V . Проект договора аренда нежилого помещения

  (Форма договора типовая и применяется ко всем лотам).

ДОГОВОР № _________

Аренды недвижимого имущества

г. Надым                                                                           «____» ____________________20____г.

 

Муниципальное автономное учреждение муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа «Бизнес-инкубатор», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора (ФИО), действующего на основании Устава с одной стороны, и_________________________

______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства № ____________ от __________г.,

 с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Настоящий договор заключен между Сторонами по результатам проведенного конкурса №________ от «___» __________ _____г. на приобретение права заключения договора аренды нежилого помещения, предназначенного под размещение офиса и получения статуса Резидента МАУ «Бизнес-инкубатор», Протокол №______________ от «___» __________20____г. ЛОТ № ___

1.2. Настоящий договор соответствует условиям проведённого конкурса №_________ от «___»_______20__г., в том числе в отношении сроков и стоимости аренды.

1.3. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение №____, общей площадью ____ кв.м., кадастровый номер ___________________; расположенное на ____ этаже административного здания МАУ «Бизнес-инкубатор» по адресу: 629730, ЯНАО, г. Надым, ул. Топчева стр.1/2 (далее - Объект), с правом безвозмездного пользования находящимися в Объекте мебелью, вычислительной и офисной техникой (далее - Оборудование).

Данное имущество находится у Арендодателя на праве оперативного управления.

1.4. Объект является частью здания МАУ «Бизнес – инкубатор» с кадастровым номером № 89:10:010102:357.

1.5. Договор аренды нежилого помещения между Арендодателем и арендатором заключается на основании сведений, указанных в поданной Арендатором заявке на участие в конкурсе.

1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Объект, передаваемый в аренду, не заложен, не состоит под арестом и не обременен другими обязательствами.

1.7. Объект предоставляется Арендатору под размещение офиса.

1.8. Передача Арендодателем Объекта и Оборудования и принятие их Арендатором осуществляется по Акту приема-передачи (Приложения № 1 и № 4 к настоящему Договору).

 

Обязанности Сторон.

 

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект, указанный в п 1.3 Договора, по Акту приема-передачи №1 с осмотром на месте.

2.1.2. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

2.1.3. Обеспечить Арендатору доступ к Объекту.

2.1.3. Обеспечивать Объект всеми необходимыми коммунальными услугами. Арендатор не возмещает Арендодателю произведенные расходы на обеспечение Объекта коммунальными услугами.

2.1.4. Осуществлять проверку сохранности и целевого использования Объекта, а также проверку инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети и другого имущества Объекта. По окончанию срока действия настоящего Договора либо его досрочного расторжения техническое состояние Объекта должно соответствовать его первоначальному состоянию на момент заключения Договора, с учетом нормального износа.

2.1.5. Контролировать проведение Арендатором текущего ремонта Объекта.

2.1.6. Предоставлять Арендатору на срок действия Договора юридический адрес.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять Объект, указанный в п.1.3. Договора, по Акту приема-передачи №1 с осмотром на месте.

2.2.2. Зарегистрировать настоящий Договор (при условии его заключения на срок более 1 года) в Надымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало – Ненецкому автономному округу в течение 45 календарных дней на основании п.2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ. Государственная пошлина за регистрацию настоящего Договора уплачивается Арендатором в размерах, установленных п.22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

По истечении 45 календарных дней договор аренды помещения, заключенный на срок более одного года, и не прошедший государственную регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, считается аннулированным.

2.2.3. Предоставить Арендодателю в течение трех дней с момента регистрации Договора в Надымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало – Ненецкому автономному округу экземпляр Договора с отметкой регистрирующего органа.

2.2.4. В месячный срок решать обращения Арендодателя по вопросам проведения текущего ремонта Объекта и производить самостоятельно текущий ремонт Объекта с разрешения и по согласованию с Арендодателем.

2.2.5. Не позднее дня подписания настоящего Договора принять арендуемый Объект и оборудование по Акту приема-передачи (Приложения № 1 и № 4 к настоящему Договору).

2.2.6. Использовать Объект и оборудование исключительно по прямому назначению, установленному в пункте 1.7. настоящего Договора.

2.2.7. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором арендную плату за пользование Объектом, не позднее десятого числа месяца следующего за расчетным.

2.2.8. Возвращать Арендодателю подписанные и скрепленные печатью акты в течение двух рабочих дней с момента их получения.

2.2.9. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Объекта. Производить за свой счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт в целях обеспечения надлежащего технического состояния и безопасной эксплуатации Объекта в объемах и сроки, согласованные с Арендодателем. Арендодатель не возмещает Арендатору понесенные в соответствии с настоящим пунктом затраты.

2.2.10. Не производить на Объекте без письменного разрешения Арендодателя работы по реконструкции и модернизации, прокладке скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировке и переоборудованию. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.11. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях Объекта и оборудования.

2.2.12. Соблюдать требования правил и норм охраны труда, пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологических норм, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта. Обеспечивать выполнение противопожарных и других охранных мероприятий за свой счет. Ответственность за нарушение вышеуказанных норм лежит на Арендаторе.

2.2.13. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии. Арендатор в результате хозяйственной деятельности несет ответственность за выполнение требований природоохранного законодательства, в том числе обращение с отходами и внесение платы за негативное воздействие на окружающую среду.

2.2.14. Соблюдать установленные Арендодателем правила и порядок, которые могут периодически изменяться и дополняться, о чем Арендатор должен быть уведомлен за две недели до внесения изменений.

2.2.15. Не допускать захламление бытовым и строительным мусором прилегающей территории к Арендодателю, мест общего пользования Арендодателя. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.16. Обеспечивать в случаях необходимости беспрепятственный доступ работникам обслуживающих охранных предприятий при поступлении тревожного сигнала на пульт (в любое время суток), аварийных служб, представителям надзорных органов, работникам МАУ "Бизнес-инкубатор" на арендуемый Объект.

2.2.17. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав Арендодателя как собственника имущества, переданного в аренду по настоящему Договору, а также нарушениях прав Арендатора со стороны третьих лиц.

2.2.18. Возместить ущерб, причиненный имуществу Арендодателя в результате повреждения, или уничтожения Объекта по вине Арендатора.

2.2.19. Оборудовать соответствующей вывеской Объект за свой счет.

2.2.20. Предоставлять информацию о финансовых результатах своей деятельности в ходе реализации бизнес-плана по требованию МАУ «Бизнес-инкубатор».

2.2.21. Уведомить Арендодателя в письменной форме не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта при намерении досрочного прекращения договора.

2.2.22. При расторжении (прекращении договора), в трехдневный срок передать Объект и оборудование Арендодателю по Акту приема-передачи в технически исправном состоянии.

2.2.23. В течение 5 рабочих дней с даты расторжения Договора предоставить оригиналы соглашения о расторжении настоящего Договора в Надымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало – Ненецкому автономному округу для внесения сведений. В течение трех рабочих дней предоставить Арендодателю экземпляр соглашения о расторжении договора с отметкой регистрирующего органа.

2.3. Арендатор не имеет права:

2.3.1. Сдавать помещение частично или полностью в субаренду или по договору о совместном использовании помещений с иными юридическими и физическими лицами.

2.3.2. Передавать Объект и оборудование в пользование иным юридическим и физическим лицам по любым иным договорам.

2.3.3. Использовать право аренды Объекта в качестве вклада в имущество юридических лиц.

2.3.4. Передавать Объект и оборудование другому юридическому лицу при реорганизации, осуществляемой путем разделения или выделения.

2.3.5. Сдавать в субаренду третьим лицам часть поверхности стены арендуемого им Объекта для размещения средств распространения наружной рекламы.

2.3.6. Без согласия Арендодателя выносить находящееся в Объекте оборудование, менять его на оборудованием других Резидентов.

2.3.7. Без согласия Арендодателя менять замок в двери Объекта.