ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения с/х производства,создания защитных лесных насаждений,научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

v крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осущ их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

v хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

v некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

v казачьими обществами;

v опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

v общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

 

2. Использование земель с\х назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осущ строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37, на основании публичного сервитута осущ при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель с/х назначения в земли иных категорий.

 

3. Использование земель с/х назначения допускается для осущ видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено ЗК.

 

4. Земельные участки из земель с/х назначения, расположенные на расстоянии не более 30 км от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

 

Таким образом, земли данной категории используются не только для выращивания сельскохозяйственной продукции, но и для размещения зданий, строений, сооружений, необходимых для сельскохозяйственных-нужд. С учетом этого в состав земель сельскохозяйственного назначения включают: сельскохозяйственные угодья -земли, занятые пашней, сенокосами пастбищами, залежами, многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.), т. е. земельные участки, непосредственно используемые для выращивания сельскохозяйственной продукции, и земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (п.2 ст. 77 ЗК РФ).

 

Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального закона

3. Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

1) сохранение целевого использования земельных участков;

2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов;