность по сделкам, совершенным УО со сторонними организациями, самостоятельно несет УО.

5.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед УО и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.5. УО несет ответственность за сохранность переданной ей (находящейся в ее распоряжении) документации, относящейся к многоквартирному дому. УО в случае утраты какой-либо документации обязана восстановить ее, либо оплатить расходы по ее восстановлению.

5.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законо­дательством.

5.7. Вина собственника жилого помещения в неисполнении заявок по причине его отсутствия в момент посещения работниками УО или специалистами специализированных организаций, с которыми

 

 

заключены договоры на предоставление услуг и выполнение работ, должна быть подтверждена актом за подписью 2-х собственников помещений МКД с указанием ФИО, адреса и времени посещения.

5.8. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обяза­тельной регистрации в Управляющей организации. Ответ по существу претензии (жалобы) собственнику должен быть дан не позднее двух недель с момента получения ее УО.

Срок действия Договора

6.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.2. Договор заключен сроком на один год. Начало действия Договора определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором Договор принят на общем собрании собственников помещений МКД.

6.3. Если за 1 месяца до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При этом отказ от пролонгации Договора со стороны Собственников, направляемый УО, должен быть подтвержден решением общего собрания Собственников об отказе от пролонгации настоящего Договора на новый срок.

6.4. Собственники помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений имеют право досрочно в одностороннем порядке расторгнуть Договор.

Адреса и реквизиты сторон

 

Управляющая организация: Председатель собрания__________________________

ООО «Заволжье» ИНН44010603 Секретарь собрания_____________________________

р/счет______________________ Председатель Совета МКД________________________

 

Приложение № 1

К Договору управления МКД от 01 декабря 2015 года

Информация об Управляющей организации и контролирующих органах

Р Е Е С Т Р

собственников помещений многоквартирного дома №27 по Студенческому проезду,

подписавших Договор управления с управляющей организацией ООО «Заволжье»

 

№№ квар.	Фамилия, имя, отчество собственника	Паспортные данные	Документ о собственности	Пло-дь поме щения кв.м.	Подпись

 

 

Председатель общего собрания___________________________________

Секретарь общего собрания ___________________________________

Председатель Совета МКД ___________________________________

 

Приложение №4

 

к Договору управления многоквартирным домом от 01 декабря 2015 года

 

ОСНОВНОЙ ПЕРЕЧЕНЬ

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ И НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ

 

1. Жилищный Кодекс РФ.

2. Гражданский Кодекс РФ.

3. Федеральный закон от 21.07.2014 г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

4. Федеральный Закон от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

5. Федеральный Закон от 27.06.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных».

6. Федеральный Закон РФ от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

7.Федеральный Закон РФ от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

8. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»

9. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме».

10. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

11. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 «Об установлении Правил пользования жилыми помещениями».

12. Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

13. Постановление правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

14. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения».

15. Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 г. №124 «О правилах обязательных при заключении договор снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг».

16. Постановление Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

17. Приказ Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 28.12.2000г. №303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилого фонда».

18. Приказ Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 22.08.2000 г. №191 «Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилого фонда».

19. Приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 г. №411/пр «Об утверждении примерных условий договоров управления многоквартирными домами и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома».

20. Приказ Минстроя РФ от 22.12.2014 г. №882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность с сфере управления многоквартирными домами».

21. Приказ Министерства регионального развития от 02.09.2010 г. №394 «Об утверждении примерной формы перечня мероприятий для многоквартирного дома как в отношении общего имущества собственников помещений, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов».

22. ВСН 58-88 (р) Приказ Государственного Комитета архитектуры от 23.11.1988 г. №312 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

 

- 2 -

23. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.10 г. №64»Об утверждении СаНиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

24. «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилого фонда МДК 2-04-2004».

25. Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги» (принят постановлением Госстандарта РФ от июня 2000 г. № 158-ст).

26. Закон Администрации Костромской области от 25.11.2013 г. №449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

 

 

Приложение №5

 

к Договору управления многоквартирным домом от 01 декабря 2015 года

 

АКТ

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г.Кострома «____» декабря 2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Заволжье», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» (приложение№1), в лице Генерального директора Коноваловой Ольги Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений, действующие на основании свидетельств о регистрации права собственности (приложение №2),с другой стороны, заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным домом, расположенного по адресу: 156011 г. Кострома, Студенческий проезд дом №27.

Настоящий Договор заключен на основании ст.162 Жилищного Кодекса РФ и Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Протокол от 01 декабря 2015 года № 1 (приложение №3).

Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников жилого дома и являются одинаковым для всех собственников помещения (п.3 ст.161 ЖК РФ).

 

Цель договора.

Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, а также предоставление коммунальных услуг, избравшими форму управления через Управляющую организацию (п.1 ст.161 ЖК РФ).

Предоставление собственникам услуг по управлению многоквартирным домом осуществляется в соответствии с условиями настоящего договора, на основе и в соответствии со статьями Жилищного Кодекса РФ, законодательными и нормативными документами РФ, законодательными и нормативными документами региональных и местных органов власти (приложение №4).

Предмет Договора

2.1.Собственник поручает, а Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется (п.2 ст.162 ЖК РФ):

- оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и тарифами, утверждаемыми собственниками помещений на общем собрании;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимися помещениями в МКД;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления много­квартирным домом деятельность.

2.2. Общее имущество собственников помещений в МКД определяется ст.36 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. №491, техническим паспортом на жилой дом и другими нормативными документами (приложение №5).

2.3. Капитальный ремонт общего имущества жилого дома осуществляется на основании отдельного решения общего собрания собственников помещений МКД с конкретным перечнем работ и в объеме денежных средств, собранные на данные цели собственниками (ст.158 ЖК РФ).

 

Права и обязанности Сторон

3.1.Управляющая организация обязана:

3.1.1. В течение срока действия настоящего Договора УО предоставляет качественные услуги и своевременно выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень и объемы работ по содержаниюи текущему ремонту общего имущества (приложение №6), а также тарифы и сметы на их проведение (приложение №7) устанавливаются и утверждаются собственниками помещений МКД на срок не менее чем один год на общем собрании на основании актов сезонного осмотра дома и с учетом предложений УО.

Еженедельно проводит технические осмотры общего имущества МКД. Акт результатов осмотра предоставляет уполномоченному лицу от дома для составления Перечня и объ