В. справедливости и дифференциации

10.  По скольки признакам можно классифицировать налоги?

А. 4

б. 6

в. 2

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ:

Практическая работа 24 “Техника ипотечно – инвестиционного анализа”

1.  90000 ÷30 % × 100 % = 300000 тыс. Руб. - стоимость покупаемого жилья

300000 × 70% ÷ 100 % = 210000 руб. - сумма кредита

2. 20000 ÷ 20% × 100%=400000 руб. – стоимость покупаемого жилья

100000 ÷ 80000 × 100%=1,25 соотношение кредита и стоимость налога

3. 60000 ÷ 30% × 100%=200000 руб. – стоимость покупаемого жилья

4.  60000 ÷ 12 мес × 5 лет =1000 руб. - сумма ежемесячных выплат

 3000 × 30 % ÷ 100 % =900 руб. - возможность ежемесячных выплат клиента

Значит даже без учета процентов Иванов С.И. не сможет погасить кредит.

7/ Квартира стоит 785600 рублей

Петрову А.В. надо внести 30% от стоимости покупаемой квартиры, т.е. 235 680 рублей (785600 × 30% ÷ 100%)

кредит, который Петров А.В. должен взять в банке составляет 549920 рублей (758600 – 235680)

находим проценты за пользование кредитом

а) за год 104484,8 рублей (549920 × 19% ÷ 100%)

б) за месяц 8707 рублей (104484 ÷ 12 мес)

основной платеж 6546,7 рублей (549920 ÷ 84 мес (т.е. 12 мес × 7 лет))

ежемесячный платеж за кредит составит 15253,7 рублей (8707 + 6546,7)

Таким образом, минимальный доход Петрова А.В. должен составлять 25422 рубля = 15253, 7 ÷ 60 % × 100% (согласно законодательству, банк может удерживать до 60% от дохода заемщика).

6/ Поскольку погашение происходит равномерными взносами, то сначала рассчитаем сумму ежемесячных выплат в погашение кредита:

70000 ÷ (12 мес. × 6 лет)= 972,22 руб.

Возможность ежемесячных выплат клиента, исходя из его дохода, составит:

3 000 × 30% ÷ 100% = 900 руб.

Следовательно, Смирнов О.А. не сможет погасить кредит даже без учета процентов.

Практическая работа 25 “Налоги и платежи при совершении сделок с недвижимостью”

Рассчитать налог на приобретенную жилую недвижимость в РМЭ

Герасимов купил квартиру в пгт. Красногорский 2018 году в ипотеку. В 2020 году подает документы на выплаты по процентам по ипотеке. За последние два года (2018 и 2020 гг.) Герасимов заплатил банку в виде процентов 250000 руб.

Сумма выплат составит 250000 * 13% = 32500 рублей.

Самостоятельная работа обучающихся

№1

Найм и аренда в жилищной сфере. Отличительные особенности социального и коммерческого найма жилья

Договор найма квартиры № ____

 

г. _______________                                                                                     «__» ______ 201__ года

 

 

НАЙМОДАТЕЛЬ: ______________________________________________________________, и НАНИМАТЕЛЬ: __________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

 

Предмет договора

1.1. По настоящему договору Наймодатель сдаёт, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (найм) указанную ниже квартиру (далее по тексту - квартира), принадлежащую Наймодателю на праве собственности, для проживания в ней

Нанимателя.

Адрес жилого дома	№ квартиры	Подъезд	Этаж	Общее кол-во комнат	Кол-во комнат, сдаваемых в найм

 

1.2. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: Свидетельство о государственной регистрации права серия _____ №_______ от «___» _________ года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что на дату заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. В течение срока действия настоящего договора Наймодатель обязуется не продавать, не дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

1.4. Квартира сдаётся Нанимателю для использования ее в течение всего срока найма для личного проживания. Наниматель обязуется не допускать проживание в указанной квартире любых третьих лиц без письменного разрешения Наймодателя.

1.5. Настоящий договор не является основанием и не даёт права для регистрации Нанимателя в указанной квартире в качестве постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя. Настоящий договор не является основанием и не даёт права Нанимателю производить в указанной квартире регистрацию любых третьих лиц в качестве их постоянного или временного места проживания без письменного согласия Наймодателя.

1.6. Срок найма квартиры устанавливается - 11 месяцев, с «__» _______ 201_ года (день вселения) по «__» _________ года (день выселения.) По окончании срока найма, договор найма каждый раз считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своём отказе от его продления.

1.7. Квартира передаётся Нанимателю без права сдачи ее в поднаём.

1.8. Квартира передаётся Нанимателю без права ее выкупа по истечении срока найма.

 

Права и обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. пользоваться квартирой в целях личного проживания;

2.1.2. вносить плату за найм квартиры в сроки и в порядке, установленном настоящим договором;

2.1.3. в течение всего срока действия настоящего договора своевременно и полностью производить коммунальные платежи за электроэнергию, пользование водой, а также за междугородние телефонные переговоры (при наличии телефона). Оплата указанных услуг в плату за пользование квартирой не входит;

2.1.4. содержать квартиру в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе за свой счёт осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

2.1.5. надлежащим и бережным образом относиться к имуществу, находящемуся в квартире, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;

2.1.6. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила пожарной безопасности, принимать все необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

2.1.7. при обнаружении в квартире неисправностей, незамедлительно принимать все меры, необходимые для их устранения;

2.1.8. возместить Наймодателю весь ущерб, причинённый квартире и установленному в ней имуществу, причинённый по вине Нанимателя;

2.1.9. не производить перепланировок, переоборудования и реконструкцию квартиры без письменного разрешения Наймодателя;

2.1.10. не производить врезку (замену) новых замков без письменного разрешения Наймодателя;

2.1.11. обеспечивать беспрепятственный доступ в квартиру Наймодателя или его представителям для осмотра ее технического и санитарного состояния, а также оборудования, находящегося в ней;

2.1.12. незамедлительно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к найму квартиры;

2.1.13. при истечении срока найма или в случае досрочного расторжения настоящего договора незамедлительно освободить квартиру и сдать ее Наймодателю в исправном состоянии в порядке, предусмотренном настоящим договором;

2.1.14. выполнять иные обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1. сдать Нанимателю квартиру вместе с установленным в ней оборудованием и иным имуществом не позднее даты, указанной в п.1.6. настоящего Договора;

2.2.2. в случае необходимости осуществлять за свой счёт капитальный ремонт квартиры;

2.2.3. не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;

2.2.4. предварительно уведомить Нанимателя о досрочном расторжении настоящего договора за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения.