I . Общие сведения о конкурсе

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

№ 26-04-2021

для проведения конкурса на приобретение права заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного под размещение офиса и получения статуса Резидента МАУ «Бизнес-инкубатор»

 

 

Организатор конкурса: Муниципальное автономное учреждение муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа «Бизнес-инкубатор»

Город Надым

Г.

Содержание конкурсной документации

№	Наименование
I	Общие сведения о конкурсе
II	Конкурсная инструкция
III	Информационная карта конкурса
IV	Образцы форм и документов для заполнения участниками
V	Проект договора аренда нежилого помещения

I. Общие сведения о конкурсе

 

Муниципальное автономное учреждение муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа «Бизнес-инкубатор» приглашает индивидуальных предпринимателей и юридических лиц независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, принять участие в конкурсе на приобретение права заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного под размещение офиса и получения статуса Резидента МАУ «Бизнес-инкубатор».

Условия конкурса, порядок и условия заключения договора аренды нежилого помещения являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в конкурсе является акцептом такой оферты.

Извещение о проведении конкурса на приобретение права заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного под размещение офиса и получения статуса Резидента МАУ «Бизнес-инкубатор» размещено на официальном сайтах: www.torgi.gov.ru, www.nadym.business и www.nadym.yanao.ru (далее - официальные сайты конкурса).

Для участия в конкурсе необходимо подготовить заявку на участие в конкурсе (пакет документов) в соответствии с требованиями, указанными в настоящей конкурсной документации и Регламенте проведения конкурса на приобретение права заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного под размещение офиса и получения статуса Резидента МАУ «Бизнес-инкубатор», представить заявку организатору конкурса в срок, указанный в извещении о проведении конкурса, информационной карте конкурса. 

Полный комплект конкурсной документации может быть получен всеми заинтересованными лицами по письменному заявлению в течение двух рабочих дней со дня подачи заявления по адресу: 629730, ЯНАО,                г. Надым, ул. Топчева, строение 1/2, каб. 225 адм. здание МАУ «Бизнес-инкубатор».

Плата за предоставление конкурсной документации не взимается.

Проведение осмотра имущества обеспечивает организатор конкурса по заявлению претендента, участника конкурса с даты размещения извещения о проведении конкурса на официальном сайте, без взимания платы.

Дополнительную информацию о конкурсе можно получить у организатора конкурса по указанному выше адресу в рабочие дни с 08.30 часов до 18.00 часов (перерыв с 12.30 часов до 14.00 часов) – время местное.

Ответственное лицо: Зинковский Максим Артурович, т. (3499) 531934

Организатор конкурса не несет ответственность за неполучение участником дополнительной информации и уведомлений в случае, если участник при запросе дополнительной информации в своем заявлении укажет неправильные номера телефонов, факсов, адресов электронной почты.

II. КОНКУРСНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Конкурсная инструкция, регламентирующая порядок по заполнению заявки на участие в конкурсе разработана в соответствии с Регламентом проведения конкурса на приобретение права заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного под размещение офиса и получения статуса Резидента МАУ «Бизнес-инкубатор».

 

Условия участия в конкурсе

1.1. К участию в конкурсе допускаются субъекты малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующие условиям, установленным частью 1.1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

1.2. В конкурсе могут принимать участие субъекты малого и среднего предпринимательства, состоящие в Едином  реестре субъектов малого и среднего предпринимательства;

1.3. Тематика бизнес-плана должна соответствовать хотя бы одному виду деятельности Претендента, указанному в выписке из единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей).

1.4.    В конкурсе не могут принимать участие субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие следующие виды деятельности в качестве основного вида деятельности:

- финансовые, страховые услуги;

- розничная/оптовая торговля;

- строительство, включая ремонтно-строительные работы;

- услуги адвокатов, нотариат;

- ломбарды;

- бытовые услуги;

- услуги по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств;

- распространение наружной рекламы с использованием рекламных конструкций, размещение рекламы на транспортных средствах;

- оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;

- медицинские и ветеринарные услуги;

- общественное питание (кроме столовых для работников бизнес-инкубатора и компаний, размещенных в нем);

- операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

- производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

- добыча и реализация полезных ископаемых;

- игорный бизнес.

 

1.5.    Победителю конкурса в аренду может быть предоставлено не более 15% общей площади нежилых помещений МАУ «Бизнес-инкубатор».

