Перечень общего имущества в мкд студенческий проезд дом №27

Общие сведения по многоквартирному дому и придомовой территории:

Год постройки – 2003 год. Этажность – 10 этажей. Количество подъездов – 3 подъезда. Количество квартир – 120 квартир. Площадь дома – 6700 кв.м. Жилая площадь 6300 кв.м. Общая площадь 400 кв.м. Фундамент – сваи. Материал стен – панели. Конструкция и материал кровли – плоская, техноизол. Наличие технического подвала – в наличии.

№№	Наименование, технические характеристики	Ед. изм.	Кол- во	Состояние
	Межквартирные ж/б лестничные площадки	м^2
	Лестницы ж/б внутри подъездные	м^2
	Лифтовые шахты ж/б	м^2
	Лифтовые кабины	шт.
	Коридоры внутри подъездные	м^2
	Технический этаж над помещениями 10 этажа	м^2
	Чердачное помещение	м^2
8.	Технический подвал	м^2
	Мусоропровод	шт.
	Крыша	м^2
	Электрическая проводка	м
	Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома	м
	Санитарно-техническое оборудование	шт.
	Тепловой пункт	шт.
	Предподъездные лавочки	шт.
	Земельный участок	м^2
Инженерное оборудование
Системы теплоснабжения
	Трубопроводы	м
	Отопительные приборы	шт.
	Приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя)	шт.
	Запорная арматура, задвижки, вентили	шт.
Системы холодного водоснабжения
	Водопроводные трубы	м
	Запорная арматура, задвижки, вентили	шт.
	Приборы КИП	шт.
Системы водоотведения (канализации)
	Канализационные трубы (диаметром ____ мм)	м
Системы газоснабжения
	Газовые трубы	м
	Задвижки вентили	шт.
Системы электроснабжения
	Шкафы вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;	шт.
	Внутридомовые электрические сети питания электроприемников общедомовых потребителей;	м
	Этажные щитки и шкафы, в том числе слаботочные с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением кв.счетчиков энергии	шт.
	Осветительные установки общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях	шт.
	Силовые и осветительные установки, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений;	шт.
	Электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.	шт.
	Представитель от собственников   ____________________________	УО ООО «Заволжье»   __________________ М.П.

 

Приложение №7

 

к Договору управления многоквартирным домом от 01 декабря 2015 года
ПЕРЕЧЕНЬ И СТОИМОСТЬ РАБОТ/УСЛУГ по содержанию и ремонту общего имущества (для домов, оборудованных лифтами, с мусоропроводами)
Наименование работ/услуг	Периодичность работ	Руб./м^2 в месяц
1. Услуги Управляющей организации по управление многоквартирным домом: Сбор, ведение и хранение информации (документов) об ОИ собственников помещений в МКД; Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях и других пользователях помещений и ОИ в МКД в электронном виде и/или на бумажных носителях; Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ в МКД, обеспечению безопасного и комфортного проживания в МКД; Определение способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий; Заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам; Получение, учет и использование доходов по договорам от использования общего имущества собственников помещений в соответствии с решениями ОСС помещений в МКД; Взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением МКД; Заключение договора с платежным агентом на прием платы по Договору от граждан и осуществление соответствующих учетных и контрольных операций (если такое условие согласовано в п.6.4.9. Договора); Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями; Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг; Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета; Согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета; Ввод приборов учета в эксплуатацию; Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового узла учета потребления коммунальных ресурсов, в т.ч. их параметров; Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание с собственников задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов; Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в соответствии с требованиями жилищного законодательства; Прием граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам; Письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом; Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан; Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения о результатах их рассмотрения; Прием и регистрация обращений потребителей (диспетчерское обслуживание) с установлением факта некачественного оказания или непредоставления коммунальных услуг, возникновения аварийной ситуации, порчи общего имущества МКД, др.; Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей подтверждающих документов; Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах; Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий; Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД, а также о соответствующем размере платы, для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников; Решение вопросов пользования Общим имуществом; Организация выполнения работ по ликвидации аварий в квартире, составление актов о порче личного имущества.   ВСЕГО: Составляющая в тарифе	В ТОМ ЧИСЛЕ УСЛУГИ ЕИРКЦ	15%
2. Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений общего имущества: 2.1. Проведение технических осмотров: системы вентиляции, электрических устройств, системы холодного водоснабжения, системы теплоснабжения, системы горячего водоснабжения, крыши, фасада, подвального помещения и др. По итогам осмотров составляется акт с указанием неисправностей. 2.2. Проведение технических осмотров с целью выявления нарушений пожарной безопасности. 2.3. По итогам осмотров составляются АКТЫ с указанием неисправностей и нарушений для последующего составления ПЛАНОВ работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ВСЕГО: Составляющая в тарифе	4 раза в месяц	0,04 Руб./м2
3. Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества (приложение 3): 3.1. Содержание и ремонт общего имущества 3.2. Подготовка дома к сезонной эксплуатации	По плану составленному на основании АКТОВ пункт 2.3	Оплата по фактически составленным наряд-заданиям
4. Работы и услуги по текущему ремонту общего имущества (приложение №4):	По плану составленному на основании АКТОВ пункт 2.3 и по заявкам	Оплата по составленным АКТАМ выполненных работ
5. Текущее содержание и ремонт лифтов: 5.1. Содержание лифтов 5.2 Текущий ремонт лифтов	По договору подряда	Оплата по актам выполненных работ
6. Вывоз твердо бытовых отходов и крупногабаритного мусора 6.1. Вывоз ТБО 6.2. Вывоз КГМ	По договору подряда По факту	Оплата по актам выполненных работ
7. Дератизация, дезинсекция	1 раз в год	По факту выполненных работ
8. Комплексное аварийно-диспетчерское обслуживание 8.1. Ликвидация аварийных ситуаций, проведение ремонтно-восстановительных работ на внутридомовых инженерных сетях электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.	по заявкам	По факту выполненных работ
9. Обслуживание внутридомовых газовых сетей	По Договору со специализиров организацией	По факту выполненных работ
ТАРИФ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА	16,00

 

 

Представитель от собственников ООО УК «Заволжье»

______________________________________ ____________________________________

______________________________________ ____________________________________

М.П.

 

 

Приложение №8

 

к Договору управления многоквартирным домом от 01 декабря 2015 года

 

Примерный перечень коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией, и определение размера платы за коммунальные услуги (в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома)

1.По настоящему договору Управляющая организация обеспечивает Собственнику предоставление следующих коммунальных услуг (в зависимости от степени благоустройства дома):

1.1. Холодное водоснабжение

1.2. Горячее водоснабжение

1.3. Водоотведение

1.4. Электроснабжение

1.5. Газоснабжение

1.6. Отопление

2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке установленном Правительством РФ (Постановление Правительства от 23 мая 2006 года № 306 «Об установлении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг».

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления. (Постановление Правительства от 06 мая 2011года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме).

3. Разница в объемах потребления коммунальных услуг, определенных по показаниям общедомового прибора учета и суммарными показаниями индивидуальных приборов учета относится к расходам на общедомовые нужды и подлежит распределению между всеми собственниками в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ.

 

Представитель от собственников   ____________________

УО ООО «Заволжье» ___________________   М.П.

 

 

Приложение №9

 

К Договору управления МКД от 01 декабря 2015 года

 

АКТ