Порядок расчетов и размер арендной платы

 

3.1. Арендная плата за пользование Объектом аренды, указанным в п. 1.3. Договора, производится Арендатором ежемесячно, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета.

3.2. За пользование указанным в п. 1.3. Договора Объектом Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю на основании выставленных счетов арендную плату в размере:

-      в первый год аренды ___________________ (40% от размера арендной платы, определяемого в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом) (без НДС);

-      во второй год аренды ___________________ (60% от размера арендной платы, определяемого в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом) (без НДС);

-      в третий год аренды _____________________ (100% от размера арендной платы, определяемого в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом) (без НДС).

3.2. Размер арендной платы за Объект устанавливается Арендодателем согласно прилагаемому к Договору расчету (Приложение № 2).

3.3. Арендная плата по Договору в месяц составляет _________рублей, НДС не облагается. Общая стоимость Аренды по настоящему договору составляет _______рублей. НДС не облагается. 

3.4. Днем оплаты считается день поступления платежа на расчетный счет Арендодателя. В случае неправильно оформленного поручения, уплата арендной платы не засчитывается, и Арендодатель вправе выставить штрафные санкции. Нарушение сроков поступления платежей по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций.

3.5. При изменении сроков аренды Объекта по настоящему Договору, в том числе в случае досрочного расторжения Договора, арендная плата уплачивается за фактическое время пользования Объектом.

 

Изменение, расторжение и прекращение договора

 

4.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

4.2. Договор аренды, может быть, расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

4.2.1. При использовании арендатором Объекта не по указанному в п. 1.7. Договора назначению.

4.2.2. В случае систематического (два и более раза) не поступления арендной платы на расчетный счет Арендодателя в порядке и сроки установленные п.3.1. Договора. Данное действие Арендатора будет считаться существенным нарушением условий Договора.

4.2.3. При не обеспечении Арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

4.2.4. При сдаче Арендатором Объекта, как в целом, так и по частям, в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия и обременение его иным способом без письменного разрешения Арендодателя.

4.2.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11 Договора.

Срок действия договора

 

5.1. Настоящий договор вступает в силу с «____»___________20____ года и действует по «____»_____________20____ года, а в части финансовых обязательств, до полного исполнения их сторонами. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Ответственность сторон

 

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством РФ.

6.2. Арендатор за просрочку внесения ежемесячной арендной платы уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере одной десятой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

6.3. В случае нецелевого использования Объекта Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 30 % от общей суммы арендной платы за весь срок аренды по Договору.

6.4. За передачу Объекта или его частей в субаренду, Арендатор выплачивает ему штраф в размере 30% от общей суммы арендной платы за весь срок аренды по Договору.

6.5. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта с момента подписания Акта приема - передачи Объекта.

6.6. Арендатор несет материальную ответственность перед Арендодателем за сохранность арендуемого Объекта.

6.7. Арендатор является ответственным за противопожарную безопасность арендуемого Объекта с момента подписания Акта приема-передачи в пользование Арендатором до момента подписания Акта приема-передачи Арендодателем после окончания срока действия Договора либо его досрочного расторжения.

 

Порядок возврата Объекта

7.1. Возврат арендуемого Объекта Арендодателю осуществляется после окончания срока действия настоящего Договора или при его досрочном расторжении.

7.2. Стороны должны приступить к приему-передаче арендуемого Объекта на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора либо его досрочного расторжения.

7.3. Арендатор обязан предоставить арендуемый Объект готовым к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора либо его расторжения.

7.4. Арендуемый Объект должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение 3 (трех) рабочих дней.

7.5. При передаче Объекта подписывается Акт приема-передачи.

7.6. Арендуемый Объект считается фактически переданным Арендатором Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи.

7.7. Арендованный Объект должен быть передан Арендодателю в полной исправности и рабочем состоянии, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту все произведенные в Объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Объекта и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера улучшения.

7.8. В случае нарушения сроков передачи арендуемого Объекта по вине Арендатора, Арендодатель вправе ограничить доступ в Объект.

7.9. По истечении действия настоящего Договора или при его досрочном расторжении, Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, оставленное в арендуемом Объекте.

Особые условия

 

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, решений государственных органов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.

8.2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

8.3. Настоящий Договор составлен в двух одинаковых экземплярах, по одному для каждой из сторон.

8.4. Переданный в аренду Объект может быть вскрыт Арендодателем в отсутствие Арендатора в случае:

8.4.1. аварии или при наличии иных обстоятельств, по причине которых может быть причинен ущерб гражданам, арендуемому Объекту либо собственности иных лиц;

8.4.2. наличия обстоятельств, свидетельствующих о самовольном оставлении Объекта Арендатором, с обязательным направлением письменного уведомления о планируемом вскрытии Арендатору по указанному в Договоре адресу.

8.5. Уплата пени и штрафов, предусмотренных настоящим Договором, не является основанием для освобождения Арендатора от исполнения обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений.

8.6. Споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Арендодателем и Арендатором в целях выработки взаимоприемлемого решения.

8.7. В случае не достижения Сторонами соглашения, споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или не действительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде ЯНАО с соблюдением досудебного 10-ти дневного претензионного порядка разрешения спора.

8.8. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в недельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

8.9. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 - Акт приёма-передачи «Объекта» передаваемого в аренду;

Приложение № 2- Расчет арендной платы за арендуемый «Объект»;

Приложение № 3- План арендуемого «Объекта»;

Приложение № 4- Акт приема-передачи оборудования.

Прочие положения

9.1. Стороны пришли к соглашению и утвердили квартальные показатели достижения критериев реализации бизнес–плана:

 

Показатели	_______ год
	1 квартал	2 квартал	3 квартал	4 квартал
Выручка за отчетный период, руб. (с нарастающим итогом)
Количество рабочих мест на конец периода, ед.
Средняя заработная плата работников, руб.

9.2. Для контроля за целевым использованием Объекта и оборудования, Арендатор предоставляет в МАУ «Бизнес-инкубатор» отчетность о достижении критериев реализации бизнес-плана в следующие сроки:

-      за I, II, III кварталы календарного года – до 10 числа месяца следующего за отчетным периодом, за IV квартал календарного года – до 15 января следующего года (период календарного года с 1 января по 31 декабря);

-      за весь период действия договора аренды - за 15 дней до истечения срока действия договора аренды.

 

Реквизиты сторон