1.6.    Предоставляемое Победителю конкурса в аренду нежилое помещение МАУ «Бизнес-инкубатор» должно соответствовать техническим характеристикам, описанию и целевому назначению, указанному в Извещении о проведении конкурса.

1.7.    Условия договора аренды нежилого помещения указаны в конкурсной документации, в которой размещен проект договора и их изменение какой-либо из сторон договора – не допустимо.

 

2.       Порядок оформления и предоставления заявок на участие в конкурсе

2.1.    Для участия в конкурсе Претендент предоставляет по почте, лично или через своего полномочного представителя заявку по утвержденной форме (форма заявки приведена в конкурсной документации), которая подписывается Претендентом.

2.2.    Претендент вправе подать только одну заявку на каждый лот.

2.3.    Заявка, а также прилагаемые к ней документы должны быть выполнены на русском языке.

2.4.    Сроки и место приема заявок указываются в Извещении о проведении конкурса.

2.5. Подача заявки на участие в конкурсе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.6.    К заявке для участия в конкурсе Претендент прилагает следующие документы:

2.6.1. для юридического лица:

-         копию свидетельства о включении Претендента в единый государственный реестр юридических лиц;

-         копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

-         копию Устава (со всеми изменениями и дополнениями), зарегистрированного в установленном законодательством порядке;

-         копию Учредительного договора, если законодательством предусмотрено его составление;

-         выписку из единого государственного реестра юридических лиц (полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте конкурса извещения о проведении конкурса);

-         документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании, либо приказа о назначении физического лица на должность руководителя юридического лица, позволяющим действовать от имени юридического лица без доверенности. В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие конкурсе должна содержать копию доверенности, подписанную руководителем юридического лица и скрепленную печатью).

2.6.2. для индивидуального предпринимателя:

-         копию свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

-         копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

-         выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте конкурса извещения о проведении конкурса);

-         копию документа удостоверяющего личность (паспорт, иной документ удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ);

2.6.3. Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (форма данного заявления приведена в конкурсной документации);

2.6.4. Бизнес-план (разработать бизнес-план рекомендуется в соответствии с макетом бизнес-плана согласно настоящей конкурсной документации. Бизнес-план должен быть разработан не менее чем на 3 года.

2.7.    Заявка должна быть заполнена машинописным текстом или от руки и в обязательном порядке подписана Претендентом.

2.8.    Заявка на участие в конкурсе и все прилагаемые к ней документы должны иметь опись, быть прошитыми и заверены подписью Претендента, упакованы и опечатаны в конверт (далее Конверт), на котором в обязательном порядке указывается номер и наименование конкурса, номер лота (согласно Извещения), фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) фамилия, имя, отчество, адрес и номера телефонов индивидуального предпринимателя. Образец оформления Конверта приведен в конкурсной документации.

2.9.    Претендент подает Конверт с двумя экземплярами сопроводительного письма на имя председателя Конкурсной комиссии в приемную МАУ «Бизнес-инкубатор» или направляет по почте по указанному в извещении адресу.

2.10.  Секретарь регистрирует сопроводительное письмо в Журнале приема заявок с присвоением номера, указанием даты и времени приема документов на участие в конкурсе. После этого, один экземпляр сопроводительного письма (с отметкой о получении) передается Претенденту, а второй экземпляр с Конвертом передается в Конкурсную комиссию.

2.11.  Прием заявок прекращается в сроки, указанные в извещении о проведении конкурса.

2.12.  Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в извещении о проведении конкурса, признаются опоздавшими. Решение о рассмотрении опоздавших заявок принимается голосованием Конкурсной комиссии в день вскрытия конкурсных заявок в случае отсутствия заявок, поданных в установленные для этого сроки.

2.13.  Претендент вправе в любое время до момента определения состава Участников конкурса изменить или отозвать заявку, для чего Претендент обязан в письменном виде уведомить Конкурсную комиссию о таком изменении или отзыве.

2.14.  Конкурсная комиссия по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в конкурсную документацию не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Изменение предмета конкурса не допускается. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются Конкурсной комиссией в порядке, установленном для размещения извещения о проведении конкурса, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена конкурсная документация. При этом срок подачи заявок на участие в конкурсе продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте внесенных изменений в конкурсную документацию до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе он составлял не менее двадцати дней.

