Технология съемки земельного участка

      Застроенный земельный участок это такой участок, который отведен под размещение зданий со службами, строений и сооружений, предназначенных для обслуживания этого здания, и обособленный в правовом, территориальном и хозяйственном отношениях от смежных участков определенными границами.

Для проведения съемки земельного участка должны быть максимально использованы имеющиеся графические планы территорий, материалы геодезических съемок или аэрофотосъемки.

\      Геодезическую съемку следует производить в случае, если плановые материалы прежних инвентаризационных или геодезических съемок отсутствуют или при значительных, более 50% по площади, несоответствиях ситуации в натуре и на плане.

Небольшие по площади территории (до 0,5 га) снимаются геометрическим способом, в основном при помощи рулетки. Территории площадью свыше 0,5 га необходимо снимать инструментальным способом или способом аэрофотосъемки.

Геометрическую съемку (досъемку) допускается производить тесьмянной рулеткой. Для предупреждения ошибок при измерениях тесьмянная лента проверяется по металлической рулетке не реже одного раза в декаду. Отклонение длины тесьмянной рулетки не должно превышать 2 см на 20 м. При замерах рулеткой следует избегать сильных натяжений, скручивания, смачивания, а измерения производить в положении ленты, мало отличающемся от горизонтального.

Съемка выполняется с привязкой к точкам, расположенным на зданиях, капитальных сооружениях или со съемочных линий, опирающихся на эти здания и сооружения. Измерения производятся с округлением результатов до 0,01 м.

Для съемки ситуации могут применяться методы перпендикуляров, линейных засечек и створов.

Для проведения инвентаризации большемерных территорий следует применять теодолитную съемку. Она должна выполняться в соответствии с требованиями Инструкции ГУГКа по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 от 1 января 1983 г. Порядок проведения и использование материалов аэрофотосъемки регламентирован стандартом предприятия (СТП 1.15-90).

 

В процессе съемки территории должны быть получены следующие результаты:

Ø сняты все строения, сооружения, опоры, колодцы, зеленые насаждения и другая наземная ситуация;

Ø установлены физические и сопоставлены нормативные границы отдельных застроенных земельных участков;

Ø измерена протяженность границ участка и отдельных его частей (угодий, замощений и т.п.);

Ø выявлены адрес и владелец основного строения;

Ø установлено назначение объекта (больница, школа, жилой дом и т.п.), материал и этажность основного строения;

Ø произведено съемочное описание и определение износа служебных строений и надворных сооружений.

2.10. Технология описания земельного участка и оформления плана на земельный участок

Каждому строению, пристройке и сооружению, расположенных на земельном участке, присваивается литер.

1. Строения постоянного типа, пристройки и сооружения обмеряются и описываются.

2. Строения переносные или временного характера, построенные из малоценного материала, не замеряются и на плане не отражаются.

3. Отдельно стоящее строение с пристройкой или без нее обмеряется по всему периметру и по цоколю. Последнее необходимо для определения застроенной площади участка.

4. При съемочном описании неотапливаемых пристроек и служебных строений указывается конструкция и материал фундамента, стен, перегородок, перекрытий, кровли, полов, проемов, характер отделки, наличие электроосвещения в объеме, достаточном для отличия одних объектов от других.

5. Съемочное описание дворовых сооружений ограничивается указанием их наличия. Так, для замощений описание может проводиться по трем характеристикам: покрытие, основание и подстилающий слой. Если сооружение или его части недоступны для осмотра, то об этом в абрисе делается специальная запись.

6. При отсутствии физических границ между отдельными земельными участками условные границы устанавливаются по документам, с участием землепользователей. Границы снимаются и наносятся на план территории и оформляются подписями ответственных лиц землепользователей. (это важно!)

При возникновении споров между землепользователями границы показываются условно пунктирной линией и делается запись " граница указана ориентировочно" или "граница спорная ".

 

Результаты натурной съемки заносятся в абрис и полевые журналы:

1. Перечерчивание абриса в камеральных условиях не допускается.

2. Абрис может составляться на несколько земельных участков, входящих в состав съемочной территории, или на каждый отдельный земельный участок.

3. Наличие под основным строением подвала или цокольного этажа показывается в абрисе пунктиром вдоль контура стен, где он находится.

4. Наличие над основным строением мансарды или светелки показывается пунктиром и надписывается наименование надстройки.

5. В абрисе на земельный участок сокращенно указывается этажность, материал стен и назначение основного строения (например, 2КН - двухэтажный каменный нежилой). Для холодных пристроек и служебных строений этих обозначений приводить не следует. В абрисе приводится наименование угодий участка (двор, огород, сад), замощений (асфальт, грунт и т.п.).

6. Съемочное описание выполняется на полях или на обратной стороне абриса.

7. Абрис, журнал и другой полевой материал должен быть легко читаем и составлен так, чтобы по нему другой исполнитель мог составить без затруднения требуемую документацию на земельный участок.

8. Абрис должен быть подписан исполнителем и проверяющим.

9.  План квартала или массива территории составляется в случае отсутствия между отдельными земельными участками физических границ.

10. План вычерчивается в масштабе 1:500 в условных обозначениях, применяемых при техническом учете основных фондов жилищно-коммунального хозяйства.

11. На плане показываются все строения, сооружения, опоры, колодцы, зеленые насаждения и другая наземная ситуация.

12. План ориентируется на листе по меридиану южной стороной по нижнему обрезу листа.

13. Физические границы вычерчиваются сплошной линией, условные - пунктирной.

14. На плане указываются наименование улиц и проездов, размеры, высоты и адресные номера строений. Материал, этажность и назначение строений отражается сокращенно (например, 5КЖ).

15. План оформляется рамкой. В правом углу верхней части зарамочного оформления указывается в числителе номер, а в знаменателе - общая площадь квартала; в середине проставляется и заполняется адресный штамп; в левом - надпись "для служебного пользования". В правом углу нижней части зарамочного оформления вычерчивается схема расположения листов (если план квартала выполнен на нескольких листах), а под схемой - масштаб плана; в левом - исполнительный штамп (см. Приложение 1).

16. На план наносятся границы смежных земельных участков по согласованию между землепользователями, что оформляется их подписями.

 

Оформление плана земельного участка

1. План отдельного земельного участка вычерчивается по данным абриса либо перекопированием с плана квартала (территории) после уточнения и оформления на этом плане границ землепользования.

2. План вычерчивается в масштабе 1:500 (м) и в условных обозначениях, принятых при техническом учете основных фондов жилищно-коммунального хозяйства.

3. На плане земельного участка должны быть показаны границы, все строения, надворные сооружения, опоры воздушных линий электропередачи, колодцы, зеленые насаждения (за исключением фруктовых деревьев на приусадебных участках граждан), угодья. Должны быть приведены размеры границ участка, замощений и служб, указаны высоты строений.

4. Каждое строение, пристройка и сооружение литеруются, и даются пояснения на плане согласно данным абриса.

5. К плану составляется экспликация строений и сооружений, входящих в состав инвентарного объекта, отражающая их назначение.

6. Чертеж должен быть сориентирован стрелкой по странам света.

7. План земельного участка оформляется штампом.

По данным плана земельного участка и результатов измерений в натуре определяется общая площадь и площади под застройкой, замощениями, угодьями, зелеными насаждениями.

Сумма площадей отдельных частей участка не должна отличаться от общей площади более чем на 0,5%. Невязка в пределах допуска распределяется между частями участка пропорционально их площади. При невязке, превышающей допустимую, определения площадей повторяются. Подсчет площадей может выполняться графическим или аналитическим способом, а также с помощью планиметра или палетки.

Для обеспечения точности необходимо соблюдать следующие требования:

а) при графическом способе определение площади участка четырехугольной формы допускается производить перемножением его средней длины на среднюю ширину, если углы четырехугольника отличаются от прямого не более чем на 15 градусов. В других случаях участок на плане разбивается на простейшие геометрические фигуры с соотношением элементов, по которым будут вычислены высоты, 1/10 и стремясь к тому, чтобы максимально использовать для подсчета результаты, полученные в натуре.

Измерения элементов с плана следует производить с точностью до 0,1 мм. Площадь каждой фигуры необходимо вычислять дважды, например, в треугольнике - при разных основаниях и высотах;

б) при аналитическом способе допускается для вычислений использовать координаты, полученные по результатам теодолитной съемки или измеренные на плане;

в) при определении площадей планиметром необходимо руководствоваться правилами, изложенными в паспорте на него;

г) при палеточном способе определения площади допускается применять параллельные палетки.