                                                                III. ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА КОНКУРСА

Нижеследующие конкретные условия проведения конкурса — Информационная карта конкурса - являются неотъемлемой частью настоящей конкурсной документации.

В случае противоречия между условиями Конкурсной инструкции и положениями Информационной карты, И нформационная карта имеет преобладающую силу.

	Предмет конкурса:	Приобретение права заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного под размещение офиса и получения статуса Резидента          МАУ «Бизнес-инкубатор»
	Объект конкурса:	Лот№1                                                                                                                Нежилое помещение: кабинет № 10, площадь 39,7 кв.м. находящееся в административном здании МАУ «Бизнес – инкубатор» на 1 этаже, расположенное по адресу: 629730, ЯНАО, г. Надым, ул. Топчева, строение 1/2.                            Назначение: для размещения офиса.
	Предмет конкурса:	Приобретение права заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного под размещение офиса и получения статуса Резидента          МАУ «Бизнес-инкубатор»
	Объект конкурса:	Лот№2                                                                                                                Нежилое помещение: кабинет № 16, площадь 11,3 кв.м. находящееся в административном здании МАУ «Бизнес – инкубатор» на 1 этаже, расположенное по адресу: 629730, ЯНАО, г. Надым, ул. Топчева, строение 1/2.                            Назначение: для размещения офиса.
	Предмет конкурса:	Приобретение права заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного под размещение офиса и получения статуса Резидента          МАУ «Бизнес-инкубатор»
	Объект конкурса:	Лот№3                                                                                                                Нежилое помещение: кабинет № 21, площадь 21,3 кв.м. находящееся в административном здании МАУ «Бизнес – инкубатор» на 1 этаже, расположенное по адресу: 629730, ЯНАО, г. Надым, ул. Топчева, строение 1/2.                            Назначение: для размещения офиса.
	Срок договора аренды:	до 36 месяцев
	Сумма арендных платежей:	Рыночная стоимость аренды 1 квадратного метра нежилого помещения составляет 616 руб. 00 коп., при этом: 1. На льготных условиях: Первый год арендная плата составляет 40% от общей стоимости аренды нежилого помещения;                                                                                                               Второй год арендная плата составляет 60% от общей стоимости аренды нежилого помещения;                                                                                                                       Третий год арендная плата составляет 100% общей стоимости аренды нежилого помещения. 2. На общих условиях: арендная плата составляет 100% от общей стоимости аренды нежилого помещения с первого по третий год.
	Телефон, факс организатора конкурса:	(3499) 531934;
	Адрес электронной почты организатора конкурса:	[e-mail]
	Условия и порядок проведения конкурса:	Изложены в конкурсной документации
	Обеспечение участия задатком:	Внесение задатка от Претендентов – не требуется
	Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации:	Конкурсная документация доступна для ознакомления в электронном виде на сайтах: www.torgi.gov.ru www.nadym.business и www. nadym.yanao.ru, в разделе «Развитие малого и среднего предпринимательства», подраздел МАУ «Бизнес-инкубатор», на бумажных носителях по адресу: 629730, ЯНАО, г. Надым, ул. Топчева, стр.1/2 (здание МАУ «Бизнес-инкубатор»), каб. № 225 в рабочие дни с 08.30 до 12.30 и с 14.00 до 18.00 местного времени до даты окончания срока подачи заявок.
	Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе	629730, ЯНАО, г. Надым, ул. Топчева, строение 1/2, каб. № 225 МАУ «Бизнес-инкубатор» с «08» часов «30» минут «26» апреля 2021 г. до «18» часов «00» минут «27» мая 2021г. (за исключением выходных и праздничных дней) с 08 часов 30 минут до 12 часов 30 минут и с 14 часов 00 минут до 18 часов 00 минут (время местное). Заявка на участие в конкурсе подается заинтересованным лицом в письменном виде по форме, предусмотренной конкурсной документацией. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.
	Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе:	629730, ЯНАО, г. Надым, ул. Топчева, строение 1/2, каб. № 225 МАУ «Бизнес-инкубатор» «09» часов «00» минут «28» апреля 2021 года (время местное).
	Место, дата и время рассмотрения заявок на участие в конкурсе:	629730, ЯНАО, г. Надым, ул. Топчева, строение 1/2, каб. № 225 МАУ «Бизнес-инкубатор» «14» часов «00» минут «28» мая 2021 года (время местное).
	Место, дата, время оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе:	629730, ЯНАО, г. Надым, ул. Топчева, строение 1/2, каб. № 225 МАУ «Бизнес-инкубатор» «14» часов «00» минут «28» мая 2021 года (время местное).
	Обязательные требования к Претенденту:	- Субъект малого предпринимательства, отнесенный к данной категории в соответствии с частью 1.1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»; - Состоять в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства; - Наличие бизнес-плана; - Соответствие бизнес-плана основному виду деятельности (по ОКВЭД).
	Срок, в течении которого организатор конкурса вправе отказаться от проведении конкурса:	Не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
	Срок, в течении которого организатор конкурса вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении конкурса:	Не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе.
	Порядок и срок отзыва заявок на участие в конкурсе, порядок внесения изменений в поданные заявки:	Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до момента вскрытия Конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе.
	Формы, порядок, даты начала и окончания срока предоставления Претендентам разъяснений конкурсной документации:	При наличии запроса от заинтересованного лица в течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса Конкурсная комиссия направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений Конкурсной документации, если указанный запрос поступил не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
	Критерии оценки заявок на участие в конкурсе и порядок оценки заявок:	Оценка заявок на участие в конкурсе осуществляется по следующим критериям: а) качество описания преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами (конкурентами); б) качество проработки маркетинговой, операционной и финансовой стратегий развития субъекта малого предпринимательства; в) прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества рабочих мест субъекта малого предпринимательства; г) срок окупаемости проекта;
	Срок, в течение которого Победитель конкурса обязан подписать договор:	10 дней с момента подведения итогов конкурса.

 

 

Конкурсной комиссии

МАУ «Бизнес-инкубатор»

 

 

О направлении конкурсной заявки

 

Претендент (наименование юридического лица или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя) направляет Заявку на участие в конкурсе на приобретение права заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного под размещение офиса и получения статуса Резидента МАУ «Бизнес-инкубатор» согласно Извещения № __________, от «___»_______20__г. Лот № ____ (если в извещении несколько лотов, в обязательном порядке указать номер лота. Если объект конкурса не содержит лотов, ссылка на лот не указывается).

Прошу Заявку на участие в конкурсе рассмотреть и допустить к участию в конкурсе.

О принятом решении прошу уведомить меня по адресу: ___________________________________или по телефону: _____________________

 

Индивидуальный предприниматель (Ф.И.О.)

(либо должностное лицо юр. лица)                               подпись____________________

 

 

Форма 2. Форма описи документов, представляемых для участия в конкурсе.

 

 

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ

АНКЕТА УЧАСТНИКА КОНКУРСА

 

Общие сведения о Претенденте

Полное наименование субъекта малого предпринимательства
Сокращенное наименование субъекта малого предпринимательства
Юридический адрес
Почтовый адрес
Фактический адрес
Телефон
Факс
Электронная почта
Адрес Интернет-сайта
Банковские реквизиты
Руководитель, телефон
Главный бухгалтер, телефон

 

2. Сведения о государственной регистрации субъекта малого предпринимательства

Номер и дата государственной регистрации
Номер и дата государственной перерегистрации
ИНН / КПП
Организационно-правовая форма
Форма собственности
Код ОКПО
Основной код ОКВЭД

 

3. Уставный капитал и учредители (заполняется юридическим лицом)

Уставный капитал
Учредитель	Доля в уставном капитале

 

4. Основные параметры финансово-экономической деятельности

Наименование бизнес-плана
Основной вид деятельности (в соответствии с кодом ОКВЭД)
Среднесписочная численность работающих, чел.
Средняя заработная плата, рублей
Применяемая система налогообложения

 

5. Дополнительная информация

____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

 

6. Контактное лицо

ФИО	Телефон, факс, адрес

 

Я подтверждаю, что предоставленные мной сведения являются достоверными, и не возражаю против проверки сведений Конкурсной комиссией.

_______________________________	___________________________	______________________
(должность руководителя)	(подпись)	(Ф.И.О.)

 

_______________________________	___________________________	______________________
(должность бухгалтера)	(подпись)	(Ф.И.О.)

       М.П.

Форма 5. Примерная форма бизнес-плана.

Бизнес-план предоставляется в произвольной форме, содержащий следующие основные разделы:

а)описание преимуществ товара или услуги в сравнении с существующими аналогами(конкурентами);

б)проработка маркетинговой, операционной и финансовой стратегии развития;

в)прогнозируемые изменения финансовых результатов и количества рабочих мест субъекта малого и среднего предпринимательства;

г)срок окупаемости проекта.

 

РЕКОМЕНДАЦИИ ПРИ ПОДГОТОВКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА (Примерная форма)

 

№ п/п	Наименование показателей	Расшифровка показателей
1.	Наименование бизнес-плана
2.	Наименование и адрес организации (индивидуального предпринимателя)*
3.	Имена (наименования), адреса и телефоны основных учредителей с указанием доли в уставном капитале**
4.	Фамилия, имя, отчество, телефон, факс контактного лица
5.	Суть бизнес-плана (описание процесса реализации проекта, с указанием затрат на его реализацию, планируемой выручки и прибыли, оставшейся после выплаты всех обязательных платежей (заработная плата работникам, налоги и т.д.)
6.	Плановый размер прибыли по итогам реализации бизнес-плана (руб.): - за первый год деятельности; - за второй год деятельности; - за третий год деятельности.
7.	Перечень оборудования, необходимого для реализации бизнес-плана
8.	Стоимость бизнес-плана (в расчете на три года              реализации), руб.
9.	Стоимость оборудования, указанного в пункте 7, руб.
10.	Источники финансирования бизнес-плана, руб., в т.ч.: - собственные средства; - заемные средства; - целевой грант (при наличии).
11.	Объем налоговых поступлений от реализации бизнес-плана в бюджет муниципального образования город Надым
12.	Среднесписочная численность работников на начало реализации проекта (человек)
13.	Среднесписочная численность работников по истечении трех лет реализации бизнес-плана (человек)
14.	Средневзвешенная среднемесячная заработная плата работников за три года реализации бизнес-плана (тыс. руб.)
15.	Прочие значимые показатели***

Приложения к бизнес-плану **** на ____л. в ____ экз.

 

* Заполняется лицами, осуществляющими деятельность.

** Заполняется юридическими лицами, осуществляющими деятельность, и лицами, принявшими решение о начале предпринимательской деятельности в форме учреждения юридического лица.

*** Заполняется при наличии таковых.

**** В качестве дополнительных обоснований к бизнес-проекту могут прилагаться:

- данные по анализу рынка;

- спецификации продукта; фотографии;

- копии рекламных проспектов;

- резюме владельцев и менеджеров;

- копии лицензий, свидетельств и иных документов, подтверждающих возможности инициатора бизнес-проекта реализовать проект;

- копии договоров и протоколов о намерениях, которые в перспективе будут способствовать реализации      бизнес-проекта;

- рекомендательные письма;

- необходимые чертежи;

- проектно-сметная документация.

Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен между Сторонами по результатам проведенного конкурса №________ от «___» __________ _____г. на приобретение права заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного под размещение офиса и получения статуса Резидента МАУ «Бизнес-инкубатор», Протокол №______________ от «___» __________20____г. ЛОТ № ___

1.2. Настоящий договор соответствует условиям проведённого конкурса №_________ от «___»_______20__г., в том числе в отношении сроков и стоимости аренды.

1.3. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение №____, общей площадью ____ кв.м., кадастровый номер ___________________; расположенное на ____ этаже административного здания МАУ «Бизнес-инкубатор» по адресу: 629730, ЯНАО, г. Надым, ул. Топчева стр.1/2 (далее - Объект), с правом безвозмездного пользования находящимися в Объекте мебелью, вычислительной и офисной техникой (далее - Оборудование).

Данное имущество находится у Арендодателя на праве оперативного управления.

1.4. Объект является частью здания МАУ «Бизнес – инкубатор» с кадастровым номером № 89:10:010102:357.

1.5. Договор аренды нежилого помещения между Арендодателем и арендатором заключается на основании сведений, указанных в поданной Арендатором заявке на участие в конкурсе.

1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Объект, передаваемый в аренду, не заложен, не состоит под арестом и не обременен другими обязательствами.

1.7. Объект предоставляется Арендатору под размещение офиса.

1.8. Передача Арендодателем Объекта и Оборудования и принятие их Арендатором осуществляется по Акту приема-передачи (Приложения № 1 и № 4 к настоящему Договору).

 

Обязанности Сторон.

 

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект, указанный в п 1.3 Договора, по Акту приема-передачи №1 с осмотром на месте.

2.1.2. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

2.1.3. Обеспечить Арендатору доступ к Объекту.

2.1.3. Обеспечивать Объект всеми необходимыми коммунальными услугами. Арендатор не возмещает Арендодателю произведенные расходы на обеспечение Объекта коммунальными услугами.

2.1.4. Осуществлять проверку сохранности и целевого использования Объекта, а также проверку инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети и другого имущества Объекта. По окончанию срока действия настоящего Договора либо его досрочного расторжения техническое состояние Объекта должно соответствовать его первоначальному состоянию на момент заключения Договора, с учетом нормального износа.

2.1.5. Контролировать проведение Арендатором текущего ремонта Объекта.

2.1.6. Предоставлять Арендатору на срок действия Договора юридический адрес.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять Объект, указанный в п.1.3. Договора, по Акту приема-передачи №1 с осмотром на месте.

2.2.2. Зарегистрировать настоящий Договор (при условии его заключения на срок более 1 года) в Надымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало – Ненецкому автономному округу в течение 45 календарных дней на основании п.2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ. Государственная пошлина за регистрацию настоящего Договора уплачивается Арендатором в размерах, установленных п.22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

По истечении 45 календарных дней договор аренды помещения, заключенный на срок более одного года, и не прошедший государственную регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, считается аннулированным.

2.2.3. Предоставить Арендодателю в течение трех дней с момента регистрации Договора в Надымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало – Ненецкому автономному округу экземпляр Договора с отметкой регистрирующего органа.

2.2.4. В месячный срок решать обращения Арендодателя по вопросам проведения текущего ремонта Объекта и производить самостоятельно текущий ремонт Объекта с разрешения и по согласованию с Арендодателем.

2.2.5. Не позднее дня подписания настоящего Договора принять арендуемый Объект и оборудование по Акту приема-передачи (Приложения № 1 и № 4 к настоящему Договору).

2.2.6. Использовать Объект и оборудование исключительно по прямому назначению, установленному в пункте 1.7. настоящего Договора.

2.2.7. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором арендную плату за пользование Объектом, не позднее десятого числа месяца следующего за расчетным.

2.2.8. Возвращать Арендодателю подписанные и скрепленные печатью акты в течение двух рабочих дней с момента их получения.

2.2.9. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Объекта. Производить за свой счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт в целях обеспечения надлежащего технического состояния и безопасной эксплуатации Объекта в объемах и сроки, согласованные с Арендодателем. Арендодатель не возмещает Арендатору понесенные в соответствии с настоящим пунктом затраты.

2.2.10. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя работы по реконструкции и модернизации, прокладке скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировке и переоборудованию. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.11. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях Объекта и оборудования.

2.2.12. Соблюдать требования правил и норм охраны труда, пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологических норм, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта. Обеспечивать выполнение противопожарных и других охранных мероприятий за свой счет. Ответственность за нарушение вышеуказанных норм лежит на Арендаторе.

2.2.13. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии. Арендатор в результате хозяйственной деятельности несет ответственность за выполнение требований природоохранного законодательства, в том числе обращение с отходами и внесение платы за негативное воздействие на окружающую среду.

2.2.14. Соблюдать установленные Арендодателем правила и порядок, которые могут периодически изменяться и дополняться, о чем Арендатор должен быть уведомлен за две недели до внесения изменений.

2.2.15. Не допускать захламление бытовым и строительным мусором прилегающей территории к Арендодателю, мест общего пользования Арендодателя. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.16. Обеспечивать в случаях необходимости беспрепятственный доступ работникам обслуживающих охранных предприятий при поступлении тревожного сигнала на пульт (в любое время суток), аварийных служб, представителям надзорных органов, работникам МАУ "Бизнес-инкубатор" на арендуемый Объект.

2.2.17. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав Арендодателя как собственника имущества, переданного в аренду по настоящему Договору, а также нарушениях прав Арендатора со стороны третьих лиц.

2.2.18. Возместить ущерб, причиненный имуществу Арендодателя в результате повреждения, или уничтожения Объекта по вине Арендатора.

2.2.19. Оборудовать соответствующей вывеской Объект за свой счет.

2.2.20. Предоставлять информацию о финансовых результатах своей деятельности в ходе реализации бизнес-плана по требованию МАУ «Бизнес-инкубатор».